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国内房企海外“淘金”渐成风潮

世邦魏理仕发布的数据显示,仅今年上半年,亚洲房地产对外投资总额就达到190亿美元。而中国,上半年在全球房地产投入就达66亿美元,居亚洲首位。近年来,以万科、绿地、碧桂园、朗诗为代表的国内房企掀起一股“出海”潮,国内很多地产开发商加速拓展海外业务,积极进军美国、欧洲、澳洲等市场,形成了一股“业务全球化、资本国际化”的新浪潮。本土房企进军海外市场“在这一浪潮中,福星惠誉审时度势,最大限度地分享中国移民红利,培育国际资本和房地产业务增长点。”近日,福星智慧家物业服务有限公司总经理荆志伟向长江商报记者表示,福星股份在澳大利亚的帕尔玛塔项目一期销售近尾声,二期也将按期启动。时间回溯到2014年9月,福星

美国放宽35年地产法 海外买家享减税优惠

美国奥巴马总统上周五(18日)签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案,避免联邦政府关门的窘境。国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时,亦通过“2015年保护美国人免于高税法”(Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015,以下简称免高税法),将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长,减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中,有一项规定使外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。彭博社(Bloomberg)12月18日报导,免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”(Foreign Investment

红狮酒店欲试水旅游地产

通过众筹平台EarlyShares,红狮酒店和舒尔本酒店(Shelbourne)正推出投资机会,将位于华盛顿的Quincy Hotel改建为酒店公司的知名品牌Hotel RL。Shelbourne酒店希望融资354万美元,目前融资为2.5万美元。Shelbourne的CEO Joe Fox表示,他认为在华盛顿市场上投资酒店对于众筹社区是很有吸引力的。“我们已经关注这个问题好几年了,一直在为融资寻找合适的群体和合适的交易。我们最终认为华盛顿是个不错的选择,因为这是一个高知名度的城市中的高知名度资产。”除了这家酒店,Shelbourne Capital与红狮酒店拥有15家酒店,这次收购为测试众筹提

美联储加息后中国买家会去美国**买房吗?

美联储加息是否会抑制海外投资者赴美购房的热情?分析师看法不一;但有一点他们的判断是一致的:中国买家的需求应该不会下滑,甚至有望成为美国房市投资的海外第一主力。上周美联储宣布加息后,预计未来两年美国利率都将处于上行通道。受加息预期的影响,过去两年贸易加权后的美元指数已经飙升了超过20%。从表面上看,美元走强提高了国际投资者在美购房的成本,未来将继续打压他们赴美购房的热情;但同时,强势美元背后稳健复苏的美国经济也增强了国际投资者对美元资产的信心,尤其是在全球主要经济体经济低迷之际。“投资者追求的收益实际上是长期的收益,”普华永道合伙人Mitch Roschelle告诉雅虎财经,“这是因为投资者对美

海外买家美国购房获得降税

加息后,美国正试图通过税收杠杆留住房地产投资热潮。近日,美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则,将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门,促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。35年来首度放宽房产税新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率,同时外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%,此前这一数字是5%。法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率

美国35年来首度放宽房产税

近日,美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则,将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门,促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。35年来首度放宽房产税新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率,同时外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%,此前这一数字是5%。法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率,将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。在1980

看美国如何进行房地产去库存

不在进入门槛上设置过多障碍,不在市场准入或者说入口上设置门槛。通过取缔这项税收后将会吸引更多的投资进入美国投资房地产,这种放水养鱼式税收从其他方面收取的完全可以弥补取消的税收损失。美国总统奥巴马近日签署了一项法案,放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。另外,先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案,以摆脱政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。这一措施将为更多的海外

中国游客海外购物行为最受关注

由中国旅游研究院、中国国际广播电台主办的“《中国游客海外形象全球调查》发布会”昨日在京举行。国家旅游局副局长杜江、中国国际广播电台常务副台长夏吉宣、国家新闻出版广电总局机关党委副书记瞿家茂、中国旅游研究院院长戴斌参加了本次发布会。中国旅游研究院和中国国际广播电台联合发布了《中国游客海外形象全球调查》(以下简称“《调查》”)的研究成果。《调查》由中国国际广播电台驻海外32个记者站实施,由中国旅游研究院组织的专家团队完成编写。《调查》对全球亚洲、非洲、欧洲、美洲和大洋洲的23个国家和地区外国居民对中国游客海外文明行为的认知情况进行了翔实调查,是国内第一份权威机构开展的中国游客海外形象认知调查。《调

