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国人跨境购房蔚然成风
中国地产企业也纷纷向海外扩张，2013年成为中国房企出海元年，中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元，2014年首季度投资近千亿人民币，已超过去年全年投资总额，预计全年将超过300亿美元。国外的房子真的便宜吗？为什么中国人一窝蜂去海外买房呢？全球置业投资真的有那么好吗？想要掘金海外楼市，需要做点儿什么功课？ 近年来，由于国内限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，楼市的成交量、房价涨幅也由此大幅下滑，拐点论、崩盘论等观点莫衷一是，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗。相反，海外地产市场成熟稳定，法规完善，在经历金融危机之后形成低点，开始呈
是什么让德国经济如此强韧？德国房市立奇功
有关德国经济为何如此强韧，不乏各种解释：德国公司实力强大；德国政治、社会制度稳定；德国工程师技术高超。不过，可能还有另一种解释：这要归功于德国解决住房供给的方法。德国房地产市场，与世界其他地区尤其是大多数盎格鲁——撒克逊国家的房地产市场，有着很大差异。 国际货币基金组织(IMF)本月指出，住房供给可能带来很大危害。一开始，房价上涨对宏观经济产生刺激：建筑业活跃度大为提升，房主变得更加富有。但随着繁荣期继续下去，杠杆水平加大，房价涨势变得难以为继。泡沫破灭摧毁银行资产负债表，泡沫破灭后的经济体，必须痛苦地把生产资源从过度膨胀的建筑业配置到其他行业去。 德国稳固经济
新财富500富人榜公布 欧洲购房移民引关注
随着“2014新财富500富人榜”的公布，社会公众的视线再次聚焦在了中国富裕人群上。在这份涵盖了中国社会最有财富的500人的榜单上，从各行业上榜富人的人数来看，房地产仍是中国主要造富梦工厂。 后金融危机时代影响中国，地产前景不容乐观 2012年以来，后金融危机时代对中国的影响逐渐显现。国内经济增长跌破7.5%的预期，房产泡沫即将破裂的传闻不绝于耳。据统计，房地产业上榜富人的人均财富缩水超过一半，创历年新高。据新浪财经发布的信息显示，以财富缩水总额为例，损失最多的碧桂园控股大股东杨惠妍，财富缩水638.3亿元，目前只剩160.3 亿元。 而另一方面，中国经济经过三十
亚洲房产投资者重心从英国扩展至德国
到2013年年底，亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2011年的基础上飙升916%，增至12.7亿美元。仲量联行的最新数据显示，过去3年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市进行了组合投资交易（39%）。 最新数据表明，德国经济的巨大体量、稳定性以及大量的优质资产，使德国迅速成为继伦敦之后，亚洲投资者（特别是稳定的核心办公楼资产投资）在欧洲的又一投资目的地。 与伦敦和整个欧洲地区的发展趋势相似，德国房地产市场中来自亚洲的投资者绝大部分也是来自韩国和中国。在韩
德国最新房价走势
在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。 居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。 住宅价格水平分析 历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。 一、价格从平稳开始回升 2013年，德国住宅的平均价格是3,
德国房地产市场的具体区域
德国央行称，德国最大的七个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击，尽管独立住宅价格的涨速较为温和。自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格，平均上涨逾25%。 德国5大城市房价指数（2012年10月—2013年10月） 备注： 该房价指数统计德国5大城市：柏林 、汉堡、 法兰克福、 科隆、 慕尼黑 黄线：新房价格指数 蓝色：二手房价格指数 法兰克福：金融中心和国际城市 法兰克福是全球最受瞩目的金融中心之一，同时也是一所国际化的大都市，在全球日益国际化的发展过程中占据着重要地位。法兰克福是欧洲的金融中心和第二大银行中心，欧洲中央银
德国房地产税法详解
