“绿地式”海外投资进入红利兑现期
作为美国《财富》杂志正式公布的2013年世界500强企业——绿地集团近期海外扩张步伐快速而笃定，一年内形成了亚、澳、欧、美4洲6国9城世界房地产开发版图布局，集团已然挺进全球房地产坐标体系。 作为在韩国投资的中国企业中开发项目体量最大、规模最完善、市场美誉度最高、销售成果最丰硕的企业之一，绿地集团继汉拿山小镇的成功销售之后，再次深耕济州岛，与韩国东和投资公司(乐天集团系公司)在上海签署合作协议，将投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。作为绿地集团在济州岛的第二次动作，绿地济州梦想大厦项目不仅体现绿地集团对海外市场动向、走势的精准把握与积极预期，更标志着绿地海外投资
房企争相制定“出海”计划，置业规模或超1.1万亿
据记者了解，11月中旬有10家国内房企正在美国组团寻找地产商机。在为期两周的行程中，这些房企将到纽约、旧金山、洛杉矶、加利福尼亚等几个城市进行考察。 继10月份以40亿美元收购纽约一个项目后，绿地集团11月20日表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。这是继10月12日绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权后，绿地在海外投资开发的又一个项目。 除了绿地，今年以来，已经有多家房企开始在海外布局，复星、招商、万科、碧桂园等房企都在年初制定了“出海”计划，并已到具体实施阶段。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更
济州岛购房优势分析 置业全球免税天堂买房送绿卡
在横扫欧洲、北美楼市后，中国炒房团又把目光投向了近邻韩国。作为韩国的“后花园”，济州岛是不少韩国人心目中退休后的最佳去处。然而，日渐高涨的房价正令不少韩国人的计划落空。资料显示，从2010年末到今年初，短短两年多时间里，中国人拥有的济州岛土地面积已经增加了近9倍。而如今，绿地、百通等多家中国房地产企业已经纷纷进驻济州岛“跑马圈地”，中国人则是其最主要的目标客群。 韩国济州岛的概况 济州岛位于北纬33度线附近，气候温和，四季宜居，火山喷发形成的独特自然景观，给济州岛带来了“韩国夏威夷”的美誉。国际国内共23条直航路线，2
开窗见山开门见海 说说济州岛的高尔夫物业与地产
目前外国人共持有952万平米济州岛土地，占全岛面积的0.51%。其中中国人仅次于美国人和日本人，排在第三位。可以想见中国人投资济州岛地产的热情之高。济州岛的高端物业大多与高尔夫有关，那里的高尔夫地产成了不得不说的话题。 济州岛政府官方的房地产交易管理系统显示，持有济州岛土地最多的外国人群体来自美国，总共414万平方米；其次是日本，持有222万平方米；中国持有141万平方米。这样的结果说明了什么？国家的经济实力？投资者的投资热情？还是济州岛地产的商业价值？ 显而易见，数据不会骗人，说明人们投资济州岛的热情不可忽视，中国人踏上济州岛的步伐也越来越大。既然是高尔夫类杂志，我们谈的自然就是高尔夫地
浪漫韩剧炒热济州岛房产
中国的房地产行业被炒得沸沸扬扬，一些房地产厂商不甘只专注于国内市场，开始向外拓展，掀起了一段向海外扩张、发展的风潮。向海外拓展的房地产厂商不仅专注的目标不同，拓展的地区也不同的。除了美澳地区，最多的房地产厂商关注的还是济州岛的房产。 济州岛的房地产开发者的针对方向有两种，一是旅游地产的开发，纯粹是借力于济州岛的好风景，大赚一把旅游财。还有的房地产厂商专注的是居家的房地产。考虑到有些人想要移民，那么拥有一套移民所在地的房产，也是必不可少的。 很多人也将在济州岛的房产当做了一种投资，毕竟不仅仅是国内的房价在涨，济州岛的房价也居高不下，趁着低价入手，高价抛出，也能大赚一把。 据媒体报道，朴先生
韩国：购房移民韩国 住宅年金让有房者老来无忧
随着人口老龄化趋势加快，养老问题已经成为一个全球性问题，世界各国和地区纷纷建立和完善自身的养老金制度。作为养老的一种方式，以房养老模式在国外已经相对成熟，并逐渐被民众接受。 韩国保健福祉部预计，2018年韩国65岁以上人口将接近总人口的15%，而到2026年65岁以上人口将超过总人口的1/5，如何完善养老体系成为韩国政府必须解决的难题。2007年韩国政府根据韩国人普遍养老金较低，而房产占财产比重高的特点，适时推出了以房养老制度——住宅年金。6年多来，住宅年金制度不断优化，吸引了越来越多的申领者，住宅年金正在成为韩国人养老的重要方式之一。 制度先行保障落实 为从制度
中国人成韩国楼市最大买家 韩国房产又掀热潮