国企开发商对境外投资保持高度热情

早些时候,来自英国《金融时报》旗下的数据服务机构fDi Markets的一组数据显示,尽管全球新兴市场经济放缓,许多发展中国家的外商直接投资相应减少,不过,这些房地产开发商仍然对境外投资保持着高度热情。其中,近期房地产领域的跨境新建投资增长,其在很大程度上应该归功于来自中国的房地产开发商。日前,戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当(Adam G Rush)在接受人民网记者采访时表示,现在大部分中国发展商会将海外地产开发的市场瞄准东南亚和非洲,这些发展商一般是中国大型国营房地产企业,比如招商局、中铁、中航等公司。他介绍,这些中国投资海外房地产的大型国营企业,一开始业务大多是集中在当地的代建、

不只做房地产 中国开发商海外寻求多元化发展

中国房地产开发商严陆根已经开始投资先锋画廊和水上飞机了。只有一个领域是他不愿再涉足的:房地产。严陆根坦言:“说句心里话,做房地产非常辛苦,我不想再通过这一行赚钱了。”和严陆根做出同样选择的房地产开发商越来越多。这种现象说明随着中国经济增速放缓,房地产行业不太可能转暖。再加上中国人口出生率降低和老龄化加剧等因素,有业内人士分析中国房地产行业不景气的现状将持续很长一段时间。除北上广和一些省会城市,中国各地的房地产行业一片哀鸿遍野的景象,到处都是卖不出去的楼盘。深陷困境的房地产开发商纷纷出局。今年8月,杭州莱茵达置业股份有限公司变更为莱茵达体育发展股份有限公司,公司将房地产部分卖给其他股东以便集中全

加拿大地产经纪高调赴中国寻找豪宅买家

据加拿大《星岛日报》报道,加拿大一地产公司日前向上海派出第三个地产经纪,为公司代理的温西豪华物业寻找买家。对于本国地产经纪是否应到海外售楼,近日成为业界热门话题之一。有人担忧这种做法会导致更多中国人来加买楼,炒高本地房价。对此,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示,其实大温地区有发展商早就在中国设有固定的办事处,联系中国买家。而该地产公司派员到上海参加当地一个地产展销会,这并不是新闻。只是做法比较高调,引起了媒体的关注,而地产商的做法,通常比较低调。他认为,加拿大房地产吸引了世界许多地方的买家,中国、美国等许多地方的买家都来购房。他指出,加拿大安全的环境,以及加元近期的汇率,都有利于海外买家,

中国人境外购房的脚步放缓

2015年,全球楼市依旧“冰火两重天”,但到了年底,“降温”成为了多国楼市的关键词。从澳大利亚到美国,经历了“疯狂”过后的楼市,逐渐显现降温迹象。国内股市下跌、经济增速放缓等原因迟缓了中国人境外购房的脚步。有全球房东之称的中国投资者忽然放缓了在美投资脚步。全美房地产协会最新统计资料显示,近5年来,来自中国的投资客大举在美国疯狂置产投资,让中国跃居外国居民在美投资置产的第一大国。但市场分析师认为,掀起这股狂潮的中国买家现在已经开始刹车。纽约专业房地产经纪人陈莉告诉记者,对于今年中国客户的投资缩减,她也感到很意外。“股市对中国客户的影响还是很明显的。我今年遇到至少5位客户看好房,但由于股市下跌原因

迈阿密旅游升温带动房产投资市场

迈阿密是佛罗里达州第二大城市,同时也是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,人口超过559万人,是美国人口最为稠密的城市之一,美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。迈阿密位于佛罗里达大沼泽和比斯坎湾之间广阔的平原上,属于亚热带季风性湿润气候,迈阿密是美国气温最佳地区,夏季均温24℃,冬季均温21℃ ,终年能游泳,避寒避暑皆宜,因而成为游览胜地。同时也是全美旅游产业最发达的城市之一。随着游客持续不断地涌入,迈阿密成为全美发展最为迅速的国际游客旅行目的地。2014年前往迈阿密旅行的国际游客访问数量上涨了21%,创造了历史新高。迈阿密因此力压洛杉矶、旧金山、西雅图等知名城市,成为仅次于纽约的最受国

美国关岛 理想的家庭旅游度假首选

在很多人心里,关岛是美丽岛、度假岛、蜜月岛的代名词。碧海蓝天、水清沙幼、椰林树影,想必早已成为大家心中理想的家庭旅游度假场所。 飞行时间分为3档,分别13分钟、27分钟、55分钟。上滑行道加速跑后,自己给油门加力,拉杆起飞,上了天空后的景色和感觉绝对不会让你后悔。除了开飞机的人付费外,飞机后排可免费坐2个人,所以一家三口都可以体验飞行。 大黄鸭水陆两用车是关岛的观光特色车,乘坐大黄鸭水陆两用车是来关岛必玩的刺激项目,大黄鸭在陆地上就像个大坦克车,跑得比公交车快,到了有水的地方就秒变游船。乘坐大黄鸭的途中司机会讲各种笑话,让车内的气氛high到顶点。 最刺激的就是入水的刹那,水花四溅。这个活动非

