悉尼为中国人投资澳洲房地产首选地
澳洲广播公司报导，新一代的中国投资者正悄然涌入澳洲房地产市场，而悉尼市的房产备受这些百万富翁的青睐。据官方统计，去年中国购房者向澳洲房地产市场倾注了40亿澳元。 这其中有许多人是精明的买家，他们寻机购买靠近火车站、精英学校和市中心的房产。通常来说，中国投资者偏爱悉尼著名的中国人聚集区，像好市围(Hurstville)、查茨伍德(Chatswood)和阿什菲尔德(Ashfield)。 总理吉拉德对此房产热潮表示欢迎。她说：“中国投资者在支持澳洲经济发展和房地产行业中仍扮演着重要角色。2011/12财年，澳洲政府审查和批准了5000宗中国投资项目，总价值约160亿澳元，其中房地产行
悉尼房价当红不让 2013三大最热门区域出炉
悉尼的房子实在是太受欢迎，即使价格高仍阻挡不了人们购买的热情。据媒体报道，刚需大使得想要买房子的家庭带动悉尼房产火热。在刚过去的周日，悉尼有747栋房子上市拍卖，成交率是81.2%。 另外数据显示，2013年悉尼房价升幅最高的区域是内西区外围的Earlwood。Earlwood吸收了很多在内西区买不起房子的买家，使得这一区的房价今年猛增24.2%。 昨天，悉尼共有473间房子推出市场拍卖，有410间成功出售，清出率81.2%。有22间房子临时退出不拍卖。昨天拍卖出去的房子总价格是$350,162,800澳元。昨天成功拍卖房子的平均中位价是$920,000澳元。 由于房东们都知道现在悉尼房
中国买房团35亿炒热悉尼 澳媒呼吁实行限购
中国买房团全球出击，澳大利亚成为他们新目标之一。据统计，今年以来，中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元（约合35亿元人民币）土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。 然而，中国投资者强大的购买力也引起了当地人的忧虑。澳大利亚多家媒体近日发文，呼吁政府对外国投资者设限、为房地产市场“降温”，免得将来有一天澳大利亚人买不起房子。 八九成合同有中国人名字 澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳大利亚有27万套公寓需求缺口。 未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制
2013影响悉尼房价的八大因素探讨解析
悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。2013年悉尼房地产价值将增长5%- 10%。这样的增长率可以实现吗?它的依据在哪里呢?通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。 1、房屋供需状况。悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套;2009/2010年度，缺口增加到7,600套;到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示，悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌
澳洲悉尼高层公寓热销 华人买家成推手
住在悉尼某些区域的人士已经对高层建筑不再感到新鲜，不过最近人们似乎越来越青睐这样的高层塔楼，而发展商也在加紧发展这样的高层建筑项目以迎接不断增多的需求。 由Cityof Sydney所做的研究发现从2010年以来完成或正在建设中的住宅高楼数量已经超过了之前一个十年的总量。 “这并不是因为开放商自己觉得高层建筑是好的，”开发商游说集团Urban Taskforce总经理Chris Johnson表示，“这是因为有人需要这样的城市高层住宅”。 悉尼正步入高层建筑的时代。从最近统计数据看，悉尼人越来越习惯住在高层公寓楼内。2001年时，只有23.
悉尼房价预计在2014年涨20%
根据房地产研究机构SQM调查(SQM Research)2013/14年度克里斯托弗的房产市场繁荣与萧条报告(Christopher’s Housing Boom and Bust Report 2013/14)，悉尼的房地市场在2014年将出现一个巨大的回升。 据澳洲房产投资者杂志网报导，研究员兼作家克里斯托弗(Louis Christopher)预测，如果不再削减0.25%的利率，明年悉尼的房价涨幅将达记录水平，即15%至20%之间。这得感谢降低利率、增加信心和被压抑的需求。 克里斯托弗说：“在悉尼，内西区、西区和上北岸的市郊的房价已经强劲增长。此种情况下，悉尼
房地产预测机构预期：悉尼房价将有升无跌
