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海外富豪不再青睐伦敦豪宅

由于新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫、英国印花税改革等原因,曾经占伦敦市最富裕地区购房者三分之一的亚洲和俄罗斯买家今年基本上放弃了该市豪宅市场。高端房产经纪公司汉普顿斯汇编的数据显示,去年前三季度,在肯辛顿、切尔西以及贝尔格拉维亚等高档区购房的人群中,亚洲买家占26%,而这一比例在2015年同期下降至6%。其中,中国买家的比例从9%下降至3%,俄罗斯买家从7%降至1%。该公司称,这种转变部分源自新兴市场的动荡,还有一部分原因在于英国印花税的大幅度改革——提高买价超过93.7万英镑的房产的税率。售价介于92.5万至150万英镑之间的部分执行10%的税率,超过150万英镑的部分按12%缴纳印花税。

英国普通家庭买房需存款24年

据英国媒体12月20日报道,英国决议基金会发表独立调查显示:英国房价飙升,大多数普通家庭需要存款24年才能打好住房基础,负担一套住房。决议基金会的智囊团以英格兰银行关于家庭财务状况的最新数据为依据得出结论,英国国内房价急剧上涨,对于中低收入家庭来说,如果把每年税后收入的5%都存到银行,平均需要24年才能攒够存款购房。尽管现在的利率为5%,比金融危机之前的利率高峰低了很多;尽管英格兰银行在经济陷入深度衰退的紧急情况时将利率保持在0.5%,但如果和上世纪八九十年代的基准相比,这样的比率明显提高了。财政大臣乔治 奥斯本抓紧出台一系列“帮助购房”的利民政策,主要有住房所有权共享计划和纳税人首次购房的债

英国对海外购房者提高房地产销售税

北京时间12月29日凌晨消息,据国外媒体彭博社周一报道,英国政府计划提高该国第二套房的销售税费,同时该税费的提高同样适用于生活在海外的购房者。英国财政大臣乔治-奥斯本(George Osborne)在11月宣布,从明年4月份开始,在英国购买第二套房或购买用于出租性质房屋的购房者将比购买首套房的购房者多缴纳3%的印花税。而根据英国政府周一公布的文件显示,在判断购房者是否为购买二套房时,英国政府还将考虑购房者在海外的资产。文件显示:“这意味着如果购房者在海外拥有物业,他在英格兰、威尔士或北爱尔兰购买的第一套房屋也需要缴纳更高的税率。”来自海外购房者的购买需求在很大程度上促成了伦敦房价的高飞猛涨,英

英国苏格兰高地入围全球最佳冒险度假地

据英国《每日邮报》报道,英国苏格兰高地跋涉旅行击败秘鲁的马丘比丘旅行、哥斯达黎加的丛林冒险、柬埔寨的废墟城市和热带岛屿及泰国,入围全球最佳冒险度假胜地。全球最佳冒险度假胜地前三名分别为:肯尼亚的疯狂狩猎游戏、芬兰的在极光下入眠、在加拿大不列颠哥伦比亚寻找熊和鲸鱼。其他冒险之旅还包括:在内蒙古像勇士一样生活、骑骆驼亲身体验摩洛哥的高山等。该排名由顶级旅游公司Wanderlust评出。说起苏格兰高地野外夺宝之旅,该旅游公司表示,此灵感受到罗伯特·路易斯·史蒂文森的小说《金银岛》的启发,这部小说罗伯特于1881年在凯恩戈姆山创作。仅需835英镑(约8350元人民币),您就可以亲身体验国家公园地理寻宝

海外投资主体也越来越多元化

近年来,越来越多的房地产开发商将发展眼光瞄向了海外市场,已有包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万通、中坤等在内的十余家大型房企出海。来自仲量联行的数据显示,今年前三季度,中国企业海外收购交易宗数和金额再创新高,同比激增50%,达到156亿美元,预计今年年底将超过200亿美元。而且海外投资主体也越来越多元化,保险公司正成为重要的新生力量。为何出海首选英国世邦魏理仕的调查显示,英国、美国、澳大利亚是中资海外置业的首选国家。数据显示,从2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。自2014年初至今的一年多时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式已经套现超过738亿元人民币,其

