购买加拿大房产该如何自我保护
一个客户曾跟我调侃说，他这一生到目前为止只有两次等待让他最为忐忑不安，一次是他妻子进产房，一次是我去为他心仪的房屋抢Offer谈判。这话虽让我当下受宠若惊，但回头品味又何尝不是如此，人们惯性的认识就是这样，有了房子就真正有了家，对一个家的等待怎能不忐忑。 既然购房如此“刺激”，投入也如此之大，想必，谁都不愿意在过程中承担不必要的风险，每个人都希望能最大限度来维护自己应有的利益。今天就与大家分享一些购房时必要谨记的几项自我保护意识。 合同认真对待 首先，买卖合同（Purchase and sale agreement）是受法律约束的。因此，买家在签字之前需认真阅读，
安大略密市Lorn Park638 Atoka Dr 不只是豪宅区更是好学区
走在街道上，暖洋洋的阳光沐浴在身上，轻和的春风迎面吹来，两边的植物被重新披上绿装，树木也渐渐长出新丫。寒冷和大雪过后，终于能和加拿大漫长的冬天说声再见了，相信大家早已经准备好迫不及待褪去冬天的懒散，进入繁忙的生活状态，逐步将在冬天不便操作而搁置的各项事宜重新拾起。 加拿大房地产市场常年遵从着人们的这种活动状态，每年一到春天市场就会开始慢慢活跃。关注房地产市场的人们也开始增多。本期我要介绍位于安大略密市的Lorne Park豪宅区。 Lorne Park社区是Mississauga西南角有名的社区Lorne Park社区是Mississauga西南角有名的社区，它是以加拿大前总督&mda
加拿大这个冬天不太冷 9招冬季房屋节能省钱诀窍
每到冬季各种节日纷至沓来，打折季也层出不穷，总感觉自己的荷包不保，钱如流水直往外流，每每这时，总是幻想自己是真正的土豪。那么既然我们每个人赚的钱是有限的，那么我们就应该将自己有限的收入用到极致，将每一分钱都花在刀刃上。接下来就与大家分享几招冬季房屋省钱小诀窍。 冬季房屋省钱小诀窍 1、在保证舒适温暖的前提下，将自动调温器设置于最低值。 中央供暖每升高一度，将会使您的燃油费用攀升3%，这笔开销绝对不能低估。只要牺牲自己的一点点“风度”，穿一件薄毛衣就能省下不少钱。 2、每月或根据需要清洁或更换炉上过滤器。 3、根据需要清洁热风出风管道、板式取暖器、墙式烘炉和
加拿大多伦多2014年新建公寓刷新纪录
2014年，大多伦多地区的新建公寓超过2万套，而市场的购房需求和租房需求仍然居高不下。 报道称，大多伦多地区2013年新建公寓的数量为16500套，2014年则超过2万套。至于到底完成了多少公寓，不同市场研究公司的数字略有不同，RealNet Canada 公司说，2014总共建成了大约25000个公寓单位；而另一个公寓市场调查公司Urbanation说，2014年的落成数量为21500套。 除了建成的2万多套公寓外，大多伦多现在还有478个正着兴建中的房地产开发项目，其中许多是高层的公寓大楼，以及联排住宅开发项目。 尽管多伦多大建公寓，但很多买家对公寓市场的前景似乎并不担心。截至到去年
加拿大人年轻人攒够首付就买房
加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30％来支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20％、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。 加拿大是永久性的，但每年要交0.5～1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国也差不多。 贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多
资深经纪解读11月多伦多房市走势：供需失衡持续走热
时间总是这样匆匆来去，挥手之间就已与昨日作别，因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉，活在当下，让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势，希望读者能感知大多地区的房产脉搏，为自己的买卖投资保驾护航。 11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高 多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）主席Paul Etherington透露，今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易，销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底，系统一共
2014年11月加拿大房价趋势报告
2014年11月加拿大房价相对上月下跌1.5%，均价达到了413649加元。值得注意的是，这是加拿大房市在一年多的时间里首次出现回落，11月较去年同期仍然有5.7%的涨幅。在交易量方面，11月较10月份基本保持稳定。 从主要城市来看，多伦多与温哥华纷纷放缓，11月月度下跌幅度达到了1.6%与2.2%，带动加拿大房市放缓。而近期加拿大经济受原油走势拖累有所放缓，很可能影响到了加拿大房产市场，近期加元的贬值对房价构成了一定的压力。而影响持续几何，还需要投资者进一步的观察。 根据大温哥华地产局最新数据显示，大温哥华地区11月房产市场销量同比上涨8.4%。新挂牌房源数仍然持续下跌，房价未来增长