据《悉尼晨锋报》报道，房地产预测机构BIS Shrapnel预期，悉尼房价将在未来3年内增加19%。然而，由于内城公寓供过于求，墨尔本房价的同期升幅仅为6%。柏斯房价将于未来3年内增加17%，布里斯班则为16%。 BIS Shrapnel周二在悉尼公布《澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook）报告。执行经理梅乐尔（Robert Mellor）表示，受到人口增长及海外移民数量大增的推动，澳洲住房供应量一直供小于求，这将在未来3年内推高悉尼、柏斯及布里斯班的房价。 尽管有警告指悉尼房价正趋向泡沫化，但梅乐尔表示，几乎所有首府城市的住房可负担性均达到了自本世纪初以来
澳大利亚房产：2013影响悉尼房价的八大因素
悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5%- 10%。这样的增长率可以实现吗？它的依据在哪里呢？澳大利亚房产网专家通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。 房屋供需状况 悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月
投资者频频放租悉尼内城租赁房被漠视
悉尼独立房的周租金已有至少一年没涨过，投资者频频放租悉尼内城租赁房被漠视。一份最新报告称，房价大涨的现象并没有转化到悉尼的租赁市场，很多内城区的房子都被空置，租户们更加青睐公寓。 根据澳洲房屋监察机构（AustralianPropertyMonitors，APM）发布的《9月份租房报告》（SeptemberRentalReport），悉尼房子的平均周租金已经至少有一年没有上涨过，而公寓的租金则稳步上升，过去3个月已经增长了1.1%至480元。 APM的资深经济学家韦森（AndrewWilson）表示，首选公寓已经成为一种明确的趋势。这主要受两大因素的推动：租房可负担性障碍和人们愈加青睐居住
悉尼房价一涨再涨 南区或成新购买热点
尽管房地产界目前对悉尼是否存在泡沫争论不休，但潜在买家更在意的却是房地产繁荣。虽然悉尼房产拍卖市场蓬勃发展，但专家指出民众现在入市还来得及。 费法斯媒体(FairfaxMedia)旗下的“澳洲房地产监察”(Australian Property Monitors)的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示，并非只有10年前就买了房的民众才赚到了，并称“悉尼今年的房价将比去年高10%，但是随着利率降到了历史最低点，使得低房贷抵消了 高房价的影响。” 房产中介公司McGrath的行政总裁麦加思(John McGrath)承认，房地产市
澳洲悉尼房产 占投资高回报率首位
近期，澳大利亚房产着实火热，而这其中的“幕后黑手”就是中国的投资者们。 据消息称，最近在北京举办的一次澳洲房展会，得到6000人次中国投资人的关注。其中，一澳洲房产公司的一栋两千万的豪宅（4237平方米五居室）直接被一位富豪买下，刷新墨尔本豪宅销售纪录。又据澳大利亚新快网报道，富裕的中国买家看好悉尼高端房产市场，除了沃克吕斯(Vaucluse)一幢豪宅以850万澳元(约合4750万元人民币)卖给了一对持有重大投资签证的中国夫妇外，还有几处豪宅也正在进行交易。这也就不难推断，为什么悉尼的平均房价会在$15,565,700左右了。 然而，随着大量的国内投资者涌入澳洲，投
悉尼市区边缘地区新建房产数量有望每年翻番
市场上观望的买房者来说有一个不错的消息，因为他们也许可以考虑一下悉尼市中心边缘地区的澳洲房产，据相关人士透露，在未来的五年中，悉尼市区边缘的郊区每年新建别墅的数量有望翻一倍，这也就是说，在未来的几年中，由于待售房产数量的增加，会使得那些地区的别墅价格相对实惠一些。 机构BIS在其2013年到2018年的悉尼住宅性土地展望构思的报告中表明：在过去的十年中，悉尼周边地区的新别墅的建设几乎停止了前进，这是由于悉尼土地价格的不断攀升，使得新建别墅成本激增，而且已经比已建成别墅价格高的太多。自此以后，购房者开始更偏爱靠近市中心的悉尼公寓。 作为这份报告的撰写者，BIS Shrapnel的高级经理An
悉尼破房也热销 华人抢购88号吉利旧宅
在经过110年之后，悉尼QueensPark的一家人决定在房市中试试水。 何罗兰(Dennis Halloran)的家族于110年前在Queens Park买下一块地，直到近日才出售。这块当初他们投入了80英镑的地如今为他们带来150万元的回报。 当何罗兰的父亲于1911年出生于这栋房产内时，Queens Park还是工薪阶级聚集地，最受Randwick Racecourse职员的欢迎。而根据澳洲房产监测机构(APM)的数据，这里现在已经是悉尼最高端的城区之一，房产中间价达到160万元，是悉尼独立房中间价69万元的两倍。 悉尼破房也热销 华人抢购88号吉利旧宅 自1905年建造以来
悉尼一栋破旧的三卧室排屋以140万元高价售出
