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为什么加州的房子卖得快

美国房地产网站Trulia最新公布的报告显示,全美前十个成长最快房屋市场,多达八个在加州,前三名分别是旧金山、圣荷西和奥克兰在三个地区求售的房屋,至少七成可在两个月或以内成交。 Trulia网站房屋经济学家麦克劳夫林表示,购屋人在北加州的房地市场,首重讲求速度。 麦克劳夫林说:“加州已见到非常强劲的就业成长,尤其在沿海城市。”他指出,这些地区的房屋供应量不足,也具有重要因素,因为“兴建的新屋数量,与其他城市相比,相对较少。” 麦克劳夫林指出,在4月份中位数房屋叫价已达109万元的旧金山,在全美排名第一,该市由于受到地形和建筑法规的限制,新建造房屋的数量特别少。 麦克劳夫

美国85%的城市**季度房价上涨

据彭博社报道,由于抵押贷款利率低,加之劳动力市场状况处于近七年来最强状态促进了需求,美国85%的大都市第一季度房价出现了上涨。 美国全国地产经纪商协会(NAR)周一公布的数据显示,在覆盖的174个地区当中,148个地区的二手单户住宅中价同比上涨。51个地区的房价涨幅达到10%或更高,而去年第四季度为24个地区。25个地区的房价下跌。 在就业重返危机前水平的情况下,住宅市场正在从中受益。据NAR的数据显示,3月份的购房签约量升至2005年以来当月最高水平。2月份和3月份的失业率为5.5%,达到了美联储所定义的充分就业水平,意味着希望有工作的人都会得偿所愿。失业率在4月份进一步降至5.

公寓成为美国投资回报最高房产类型

过去五年美国都会区租金一路看涨,2011年以来美国房产平均租金指数Zillow Rent Index (ZRI)上涨了20%。2014年 租金上涨幅度最大的美国城市前十名分别为: 旧金山, 圣何塞,丹佛,堪萨斯城,波特兰,奥斯汀,夏洛特,休斯顿,凤凰城和底特律。 目前美国multi-familycondo公寓兴建数量上升,但租金看涨的趋势不变。主要原因是公寓的需求不断在增加。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作,要搬出来自己住;而近年来美国房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、宁愿继续租房。此外,新建公寓大多以富有的租户为对象,租金高出平均水平。 根据最近的Zillo

中国房企投资偏爱澳洲美国大马

一方面是过往几年国内房地产调控政策不断趋紧,另一方面是移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产置业需求旺盛。在业内人士看来,国内房企“海外淘金”的主要原因,首先是中国房地产经过十几年的“黄金期”目前已经进入较为稳定的“白银时代”。随着国内市场,尤其是部分区域开始“见顶”,对于房企来说未来市场空间有限。其次就是随着移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产市场需求不断攀升,国内房企也开始越发关注这部分消费者的“口袋”。 七成高净值人群海外置业为自住 根据胡润研究院前不

美国迈阿密房价高涨 中国买家增一倍

在加拿大,“雪鸟”一词特指那些每年冬天前往美国南方避寒过冬,春暖花开之际再飞回来的退休人群。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出,加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密房价飙升,中国投资客大增,开始转战北部的奥兰多(Orlando),物色冬季避寒的度假物业。 据外媒报道,加元疲弱和佛州南部楼价飙升,使当地的度假物业比数年前更昂贵,使到加国的雪鸟族开始转往北部,寻找负担得起的物业。 中国买家增加一倍 迈阿密地产经纪协会(MiamiAssociationRealtors)住宅物业总裁表示,迈阿密─戴德─布洛瓦德(Miami-Dade- Broward)地区

万科纽约曼哈顿公寓大厦完成3.6亿美元贷款

万科集团和美国RFR房地产公司5日在纽约宣布,已经完成纽约曼哈顿正在开发的一栋高达61层高档公寓大厦的3.6亿美元的建设开发贷款。这是中国最大的房地产住宅开发企业万科集团在纽约投资开发的第一个住宅项目,也是继旧金山之后在美国投资的第二个房地产项目。 这笔贷款由中国工商银行牵头,联合马来西亚最大的银行马来亚银行、东亚银行、第一商业银行组成的银团联合提供。 万 科美国公司董事总经理李凯彦5日在纽约对中新社记者表示,纽约曼哈顿东53街100号(100 East 53rd Street)的高档住宅项目,由万科集团携手美国地产企业RFR控股有限公司共同持有和控制,美国著名地产企业汉斯公司合作