德国是一个传统联邦制与土地私有制国家。财政收入可分为四项：两级共享收入、联邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德国房地产税收是政府财政收入的一小部分；在税收设计模式上，实行对房屋和土地一体化征税的模式。德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税，也对房地产的流转环节予以课税，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德国房产投资者必须留意的。 德国是一个传统联邦制与土地私有制国家 德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。 一、土地税施行一年一缴 基于土地涨价归公的基本原理，并维护税收正义的
李嘉诚重心西移 抄底欧洲正当时
自去年8月以来，李嘉诚家族在内地以及香港的资产已上演了“七连抛”，近期“超人”旗下长和系不断探讨资产分拆上市的举动更引起了外界对其从亚洲撤资、投资重心西移的激烈讨论。 虽然李嘉诚本人多次就此予以否认，但眼下，各方却不得不以其抛售资产的数量以及投资西方的金额作为对李嘉诚是否撤资的判断依据。 长和系近年来已经一跃成为英国最大的单一海外投资者，累计投资总额超过3720亿港元。 近期和黄已初步获批在英国伦敦金融区金丝雀码头（Canary Wharf）不到3.2公里范围内兴建最多3500个住宅单位，以及一家酒店和办公室、商店及餐厅等配套设施。 虽然李嘉诚及其旗下长和系的身影仍不时
“美丽中国之旅”特色旅游带亮相柏林旅游展
第48届柏林国际旅游交易会3月5日正式开展，中国展团携“美丽中国之旅”特色旅游带等重点旅游产品亮相本届柏林国际旅游交易会。来自中国16个省区市的71家参展单位将在持续5天的展期里，向旅游业界人士和各方来宾推介各具地方特色的精品旅游产品。
德国成为欧洲旅游者新宠
德国接待的游客数量10年来不断上升。难道天气阴霾、缺少阳光的德国正在成为欧洲最受欢迎的旅游地吗？ 发展潜力尚大 作为旅游目的地，德国越来越受到欧洲人的青睐。去年仅来自英国的游客数量就比前一年增加了35万人。来自俄罗斯、瑞士和波兰的游客数量也明显增长。据欧盟统计署公布的数字，去年在欧洲国家中，德国接待的游客数量位居第6。不过同那些传统的旅游热点国家，如西班牙相比，还有很大差距。西班牙多年来一直稳居榜首，去年接待欧洲游客住宿人次接近2.5亿。 同其他一些欧洲国家相比，德国的旅游业在整个国民经济中占的比重也不算高。2011年德国旅游业的收益仅占国内生产总值的1.1%，克罗地亚和马耳他的旅游业在
2013年柏林房市总结暨新年投资建议
一、2013柏林房市综述 德国5大城市房价指数（2012年10月—2013年10月） 备注： 该房价指数统计德国5大城市：柏林 、汉堡、 法兰克福、 科隆、 慕尼黑 黄线：新房价格指数 蓝色：二手房价格指数 自2012年第三季度来，一直以房价稳定著称的德国房价突然开始飙升，直至2013年第三季度这一上涨势头仍未停止，最直观的体现在五大城市房价指数平稳上升（如上图）以及房屋租金快速上涨上。 在柏林，当前公寓的平均价格是2633欧元/平米，与去年相比涨幅超过10%。而独门独户的房屋价格为1971欧元/平米，较去年涨幅达6。88%。 柏林房价的上涨，引发了租金的水涨船
目前是海外投资较好时机 德国最受好评
中国社科院世界经济与政治研究所18日发布了《中国海外投资国家投资评级》报告，对26个国家的样本进行评级分析，旨在对中国企业对外投资进行风险预警。其中，德国成为唯一获得最高评级A A A的国家；澳大利亚、加拿大、法国等七国获得了代表低风险级别的A A评级；蒙古、安哥拉和苏丹排名靠后，被评为风险最高的三个国家。 从总的评级结果来看，发达国家的评级结果普遍高于新兴经济体。德国因各方面表现出色，且与中国的关系处于“蜜月期”，排在第一位。报告分析认为，虽然发达经济体经济基础较好、政治风险较低，但债务水平普遍较高，未来将陷入长期低水平增长。因此，目前是中国投资者海外投资的较好时机
德国成中国购房者“新大陆”
德国房地产业良好的发展前景吸引了不少中国买家的目光。王文女士自己在法兰克福附近已经购置了两套房产，同时也帮助其他朋友推荐购买了周边地区的许多房产。说起中国人在德国买房子的原因，王文女士表示，由于德国投资环境、居住环境都很不错，投资风险又比较低，许多中国人都开始考虑投资德国房产。另外，更重要的一点是德国政策相对宽松，允许没有长期居留许可的中国人在德国购置房产。 王文女士说，对于一些准备把德国当做拓展欧洲市场根据地的私人企业主来说，在德国买房是他们不错的一个选择。另外，德国房屋的租金水平一直很高，中长期的增值潜力可观。 德国诸多大城市学习世界其他地区的经验，近些年都推出了地理位置优越、附属设施
德国房价严重高估 欧洲央行宽松政策承压
