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中国中产拿20%身家到海外置业
中国人的海外置业热情可能已经来到有史以来最高涨的风口——华人买家在世界房地产舞台上正在扮演越来越重要的角色。3月份发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，涨幅为14%。隐身在三个房价上涨区域背后的竟是同一个身影：中国人。国内经济增速放缓，一定程度上助长了黄皮肤人种出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。在5月7日“海外有家”外国经纪人沟通会上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，中国中产甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资
美最贵别墅“皇家公馆”挂牌出售
“皇家公馆”别墅是仿造法国凡尔赛宫建造的，占地5600平方米。图中是其完工后的效果图。据外媒报道，位于美国佛罗里达州希尔斯波罗海滩的豪华别墅“皇家公馆”近日正在挂牌出售，售价高达1.59亿美元。如果其能够成功售出，将成为美国售价最昂贵的别墅。报道称，据当地一家豪华房地产公司表示，“皇家公馆”别墅仿造法国凡尔赛宫建造，占地面积5600平方米。2014年9月，这栋别墅曾挂牌1.39亿美元出售。一年后，它再次挂牌后索价1.59亿美元。据悉，“皇家公馆”别墅中有6个瀑布，其中最高的达7.6米。它的大理石楼梯造价200万美元。主宅有11间卧室，主卧阳台上配有可加热泳池。整栋别墅中装饰的金叶价值超过300
中国海外房地产投资保持强劲增长
第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》指出，2015年，国内市场存在各种不确定性因素，但由于各类投资者对海外房地产需求旺盛，中国的海外房地产投资保持强劲增长。莱坊认为，展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力会日益稳固。这意味着门户市场，如曼哈顿、悉尼和墨尔本，以及主要区域枢纽，如印度、马来西亚等存在大量机会。一带一路创造投资莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，得益于“一带一路”、亚投行以及中国促进对外贸易和金融的各项政策，资本输出将变得越来越具有可持续性，这意味着门户城市和重点
供应增加令纽约房价涨势放缓
参加中美房地产投资论坛的美国房地产业人士5月3日表示，经过近几年价格上涨后，供应增加使目前纽约房价涨势放缓，投资纽约房地产应保持谨慎。美国亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛3日在纽约举行。前通用电气集团房地产业务首席执行官迈克尔·普劳尔说，近年来包括中国资本在内的大量海外资本涌入美国房地产市场，2015年中企对美房地产投资达143亿美元，今年的投资也已达到87亿美元。普劳尔说，总体而言，今年一季度纽约房地产市场表现仍然十分强劲，不过由于市场预期供应将大幅增加，房价涨势正在放缓。仲量联行纽约资本市场部副主席斯科特·莱瑟姆说，预计纽约租金将继续上涨，房地产市场上涨周期还有3年左右，但现在不是投资
美国房价走势不断攀升 买房需加速
来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，房价走势不断攀升，但截至上月为止，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。这种情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过，当时也是富有的买主，包括部分外国买主以现金买房。全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。Barnabic指出，普通美国房主不会刺
万国置地今年拟在美国开发7大项目
近日，国内首家也是唯一一家海外房产交易中心——万国置地在美国持续发力，宣布正式成立万国置地开发公司，由海外房产代理商真正转型为海外房地产开发商，预计2016年度将在美国开发7个项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。成立开发公司进军海外房产市场，这一趋势自2015年已在中国房企中初露端倪，国内著名房企如万达、万科、绿地、富力及中国四大险企在海外房地产市场的强势攻城略地，也引起了投资者的巨大关注。据戴德梁行近日发表的《中国对外投资市场报告2015年回顾》显示，去年中国内地投资者在海外投资的商用地产总计达213.7亿美元。而在海外房产投资“黄金元年”开启之际，万国置地作为海外房
洛杉矶缘何吸引众多华人投资置业