人民币成世界货币 激活海外置业

12月1日凌晨,国际货币基金(IMF)正式宣布,将人民币纳入SDR(特别提款权)货币篮子,2016年10月1日正式生效,成为可以自由使用的货币。未来,国内投资者将可以更方便地配置海外资产,直接拿着人民币到国外买房不再是梦想。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,人民币“入篮”SDR,让人民币国际化再进一步,对中国经济有利,理论上看,中国不动产具有更高的国际化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济好坏、人口增减、购买力决定,与SDR不是直接挂钩的,不会发生有些人想当然的国人会卖房子转移资产的现象。未来人民币到国际社会投资更为方便,应该会激活一部分海外置业需求。货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加

开曼群岛巨资打造科技新度假村

作为英国在西加勒比群岛的一块海外属地,开曼群岛主要由大开曼,小开曼和开曼布拉克岛组成。既是世界上著名的离岸金融中心和避税天堂,同时也是旅游胜地和潜水胜地。在2014年,旅游业为开曼群岛带来了5万美元左右的人均 GDP,这可以说是一个相当惊人的数字了。 而随着中国等国的经济持续的良性发展,在节假日选择出门旅游,甚至是出国旅游已经成为了越来越热的项目。在这种背景下,海湾地产(BBLL)将斥巨资在开曼群岛上打造号称目前世界上最先进且科技感十足的新度假村。该度假村位于开曼群岛的大开曼岛上,目前计划的首批投资资金达到了 2.5 亿美元之多。对此,BBLL 表示:这一度假村将充分的运用到 LEED 理念(

中国成为多国最大旅游客源国

根据英国内政部数据显示,截止到今年9月,中国内地赴英申请人数在英国政府批准的签证中占比高达17.23%,超过印度和美国。中国由此也成为英国旅游最大客源国。英国移民局在签证官方数据中提到,过去12个月颁发的190万张旅游签证中,来自中国内地游客数量增长三成。业内分析,赴英人数激增或与中英目前良好的国际关系和日益简化的签证手续有关。今年10月,英国政府宣布将面向中国游客推出两年多次往返签证,英国首相还表示,未来计划以同样价格为中国方可推出全新的10年多次入境签证。业内表示,两年多次往返签证和此后计划推出的10年多次入境签证或将使得赴英旅游中国游客人数再创新高。事实上,中国不仅仅是英国入境国际游客最

英国设计海上度假酒店 可随时移动

很多人选择游轮度假图的是免去舟车劳顿,能彻底放松。而在英国伦敦工作的设计师詹卢卡·圣苏奥索设计出一种比游轮还要休闲的度假场所,称之为MORPHotel。从设计图上看,它是一座由一个个小船形状的胶囊结构组成的海上酒店,豪华酒店或游轮上的设施在MORPHotel里应有尽有。现有海上或水中酒店通常固定在一个地方,而MORPHotel却能像游轮那样移动到不同地方,但又不像游轮那样有固定航线和目的地。32岁的圣苏奥索对英国《每日邮报》说:“我开始构想这个项目时,问自己最奢侈的东西是什么,答案是‘时间’。从这个答案得到这个点子,这个永远没有终点,没有准确目的地,无需匆忙的环球旅行的概念。”按圣苏奥索的设想

英二战海上堡垒有望改造为豪华度假胜地

据英国媒体报道,英国肯特海岸二战期间建造的巨大默恩塞尔海上金属枪塔将被改造成豪华度假胜地,其中将包含酒店套间、温泉、酒吧和餐馆等高档休闲娱乐设施,堪比英国亿万富豪理查德•布兰森的私人顶级度假村内克岛。默恩塞尔海上金属枪塔于1943年建造于泰晤士河口中段,当时主要用于抵御德国海、空军的袭击。如今,这一废弃多年的战时遗迹将成为世界大亨们的度假休闲胜地。只能乘坐游艇或直升飞机前往该胜地,每晚住宿预计几千英镑(约合数十万人民币)。英国红沙项目负责人大卫•库伯表示,改建默恩塞尔海上枪塔的成本不可估量,预计为3500万(约合人民币3.4亿)至4000万英镑(约合人民币3.8亿),但建成运营后每年的收益可达

