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西班牙移民置业:二手房成中国人购房的首选

目前购买西班牙房产的包括两大目标群体:俄罗斯人和中国人,他们在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房,而中国人选择的房子则大部分都在大中城市。 2011年,俄罗斯人在西班牙买走了1645套房子,仅次于英国人、法国人和德国人的购房数量,排在第四位。俄罗斯人所购买的房产,大部分都是用于度假用途,并且基本都集中在地中海沿岸地区。此外,俄罗斯人购买的房子超过半数都是新房,其面积也都是在100平方米以上。 而在西班牙的中国人,买房首选是马德里和巴塞罗那这样的大城市,这与中国人大部分都是来西班牙谋生,而不是度假有很大的关系。中国人所购买的房子中,二手房的比例很高,达到

专家解读西班牙“购房换居留”政策 购房移民更容易

西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分,在9月19日经议会讨论通过,9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念,也是首个欧盟大国制定相关政策。这项政策是在西班牙房地产泡沫破裂、经济危机持续数年、失业率居高不下,以及经济指标有待进一步好转的形势下出台。 西班牙中国律师事务所主任季奕鸿接受采访时说,西班牙在2012年就酝酿制定相关政策,并成立了由多个部门联合组建的特别工作小组,对此项法规进行专题研究,但由于各方意见一直存在分歧,直到日前才最终得以通过。 就申请投资移民的条件,季奕鸿解释说,这项法规中规定,目前不在西班牙居住的外

抄底西班牙?专家提醒:投资移民应把握时机

欧洲移民历来是国内投资人关注的焦点,尤其是日前西班牙“购房换居留”移民法案草案的出台,催生了新一轮的欧洲投资移民热潮。 西班牙“购买换居留”移民政策是西班牙近些年遭受欧债危机下的重要举措,对投资人的西班牙移民条件与另一个欧洲国家葡萄牙的“黄金移民计划”几乎完全相同,都属于房产型投资。根据西班牙国家统计局发布的最新数据显示,受2007、2008年欧债危机的影响,与其它欧洲各国一致,西班牙房产价格剧烈下滑。 截至2012年,西班牙的住房价格指数为-13.7%,相比5年前住房价格下跌约30%。到2012年3季度,西班牙房产下

西班牙房地产活动比12年同期相比有所回升

西班牙房地产行业活动比2012年同期相比有所回升。具体来看,今年7月份房地产行业活动同比增长2.9个百分点,增幅仅次于罗马尼亚(房地产行业活动同比增长14.2个百分点)。此外,匈牙利和英国房地产行业活动同比增长2个百分点,增幅正在欧盟各国中也较靠前。 从总体数据来看,今年7月份,欧元区房地产活动减少1.2个百分点,欧盟区房地产活动减少1.1个百分点。跌幅较大的国家分别是葡萄牙(房地产行业活动同比减少16.3个百分点),保加利亚(房地产行业活动同比6.9个百分点),斯洛伐克(房地产行业活动同比6.8个百分点)和波兰(房地产行业活动同比6.4个百分点)。 与上月相比,欧元区建筑业产值增长0.3

西班牙房价还将下跌15年以上?投资房产需谨慎

西班牙RRde Acuña & Asociados咨询事务所发布了《2013年房地产市场统计年报》,认为西班牙平均房价在2008年至今下跌30%的基础上,在未来5年还将下跌相似的幅度,之后的8-10年中也仍将维持小幅下跌,直至2025年甚至2027年才有可能止跌反弹。 报告认为,西班牙房价未来持续下跌的原因主要包括:供需比例失调,在存量超过170万套住房的情况下,2012年销售量仅为25.9万套;新增家庭数量下降,2012年新增家庭数量仅为1.16万户,而未来几年内还将出现负增长;住房供给和需求情况背离,在未来的几年中都无法改变这一趋势;西政府取消所得税减免以及将购房增