中国企业出海投资潮持续升温

尽管去年中国国内地产的投资热度持续低迷,但大批本土企业的资金出海投资的热度却持续升温。2014年6月,中国人寿斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权,其中中国人寿占比70%。2014年10月,安邦保险买下纽约华尔道夫酒店大楼。就在10月的另一消息显示,中国平安和中国人寿两家保险巨头,出现在汇丰控股集团总部大楼竞价者名单中。同年的11月,阳光保险买入悉尼喜来登酒店。 近期又一家国际高端酒店可能将被中国公司收购。据消息称香港远东发展有限公司正开展秘密商业谈判,计划以7500万澳元(约3.7亿元人民币)左右的价格买下澳大利亚凯恩斯市大堡礁赌场对面

复星地产正式宣布开发纽约项目

4月29日,复星地产正式宣布已成功获取位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道项目土地,将在此开发建造逾200米高的47层豪华住宅楼。作为复星地产在海外的首个高端开发项目,麦迪逊大道项目的落地是2015年复星地产全球投资布局的又一重要突破,这也是继2013年复星地产收购纽约地标建筑——Liberty 28之后在美国的又一重要投资项目。(Liberty 28项目原称第一大通曼哈顿广场,于2015年1月12日正式更名为Liberty 28) 与帝国大厦比邻而居 此次复星地产获取的麦迪逊大道项目土地,位于纽约中城繁华便利的Nomad区第30街和麦迪逊大道交界处,处于7条地铁线的交汇

美国投资移民将迎黄金申请期

今天起,澳洲500万重大投资移民暂停,89%申请者来自中国。继加拿大、香港入境投资政策相继关门,美国投资移民25年首次排期来袭之际,澳大利亚今日起也暂停SIV,全球投资移民政策逐步趋紧,世贸通再次提醒广大投资人:移民宜早不宜迟,赶在三大危机发生前,赶紧抢占美国投资移民末班车。 世贸通移民集团率先提出“2015海外投资年”的概念和主题,并指出:2015年是中国人海外投资的重要一年,作为海外投资的优选方式,美国投资移民尤其将迎来黄金申请期。早在2014年,世贸通移民集团就权威解析了2015年美国投资移民将出现三大危机的趋势,这三大危机分别是EB-5签证排期、投资额涨价和“9.30法案到期将变

美国2月20大城市住房价格指数上扬

北京时间4月28日晚间消息,据周二公布的标普/凯斯-席勒20大城市综合指数报告显示,美国住房价格在2月份环比增长0.5%,同比增长5%。 在16个住房价格出现增长的城市中,旧金山和丹佛2月份的房价增长速度是最快的。与此同时,克里夫兰的降幅则是最高的,为1%。经季节调整后,2月份美国住房价格环比增长0.9%,与1月份的增幅持平。与2014年2月份相比,2月份20大城市住房价格增长5%,创下半年以来的最高水平。 标准普尔道琼斯公司(S&P Dow Jones Indices)下属指数委员会的主席大卫?布里泽尔(David Blitzer)表示:“住房价格继续上升,其上升的速度超过了通胀

中国在纽约地产投资或高达500亿美元

去年安邦20亿美元收购纽约华尔道夫酒店令不少国人感到惊讶,那中国人究竟在纽约买了多少楼?纽约地产服务公司Cushman&Wakefield的纽约投资销售主席Bob Knakal预计,中国投资者将为纽约房地产市场带来超过500亿美元的投资。 越来越多的中国投资者选择在纽约置业。开发商JDS Development的Michael Stern告诉美国商业网站the Street:“不管你信不信,中国人在过去的两年内已经测试了市场。他们非常、非常的精于计算,这是一件好事。” 而与其他投资者不同,中国的投资者往往更注重房地产的品质,而非价格。 纽约房地产信息网站R

4成中国富豪海外投资选地产 北美为首选

4月27日,胡润研究院发布中国(大陆)《海外置业趋势报告》显示,高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产成为最为热衷的海外投资标的,占比超过四成。七成富豪海外置业为自住,三分之一为投资,平均投入600万元。 过半受访者有海外投资经验 根据胡润研究院数据,中国(大陆)个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。 在这些富豪里,高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求,超过半数具有海外投资(企业及个人)经验。除了地产外,固定收益和股票是他们海外投资的前三标的。 调查显示,资

中国投资者成美国房地产“大买家”

美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰4月21日表示,随着国内资本管制的放松,越来越多的中国投资者活跃在美国的房地产市场。在住宅地产方面,中国投资者已成为美国最大的海外买家之一。 徐辰在当天由美国中国总商会在纽约举办的“2015年金融与房地产论坛”上说,房地产市场是美国经济的重要驱动力,占据了美国GDP的约18%。自2011年底开始,美国房地产业从金融危机中稳步复苏,最近几年迎来了不少中国投资者。 根据商业地产调查机构真实资本分析公司的数据,今年年初以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、

