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英国“脱欧” 买房如同捡“白菜”?

英国决定脱离欧盟,令英镑资产价格大跌,吓走不少投资者。不过,在一些更加机会主义的投资者眼中,这一事件给他们砸出了“黄金坑”。尤其是一些亚洲投资者,正盘算进入英国楼市抄底。英国王室特许测量师学会分管专业地产服务的会长尼古拉斯·布鲁克说,一些颇为机会主义的投资者告诉他,“我们真的应该认真考虑,是否利用市场的这个新窗口”。法新社26日援引布鲁克的话报道,尽管他的一些客户保持谨慎,但一些中国香港和大陆的客户对英镑资产表现出兴趣,而且这些客户投资能力可观。英国莱坊房地产经纪公司认为,外国投资者应该谨慎评估英国脱欧的全面影响,不过英镑大跌确实意味外国投资者在英国的购买力“显著增加”。莱坊亚太专家尼古拉斯·

英国脱欧成功对楼市影响如何

英国官方正式宣布英国脱欧,这只悬着的靴子,终于重重砸下!每年要给欧盟上百亿欧元,英国民众早已怨声载道,明明可以拿来做医疗、助力住房等等,为什么要白白给欧盟,还要承担60多万欧洲难民的涌入。对中国资本市场来说,今天上午A股直线跳水,下午创业板翻红反弹,港股在上午也跌了4%,即被誉为一次“黑天鹅”事件。但是,英国脱欧带来的负面影响,或将让中国资本市场迎来利好。英国脱欧影响深远据统计,2015年欧盟预算1450亿欧元,其中德国贡献21.36%,法国15.72%,英国排名第三,贡献12.57%,约为182.3亿欧元。英国脱欧成功,这笔贡献将多投入医疗、住房等惠民领域,摆脱欧盟繁杂的束缚,英国经济也许将

曼彻斯特为英国**有升值潜力投资地

不少中国富豪闻风而动,把目光瞄准了欧洲,开始慢慢将投资触角伸到英国。其实,自从欧债危机爆发后,就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。与李嘉诚的购买公司股权不同的是,他们主要的投资方向是房地产。Dawin是英国一家房地产经纪公司的职员,由于他曾在北京留学,能说一口流利的普通话,因此,颇受中国客户的欢迎。而他的月薪,几乎是他的英国同行的两倍。与国内相似的是,英国经纪公司的职员,也可以从销售额提取一部分佣金。实际上,大量中国投资者的到来,已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国,伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。一夜间,似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”,“目前房源很紧急,今

半数中国投资者因退欧暂缓英国买房

6月15日公布的调查显示,半数中国投资者暂停购买英国地产,推迟到英国退欧公投以后再说;不过四分之一的投资者表示,他们更急于在公投前完成购买。据路透社网站6月15日报道,专门针对全球华人的大型海外置业门户网站居外(juwai.com)进行的调查显示,411名受访的中国房地产专业人士和投资者中,51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。据英国央行数据,今年第一季商业地产交易量减少40%,许多买家和卖家在观望公投结果,以防公投决定退欧损及地产价格。根据6月2日-5日进行的调查,46%的中国投资者称,如果英国退出欧盟,对英国房产的需求会增长,与认为留欧将刺激购买意向的52%受访者相差不多。报

海外学区房产将成稀缺投资产品

近几年,中国高净值人群的海外投资热情持续不减。据业内数据统计,33%的中国富裕阶层已拥有海外资产,投资标的以房地产为主。另外,有将近30%的富裕阶层未来三年计划海外投资。海外投资热背后强大的推动力主要集中在两点:一是在全球范围内分散投资,降低风险;二是全球范围内追求稳定的高收益。不难推断,未来中国资产外流趋势依然会持续,投资标的仍主要以房地产为主。这是因为利用房地产作为一种投资或财富保值工具的现象在中国较为普遍,而且相比其他投资产品,房地产投资虽然保守,但是相对安全且收益稳定。国内著名移民机构侨外移民专家预测,未来几年,在海外房产投资类型中,海外学区房将成投资热宠。一是因为中国留学热度持续升温