海外房市竞争激烈 西班牙房产最为质优价低

进入2013年,楼市调控政策依然没有松绑的迹象,甚至有越来越紧的趋势。国内的房产投资已明显沦为“鸡肋”,不少被限购令憋屈了两年的投资者开始将目光投向海外房产。在众多海外房产候选国中,西班牙房产最为质优价低,还能借此获得居留权,无论是纯粹投资还是购房定居人士,都看重这个超值的机会。 受经济危机影响,目前,西班牙的银行有1800亿欧元呆账和坏账,已经积压了超过100万套空房。因此,西班牙政府试图通过吸引外国投资来挽救其房地产行业和银行业。 此前,西班牙政府官员表态,西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权,主要是为了帮助削减该国过剩的住房库存,该计划主要

流入西班牙房地产市场的外国投资猛增33%

外国投资开始流入西班牙房地产市场,包括住宅,办公室和商业中心,今年一季度这部分投资增长了32.9个百分点,投资总额超百万欧元。与上季度相比,今年一季度,流入西班牙房地产市场的外国投资增长了53.7个百分点。 根据英国知名房产调查机构2012年报道显示世界城(小区网 论坛)市和最值得投的地区排名显示,西班牙稳居第一,而美国和葡萄牙分别名列第二、三名,2013年伊始,美国房市收到整体经济复苏的带动,房价迅猛回调,而葡萄牙由于2012年年底的黄金居留计划的影响目前黄金地点的房价也有所上扬,反观西班牙的房产市场因为相关移民政策的拖延出台就如同被埋置于地下黄金掩盖了应有的光芒。 2013年可谓是欧洲

西班牙移民法正式通过 50万欧购房移居终获批

2013年9月19日,西班牙议会正式通过新移民法案,议会的官网已同步更新,并会在一周内(即周四9月26日)在西班牙媒体正式颁布细则。 新法案细则出台以前,议会官网关于该法案信息摘要如下: 至少50万欧元投资房地产,可以是一套或多套,可以是任何种物业类型-住宅,商业,厂房、仓库等等; 居留许可以家庭为单位,夫妻双方及18周岁以下子女; 其他的具体条款还需要得等到周四(西班牙时间)公布。根据西班牙移民政策导向判断,新浪海外地产专家分析可能设置为:购置房产后首先获得两年的居留许可;两年后继续持有房产,可以再续两年;两年内要求入境一次。 关于该法案的最终细则,新浪海外地产将密切关注,待其正式

2012年西班牙房贷数量仅占购房总数的34%

西班牙人的房贷习惯正在改变,信贷市场也受到很大影响,不同类型的贷款直接增幅有差距,随着房价的不断下跌以及上述因素,西班牙人房贷数量明显减少。根据数据显示,去年,西班牙仅有34%的购房是申请了银行房贷的,远远低于2007年60%的比例。 欧浪网09月25日报道,西班牙人的房贷习惯正在改变,信贷市场也受到很大影响,不同类型的贷款直接增幅有差距,随着房价的不断下跌以及上述因素,西班牙人房贷数量明显减少。根据数据显示,去年,西班牙仅有34%的购房是申请了银行房贷的,远远低于2007年60%的比例。 越来越多人不通过贷款买房,最近的报告显示,去年,西班牙有37万0329笔房贷,仅仅为占购房总数的34

8月份西班牙租房价格下跌0.7%

根据fotocasa.es的数据显示,今年8月份,西班牙租房均价为每平方米7.05欧元,相比上月下跌0.7个百分点。 西班牙房地产门户网站fotocasa.es指出,从2007年5月以来,西班牙国内租房价格就一直延续下跌趋势,至今已经累计下跌30.3个百分点。从同比数据来看,今年8月份西班牙租房价格相比去年同期下跌5.6个百分点。 从租房面积来看,fotocasa.es强调,60平方米左右的住房租价是最贵的,面积小但是租价却最贵,每平米均价达到9.47欧元。 其次是150平方米到300平方米的住房,每平方米均价达到7.04欧元,60到100平方米的住房租价为每平方米6.73欧元。租价最平