中国人寿拿下伦敦一写字楼40%股权

国内险资正加快海外地产的投资步伐。日前,中国人寿宣布完成对伦敦核心地区办公物业——位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate的投资。2014年底,中国人寿曾成功投资伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street项目。事实上,除中国人寿外,中国平安、安邦保险、中国太平等险企都在海外进行投资。据戴德梁行发布的研报,截至2014年底,国内保险商投资于房地产的金额为134亿美元,预计到2019年底,中国保险业海外房地产的新增投资金额将达到730亿美元。据悉,上述项目交割完成后,中国人寿与卡塔尔投资局分别持有项目40%股权,原业主博枫资产管理公司将作为资产管理人和物业管理人保

伦敦房地产需求两三年内将增长

根据Land证券住宅主管艾薛尔比(Tom Eshelby),尽管伦敦价格上涨刺激泡沫流行,但是投资者仍看好房地产市场。一个重要的乐观原因,英国首都伦敦供应有限,根据英国土地开发证券公司研究,在英国伦敦,接下来,英国伦敦有涌进人口努力促进新房需求。物业顾问投资分析,英国伦敦平均每小时房价上涨5英镑,约等于7.54美元。分析师人认为,伦敦房价年增长率达到9.6%,伦敦房屋价格上涨超过英格兰和威尔士的两倍。瑞银认为,伦敦房价在欧洲房地产市场中被高估,可能存在泡沫风险,但是有迹象表明,英国高档物业需求正在减少,而伦敦市中心销售库存比上一个季度下降。外国买家仍然是伦敦房价上涨主要驱动力,伦敦房地产市场仍

保险资金海外投资已达320亿美元

近日,中国人寿在其官微上透露,公司与全球领先物流地产商普洛斯(GLP)签署协议,共同投资收购美国优质核心型物流资产包IIT(Industrial Income Trust)。交割完成后,中国人寿将是资产包持股比例最大的投资人。尽管中国人寿未透露此次投资的持股比例和价格。根据此前普洛斯的披露,中国人寿与另外两家机构将认购其中约66%的股份。而有报道称,中国人寿将持有约30%的股权,投入超过10亿美元。在此次投资收购之前,去年6月,中国人寿收购了伦敦金丝雀码头项目,今年还陆续投资了波士顿码头项目、伦敦金融城项目等。随着2012年以来险企海外投资政策彻底松绑,海外不动产成为险企资产配置中的重要部分。

伦敦豪宅中国买家比例降至3%

房屋均价在150万英镑的肯辛顿等区的房产,曾经是寻求在政治稳定的全球城市置业的富裕买家们追捧的资产。但这种情形在2015年发生了改变。房产经纪称,这种转变部分源自新兴市场的动荡,还有一部分原因在于英国印花税的大幅度改革——提高买价超过93.7万英镑的房产的税率。售价介于92.5万至150万英镑之间的部分执行10%的税率,超过150万英镑的部分按12%缴纳印花税。高端房产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)专门为英国《金融时报》汇编的数据显示,去年前三季度,在肯辛顿、切尔西(Chelsea)以及贝尔格拉维亚(Belgravia)等高档区购房的人群中,亚洲买家占26%,而这一比例在2015年同期下

英国房地产实施新的房屋税收政策

英国财政大臣奥斯本日前宣布引入新的房屋税收政策,此举将令伦敦房屋购买者缴纳更多印花税。按照英国财政部宣布的印花税新政,英国房产最终成交价格在12.5万英镑以内的,不用交任何房产印花税。房产价格在12.5万到25万英镑之间,从12.5万起,多出部分按照2%税率计算。房产价格在25万到92.5万英镑之间,从25万起,多出部分按照5%税率计算。房产价格超过92.5万、150万,税率分别按照10%、12%计算。英国前一个财年的印花税政策是:房价在25万到200万英镑之间的房屋,在购买时只需要缴纳3%到5%的印花税。此外,从2017年起,只支付小额预付款购置高端楼房的投资者,将被要求支付全部租金收入的4

