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韩国5月欲强制征高税,中国投资者维权难

济州岛,这个曾经为韩国“乡下”的海岛,近年来正逐渐成为投资热点。尤其是“买房五年拿绿卡”的移民政策,吸引了大批中国人在这里圈地买房。近期,济州市市长发出一个通知函,让投资移民购买房产的投资人、中国业主一片哗然。因为韩国政府欲对投资移民房产征收高税。而这通知的背后,韩国政府的的一系列诈骗行为、不公平的对待,更让人愤怒。中国人作为境外投资者是按照投资移民法各项来购买房产的,中国人在济州岛买房大致有两种,一种是修养度假房,也就是公寓。一种是别墅。济州岛之前为了吸引外部投资,特别给别墅税上很大的优惠,而后,在2015年10月9日,韩国政府就取消原有的政策优惠了。在韩国法律上,公寓和别墅适用的法律和税率

济州岛雅顿山庄碧海湾进京推介

日前,位于济州岛的雅顿山庄碧海湾进京推介,作为全济州岛上顶级的度假别墅项目之一,该项目占地200多万平米,其背靠韩国第一高山——汉拿山,面向太平洋,南、北、东三个方向均为原始森林和天然牧场,19分钟车程直达机场。据介绍,雅顿山庄分三期开发完成,一期400多套已售罄,二期碧海湾项目190套年初已开盘,均价3.2万元/平米,130-230平米的三室三厅二卫的大平层设计,每户附送150-220平方米的中央庭院及户外精装露天游泳池;所有别墅均为豪华精装修入住,附赠家电、家具、配饰等,装修标准折合人民币为每平方米1万元。满足业主拎包入住的同时,项目还配有全韩国唯一一个纯业主享用的面积达70多万平米的美国

雅顿山庄占据济州岛绝佳位置

北纬33度,风水学上被称为地球黄金龙脉带,而济州岛在这条龙脉上拥有着256公里的漫长海岸线,形成大陆性与海洋性气候交替更迭的湿润温和的季节气候,被誉为“韩国夏威夷”、“世界度假天堂”,成为世界移民新趋势、中国海外置业的新热点。雅顿山庄项目拥有岛上绝佳位置。三大价值优势利好除了干净无污染的空气环境,低门槛的投资移民政策、国际一流的教学质量及中韩经贸往来的友好关系,目前,入籍韩国的中国人已超七成。为吸引全球财富,从2010年2月起韩国政府颁发了《外国人投资促进法》,实施了低门槛投资移民h政策,即“房地产投资移民制度”(购房即可移民),最初实施的地区的济州岛,作为韩国唯一的特别自治道,韩国政府对其开

韩国济州岛房价缘何如“火山爆发”

韩国济州岛最近又火了。这个在韩国人心中类似于我们国家海南岛的旅游胜地,先是不久前数万游客滞留济州岛机场引发关注,接着韩国政府公布的去年房价数据更是让济州岛稳坐头条,济州岛地价房价涨幅之巨远超寸土寸金的首尔,有韩媒戏称拥有休眠火山汉拿山的济州岛已经是“火山爆发”。据《韩国日报》近日报道,土生土长的济州岛居民姜女士表示,最近她放弃了拥有一栋自己的房子的梦想。她2年前相中的一栋别墅,当时只要1亿多韩元(约合人民币60万元)就可以买到,但现在连3亿韩元都拿不下来。姜女士感叹:“比起房价,我现在更担心我的房租,比以前足足翻了一倍”,“济州岛的地价只能用疯狂来形容了”。韩国鉴定院1月3日发布的全国房价调查

济州神话历史公园成为一流度假置业地

对于来自首尔的朴先生来说,在济州岛上居住几乎是他的一个情结,从小他就希望有一天可以在济州岛置一处房产,享受岛上自然而然的生活气氛。近日,他携家人一同前往济州神话历史公园的认筹现场,选购了一座四百多平米的别墅,圆了多年来的梦想。韩国的购房者中,远不乏像朴先生一样向往济州岛的人。济州岛对于韩国人来说,不亚于夏威夷之于美国,是很多顶级富豪度假的必选之地。优越的自然环境与风光,独特的生活环境与习惯,吸引着众多韩国家庭前来置业定居,特别是在济州英语教育城市建成,诸多国际一流名校入驻之后,很多家长也带着孩子前来济州岛选购房产,希望能够在济州获得来自欧美的国际教育资源。但是熟悉这些韩国购房者的人也知道,韩国

济州房价涨幅创韩国最高

据韩国亚洲经济中文网报道,韩国济州岛公寓价格正在快速上涨,进入今年以来,涨幅在全韩国17个市和道中排名第一。除了中国人持续的投资以外,即将建立第二机场的消息更为房价注入了强心剂。在人口持续流入、公寓房供给并未扩大的情况下,今后济州房市的强势预计还将保持很长一段时间。济州公寓价格从去年12月开始大幅上涨。韩国评估院的数据显示,今年1-11月济州公寓价格上涨率为10.41%,排名全韩国第一。其中,受第二机场建设消息的推动,上个月的涨幅尤为猛烈,达到了1.4%,大幅领先全国。受此影响,济州公寓单价(3.3㎡)达到了960万韩元(约折合人民币5.4万元),在全国排名第五。首尔为2153万韩元(约折合人