一季度纽约皇后区以及布鲁克林地产市场需求上扬

根据美国房地产经纪公司DouglasElliman Real Estate显示的数据报告,2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加,但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期上涨17%,市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售,比去年同期减少4%。曼哈顿地区的公寓价格和数量在过去三个季度中都没有涨幅。 报告显示,布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万894元。皇后区的公寓价格的中位数价格为44万6434元,比去年同期增加20%。 纽约另一房地产经纪公司The Corcoran Group近一步指出,在

芝加哥华埠地产发展势头良好

据美国中文网援引美国中文电视报道,在19世纪70年代的芝加哥市中心就开始形成了小规模的华人聚集地,经过130余年的发展,芝加哥地区华裔已达10余万人,并在芝加哥南边经形成一定规模的华埠社区。记者日前探访了芝加哥南华埠历史和现状。 据资料记载,芝加哥最早一批华人是1870年从加州移居来到市中心生活,而当时的华裔主要是以梅姓宗族为主。 芝加哥华埠社团主席陈增华接受采访称:“我们开玩笑,全世界的姓梅的在芝加哥最多。开始10年,人口大概不到一百个人,再过10年变成几百个人,进入20世纪之后,大概2千人左右。到现在我们芝加哥地区华人大概有十多万,在唐人街,大华埠地区我们有2、3万。我们要知道

默多克7200万美元转让纽约豪宅

85岁的默多克,仍然掌管着当今世界的两大传媒巨头——新闻集团和21世纪福克斯公司。近日美国媒体爆出默多克的一个新消息,他准备转让纽约曼哈顿的公寓豪宅,售价为7200万美元。 默多克的豪宅位于曼哈顿市区的“麦迪逊一号”大厦,一共占据了大厦的58、59和60三层。这个豪华公寓,建筑面积为636平方米。 据报道,2014年2月,默多克斥资5725万美元,购买了这个豪宅。从住所处,居住者可以看到纽约诸多知名风景,比如帝国大厦、世贸中心,以及哈顿逊河和东河。 根据纽约当地媒体报道,这个豪宅最早的价格是4260万美元,意味着到今天默多克的挂牌价,已经升值了七成。 默多克买入豪宅时,

今年中国人海外购房额或达350亿美元

来自媒体的消息显示,“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”,万国置地集团总裁史锐雪向记者表示,随着中国人从投资海外房产中受益,未来将会出现全世界都有中国房东的局面。 有数据显示,2014年,中国个人海外房产投资总额为165亿美元,与2013年相比,同比增长了46%。 “我们预计,2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍,有望达到350亿美元。”史锐雪表示,预计未来5年至10年中,这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。 伦敦成为国人海外购房首选 据媒体记者了解,目前为止,在中国个人海外投资所青睐的国家

为什么在旧金山投资与生活

不知为何,纽约与洛杉矶总是中国移民的首选,却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前,旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点,可以在许多史料与书籍中找到。 纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说,旧金山才是全球最佳城市之一,特别适合中国人居住。 生活在旧金山 海纳百川 生活便捷 语言 在旧金山,生活着来自全球各地的人。虽然,来自不同的国籍与种族,但相互间关系融洽。值得一提的是,这里有着大量的中国人,许多人会讲普通话和广东话。最主要的是,旧金山有三座中国城,那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基

中国人寿和中国平安首次进军美国商业地产市场

近日获悉,中国平安和中国人寿已参与购入美国波士顿一个价值5亿美元的地产项目,这是其首次进军美国商业地产市场。 《华尔街日报》据知情人士透露,中国最大的两家保险公司中国人寿和中国平安将首次投资美国商业地产,参与购买美国东部波士顿一个价值5亿美元的地产项目。该项目包括一栋13层的办公楼和一栋9层有100套住房的住宅楼。 据外媒报道,中国人寿和中国平安各占这项地产股权投资项目的1/3的股份,剩余1/3股权的投资方为纽约知名房地产开发公司铁狮门。 报道称,收购的地产项目位于波士顿海港区,是铁狮门于去年在这里开发的,办公区域的建设计划在2017年下半年完成,而公寓建设完工将要等到201

中国平安不断“加仓”房地产

2014年是中国平安投资地产集中爆发的一年,互联网平台、养老、工业物流都是在这一年崭露头角。 在房地产行业转型之际,开发商对于行业发展都持谨慎态度,金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产。 4月1日,中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。而在2014年8月-2015年2月期间,平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备,让不少大房企咋舌。此外,平安还在去年成立平安好房网,进军互联网金融和房地产电商。 目前,平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域,俨然是保险公司中的地产“一哥

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