中国购房人持有济州岛土地面积两年增加近10倍。世界已经无法阻止中国大妈强大购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。 中国人持有韩国地产远超欧美业主 7月下旬，中国房地产公司绿地在济州岛开发汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，一群来自北京的“大妈”便开始前往济州岛买房。负责绿地济州岛项目的李智宇告诉记者，当时绿地济州岛项目连沙盘、样板间都没有，一群来韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州
韩国正处于房价上涨的“集体催眠”之中
最近，对于房地产市场的现状,世宗大学的金秀贤教授的观点很鲜明。概括来讲:“大量供给时代在2000年末就已经结束了。抛弃房价无条件的幻想吧，现在依靠房地产挣钱的时代已经结束。” 那么,在租房难日趋严重的情况下，应如何看待老百姓们的房地产发财梦呢? “1988年是房地产市场非常重要的一年。在1988年之前年均供应的住宅数只有20万户,但是从1988年开始，年供应的住宅数增加为50万户。之后，平均每年有30万户左右的住宅建成,这个政策准确来说是在20年后的2008年卢武铉政府时期结束的。但是人们依然在幻想着依靠房地产来发财，出现了类似于现在的市场歪曲现象。&r
韩国济州岛买房即可移民，济州岛将成为第二个海南岛？
就在国人疯狂海外置业的同时，谁也没想到，常常出现在韩剧中成为新婚夫妇蜜月旅行之地的济州岛正在悄悄地被国人渗透。 2010年济州岛政府为促进济州岛经济发展颁布新的移民政策后，比欧美国家移民门槛低的利好让国内开发商成为济州岛土地的最大买主，中国大妈们也毫不犹豫地出手置业。 某集团甚至将济州岛定位为“2.0版的海南岛”。对于这个定义，韩国人已经开始隐隐担忧。记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。 最新发现 中国大妈狂卷济州岛房产 中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全
韩国：买房无年龄限制 税费方面有影响
上世纪70年代初，随着经济快速发展，韩国城市人口急剧增长，住房严重短缺，房价快速上涨。韩国政府也曾推行"一户一宅"购房制度，一个家庭只允许购买一套住房。那么现在韩国购房还有限制吗？ 韩国KBS电台南黎明：在韩国购买房地产对年龄实际上是没有限制的，哪怕是今天刚出生的婴儿也有权拥有房地产，但是对此国家有很多的要求主要是在税负方面的要求，如果是以未成年者名义签署的房地产合同属于房地产赠与，因此要交纳赠与税。 按照去年的法律标准赠与税的税率为6%到7%，也就是说如果是一套100万块钱人民币的房子，要是以未成年人的名义购买，赠与税就要交纳7万人民币左右，再加上计税、教育税、登记税
中国人济州岛房产投资热情不减 韩国人忧虑
据中国之声《央广新闻》报道，最近，中国人在韩国济州岛的房地产开发非常火热。但是不少韩国人对此表示忧虑。 韩国正在进行中的规模较大的房地产开发就有三处，而且都是在汉拿山的山中腰到山脚下。一家名叫"百通鑫源"的中国房地产公司的开发面积为55万平米，另一家叫"兴有开发"的开发商的开发面积为近90万平米，主要项目就是度假村、公寓楼和各种休闲设施。韩国媒体称，仅百通鑫源一家公司在开发过程当中就已经砍伐了1万9千棵树木，今后还将有数万棵汉拿山的树木会被砍伐。 济州大学环境学科的教授还指出，汉拿山中腰部分对济州岛人来说，起着肺部的功能，为济州岛人提供着新鲜空气。同
南韩：房地产新政刺激复苏
为了改变金融危机后房地产长期低迷的局面，提振南韩经济，南韩政府在今年4月1日发布了“住宅市场正常化综合对策”，这是南韩新政府针对房地产出台的首个新政。在新政的刺激下，近期南韩土地和住房交易量创出近年新高，房地产市场已悄然复苏。 自2008年国际金融危机以来，南韩房地产陷入长期低迷 房地产的长期低迷和房价的下跌使南韩家庭资产缩水，债务比重上升，消费能力下降，严重拖累南韩内需市场。同时，由此引发的银行坏账风险大幅上升，危及金融系统稳定。 去年南韩住宅市场月平均交易量为55488套，是自2006年开始统计并公布实际交易价以来的最低数值，由此导致16000多家房地产中介公
中国投资者在济州岛持有的土地价值高达7亿元
据韩联社消息，韩国济州道政府表示，截至6月底，中国人持有的济州道内土地面积达245.54万平方米，约是2011年的0.7倍多。中国人持有的土地价值总额为1374亿韩元(约合人民币7.52亿元)以上。 目前中国绿地集团、百通集团等中国5大企业在济州开展开发项目，另有奔马集团等4家企业正准备投资。其中，绿地集团共投资了1万亿韩元，建设绿地济州健康旅游城项目，整个项目面积为153.9万平方米，绿地将在其中一半的土地上投建医疗研发中心、疗养文化设施、住宿设施等。百通集团目前在西归浦市477万平方米的土地上正在建设啤酒博物馆和休养设施等综合休闲设施。 截至6月底，外国人持有的济州土地总面积为1028
中国开发商紧跟炒房客涌入韩国济州岛