西班牙移民数居世界前十位 入籍移民今年翻3番

根据联合国的一项调查数据显示,在2013年,有2亿3千多万人口背井离乡,在异国谋生,仅西班牙一个国家,就接纳了650万移民。西班牙的移民总数,在所有的国家的排行中,占到了前十位。 西班牙移民数量惊人 现如今,在居住在西班牙境内的650万移民中,占绝大多数的600万移民,是在1990年之后,2013年之前到达的西班牙。这一数据,使西班牙一跃成为世界上移民数量增长最快的国家之一,仅次于第一名美国(近23年增加2300万移民)和阿联酋(近23年增加700万移民)。 在全球2亿3千万的移民中,有一半以上的移民,集中在以下十个国家:首先是美国,其次是俄罗斯(1100万移民),德国(980万移民),

北京上海买房 不如去西班牙买房定居

西班牙是目前少数几个只要您在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一。无论是移民还是留学,首先必须解决“住”的问题。随着国内房地产政策变化,国内富豪转向海外房地产市场的热情也在增加。 国内买房,不如去西班牙买房定居 西班牙是目前少数几个只要您在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一。无论是移民还是留学,首先必须解决“住”的问题。随着国内房地产政策变化,国内富豪转向海外房地产市场的热情也在增加。对于留学生家庭来说,在国外购房置业不仅解决了“住”的问题,而且还能够实现“以房养学”。

西班牙二手房价格下跌40%

根据FOTOCASA.COM的最新统计,西班牙房价从2007年四月至今,二手房价格已经跌了近40%。 2013年八月,西班牙二手房的平均价格为1767欧/平米,比7月份下降了0.4%。到今年8月,已经是自2010年来第41个月连续下跌。跌势稍有缓和的是今年7月份。 从各个自治区来看,只有瓦伦西亚大区二手房价轻微上涨0.2%,均价为1387欧元/平米,Baleares二手房价没有变化,均价为1843欧元/平米。其他大区的二手房见均有不同程度的下降。降幅最大的是LA RIOJA,降幅达2.1%,相比2007年的均价2971欧元/平米,该地区二手房价已经下降了50.5%。 从具体价格来看,二手

西班牙房奴还贷金额高于房屋实际价值

经济危机爆发开始西班牙房价就开始下跌,这也使得现在很多正在还房贷的人们背负很高风险。数据显示,有29万3000笔房贷价值要比住房实际价值高60%,因为经济危机爆发以来西班牙房格累计下跌了36%。专家中指出,即使不把利息计算在内,西班牙人现在偿还的房贷也要比实际房价多得多。 今年6月份西班牙全国房贷发放量为14053笔,比去年同期下降了42.2%。截至6月份,西班牙房贷发放量已经连续38个月呈现下降。此外,6月份的房贷发放量还创下了2003年以来的新低。 统计显示,西班牙6月份房贷的平均金额为97495欧元,比去年同期下降了9%。而6月发放的房贷总额为13.7亿欧元,同比下降了47.4%。

房价便宜附带移民 中国式买房抄底西班牙

西班牙《国家报》报道,自2007年经济危机之后,西班牙的楼市遭受重创,房价平均下跌了34.9%。根据西班牙房产理事会的一项调查显示,今年6月份售出房屋的均价为每平米1206欧元,比去年同期下降了13.3%。 同时房屋的销售量也减少了26.9%,其中公寓和别墅的销售量分别降低了27.7%和23.4%,价格为每平米1305欧元和972欧元。降幅最大的是二手公寓,价格比去年同期便宜了近三分之一。 西班牙房产理事会评估师加西亚认为,以上数据表明房地产市场仍然没有出现改善的迹象,这种低迷仍将持续一段时间。廉价的房屋也吸引了大批外国人,据悉,2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房,其中华人买