伦敦成为英国房产租售**贵区域

作为目标留学国,英国保险公司Aviva 5月27日发布的报告显示,2005年至2015年,英国平均房价上涨52%。与此同时,由于英国平均工资在这一时段并未跟上房价上涨节奏,越来越多的年轻人选择租房住,租赁市场日益火爆。另外,根据Halifax银行的最新数据,就全国范围来看,截至2016年5月,英国每平米平均房价为2,216英镑,自1996年以来,家用住宅每平米房价增长了1,585英镑,涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是高房价的集中地,这也是选择海外置业及投资移民的高净值人士聚集最多的地段之一。每平米房价最贵的地区位于伦敦,具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensing

人民币贬值 海外房地产市场高热

5月人民币对美元贬值1.6%,人民币出现自去年8月贬值以来最大单月跌幅,5月30日,央行公布的人民币兑美元中间价为6.5784,较前一交易日大幅下调294基点,这一价格创下2011年2月以来的5年新低纪录。受此影响,在岸和离岸两个市场人民币兑美元双双走跌。市场对人民币长期走贬已经形成共识。从目前形势观望,为促进出口,缓解经济下行压力,释放人民币高估成分以及在美元走强前,避免较大的贬值压力,争取更多自主权,央行必将继续引导人民币贬值。所以,在未来较长的一段时间内,人民币都将大概率呈贬值趋势。降低风险 海外资产配置势在必行人民币贬值,必将带动人民币资产的贬值。然而资本逐利而动,本就无国界所言,中国

中国投资人赴英投资增势较快

“日前,中国海外投资模式正在发生转变,投资主体和涉及领域更加多元,越来越多的投资人将英国视为重要的投资目的地之一。“近日,在侨外集团举办的英国投资移民趋势发布会上,侨外集团董事长、总裁丁颖表示,中英投资合作正进入新的“黄金时期”。中国投资人赴英投资增势较快,在保持英国经济活力方面发挥了至关重要的作用。侨外作为中英投资的重要服务纽带,与英国官方机构进行合作,在为英国带去投资的同时,也为中国投资人提供了安全可靠的平台。事实上,当前,随着中国企业“走出去”步伐日益加快,城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的需求一定越来越强烈,其出发点也从过去的消费驱动逐渐转变为资产配置驱动,全球资产配置的时代已经

伦敦房产境外公司所有量升9%

根据英国卫报(Guardian)报道,伦敦有4000处房产的房主为神秘境外公司,这一数字相比10个月以前上升了9%。对土地登记处(Land Registry)数据的分析显示,整个伦敦东区(East End)和骑士桥(Knightsbridge)的开发区几乎都出售给了以海外公司为名义的匿名买家,这些公司都注册于巴拿马、列支敦士登和英属维尔京群岛之类的避税天堂。根据公共纪录,这些公司甚至连购买的酒窖和停车位都注册于境外。此类产业集中于伦敦城区及西敏市,其中10%的买家来自于境外避税天堂。在包括Fulham和Knightsbridge富裕飞地的肯辛顿-切尔西区,这一比例为7%。同时有一打的Gala

英国置业或趋向高收入者或股权富人

第一太平戴维斯研究发现,在英国,只有真正高收入者可买得起房,通常是股权富人。英国房价增长,意味着价格增长推动高于平均收入水平增长,超过40%的房价增长是来自能够负担得起买家的哄抬价格。总之,在房地产市场中富人有影响力。正如戴维斯副主任所说,一般买家不再是平均收入者。1997年以来英国房价增长,1999年以后房价增长速度逐渐增快。英国平均收入约2.5万英镑,意味着夫妻两人联合抵押贷款只够5万英镑的购房门槛。置业仅限于高收入者或资产丰富者,正是这个原因,首次购房者近几年几乎没有变化,越来越多家长希望孩子拥有高收入工作,以获得购房阶梯。首次购房者自1993年以来已经超过过去40年,有一个特别明显的飞

