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美国部分地区炒房热度超2005年峰值
据英国路透社3月3日报道，根据3日公布的一份报告，美国部分热络楼市炒作活动(即短线买进/卖出迅速获利)已然升温，令人担心地区楼市泡沫可能正在酝酿中。这份由RealtyTrac公布的报告显示，12个大都会地区楼市去年炒作活动超越2005年的峰值;美国抵押贷款市场于2007年开始崩坏，引发一场银行业危机及经济大衰退。报道称，另外还有迹象显示，小散户也开始投入行动。炒房者人数升至2007年以来最高，同时平均每人转手的房屋数量下滑。“当房屋快速转手的数量增加，通常暗示楼市陷于困境，”报告引述了Windermere Real Estate首席经济学家马修(Matthew Gardner)的说法。“这类房
赴美地产开发将吸引更多目光
3月3日，美国旅游推广局中国巡演活动在上海落下帷幕。2016年是“中美旅游年”，美国旅游推广局总裁汤炳坤一行代表团此次为推动中美两国更多游客实现互访而来。在随行的代表团成员中，南京易乾宁金融信息咨询有限公司董事长刘丹被作为美国默特尔比奇市的代表受邀参与其间而备受关注。据刘丹介绍，与易乾合作的美国FOUNDERS集团在美国南卡罗来纳州的默特尔比奇购入了4万多亩的土地，用来地产开发。此举使美国FOUNDERS集团成为该市最大的投资商。美国FOUNDERS集团投资购置的土地，一半用于建大型高尔夫球场，另一半则将进行住宅、酒店等商业地产开发。刘丹只是中国向海外寻求投资机会的众多投资商中的一员。房地产开
加息也阻挡不了美国人买房热情
房地产作为不动产，其价格变化与美国经济的变化并不是同步的。尽管美国短期内经济数据疲软，传导至房地产价格也有一定的时间和过程。去年12月，美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲，住房价格在1月达到了6个月以来的最高点。标普对美国20个城市进行了房地产价格监测，结果发现尽管市场预期美联储会继续上调利率，但是在2015年，住房价格依然上涨了5%。据路透社调查显示，分析师们认为住房价格在今年依旧会保持上涨，预期中值为5%，2017年的住房价格或将上涨4%，而2018年为3.5%。中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰在接受北京商报记者采访时表示，不只是美国，日本的房价也出现了一定
中国地产投资者钟情曼哈顿
全球知名物业咨询公司Knight Frank在近日公布的调查报告中称，2015年中国投资者在海外购买房地产的总成交额约为300亿美元，相较于2014年的151亿美元的交易量翻了一番。该报告称，纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的年成交量占2015年全年总交易量的40%以上，其中纽约成为中国投资者海外置购房地产时最受欢迎的地区。2015年纽约共吸引了来自中国的直接投资共计57.8亿美元，为2014年的5倍。中国的海外房地产投资大军多以地产开发商、保险公司以及主权财富基金为主，它们在世界各主要城市收购或投资地标性建筑和房产，比如去年，中国保险商安邦保险集团公司以19.5亿美元的价格买下纽约华尔道
中国买家海外购地产再破纪录
2015年，中国买家在西方大城市的房屋购买量再次打破记录，成交额达到300亿美元，比2014年的交易量翻了一番。纽约成为中国买家购置海外地产的首眩中国的金融机构投资者，尤其是保险机构投资者已经主导了纽约的地产交易权。福布斯报道称，根据西方房地产交易中介咨询公司KnightFrank的最新统计数据，中国买家在去年继续大量购置西方一线城市的房地产，其中，纽约曼哈顿，伦敦，悉尼，墨尔本地区的住宅占据了成交量的四成。统计数据透露，在西方购置一线房地产项目的最大的20个中国买家都是机构投资者，其中14家是房地产开发商，6家为保险机构和主权基金。“一个不容争辩的事实是，中国的保险公司正在主导西方一线城市的
美国春季房源紧缺恐创历史新高
根据美国房地产商协会的数据，2015年美国全国房产库存同比下降4%，销售量上涨8%。今年1月房屋待售量同比大幅下降4.4%，，目前房屋待售量处于2005年以来的最低水平。房子少的现象也被购房人深刻地体会着。今年2月初，杰西和马克前往华盛顿特区北部郊区看房，但是这处房产还没有公开出售。今年这对夫妻就要从海外回国定居，刚到小镇两天就看了许多房子。房地产中介也没有充足的房源，所以两人只能到处寻找合适的房产。而这种现象在美国全国都很普遍。房地产中介商们通常把总统日（每年2月的第3个星期一）长周末视为春季房地产市场的开端——这将是一年中房产销售最忙的时间。马里兰州一位房地产中介在接受采访时说：“我认为房
中产阶层跑步成就“国际房主”
新年伊始，人民币兑换美元汇率延续去年的下滑趋势，一度跌破6.7的关口，海外投资成本大幅提升，尤其是近年非常红火的海外购房热，更是直接增加了购房者的成本。但奇怪的是，海外购房却并未因此由热转冷，反而凸显了海外资产配置的重要性，不少业内人士表示，海外房产将更有利于资产保值增值。海外置业需求年均增长3000亿元胡润研究院发布的《2015年海外置业趋势报告》指出，近年来，中国高净值人群海外置业趋势明显，主要原因除国内一线城市房价相对较高外，也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的关系。全美房地产经纪人协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013