对于去美国购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。据NAR调查显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。国房产投资专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，在2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。观察洛杉矶近几年的房地产总值，不难发现，
美国旧金山房屋市场登顶了吗
“黄河尚有澄清日”，美国一直热得发烫的房产市场终于开始转凉。CNNMoney报道，据房地产经纪雷德芬（Redfin）披露，上个月，旧金山的房屋售价回落，这在4年来尚属首次。今年3月，旧金山中间房价同比下降了1.8%，为104万美元。去年该市场的成长率平均高达15%。雷德芬首席经济学家理查德森（Nela Richardson）说：“高房价冲击令人不堪重负。”3月的房屋销售也受到打击——下滑了22%，而3月传统上是买房旺季开始的时候。理查德森称：“我们可能处在一个持续缩小的市场中。房屋销售如果逐年下滑22%，这个市场正在缩小。这一缩减幅度很大，令人不寒而栗。”在旧金山湾区，竞价战已经司空见惯。许多
国人海外买房最爱加州 看重学区房
4月11日上午，在北京王府井附近酒店的一间会议室里，一场名为“居外全球开发商峰会”的小型论坛正在进行，Charles Pittar（查尔斯皮塔，下称“查尔斯”）将以上统计结果做成了PPT，对照数据，一一讲给台下几十名身着黑色正装的海外开发商代表听。查尔斯的身份，是居外网CEO。居外网是一个房地产信息平台，创立于澳大利亚，其门户网站收录来自全球各国地产经纪人的约250万个房地产项目，客户是来自200多个国家的华人。除了做对接中国购房者和海外房源的平台，居外网也对这些客户的购房喜好进行大数据分析。这些统计数据显示了一个有趣的现象：中国家长对于学区房的关注，不仅仅限于北京海淀等国内名校聚集地，他们的
美国楼市投资也看重地段
相较于中国楼市的热度，美国楼市近两年虽有回暖复苏之势，但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克（JonathanSmoke）表示，2016年将是房地产需求旺盛的一年，约三分之一的购房者年龄在25至34岁间，该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中，就有不少普通的华人买家。中国买家看重地段Christina来自大连，她高中毕业后赴美读大学，毕业后又留美工作。Christina和她老公最初都就职于摩根大通，由于公司地处纽约市区，考虑通勤方便，他们将最初的居住地选定在跟曼哈顿一河之隔的Jerseycity。他们在租房2年后，本着自住兼顾投资的原则，于2015年开始看房。在换
出境游热让海外酒店收购成常态
据《广州日报》消息，近日，第一太平戴维斯发布酒店投资报告显示，中国投资者境外投资酒店热情不减，而出境游热更是催生了数单大额酒店收购。第一太平戴维斯中国区研究部董事简可表示，中国投资者收购境外酒店，是看好中国境外旅游的发展，同时以国内销售与营销平台为依托。数据显示，中国境外游在过去十年中迅猛增长，境外游人数从2005年的2500万人次增长至2015年的1.21亿人次。一方面，人民币走强，降低了境外旅游成本。另一方面，由于中国进口税收较高，许多进口商品尤其是奢侈品售价比国外高出很多，国人倾向于出国购物。中国游客虽以人数众多、挥金购物“闻名”，但其住宿花费却处于一般水平。随着出游观念的改变，出境游客
海外买房“因地制宜”最重要
近日，国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。资料显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外投资需求增长强劲，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基本面
美国商业地产吸引4680亿美元投资
美国纽约的AquityLLC专门为美国当地的房地产开发商做房地产融资，第一季度刚刚帮助中国的一家小型机构投资曼哈顿中城的一个房地产项目。AquityLLC的董事总经理李池告诉记者，公司的中国客户主要是一些中小型房地产公司或基金，目前有4到5家公司在商谈中。“我感觉，中国人开始投资美国商业房地产的潮流大约出现在3年前，现在则出现一个高峰。”李池手头的项目中，一个是耶鲁大学附近的出租办公楼建造项目，另外一个则是西雅图的房地产项目。其中，西雅图的房地产项目离亚马逊公司总部仅约5分钟车程。她说，中国投资者们有着自己对投资风险的评估。“来自中国的投资者喜欢融资阶段已经进行到后期的项目。也就是说，房地产开
海外买房更需“因地制宜”