德国央行(Bundesbank)周一(10月21日)发出警告称，该国的城市房地产价格严重高估，可能会对欧洲央行(ECB)的宽松政策造成压力。 德国央行称，德国大城市的房价较基本面可能整体被高估了10%，部分地区被高估了20%。德国最大的7座城市的房价上涨过快，柏林，慕尼黑，汉堡，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫的城市公寓，平均而言，已经较2010年上涨了25%，其中柏林城市公寓的价格从2009年到2012年，已经上涨超过了80%。 对于德国这样一个对通货膨胀极度厌恶的国家来说，这是难以容忍的。德国央行的警告可能会加剧人们的担忧，即欧洲央行的货币政策对于德国来说过于宽松了。 德国央行是
德国房产虽为投资首选 但需谨慎
相比德国本地居民理财形式的多样化，中国富豪在德国的私人投资绝大多数聚集在房地产上。但相比十年前在德国买的房价翻倍赚翻了，在金融危机时代，中国人“抄底”购买的大宗资产往往不乏失败案例。 德国第三方理财公司MLP的理财经理刘频频表示，她经手的中国客户里80%~90%都是在寻求房产相关的理财咨询。德国凯撒集团总经理陈芒也对本报记者说：“如果说在欧洲进行个人投资，首选还是会推荐房产，特别稳定。十年前买的房子现在都翻倍了。” 房产始终为首选 在过去几年里，欧洲市场金融危机冲击之下的衰退和中国富豪在当地市场的崛起形成了鲜明的对比。 MLP是专门针对中
中国富豪在德投资崛起：最爱房地产 惯性思维强
相比德国本地居民理财形式的多样化，如资金会向保险、债券、股票和房产等多领域平均分散，中国富豪在德国的私人投资绝大多数聚集在房地产上。 德国第三方理财公司MLP的理财经理刘频频告诉记者，她经手的中国客户里80%~90%都是在寻求房产相关的理财咨询。 德国凯撒集团总经理陈芒也对本报记者说：“如果说在欧洲进行个人投资，首选还是会推荐房产，特别稳定。十年前买的房子现在都翻倍了。” 房产始终为首选 在过去几年里，欧洲市场金融危机冲击之下的衰退和中国富豪在当地市场的崛起形成了鲜明的对比。 MLP是专门针对中产及富裕阶层人群进行投资理财咨询服务的公司，2010年前后，刘频频
移民人数猛增 导致德国人口达8千多万
德国联邦统计局27日公布统计数字，显示德国人口2012年与2011年相比增长了0.2%，即增加了19.6万人，到12月底达8050万，为1996年以来所仅见。鉴于同期死亡人数超过新生儿数量，因此，总人口增加的主要原因是移民增加。 据法新社报道，德国联邦统计局公布的数字表明，德国去年与前一年相比增加了19.6万人。1996年以来德国人口从未有过这么大的增幅。 联邦统计局指出，2012年，像前几年一样，出生人数(估计为67.3544万)明显低于死亡人数(86.9582万)。所以，仅仅由于移民人数大增，才使总人口得以增长。5月份临时估算的数据显示，2012年的移民差额是36.9万。 联邦统计局
德国已成为中国投资者在欧洲首选 但投资之路仍不平坦
6月19日，德中经济联合会携手德国北威州投资促进署在勒沃库森市举办了一场名为“在德开公司”的研讨会。 这场为期一天的会议吸引了近百名中国投资者和留德人士。 与会人员可以通过银行、法律和税务等领域专家的报告了解相关概况，也可在休息期间与专家就具体问题进行面对面的交流。 除了要克服语言障碍外，中国人在德国开公司还会遇到其它困难，长期致力于促进两国经济合作的德中经济联合会曾在两年前就此进行了调研，该联合会董事会成员吴毅介绍说："我们发现，首先，中国投资者面临办理居留签证的问题；其次，德国有些人对中国仍抱有成见，他们害怕中国公司将知识和技术产权转移到中国；第三，中国
德国房地产：新避险天堂
核心提示：由于德国房价稳定上升、抵押贷款利率处于低位、德国经济前景稳定，投资者正疯狂拥入德国房地产市场。 8月14日，希腊完成了两年来最大规模的一次国债拍卖，筹取的资金将保证该国有能力偿还欧洲央行持有的下周到期一笔债券。 希腊公债管理局周二表示拍卖了40.62亿欧元的13周债券，其中30%为非竞争性投标，认购倍数为1.36倍，拍卖收益率为4.43%。 拍卖所得资金的绝大部分，将用于偿还欧洲央行8月20日持有到期的一笔31亿欧元希腊债券。今天债券成功拍卖将避免希腊违约，并使得该国能继续从欧洲央行处借款，而这是希腊政府继续生存的关键。 偿还债券剩余的资金将进入希腊的公共财政，以保证政府有足
德国夫妇耗时37年在自家花园建成童话城堡
舍内沃尔夫夫妇耗时37年在自家后花园内打造的梦幻城堡。 民众可以免费参观城堡。 据外电17日报道，德国杜特外勒一对夫妇经过37年的努力，花费5万欧元，在自家后花园建成了一座童话式的城堡。 据悉，为实现梦想，76岁的舍内沃尔夫先生自1975年起几乎每天都把精力花在了建筑城堡上。舍内沃尔夫太太称，从那时起，除了看望老母，丈夫再没有外出度过假。舍内沃尔夫先生是力求完美的工匠，对作品从不说满意，相信永远可以有改进的空间。 这座梦幻般的城堡以石头、砖头和水泥建成，宽度和高度都是15米。整座建筑包括城楼、设有枪眼的城垛、小径、仿德国童话《长发姑娘》的房间，以及设于地库、容量达1.8万公升的巨型
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