美国房产投资金额逐年飙升
中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮，尤其是美国房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会2015年美国住宅房产国际买家报告显示，中国买家一骑绝尘，6年间在美国房产购买增长7倍，大大领先全球买家。与美国经济一样，美国房地产市场也具有周期性，因此，美国的房地产走势如何、现在是否适合进入，成为投资人在2016年最关注的问题之一。对此，侨外移民专家表示，美国经济复苏强劲，购房可负担力历史最高，美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段，这样的投资机遇数十年一遇！就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示，现在正是投资美国市场的最好时机。海外房地产投资者协会（AFIRE）2016年海外投资调查
夏威夷将建世界最奢华的度假胜地
据英国《每日邮报》1月26日报道，亚特兰蒂斯度假公司准备投资20亿美元，在夏威夷建世界上最为奢华的的度假胜地。该度假村坐落于欧胡岛的科奥利纳，占地15英亩（约6公顷），酒店房间将设置成水族馆的样子，客人可直接在房间内与海洋生物亲密接触。迪拜的棕榈岛度假村，以及岛上的五星级亚特兰蒂斯酒店都出自该公司之手，而这个最昂贵的度假胜地也会配备与之相同的设施。此外，除了酒店房间，还设有公寓和分时度假房供游客选择。
美国超越中国重夺“头号外国投资目的地”
外媒称，联合国20日发布的数整体而言，来自商业领域的海外投资激增36%，至大约1.7万亿美元，为2008年金融危机以来的最高水平。在危机后数年，商业性海外投资加速流向增长较快的发展中经济体，这部分投资所占份额于2012年首次超过总额的50%，而且2013年和2014年同样如此。报道称，联合国贸易和发展会议发布的初步数据表明，2015年，海外投资状况回到了危机前模式，对发达经济体的投资占总额的55%。美国在发达经济体的反弹中居领先地位，吸引3840亿美元外国投资，是上一年的4倍，超过了1630亿美元的香港和1360亿美元的中国内地。自联合国贸易和发展会议于20世纪80年代开始关注投资流向以来，美
美国将追踪神秘豪宅买家 阻止非法财富流入
美国财政部1月13日说，将开始识别和追踪高端地产的神秘买家，以阻止非法所得财富流入美国豪宅市场。这将是联邦政府首次要求地产机构披露现金交易背后的买主身份。这一措施将率先在美国豪宅地产最热的两个地方推行，一是纽约曼哈顿区，二是迈阿密达德县。新举措旨在照亮美国地产市场最黑暗的角落，即空壳公司掩护买主真实身份后，以全额现金交易方式买入高端地产。美国《纽约时报》报道，上述措施是联邦政府诸多努力的一部分，以期更多聚焦借地产洗钱现象。报道援引财政部和联邦执法人员的话说，美国政府正调动更多资源，调查空壳公司卷入的豪宅交易。他们说，今后的调查将更多聚集协助洗钱的专业人士，包括地产中介、律师、银行工作人员和空壳
万达集团海外投资超150亿美元
1月16日，万达集团董事长王健林在2015年年会首发工作报告，洋洋洒洒近万字的报告向外界传递了一个信号，2016年万达要继续“买买买”。2015年，在中国经济持续放缓的情况下，2015年万达各项指标全面超额完成。企业资产达到6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%，预计净利润（未经审计）也同比大幅增长。万达将在2016年完成轻资产基本转型，且不惜“壮士割腕”将资产收入目标下调12%至2543亿元，也要实现“去地产化”。主要原因是万达商业较2014年主动下调房地产收入640亿元，如果按以往每年增长10%比例计算，万达商业下调房地产收入超
中国平安全面入侵美国楼市
1月15日，海南万宁20余度，湿润的海风吹过椰林，在神州半岛喜来登酒店的门口，立着一块巨大的展览牌，上写“恰同学最力量”几个硕大的红字——这是2015年易居沃顿地产研修班的最后一课了。见地君有幸一路跟随易居沃顿的脚步，参与了2015中国房地产实战案例系列研究的课程，与地产大佬们做同学。在海南，这一期的课程主题应景地变成了与文旅相关的话题。在这一领域颇有建树与一线经验的人纷纷上台，讲述心得。陈宗冰：要用内容分割游客的时间第一个上台发言的是陈宗冰，陈是传奇文化董事长兼总裁，他掌管的是一家专门做景点景区开发和运营的公司。眼下他们正重新规划八达岭长城，翻新项目投入了4—5亿。他们将景区行业的运营经验移
中国投资者在纽约大举买房被盯梢