MullensSt64号的破屋原本是一处寄宿住房，一开始上市待售的开价是90万元，不过有兴趣的买家仍比屋内的蟑螂还多。 任何精明的买家都知道，地段是在悉尼购房的最重要要素。房子可以烂得一推就倒，但只要地段好，还是会有大批人看中房子所占的土地价值而抢购。作为一栋五卧室公寓楼，这栋房产的房间数量也是它的优势之一。 根据RPData的数据，澳洲房产网专家了解到Balmain地区的单元房均价为72万元，因此只要经过一场大翻修，这栋252平方米的公寓楼的售价有可能会超过300万元大关。 PitneyBowesSoftware的首席经济师BobSchwartz指出："从价值方面来说，它有多
悉尼房地产市场逐渐回暖 房价再度攀升
根据RPData的数据显示，今年悉尼的清盘率将近80%。而在一年前清盘率只有将近55%。在过去的一年中，悉尼房价上涨了6.4%。不过虽然对于这个结果很多人都很兴奋，但仍有一些预言家们声称，随着经济增长放缓，失业率上升，悉尼房价可能真的会出现下滑。 悉尼房地产市场逐渐回暖 房价再度攀升 根据英国新闻网站上周援引的经济学家JohnLlewellyn的报告声称，他认为各大城市的房地产市场可能已经处于泡沫之中。Llewellyn博士表示，说把太多鸡蛋放在房地产市场的篮子中是非常冒险的。 但当地分析人士表示，房屋价格上涨是以供给和需求为基础的，而不是投机，他们相信戏急剧下降风险的出现的可能性很小。
悉尼房产出租回报率看涨 投资者可高歌前行
想要投资悉尼的您，是不是看了各种网站上五花八门的信息仍然没有头绪呢，本文澳洲房产投资专家为您做分析悉尼房产租金回报率看涨，相信可以让您拓宽视野，增加房产的选择面。 澳洲房产投资专家的数据显示，悉尼博塔尼湾(BotanyBay)的房产出租回报率连年看涨，澳洲房产投资者都可以高歌《驶向博塔尼湾》了。 澳洲房产投资专家的新州季度租房报告显示，在博塔尼湾地方政府管辖区域，两室公寓的租金在2011年至2013年期间以每年18%的幅度增加，轻松成为大悉尼房产市场租金回报率最高的地方。 澳洲房产投资专家表示这里的房客现在平均每周要支付580元的房租，比两年前多了160元。该地区房租的猛增与当地新房客增
悉尼买家高价抢购破旧房源
谁会相信一栋破烂不堪、杂草丛生的旧房子，却遭到买家的疯抢。不过，这却是事实，因为它是悉尼房产。 过去四周，位于Enmore区Simmons街137号的一间两居室房子迎来了100多位潜在买家，在宣传期间的咨询数量之多令中介应接不暇。 这间房子着实令人失望，外墙已经腐朽、室内已经烂到无法居住，外面的杂草高到人的腰部。不过，在下周三举行的拍卖会中，这间房子将会引起一场战争，预计成交价能达到60万。 来自LJ Hooker Newtown中介公司的Aisling Brady说：“对它感兴趣的全是建筑商。条件越恶劣，他们越高兴，因为那意味着价格会更低。” Brady说翻新
悉尼CBD兴建48层住宅大厦 中国富人兴趣浓
离岸投资者喜欢悉尼CBD的生活，如今新的机会又将来临。刚刚报道完俯瞰海德公园(HydePark)的The Residence顶层豪宅公寓被中国买家以1700万买走之后，消息称悉尼CBD正规划兴建一栋48层的新住宅大厦。 悉尼CBD正规划兴建一栋48层的新住宅大厦 The Residence顶层豪宅公寓Sulman被一位离岸中国投资客买走，该豪宅共800平方米，配备屋顶泳池，悉尼美景尽收眼底。行业知情人士称买家的家人在悉尼上大学，他们将居住在这间豪宅里。 规划兴建的新住宅楼位于皮特街(Pitt Street)的City Tattersalls Club之上，若能获得绿灯，也将引起中国投
盘点悉尼10大最划算郊区 房价比昂贵邻郊便宜47%
澳洲的房价持续攀升，特别是悉尼，一直居高不下的房价和有限的房屋供应让不少首次置业者左右为难。如果你买不起一套位于Baulkham Hills（悉尼最受欢迎的郊区）的房子的话，那么居外建议你考虑以下与它距离只有8公里的Seven Hills吧，虽然这两个郊区相隔不远，但是这里的平均房价却要比Baulkham Hills要便宜34%。 近日西太银行已经整理出了一份清单，清单上列出来悉尼的10个郊区，在那里人们可以买到比与它们相邻的更受欢迎的邻近郊区要便宜得多的房子。 这些被埋没的“宝石”郊区都靠近比较受欢迎的郊区，但是其房价却要远远低于它们邻近郊区的房屋和单元房的房
中国买家再出手 1700万澳元购悉尼顶层公寓
据澳洲SMH报道，来自中国的一名投资者，为他在悉尼留学的儿子买下了悉尼市中心最好的豪华顶层阁楼。 这一豪华顶层阁楼在悉尼市中心的Hyde Park旁边的The Residence的上面。在市场上已经放盘5年了，最初的开盘要价为2000万澳元；直到最近降价出售，被来自中国的投资者以1700万澳元买下。 该顶层阁楼在悉尼市中心的Hyde Park旁边的The Residence的上面。 该豪华阁楼还带有私人游泳池，现在却将要成为一名就读于悉尼某一间大学的中国留学生宿舍。 代理出售这一豪华阁楼公寓的中介公司是CBRE。他们拒绝证实这一豪华阁楼出售给中国买家了，但是行家们证实了这一交易。并
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