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伦敦商业地产本季度投资最强劲

国际房地产顾问公司高纬环球近日发布的调查数据显示,2015年第一季度伦敦投资额达42.6亿英镑,成为开年投资活动最强劲的季度之一,仅略低于2014年第一季度创纪录的43.1亿英镑。 调查显示,伦敦金融城投资市场表现依旧良好,投资额高达34亿英镑,高出5年平均值42%。相反,西区的投资额仅为8640亿英镑——只有5年平均值的一半——这反映出伦敦西区投资存量缺乏。 金融城投资额与2014年第一季度持平,而西区交易额与2014年第一季度相比,尽管有几宗大额交易支撑,仍然下降了7%。第一季度完成的投资交易有70宗,只有15个在西区,这15个中有3个的交易额超过了1亿英镑,而2014年同期西

英国大选拉开帷幕 影响房地产市场

5月7日,英国大选拉开帷幕,由于两大政党保守党与工党支持率不相上下,本次大选被视为“二战以来最难预测”的大选。不过,难以预料的似乎不仅仅是选举结果。由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。 据外媒报道,工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐

绿地伦敦首个大型住宅项目高层已售50%

绿地集团在伦敦西南Wandsworth的“兰姆公馆”项目4月30日举行一期工程开工奠基庆典,这是中国开发商在伦敦首个开工建设的大型住宅开发项目。 绿地集团副总裁、绿地海外投资有限公司董事长许敬在开工现场接受采访时表示,该项目中的核心高层公寓已售出近50%,中国客户和英国当地客户各占一半。 他还解释,兰姆公馆一期售价目前设定在相对较低的水准是基于多重考虑。 绿地伦敦首秀反响积极 “我们也不想把价格拉得很高,这也是顺应当地市场,如果价格太高,当地市民可能也不会很满意,”他说,“我们还是低价入市,把品质做出来,把我们的优势做出来,然

中国企业首次在英投资非商业地产项目

中国房地产企业绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建,这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。 绿地集团副总裁许敬表示,从2014年开始,绿地集团启动在伦敦的“兰姆公馆”和“绿地中心”两个项目的投资开发,两个项目的累积投资将超过13亿英镑。 此次开工兴建的“兰姆公馆”项目,占地面积近3万平方米,建筑面积达9万平方米,将开发集多层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区,共分三期开发。 绿地集团另一个位于伦敦金丝雀码头的“绿地中心”项目,目前正在规划设计阶段,预计规划方案将于今年内完成。 许敬表示,英国是重要的经济、文化强国,伦敦作为世

英国移民新规4月6日起陆续实施

每年4月6日,都是英国内政部宣布实施新移民政策的时间。今年内政部也对留学、工作以及投资移民签证政策进行了新的修改。 生物指纹卡 以后,如果在英国境内申请各项移民签证的续签手续,签证申请成功后,申请人获得的不再是一张纸质的粘贴在护照上的签证,而是一张Biometric Resident Permits(生物信息卡),卡上印有持卡人姓名、出生日期、签证类别、签证有效日期等信息。 从今年3月起,凡是在英国境外申请超过6个月签证的申请人,仍将获得一张纸质签证,但是新的签证政策规定,签证一旦生效,申请人会收到一封确认函和一个允许在英国逗留30天的临时签证。抵达英国之后,10天之内到指定的邮局领取&

复星与万达竞购欧洲度假村

近日,有媒体报道称大连万达集团董事长王健林和复星集团董事长郭广昌正在竞争收购欧洲的一处度假村Center Parcs。据了解,目前双方仍处于竞价的初期较量阶段,未来谁将胜出还不得而知。 据英国媒体报道称,Center Parcs隶属于黑石集团。目前这家公司正在考虑出售这个度假村以谋求上市。黑石集团给出的价码为25亿英镑。虽然价码很高,但是因为Center Parcs去年的税前利润为1.47亿英镑,而且在英国运营五家度假村,包含着游泳、攀岩、豪华树屋等各项服务及设施,具备强大的吸引力,所以成为了万达集团和复星集团竞购的重要项目。 当然,这次高价竞购欧洲度假村并非是复星集团的首次尝试。前段时间

稀缺豪宅仍将引领今年海外置业市场

去年,海外投资、高端产品、旅游地产成了全年的置业热点,业内人士认为,今年海外置业有望持续升温,而高端市场,随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高,越是稀缺的产品将越受青睐。另外,旅游地产若想在今年进一步突围,则必须转型。 稀缺豪宅仍将引领市场 回顾2014年,上海高端住宅市场表现不俗,各大板块的豪宅纷纷推出新品,可以说迎来了“豪宅年”。 高力国际在对于2014年的市场回顾中认为,尽管销售量在一轮政策放松后于年内最后数月有所回升,全年销售总量仍较2013年下滑24%。然而,成交均价继续上升,同比涨幅逾10%。此态势主要归因于豪宅市场销售量的持续增长。 数据

伦敦巴特西豪宅主打“零排放”