西班牙房价大跌 廉价房屋受海外投资者青睐

据西班牙《国家报》网站报道,自2007年经济危机之后,西班牙的楼市遭受重创,房价平均下跌了34.9%。 根据西班牙房产理事会的一项调查显示,今年6月份售出房屋的均价为每平米1206欧元,比去年同期下降了13.3%,同时房屋的销售量也减少了26.9%,其中公寓和别墅的销售量分别降低了27.7%和23.4%,价格为每平米1305欧元和972欧元。降幅最大的是二手公寓,价格比去年同期便宜了近三分之一。 西班牙房产理事会评估师加西亚认为,以上数据表明房地产市场仍然没有出现改善的迹象,这种低迷仍将持续一段时间。廉价的房屋也吸引了大批外国人,据悉,2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房。

西班牙省会地区新房价格五年中下降了三分之一

最新数据显示,西班牙省会地区的新房价格在过去五年中下降了超过三分之一。跟据资产估价公司TINSA的报告,2012价格新房价格总体下降了6.9%至每平方米€2212,所以平均90平方米的公寓的价格大约为20万欧元。 随着租房需求的上升,投资者现在越多的转向买后出租的途径。“对于海外买家,西班牙的首都一直提供了一个强有力的租赁市场。由于西班牙的本土购房者缺乏信用,租赁市场渐渐崛起。 这提供了海外买家和投资者一个非常好的获利的机会,他们可以将购买的房产出租,这样从购买的的第一个月就很快获利,增加了他们的现金流。我们还发现有些投资者倾向购买便宜的房产,并重新翻新。&rdquo

西班牙大城市和沿海地区房价累计跌幅超40%

根据昨日(8月13日)公布的西班牙房产市场指数显示,自从2007年西班牙房价高峰期以来,西班牙大城市和地中海沿岸的房产价格下跌了40%。今年7月份西班牙房价同比下跌9.6%。 西班牙房产市场指数显示,总体住宅价格从2007年同月以来累计下跌37.3%。这也是西班牙房价连续第六年下跌。在大城市和首府,房价累计下跌了40.4%,地中海沿岸房价累计下跌了43.8%,其次是特大都市,房价累计下跌了39.4%。房西班牙价跌幅较小的是巴利阿里群岛和加那利群岛,房价累计下跌了30%。 今年7月份,西班牙房价同比跌幅有所减缓,为9.6%,低于上月的10.6个百分点,这也显示出,今年以来的购房政策有利于国内

西班牙房地产市场 买方开始重拾信心

来自房产经纪人的新市场报告显示,经历了几年的困难期(在此期间住房价格大幅下跌)后,西班牙的房地产市场目前正在逐步改善。 据莱坊国际房地产集团在西班牙的代表机构Lucas Fox房产经纪公司称,西班牙房地产市场上的买方信心正在开始回归。 Lucas Fox房产经纪公司指出,西班牙高端住宅价格的下跌态势正在开始放缓,因此投资者正在觉察到房地产市场上可能出现的转机。 该房产经纪公司发布的数据显示,自2006/2007年房地产崩盘以来,西班牙热门地区的房价跌幅高达50%。但是随着英国和斯堪的纳维亚的买家重返西班牙房产市场,住房成交量最近已经开始上升。 此外,西班牙议会近来通过了一项有关购房换居

西班牙“贝市地标”成笑话 47层大楼没电梯

西班牙贝尼多姆市的一座47层“双子”公寓楼即将完工,然而令人惊讶的是,建造方竟然忘了给它设计电梯。 这座公寓楼名为Intempo大楼,在这座城市中看来鹤立鸡群,现在却成了一个笑料。 最初这个工程由加利西亚银行出资建设,现在却由西班牙一家“坏账银行”萨勒布银行接手,结果建造经费被大大缩水。除此之外,这座大楼原设计是20层,但最终被加码到47层。 随意增加大楼层数带来了严重的问题,47层高的大楼中,电梯所需要的空间、电机设备等所占用的空间远比20层大楼要大,但设计方却奇怪地忽略了这个问题,结果就是现在这栋已经接近竣工的大楼内没有足够空间安装电梯

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