近日，国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。 资料显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外投资需求增长强劲，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。 据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基
华尔街富豪最爱在哪里买房
纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼（DouglasElliman）的一份销售报告显示，汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点，该地区房屋平均销售价格约238万美元，比上一年同期上涨15.6%。据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据，2015年，该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元，而在2009年，平均价格仅为1590万美元。当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏，据纽约州审计办公室近日发布的报告，这是因为这个豪华住宅区的很多潜在
看美国如何调整房贷政策保证楼市运行
租客撤离、房屋待售、银行及实体经济大批人员失业，荣获第88届奥斯卡金像奖最佳改编剧本奖的《大卖空》，把2007年至2008年金融危机和泡沫经济时期发生的故事又带回观众眼前。美国康奈尔大学房地产教授刘鹏与笔者对话时谈到了这段历史。当年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。国际货币基
2016美国住宅市场有望继续走热
混杂着房地产去库存的巨大压力，中国经济持续软着陆，人民币不断打响汇率保卫战， 欲跌还涨；欧洲复杂的地缘政治形势让其经济 复苏的前景更加扑朔迷离；美元加息在多次 “狼要来了”之后，真的“来了”，为全球他 国经济继续释放迷雾弹。2016年世界经济形势似乎更加复杂难 料，然而，美国住宅开发协会（the National Association of Home Builders -NAHB）于 2016年1月份公布的一系列数据却一致显示。2016年美国住宅开发市场将继续走“牛”，美 国住宅行业似乎正在翘首期盼金融危机后，住 宅开发巅峰时刻的到来。住宅从业人员信心饱满美国住宅开发协会 （the Nati
美国低价房屋需求疲软
美国杉矶挂牌585,000美元的两居室挂牌一周便收到10份offer，并最终以640,000美元的价格成交。同时，距其几英里之外的四居室标价300万美元，挂牌一个多月仍未成交，最后在1月以275万价格出售。由此可见，洛杉矶的房地产市场正处于两级分化。房屋经纪人和分析师表示，住房市场分化成两个市场，低价房屋销售迅速。据美国房地产经纪人协会统计，今年一月价格低于10万美元的房屋成交量较去年同期下降8.6%。同时价格超过100万美元的房屋成交量上涨15%。由此可以看出，目前价格越便宜的房子，其市场成交量增幅越小。经济学家表示，许多因素造成了这样的分化。对于低端买家而言，在经历房地产泡沫破灭后，房地产
纽约租金中位数全美排名第二 大涨超3000美元
美国纽约作为全球有名国际化的大都市，该市的房价和租金一直在上涨，而根据最新的资料报导，纽约租金中位数已经上涨到了全美排名第二，中位数超过3000美元。在纽约，一些街区的租金甚至在一年内疯涨30.7％，让我们一起来看看具体情况。有报告指出，纽约皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。那么为何纽约房租一直在上涨呢？有以下几个原因：首先是纽约作为工作和居住地，过去几十年来吸引力大增，因为犯罪率下降，服务设施改善，公寓需求上升，不 仅是长期居民，还有短期居民。第二个原因则是短期访问
万达11亿美元再购美连锁电影院
近日，万达旗下AMC娱乐控股公司宣布将以11亿美元收购卡麦克影业（CarmikeCinemas）。据了解，Carmike拥有约2954块屏幕，AMC每股30美元的收购价较Carmike周四收盘价溢价约19.5%，成为全球最大连锁电影院。仅在2个月前，万达刚以不超过230亿元人民币收购美国传奇影业公司。对此，业内人士认为，频繁收购电影公司，是万达在为后续影业单独上市做铺垫。此前，在收购传奇发布会上，万达集团董事长王健林透露，万达将很快启动电影制作发行的资本化动作，传奇影业这个时候加入，无疑是为其财富故事增加极其亮丽一笔。万达影业上市计划最早因A股浙江金科一份“闪电”投资终止公告曝光，该公告称，英
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