2015年加拿大房价预计升2.5% 温哥华、多伦多增长超全国均值
加拿大房地产公司RE/MAX一份新报告指出，加拿大房地产市场房价预计2015年将平均增长2.5%，大温哥华地区和多伦多地区房价分别增长3%和4%。预测房价增长迅猛的地区有蒙克顿6%，温莎5%，维多利亚4%，以及基洛纳7%。 尽管加拿大各地区房地产市场内均存在房屋高库存量，但全国大部分地区的平均售出房价都有小幅上涨。如温哥华，多伦多以及其周边地区，埃德蒙顿和卡尔加里等地区，房屋交易量持续上升，当地房价持续上涨。 多伦多和温哥华大部地区的独立屋库存量仍处于历史低点，但买家对独立屋的需求持续攀升。 RE/MAX INTEGRA负责环安大略湖-大西洋地区业务的执行副总裁/区域总监Gurinder
先斩移民后查税 加拿大非要赶走中国富裕投资者不可吗
因保守党政府收紧加拿大移民条件和全球税收政策，加拿大在6月停止投资移民收案。联邦投资移民政策（Federal Investor Immigrant Programme 简称“IIP”）意在吸引高净资产移民者定居加拿大，并在过去二十年间为众多富裕的中国投资者敞开移民大门。 拥有加拿大最多亚洲人口的城市──温哥华的天际线 联邦投资移民政策受到希望投资海外的中国大陆高净资产人士欢迎，现该项政策被取消，中国投资者对加拿大房地产投资兴趣恐怕将减少。但早期迹象显示，中国富人在加拿大的投资并无减少且持续上升，因为无论是否拥有加拿大移民身份，海外人士均可以自由在加拿大拥有房产。
多伦多买房6大步
中国人心中对于“家”的观念根深蒂固，无论在天南地北也往往都会把“安家”放在首位。很多新移民来到加拿大不久，条件一允许便会动起买房的念头，感觉只有拥有一个自己的房子才能有家的感觉，才能真正感受到安心和保障。 如今，由于越来越多的中国人将投资眼光集中在了加拿大，多伦多、温哥华等几个主要城市，使之更是备受关注。各项数据以及我的切身感受都直观反映出了中国人的强大购买力，在加拿大房地产中的投资金额和数量都逐年增长，其增长势头更是有增无减。 为了让大家了解多伦多房地产市场，和更深层的理解在加拿大买房的过程，今天就带大家近距离体验一回加拿大买房的流程。
加拿大房价剔除通货膨胀 20年升一倍半中规中矩
加拿大房价不断增长已引致若干经济专家及潜在买家担心有房市有泡沫。不过﹐据满银的经济分析员格蒂里(Sal Guatieri)的研究发现﹐在房价的上升方面﹐加拿大情况属于中间的程度。 根据这名专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相若的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。 由于美国，爱尔兰及西班牙的楼市出现调整﹐加拿大的表现比这些国家为高。 资料显示﹐挪威的房价则出现了显着的增长﹐自从1995年以来﹐已经增加了四倍。 不过﹐不能够单以加拿大的升幅中规中矩便对楼市的状况掉以轻心﹐因为房价虽然没有大幅上升﹐但关键在于买家的还款能力﹐而在这方
多伦多房市** 炒房族苦不堪言
多伦多房地产市场持续火热，特别是在低层房屋市场，抢offer大战频发，令房价节节高升。这种近乎“疯狂”的行情，不仅为潜在买家带来了极大的负担，而且也让通过翻新旧房子再转售的炒房族获利微薄，苦不堪言。 本地的一名房屋结构工程师(structural engineer)克里利(Bill Crilly)正是这些苦恼的炒房族中的一员。多年以来，他的谋生之道就是在市内、特别是市中心地带寻找“旧到没有人愿意住的危房”，然后买下进行彻底的翻修、加固甚至改建，令这些房屋既能保持古朴的外表，又有坚固的结构和现代化的内设，再加价出售。 克里利并没有透露他翻新一套
多伦多905区11月公寓房价年涨11.8%领涨GTA
据多伦多地产局(TREB)本周四公布的报告，在刚刚过去的2014年11月，大多伦多地区的房屋成交量为6519宗，比去年同期上升2.6%，而在今年的前11个月中，整个GTA的房地产成交量为8.85万宗，年同比增加了6.6个百分点。至于当月的挂牌量(listings)，则比去年同期略有下滑，说明市场行情还在收紧。 同10月份一样，上个月全区销量增幅最大的仍是公寓房，其中市内公寓房销量增幅为11.2%，而905地区的为8.1%。至于一向为华人买家所青睐的独立屋和半独立屋，无论是在市内还是905地区，销量则录得不同程度的下滑。 11月份大多伦多地区的平均房价为57.79万元，比去年同期增长了8.4
先斩移民后查税 加拿大真要赶走中国富裕投资者
因保守党政府收紧加拿大移民条件和全球税收政策，加拿大在6月停止投资移民收案。联邦投资移民政策(Federal Investor Immigrant Programme 简称“IIP”)意在吸引高净资产移民者定居加拿大，并在过去二十年间为众多富裕的中国投资者敞开加拿大移民大门。 联邦投资移民政策受到希望投资海外的中国大陆高净资产人士欢迎，现该项政策被取消，中国投资者对加拿大房地产投资兴趣恐怕将减少。但早期迹象显示，中国富人在加拿大的投资并无减少且持续上升，因为无论是否拥有加拿大移民身份，海外人士均可以自由在加拿大拥有房产。 服务中国买家的国内最大国际房地产网站-居外网