“卓越英国房产、教育与投资中国巡讲会” 日前在南京威斯汀大酒店举办,连续3年入选福布斯白金400强企业的仲量联行带来的伦敦巴特西豪宅,主打“零排放”概念,决定寻找10位南京市民前往英国伦敦免费试住5—7天。 巴特西豪宅位于伦敦市中心,临近哈罗德百货,和英国议会和政府一英里之隔。该项目占地40英亩,总投资80亿英镑,是伦敦最大的开发项目,57%开发住宅,43%商业设施。这批房子最便宜的单身公寓在49.5万英镑,四居室价格超过300万英镑。 这个项目的特殊之处是,它是伦敦大力推进的“旧城重建”典范项目。巴特西在英国人心目中有着特殊的意义:2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候,最能代表伦敦

英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起伦敦,人们习惯以泰晤士河为岸,以东西南北划分区域,北伦敦的朋克文化、南伦敦的黑人聚集、西伦敦的优雅闲适、东伦敦的年轻活力——几片区域相隔不远却风格迥异。初入伦敦便听说过这里的买房传统:简要来说西伦敦为传统富裕白人区,东伦敦则经济相对落后脏乱差。 东伦敦:艺术与科技并不矛盾 说到东伦敦,人们的第一印象是红砖巷、白教堂、涂鸦艺术、活力、年轻、脏乱差……的确,如果翻阅伦敦历史,你会发现东伦敦在二战以前一直都是小偷、妓女、外来人口和穷人的聚集地。但正是因为人种的多元和开放的态度,东伦敦聚集着大批来自世界各地的年轻艺术家。他们在这里居住、工作、

雅思考试改革+英国移民签证类语言考试要求调整 申请者如何应对

近日,据英国大使馆文化教育处发布的声明称,英国政府宣布了签证类语言考试的重要变动。主要内容如下: 2015年4月6日起,申请留英签证将只承认雅思(IELTS)成绩,及由伦敦三一学院组织的integrated skills in English和Graded Examinations in Spoken English语言考试成绩。 托福、PTE、Cambridge English(剑桥英语)、City&Guilds (英国伦敦城市行业协会) 等广为熟知的考试项目将不可用于英国签证申请。 雅思(IELTS)考试将新增签证类雅思(IELTS SELT)和生活技能类雅思(IELTS L

海外买房契约签还是不签?这里面有学问

我曾在一个法律讲座上主讲过房屋买卖方面的法律议题。在讲座一开始的时候,我做了一个很简单的小测验。我准备了一个合约,让大家念合约第二页最上面的第一句话。念完后在做的都惊呼:“天呀,我连第一句话都看不懂,后面的大部份肯定也都不懂的。可是在买房子的时候我却非常愿意,而且非常急、非常主动地签下了我的大名,承认了我对这份合约的接受程度。” 为何会有以上这种缺乏自我保护的表现?这是由于很多人,特别是亚洲的移民,对于法律性质的英文文件,都有一种源自于无力感的高接受度。 买房合约三要素 合约中最基本且最重要的3个要素包括: 一、确认买家购买的土地 大部分的合约上是不会附有房屋

英国房价暴涨致青年人放弃买房梦想

英国一项调查显示,越来越多英国中青年已放弃买房的梦想,转而选择接受长期租房的安排。该报告指出,鉴于近年房价持续暴涨,实际工资增长又停滞不前,低购房率极有可能成为“新常态”。 当地媒体报道称,哈利法克斯银行公布“租房一代”组织的调查报告,该报告针对年龄介于20至45岁的英国中青年进行调查,结果显示,2011至2013年期间,为买房而积极存钱的中青年比率相当稳定。2014年,为买房而存定金的人数却下降六个百分点,跌至43%,英国政府原本希望其房屋贷款资助方案,有助改变年轻族群对购房所持的消极态度,但调查结果不如预期。 “租房一代”组织认为,过去两年房价上升20%,是导致年轻人存款买房比

英国楼市投资过热 或引豪宅税落地

日前,《卫报》称,英国正处于住房危机之中。伦敦私人住房的平均租金最低飙升至收入的40%,开发商受利益驱使不断对社区进行再开发,公益住房的住户因此被迫搬离住宅,目前伦敦有2.2万套住宅无人居住。 “英国的房地产市场正走向一种扭曲模式。”英国资深房地产分析师Vivian Jiang对记者直言,“这是利益的驱使,地产商们都认为这是‘稳赚不赔’的买卖,却忽略了市场消化能力。最终出现了房地产商们针对某些房产项目集中投资,一些‘其他’项目如私宅被搁置不闻不问,价格回落。最后房地产市场冷热不均,两极分化。”

英国印花税改革滋长豪宅租赁市场 黄金地段业主可要赚大发了

自印花税政策改革后,大量海外买家涌入租赁市场,使得伦敦的租赁市场迅速升温。超过200万的房产增加额外税收,成为了豪宅市场挥之不去的阴影,卖家也在观望市场,期待5月大选后房价会有所好转。 印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。但有可能发生租户延迟买房计划。买家不愿多花钱,卖家更不愿降价出售,转而先放租1~2年,直到买家们接受了印花税变化之后再做打算。据Savills 数据分析显示,与同期相比,豪宅的成交量下降了12%,但相反促进了豪宅租赁市场的欣欣向荣。高端市场房屋中介所Douglas Gordon 报告统计,去年12月到今年1月份,豪宅租赁的需求量迅速上涨82%,形成了供不应求的状态。