英国房产持有者必须实名

英国首相戴维·卡梅伦说,持有英国房产的外国机构必须披露房产所有者的真实身份。英国广播公司(BBC)12日报道,这项措施将影响超过10万处英国房产。卡梅伦在英国《卫报》刊登的文章中写道:“腐败是毒瘤。”卡梅伦去年誓言抵制“黑钱”进入英国楼市,警告外国投资者不要用非法所得钱款购买英国房产。根据卡梅伦宣布的最新措施,任何机构想在英国购买房产,必须公开登记实际所有人信息。已经购买英国房产的机构,将不得不补登这一信息。英国“全球见证”协会律师知堂·邓恩(音译)说,“如果得到采纳并执行,这将是了不起的举措。政府着手践行关于楼市怎么办的说法。”国际组织“透明国际”认为,这一举措“颇具勇气”,“将大大增加腐败

伦敦投资住宅房产或生变

对大批涌入伦敦的海外投资客——其中也包括越来越多的中国人——而言,到伦敦投资住宅房产正面临一些必须小心观望的新变数。上周,伦敦人投票选择萨迪克·汗(Sadiq Khan)这位巴基斯坦移民的儿子而不是另一位身世显赫的“高富帅”担任伦敦市长。自他上周六(5月7日)宣誓就职以来,人们都在等着看,这位新市长将如何履行自己的承诺,解决伦敦日益加剧的城市住房危机。房价和房租增速均远超工资增速2008年金融危机之后,伦敦房价一度低迷,但随着近几年房价一路飞涨,目前伦敦住宅平均价格已超过金融危机前价格水平44%,达到53.1万英镑,相当于伦敦人平均年收入的10倍左右,令买不起房子的伦敦人叫苦不迭。以住宅价格横

英国高端地产和金融城遭退欧阴霾笼罩

距离英国退欧公投还有45天,但公投所产生的不确定性已经开始令伦敦原本活跃的房地产遭殃,而且,伦敦金融城也发出警告称,退欧公投将重创其作为国际金融中心的地位。伦敦金融城政府政策及资源委员会主席包墨凯当地时间5日晚参加了一场有关英国退欧公投辩论,他表示,“如果英国选择退欧,对于金融城所扮演的国际金融中心的角色将产生巨大影响,同时也将对伦敦的房地产业产生巨大影响。”而且,退欧将使“银行与其他专业机构开始考虑将企业转移到欧洲大陆的其他地方。”包墨凯曾表示,伦敦金融城对于英国退欧的立场很明确,即支持英国留在欧盟内。不确定性令投资者却步伴随6月23日退欧公投的临近,英国的“留欧”派和“退欧”派意见胶着,并

万科在伦敦**住宅项目5月开售

近日,万科于北京表示,公司在伦敦的首个住宅项目THE STAGE(城市舞台)5月中国正式起售。据了解,THE STAGE是万科进入伦敦后的第一个项目,该项目由万科联手英国知名地产开发商Galliard Homes共同开发的高端住宅公寓。项目屹立于伦敦城核心地段新科技发展区Shoreditch,共37层高,有412套顶级高端住宅。同时THE STAGE自身配有32层的城市花园、露天酒吧,20座影音室,高端健身会所,商务中心,24小时接待前台等。THE STAGE推出了40-80平方米的投资型产品,客户仅需600万元-1000万元人民币就可以购买这些房产。这个项目拥有249年产权,首付10%即可签

英国海滨地产距海千米价格相差11%

无论处在生活的哪个阶段,购房者似乎都难以抗拒海滨地产的魅力。海滨地产所代表的独特生活方式、无敌海景和高水准生活品质无不吸引着购房者。规模较大的海岸城镇,如Brighton、Bournemouth和Plymouth,吸引来的购房者跨度最大,不仅有为就业机会而来的毕业生和年轻家庭,也有希望享受海滨城市生活的换小房者。规模较小的小镇和乡村也会吸引换小房的人,尤其是那些寻求改变生活方式的人。这样的海滨地产市场同样会得到购置第二套房和度假地产的投资者的青睐。十年来,购置第二套房产和度假房的投资者略有浮动。2007年信贷危机之后,海滨地产投资者人数减少,自那之后投资者数量也仅仅是发生过间歇性增长,这导致这