国内房企为何加大海外投资比例

今年以来,海外房产投资的上涨趋势明显,据仲量联行统计数据称,2015年截至目前,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元。国内著名经济学家郎咸平在公开的财经论坛上称,中国投资人对美国投资热情不减,从美国几十年的房市周期性发展来看,经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年持续稳定上涨的美国房价,又将给国内投资者带来有效的投资时机。目前,国内已知的瞄准海外房地产这块沃土的大型地产商有万科、绿地等一线房企,中国人寿、中国平安等重量级险资也投身该领域,除此之外,很多投资机构与个人亦将手中资金投向了海外房产市场,拥有多年海外置业行业经验的万

爱尔兰房价平均每年上涨9.4%

根据爱尔兰中央统计局的报告指出,爱尔兰房价在今年7月至8月间上涨了2.3%,平均每年上涨9.5%。360教育集团专家介绍,自去年10月,爱尔兰房价出现大幅度上涨之后,每月的的涨幅基本相差无几。在都柏林地区,房产价格上个月上涨了2.8%,比去年8月份的房价大约提升了8.2%。都柏林首都地区的房子价格已经连续上涨32个月,今年的7月到8月间上涨了3%,而公寓的价格也上涨了0.3%。都柏林以外的地区上月虽然只上涨了1.9%,但比去年8月同期上涨了10.8%。有鉴于都柏林地区的房屋市场的饱和状况,部分资金开始流入周边地区。不过从全国范围来说,爱尔兰的房价还远没有达到2008年经济危机前的水平,根据数据

国内诸多房企出海打造海外项目

中国房企大举走出国门探索“蓝海”已是不争的事实,绿地、富力、碧桂园等诸多房企均出海打造海外项目。据称,近日,绿地海珀悉尼项目开盘,开盘当天就遇当地“疯抢”。海外地产热度可见一斑。但在央企、上市房企扎堆的“出海圈”,上海连合地产以民企联合体的身份刮起“澳洲旋风”,其“出海”的雄心与效率颇令业界惊叹。10月中旬,上海连合房地产投资有限公司10家股东,首次集体出海考察就赴澳洲,仅用7天在悉尼考察,就成功定下4个地产项目意向、1个葡萄酒庄项目;而在10月29日,上海连合地产出海之路更是迎来新突破,其控股的上海乙连投资管理有限公司,与平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、华瑞银

香港伦敦楼市泡沫风险最大 需保持警惕

美媒称,瑞士银行集团称,随着房地产开始估价过高,伦敦和香港成为房地产泡沫风险最大的城市。据彭博新闻社网站10月29日报道称,瑞银的报告显示,在它研究的15个中心城市中,伦敦仅次于香港,成为房价第二高的城市。瑞银称,自2007年以来,尽管伦敦人的实际收入减少了7%,但房价与收入比以及房价与租金比却飙升至历史最高水平。报告称,“如果房地产投资的基础恶化”,伦敦将“面临房价大幅调整的风险”,“我们建议对此保持警惕”。瑞银全球房地产泡沫指数显示,自2013年初以来,受海外买家需求、租金收益可观和人口增长的影响,伦敦房价飙升了40%。瑞银首席投资办公室和财富管理部门的经济学家马蒂亚斯·霍尔茨海说:“房价

伦敦豪宅提供“买前试住”

一栋豪宅买还是不买?难免各种纠结。英国伦敦摄政公园附近一处豪宅向有意购买者提供“试住”服务,当然不是免费的哦,月租金2.6万英镑(约合25.3万元人民币)。这套售价830万英镑(8069.6万元人民币)的豪宅居住面积达到279平方米,包括三间卧室、一个挑高5.8米的大客厅、阳光大厨房、带浴缸和淋浴的浴室。房子的装修典雅大方,透着艺术气息,内部设备齐全,可拎包入住。房产经纪人马丁·毕赫特告诉英国《每日邮报》记者,去年的房地产印花税新政对高端市场影响很大,这套房的印花税将达到90.9万英镑(883.7万元人民币),超过两年半的租金,因此想出“试住”服务一招,希望有助吸引客户。

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