英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国,近年来成为最受欢迎的移民目的地之一。然而对于国内的高资产人群来说,投资移民不仅仅在于5年后可拿到英国绿卡,投资回报率也其主要原因。是选择投资回报低的政府债券,还是风险较高的股票,以及如何能在通往英国绿卡的路上“名利双收”,成为了大部分有意移民英国人群的重要考虑点。 投资移民基本要求 非欧洲公民 投资200万镑在国债、政府债券、公司或股票市场 5年后申请永久权(满足额外要求) 注:若采取加速路线,则为2~3年 获永居1年后可得英国国籍 过往三年政策变化 投资移民项目自2008年推出至今期间20

伦敦硅谷是中国投资者海外置业最佳选择

随着美国硅谷的日趋饱和,越来越多的人将目光投向未来的硅谷——位于肖尔迪奇的伦敦科技城。根据房地产专业服务和投资管理公司——仲量联行日前发布的研究结果,在办公楼租金和住宅价格上升、需求增加及优质项目增加的大趋势下,位于伦敦东区的肖尔迪奇(伦敦硅谷)已被正式划入伦敦核心区域,成为全新的三个次级市场之一,未来极具黄金潜力。其他的两个次级市场分别为克拉肯威尔和阿尔德盖特。仲量联行预测,这3个次级市场的住宅价格在未来3年和5年将分别上升17.4%和29.4%。 据介绍,上述三个次级市场的特点各不相同:克拉肯威尔日益成为与SOHO互为补充的新“媒体之都”,对广告代理企业尤其具有吸引力;阿尔德盖特则正

2015年3月英国房价趋势报告

英国房市3月份走势良好,本月较上月上涨1%,但是放缓但依然延续了2015年以来的上涨趋势。进一步扭转了去年后半段的颓势。3月份英国房价同比上涨5.4%,均价达到了281,752英镑。 从区域来看,除北部地区和大伦敦地区基本持平外,英国整体全线上涨。涨幅最大的是东英吉利亚地区,月度上涨2.5%,纽克郡—亨伯也有2%的上涨幅度。 在成交方面,由于去年稍早英央行出台更为严格的抵押贷款措施,英国楼市活动已显著降温,其中抵押贷款申请许可件数与一年前相比减少了20%。尽管如此,随着印花税和养老金改革持续进行,未来数月英国的楼市活动将得到支撑。另一个信号是,3月份的平均待售天数出现了自去

英国房产投资潜力股:伦敦Crossrail铁路沿线房价暴涨82%

最新报告显示,自2008年连接伦敦东西部的横贯铁路Crossrail开通以来,周边房价一直在上涨,增幅最高达82%,位列英国之首。Crossrail西起伦敦的雷丁镇 (Reading),东至申菲尔德镇(Shenfield),沿线一共40个铁路站点,总长75英里。 从梅登黑德(Maidenhead)到Shenfield沿线,离站点只有几步之遥的房屋,价格涨幅相比当地市场要高出逾5%,自2008年以来,这些地区的房价更是累计上涨43%,其中某些地区房价上涨惊人。 伦敦房产中介莱坊国际(Knight Frank)的分析显示,在伦敦中心,离轨道站只有10分钟步行距离的房屋,价格平均上涨57%;

决定2015年年英国房产走势的5点热点

转眼4月将要来临,满城的春意盎然。回顾2014年英国房地产,让不少投资者看到了投资希望,例如出台的新印花税政策,减轻了海外购房者的税务压力。2015年,英国房地产市场的走势会如何?是不是更利于购房一族?以下我从5个方面来分析: 一、 可支付能力 英国房价在2014年整体上涨4.6%。在过去三年内,英国房价涨幅惊人,升值比例达到25%,导致2014年的房价涨幅没有十分可观。但房子整体价格依旧呈现上升趋势。对于一直有购房计划的年轻人而言,即使贷款利率下降,或者贷款机构推出一系列优惠的贷款方案,也依旧只能‘叹房观止’。年轻购房者现在面临的严峻形势是:需要偿还学生贷款、紧缩

中国两大亿万富豪欲抄底欧洲度假村

美国黑石集团(Blackstone)欲以约25亿英镑的价格出售其在英国的度假村产业Center Parcs,这一举动吸引了中国两名亿万富翁的目光。英国《每日电讯报》报道称,万达集团董事长王健林和复星集团董事长郭广昌正在准备对这桩买卖提出自己的报价。 Center Parcs在英国拥有五家度假村,以奢华的树屋和小到游泳池、大到攀岩设施等应有尽有的户外活动项目闻名。 国际货币基金组织(IMF)总裁拉加德周日(22日)在北京表示,IMF“很高兴”与中国牵头的亚洲基础设施投资银行(简称亚投行)合作。 拉加德还说,在投资基础设施开发方面,亚投行与其他国际组织“合

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