国家统计局数据显示，今年1~7月，全国商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1~6月回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1~6月回落5.4个百分点。同时，一则“中国大妈转战韩国房地产”的消息再次引起各方关注。随着国内限购政策越来越紧、海外置业门槛却越来越低，中国炒房客开始涌入韩国济州岛。 与此同时，国内众多开发商也紧跟中国炒房客前往济州岛开疆拓土。如今，中国开发商已经是这座岛屿0.1%面积土地的新主人。 据悉，韩国济州岛房地产项目中国买家中三成来自北京，其余的买主大多数来自长三角及东北大城市，他们更看重当地房产
中国赴韩旅游人数激增 跃居海外游客之首
日本《产经新闻》7月26日报道称，随着日元贬值以及日韩关系恶化，赴韩旅游的日本人开始逐渐减少。而另一方面，同韩国正处于外交“蜜月”期的中国，赴韩旅游人数则大幅上升。 据首尔明洞地区一名从事旅服业的女性介绍，“从今年开始，日本游客人数逐渐减少，中国游客数却大幅增加”、“以前日本游客多的时候，负责中文导游工作的人大都会学一些日语，同时为日本游客服务，但是现在情况完全颠倒了过来，很多人都开始学中文”。 根据韩国文化体育观光部公布的数据显示，2013年1-6月赴韩旅游的中国游客为174万人(较2012年同比增长46%)，日本游
韩国地产行业不景气 今年将减少37%住宅供应
据韩国《中央日报》消息，受住宅景气不振的影响，今年韩国新建住宅量与2012年相比将减少37%，约为22万户，同时，低价销售的公共销售住宅将从2012年的5.2万户大幅减少到1万户。 据悉，这是韩国政府从2003年开始实行住宅综合计划之后，提供新建住宅最少的一年。韩国首都圈和地方市县的住宅供应将分别为20万和17万户，与2012年相比，供应计划分别减少了7万户和15万户。 韩国国土部决定对难以正常促进住宅建设工程的地区的工程计划进行大幅修改，并根据情况要求某些地区完全停止工程计划。
韩国首尔房价一夜涨两万八 2700多华人等炒房
从9月14日起，韩国政府开始“大迁徙”，16个中央部门和20个附属机关的1万多名公务员迁移到新的“行政首都”世宗市，而首尔市今后则主要承担“经济首都”的职能。 按照老百姓的说法，搬一次家得折腾半年。一家一户的搬迁尚且如此费力，更何况一座城市，特别是一个囊括了府院各部大小机关的国之都城？ 据悉，目前只有12万人的世宗市，有的公寓一夜之间就上涨了2.8万元人民币，一向善于把握商机的华人们，是否已做好准备奔向这座潜力无限的新首都了？在首尔的中国使馆、其他地方的华人华侨也会搬往新首都吗？带着这些疑问，今晨，本报记者连线了中国使
光耀地产促旅游地产业务战略升级
日前，光耀集团与韩国的JDC公司、DK集团签署三方合作谅解备忘录，将由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目，标志着光耀集团迈出了进军海外房地产市场的第一步。 财务状况稳健 开拓多元化融资平台 据了解，光耀集团在快速发展的过程中，通过快速销售、快速回款、多元化融资等措施实现了较为稳健的财务状况。中国指数研究院发布数据显示：光耀集团资产负债率连续三年分别为45.7%、50.3%、55%，明显优于行业三年均值68.9%、70.9%、71.8%，公司负债水平较低，长期财务稳健性良好。与此同时，光耀集团的流动比率高达4.33，远高于百强企业平均水平，公司短期财务
韩国丽水世博会开幕 赴韩游六月份或掀高潮
5月12日邻国韩国丽水世博会开幕，前往韩国看世博会成为人们讨论的话题。一些旅行社和在线旅游网站开启的世博专线受到国人的追捧。 记者从旅游网站同程网获悉，本周电话咨询韩国游的游客明显增多，很多会员已经开始下订单。根据同程网COO吴剑女士介绍，近几日赴韩游线路预订量与去年同期相比增长近3成，根据预订情况来看，6月份或将迎来赴韩游高峰。根据预订中心数据显示，“韩国本岛全景8日游”、“首尔4日五花酒店高级游”、“首尔—釜山—济州5日游”等线路咨询和预订量最高。另外，自助游线路中，“首尔四日半自
韩国租房能“免费住”
虽然近期房价有所回落，但对于租房子的人来说 ，压力却没有减少多少 ，公租房的苛刻条件让很多小白领们望尘莫及。 在国外，刚参加工作没有能力买房子的白领一族们，又是如何应付租房这个安居问题的呢？记者采访了在韩国生活的青岛人，讲述了他们的所见所闻。 韩国：签约全租房就能“免费住” “韩国有一种独特的租房方式，就是一次性交一大笔全租金，房子住满一年或两年，不想续住的时候，房东就会把当初你交的全租金都退还给你，听起来就像是免费住了两年房子。 ”家住城阳，现在在韩国半工半读的留学生姚远告诉记者，韩国租房有两种方式，一种就是普通的按月交租金，还有一种就
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