加拿大萨省技术移民再放500名额

上周六,加拿大萨斯喀彻温省(简称“萨省”)快速通道类别下的国际技术移民重新开放500个名额。这是继今年11月以来的又一次名额追加。据悉,本次开放的名额依然属于“快速移民Express Entry”(简称EE)通道的省提名类别,申请人除了需符合萨省所要求的条件之外,还需要符合联邦技术移民的评分标准。2015年度的萨省技术移民早在今年6月就开放,当时的1000个名额在两个月内告罄。上月,当地移民局新增500个名额,又遭疯抢。而该轮热潮还没完全退去时,萨省政府又于12月5日在官网公布新一轮的500个申请名额。与其他类别的技术移民申请条件一样,萨省技术移民主要是以申请人的年龄、学历、语言、工作经历等综

美国达拉斯地区房价涨幅高于全美平均值

根据美国国家房地产经纪协会的报告,今年第三季度的达拉斯地区房价和去年同期相比上升了8.5%,远远高于全美平均升幅。全美范围同一期间房价同比上升了5.5%。国家房地产经纪协会在其季度房价报告中跟踪全美大约170个房地产市场,在该协会的房价报告包含的城市当中,有87%的城市房价比去年同期上升了。该协会的经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:“受到诱人的抵押贷款利率和地方经济改善的鼓舞,更多的家庭在今年夏季入市买房,以至多个都市地区的房屋销售步伐都有所加快。尽管房 价增长幅度仍然在接近或者超过不健康水平附近徘徊,但好消息是,尽管销售步伐强劲,但‘房价增长’有所放缓。”“遗憾的是,

曼哈顿房产成为资产配置“保险箱”

美国始终是高净值人群海外置业的绝对首选,中国投资者投资美国房地产的热情足以比肩北京的炎热仲夏。报告显示,去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元,远高于美国平均房价25.6万美元,也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。业内人士表示,目前正是投资美国市场的最好时机,一方面金融海啸的低谷之后,美国市场渐渐回暖;另一方面,中国新移民和买家的海外购房需求旺盛,以及国内股市动荡、人民币汇率跌跌不休,越来越多的投资人看准美国的房地产市场。而向来有“大苹果城”(Big Apple)之称的纽约,更是国人房产投资中低。纽约地产界人士预测,将会有越来越多的中国人把钱带到纽约地产业中来。

墨西哥坎昆度假村:家庭旅游不二之选

在墨西哥,拥有美丽的白色沙滩和蔚蓝色海洋的坎昆风景区正渐渐成为世界各地的人们旅游度假的又一绝佳去处。坎昆位于加勒比海北部,尤卡坦半岛的东北端海滨。这里远离毒品的侵蚀和战争的硝烟,游客们可以安心地享受美好的假日时光。据悉,2014年,墨西哥坎昆和里维埃拉度假风景区共接待游客约450万人。坎昆最著名的度假村便是坎昆“地中海”俱乐部。从1976年至今,该国际度假俱乐部已逐渐成为家庭旅行的胜地。这家度假俱乐部最吸引人的地方在于其细致入微的家庭类服务项目。例如,贴心的育儿服务可以替游客临时照看婴儿,而专门为4到10岁孩子们安排的睡衣派对则可以让家长们在确保孩子安全的前提下愉快地享受难得的二人世界。该俱乐

中国买家对美房地产投资热度降温

Karen Xu是一位上海居民,正寻求投资美国房地产,她今年春天决定在迈阿密找一套价格在50万到75万美元的一居室公寓。据美国《华尔街日报》网站12月3日报道,然而在那之后,中国经济增速的放缓却令她心生动摇。就职于一家投资咨询公司的Karen Xu说,她决定眼下不向美国投资了,可能会等待五年再考虑投资美国,或者干脆就在中国投资。在经过了一波历时五年的中国人投资美国房地产狂潮后,最新数据显示,截止到今年三月,中国人已经超越了加拿大的“雪鸟”一族成为美国房地产的最大境外买主。“雪鸟”一族通常指那些已经退休,并且经常南下美国度假的加拿大人。报道称,从50万美元的新泽西公寓、300万美元的加州度假屋再

海外置业愈演愈烈 养老休闲地产快速“崛起”

近年来,随着楼市的发展,市场供应不断丰富,需求的多样化也由此得到更大满足。2014年,海外置业热度不减,且随着众多房企不断加码“出海”而愈演愈烈;与此同时,随着老龄化时代的到来,养老地产得以快速发展。另外,人们对休闲度假的需求也使得房企开始探索新的旅游度假生活模式,开启休闲度假产业的新理念。 养老比“服务” 据媒体报道,目前我国60岁及以上的老年人口达1.85亿,居世界首位,有26个省市进入老龄化状态,老龄人数居世界首位。有关统计显示,我国60岁以上的老年人,有2/3的时间处于“带病生存状态”。部分和完全失能老人约3300万人。预计到2015年,部分失去自理能力的老年人将达到4000万人。 近

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