出境游热催生海外酒店收购潮

据《广州日报》消息,近日,第一太平戴维斯发布酒店投资报告显示,中国投资者境外投资酒店热情不减,而出境游热更是催生了数单大额酒店收购。第一太平戴维斯中国区研究部董事简可表示,中国投资者收购境外酒店,是看好中国境外旅游的发展,同时以国内销售与营销平台为依托。数据显示,中国境外游在过去十年中迅猛增长,境外游人数从2005年的2500万人次增长至2015年的1.21亿人次。一方面,人民币走强,降低了境外旅游成本。另一方面,由于中国进口税收较高,许多进口商品尤其是奢侈品售价比国外高出很多,国人倾向于出国购物。中国游客虽以人数众多、挥金购物“闻名”,但其住宿花费却处于一般水平。随着出游观念的改变,出境游客

今年欧美房产投资趋势向好

几年,置业移民、投资移民悄然兴起,投资者逐步把目光放在了美国、加拿大和欧洲。2015年,中国投资者在海外房地产投资较上年增长20%,达到了156亿美元。其中,美国占到了70%,加拿大占15%,欧洲占5%。2015年12月,美联储加息,对房价的拉动作用进一步显现,海外房产投资也将迎来好时机,届时,房产企业、高净值人群甚至中等收入人士出于投资、移民、子女教育等问题的考虑会选择在国外购房。美国房产发展或将继续利好2015年,美国房价普遍呈上扬趋势,旧金山、丹佛、波特兰和俄勒冈州都比上年同期增长了10.9%。商宇表示,2016年,随着美国经济的持续复苏,美国房地产市场或将继续向利好方向发展,同时,美国

海航在伦敦再次购入商业地产

4月19日,据道琼斯消息,海航国际投资周二表示,计划购买位于伦敦金丝雀码头的一栋名为“17 Columbus Courtyard”的商业大厦,卖方为Fourteen Ninety Two Ltd.。该物业总楼面面积为195443平方英尺(约合18157.25平方米),现租予一家投资银行,年租金约为640万英镑(约合922.37万美元)。海航国际投资认为,该交易将为其股东提供稳定的回报和现金流。这是海航继收购路透社总部大楼后,第二次在伦敦置业。去年8月,海航投资签约收购英国路透社总部大楼,达成在伦敦的首个重大收购项目。路透社总部大楼位于伦敦金丝雀码头金融区核心位置,是伦敦标志性建筑之一。大楼周边

英国豪宅市场 客人宁租不买

受印花税率上涨、英国是否脱欧前景不确定等因素影响,英国豪宅市场出现一个奇怪的现象:越来越多人选择租豪宅,而非买豪宅。英国莱坊房地产经纪公司一项调查显示,就总价1000万英镑(约合1419万美元)以上的豪宅而言,租赁合同数量自2011年以来已经翻番;在截至2016年3月底的财政年度中,租赁合同数量增加近三分之一。相比之下,这类豪宅的买卖合同数量去年仅为138份,比前年的206份减少33%。据莱坊房地产经纪公司高管汤姆·比尔分析,英国当局最近上调了印花税率,意味着购买一座总价1500万英镑(2129万美元)的豪宅需要支付170万英镑(241万美元)印花税,光是这笔税就足够租3年豪宅。此外,如果购买

中国人赴英炒房买下大半个楼盘

据英国《泰晤士报》网站4月12日报道,香港的一些房地产经纪人说,曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和利物浦今年的新建公寓销量比去年增长了1倍。报道称,大多数公寓是以期房的形式销售出去的。经纪人说,在有些情况下,一幢大楼内60%的公寓被中国买家提前买走。乔治·奥斯本提出的“北方动力”计划,是为了吸引对英格兰北部的投资,刺激工业、就业和经济发展。不过,或许有些讽刺的是,如今经常在香港打广告的这个计划,成为中国房地产投资者把目标从伦敦转移到北方的重要原因。在曼彻斯特,新开发的楼盘往往只在海外打广告,这些楼盘在推出后数日内就能销售一空。曼彻斯特的房地产专家朱莉·特威斯特说:“经常是整个楼盘被海外买家买下,英国人

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