据美国《世界日报》报道，中国投资者大举在美国纽约买房产，申请EB-5投资移民获得绿卡，但担忧报税时被追讨海外资产，对是否入籍伤透脑筋。会计师提醒，美国已经盯上在美投资房地产的海外人士或旅居其他国家的美国公民，“美国国税局罚款时，以漏报海外资产余额最高时的年度余额加罚50%，最好老实报税”。有注册会计师日前指出，奥巴马政府透过肥爸条款(海外资产金融申报，FBAR)，从瑞士银行秘密账户拿了几亿元(美元，下同)，现在盯紧了美国公民、居民或税务居民(一年住超过180天的海外资产)。此外，还有一个肥咖条款(海外账户纳税法案，FATCA)，成为非美国人到美投资的难关。他强调，国税局也盯上在曼哈顿、长岛等地
豪宅市场或成全球经济下个痛点
据《华尔街日报》消息，受中国经济增长放缓、美联储启动加息周期，以及主要城市的地缘政治危机影响，未来一年全球主要城市的豪宅市场价格增速或将腰斩。位于伦敦的房地产资讯公司KnightFrank发布报告预测，2016年的豪宅价格增速将下降至1.7%，较去年的3%放慢近一半。中国经济增速放缓不仅会冲击国内的房地产市场，同样也会对周边国家和地区的市场产生影响。2016年，上海房价增速将从去年的10%下降到4%。与此同时，香港房价预计将下降5%，为全球表现最差的市场，紧随其后的新加坡预计下降3.3%。汇率波动反促买家“出海”上述报告显示，未来一年将影响全球豪宅市场价格的主要因素包括中国经济增长放缓、美联储
美国降不动产税吸引海外炒房者
去年12月，美国总统奥巴马签署了一项法案，35年来首次降低外国人在美投资不动产所承担的税率。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门。新法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。私募股权公司SigulerGuff&Co.总经理吉姆斯科尔（JamesCorl）表示，过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。去年年初以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元
海外当房东没那么难
2013年，一位中国女富豪花费650万美元在纽约第五大道买下了一套豪华公寓。房产经纪人问她：“我能问一下是您自己住吗？”女富豪答：“不，是我女儿住，她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。”“你的女儿多大？”女富豪回答说：“2岁。”这是一个在美国地产经纪界几乎无人不知的“真实故事”，被美国媒体报道后，一度引发美国网友热议。根据CNN提供的数字，中国买家已经成为仅次于加拿大的美国房产第二大海外客户群，占比达到16%，去年一年的购房总额很可能突破300亿美元。购房自住不到四成到美国当房东，确实会令不少人心动。洛杉矶著名的华人高档社区阿凯迪亚市，一栋建筑面积200多平方米的普通独立别墅，价格在100万美元
美国西雅图商业地产势头不减
美国财经杂志《福布斯》近日评选出“最适合高科技类工作的城市”排行榜，西雅图在全美51个城市和地区中脱颖而出，成为高科技类工作最佳地区。 近两年，大量硅谷和旧金山的高科技公司在西雅图接连开设办公室，谷歌投资数百万在Kirkland扩建大园区。同时，大西雅图地区本地的高科技公司，微软、亚马逊、Expedia、Tableau、Zillow、Porch等等也都在快速招募新员工。在西雅图市，亚马逊僱用将近2万名员工。脸书在西雅图的成长速度亦令人振奋，员工人数年比增长39%。大批硅谷居民的涌入带动了西雅图商业、旅游、消费的不断发展，同时也拉动了当地房价的不断攀升。西雅图房地产经纪网站Redfin表示，每增
美国豪宅卖2888.8万美元 吉利数字吸引中国人
美媒称，经历了房地产市场多年的涨涨跌跌之后，曼哈顿的一幢联排别墅提价11%，涨到2888.8万美元这一吉祥数字，希望吸引中国买家。因为对于这些买家来说，数字8是一个幸运数字。据美国《华尔街日报(博客,微博)》网站1月5日报道，这处位于上东区的联排别墅之前的报价为2600万美元。房屋经纪人威廉·斯塔福德说：“我们接待大量的海外买家。我们希望通过这一报价，吸引他们的目光。”报道称，这并非这处房屋首次提价。上世纪90年代，房地产投资人约拉姆·科比买下了这幢房屋。2005年，他以950万美元的价格挂牌出售，此后，这幢房屋在不同的经纪人手里多次挂牌，价格不断上涨。斯塔福德说，几个月前，房主暂停出售，把房
中国地产商美国盖楼卖给中国人
2015年12月29日，据《华尔街日报》报道，一些国内的大型开发商想要在美国盖楼然后再卖给中国人，而中国买家对美国也表现出特别的兴趣。报道称，中国大型房地产开发商，包括绿地、大连万达和泛海集团在内，正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元，包括芝加哥的第三高楼，以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心：那就是有朝一日他们的收入中有20%将来自英国、美国等国际市场。长期以来，商业房地产开发在美国一直由本地公司主导，迎合的是当地人的需求。但现在，中国的开发商正试图扭转这一模式，他们在大洋彼岸建造公寓项目再卖给中国人。“中国的开发商的名字以及品牌在国内都是家喻户晓的，
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