资深加拿大房产经纪谈中加购房差异
随着中国的快速发展，越来越多的人们走出国门，见识了更辽阔的世界，与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣，其中除了自住外还有不少投资房，但俗话说得好“一方水土养一方人”，每个地域都有着其自身的文化和制度，想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解，那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢？ 一、 房源 中国： 每家中介公司持有各自的房源，不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷，使得买家往往需要同时和多加中介联络，才能获得更多房源。 为了招揽生意，每家中介都会将一些房源贴在店面
2014年10月加拿大房价趋势报告
加拿大10月份房价继续走高，根据CREA最新数据，加拿大10月的平均房价为419,699加元，较去年10月的均价391,931加元，上涨7.1%，而较上月则环比上涨2.6%，继续连续上涨的态势。 相对于上个月，本月房价上涨的省份增多，西北地区、马尼托巴省、魁北克、纽芬兰均由跌转升，卑诗省与艾伯塔省基本持平，值得注意的是，本月育空地区的跌幅比较明显。 而一如既往，加拿大房价的继续上涨仍然主要归功于温哥华、卡加利和多伦多等地的房市带动，这些地区的涨势并没有放缓的意思。 据大温地产理事会（REBGV）数据，10月大温哥华地区依然强劲，销售量同比增长14.9%，环比上月增长4.6%。同时，新
加拿大申请房贷须做足准备 信用好材料全才能过关
加拿大贷款的程序和中国有显著不同，很多人初来加拿大想要安置家业，但对加拿大的银行体系以及贷款手续并不了解，更对自己在加拿大凭借什么资料的辅助能够成功获得房屋贷款一无所知。 加拿大成功申请房贷三大程序 加拿大申请房贷前提：信用记录良好 在中国，申请人想要获得贷款首先要通过正规文件证明自己有偿还能力，银行站在不信任的角度在审视您的申请，检验您是否能够有资格获得贷款。而在加拿大情况就不一样了，大部分加拿大商业银行根据贷款人的申请资料，凭借信用记录的信息来审核贷款人的资格，一般情况下只要您的信用记录保持良好，而且能够证明自己申请时所陈述的内容，银行都会同意放款。 加拿大申请房贷步骤：审批、验证
加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别
在加拿大买房，付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗？并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税，而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax（房产税）每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高，房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少？ 税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反
去温哥华买房吧！研究显示温哥华房市火爆会持续至明年
10月22日发表的一份房地产研究报告显示，海外投资充足和地方经济强劲将令加拿大温哥华的房地产市场一直红火到明年。在温哥华房地产市场上，预测只有办公楼会出现供过于求的现象，存在价格下行的压力。 直到明年温哥华房地产市场依然是加拿大最佳投资选择之一 这些研究结果来自城市土地学会和普华永道共同发布的《2015年房地产趋势报告》（Emerging Real Estate Trends 2015），该报告将温哥华房地产市场誉为2015年加拿大最值得投资的选择之一，综合投资、发展、住房因素来看，温哥华房地产市场在加拿大全国排名第四位，仅次于卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多。埃德蒙顿的房地产繁荣得益于阿尔
2014年8月加拿大房价走势
9月份，加拿大平均房价为408795加元，同比上涨5.9%，相对8月份上涨2.5%。 相对于上月，本月加拿大房价下跌的省份增加，西北地区与马尼托巴有升转降，纽芬兰-拉布拉多地区降幅明显。而爱德华王子省则有明显的上涨。 在热点城市方面，多伦多与温哥华均继续上涨。据多伦多地产局报告，9月份多伦多地区房地产交易量为6300间，比去年同期大幅下降了23％；不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元，年同比上升了5个百分点。 大温哥华地产局数据显示，大温地区的成交量同比上涨5.4%，环比上涨17.7%，可见大温哥华的房产市场9月表现活跃。同时，
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