温州人买下济州岛千亩土地兴建七星级酒店

温州人闯天下再筑“新码头”——温商蒋贤云在韩国济州岛购置1000余亩土地,投资兴建济州奔马梨湖乐园。日前,他向到访的温州赴韩新闻采访团透露,该项目主体工程——七星级酒店建设方案已上报韩国政府审批。济州岛是韩国着名的旅游观光胜地。梨湖乐园项目坐落于济州岛梨湖一洞,紧邻梨湖海水浴场和济州国际机场,由七星级酒店和综合性国际度假村等项目组成,拥有大海、海堤、沙滩、树林等风景秀丽的自然景观,总占地面积1000余亩。 今年53岁的蒋贤云是永嘉瓯北人,早年前往东北创业,现为中国奔马实业集团有限公司董事长、济州奔马梨湖乐园株式会社会长。奔马集团曾于2004年收购位于哈尔滨的中国第一家百货公司秋林集团部分股权,

济州岛产生首个建于世界遗产上的洲际度假地标

在亚洲,可以称得上世界级的度假地标并不多。如日本的大阪环球影城、新加坡的圣淘沙、香港的迪士尼乐园是少数几个获得公认的顶级度假目的地。最近,这一名单将会增加一个新的成员 -- 济州岛·蓝鼎名胜公园。首个建于世界自然遗产之上的神话乐园从大阪到东京、从香港到新加坡,亚洲著名的度假区分布在这条黄金线上。如今,一个新的成员将加入这个度假黄金线,而它的特别之处,就是唯一一个建在世界自然遗产上的度假地标。韩国济州岛,联合国教科文组织认证的世界自然遗产。岛上,世界第一个建于世界自然遗产之上的神话乐园正在紧张建设中。济州岛·蓝鼎名胜公园,这个济州岛史上单项投资额最大的度假乐园项目,正在改变亚洲乃至世界的度假历史

首个建于世界自然遗产之上的神话乐园面世

在亚洲,可以称得上世界级的度假地标并不多。如日本的大阪环球影城、新加坡的圣淘沙、香港的迪士尼乐园是少数几个获得公认的顶级度假目的地。最近,这一名单将会增加一个新的成员——济州岛·蓝鼎名胜公园。从大阪到东京、从香港到新加坡,亚洲著名的度假区分布在这条黄金线上。如今,一个新的成员将加入这个度假黄金线,而它的特别之处,就是唯一一个建在世界自然遗产上的度假地标。韩国济州岛,联合国教科文组织认证的世界自然遗产。岛上,世界第一个建于世界自然遗产之上的神话乐园正在紧张建设中。济州岛·蓝鼎名胜公园,这个济州岛史上单项投资额最大的度假乐园项目,正在改变亚洲乃至世界的度假历史。济州岛,被誉为“东方夏威夷”,风光绮

今后济州岛楼市活力将如何提升

据韩国亚洲经济中文网报道,进入今年以来,外国人对韩国济州房产的投资大幅减少,同比减幅高达80%。除了济州以外,仁川、釜山、江原等同样实施房产投资移民制度的地区截至目前仅获得了6笔投资。报道称,以中国人为主流的外国投资者在济州房市中发挥了巨大的作用,有分析认为,今后济州房市的活力将大幅下降。济州道的数据显示,今年上半年济州道独立产权公寓的外国投资者成交量仅为39套(558亿韩元),仅为去年同期(314套)的12.4%,其中6月单月成交量仅为1套。这与过去2年间的情况落差极大。济州道执行房产投资移民制度的第一年(2010年),成交量为158套,2011年、2012年分别为65套和155套。2013

济州岛人口增加 促使房产走俏华人圈

在济州岛的几个主要人口居住区内,大规模住宅小区施工热火朝天的进行着。近几年济州岛流入人口逐渐增加,根据济州道统计平均每月1500名以上的流入人口,这也致使建筑业及济州岛房产交易市场非常活跃。许多待开发的济州岛住宅项目在刚刚得到建筑许可便销售一空,这种销售热潮在济州这座魅力岛屿中反复上演着。人口的大量流入,更多的外乡人及外国人定居济州,对于居住用楼盘的需求也逐年上升,截止至今年7月份,济州岛得到建筑许可栋数为6674栋,203万5192㎡,比去年同期4393栋,169万2131㎡面积上增加了20%。从用途分类上看,居住用建筑4248栋,107万3441㎡,比去年同期增加了110%,建筑业景气上升

济州岛或成免税购物度假**目的地

说起自由岛,度假购物天堂,国人的第一印象可能是香港,但是受到去年开始的一系列风潮的波及,内地游客不免对赴港旅游产生了一定的心理影响。据统计,内地赴港人数连月下降,最高降幅达六成,年初到现在入境香港的内地客人数已经下降计600万左右。那么这600万人去了哪里呢?国内游质量堪忧 国外度假需求复合化对于家在上海的张先生来说,度假已经变成了一件比较麻烦的事情,原先计划的去香港购物休闲因为香港局势而不得不放弃,家中老人和小孩又不能长途飞行,再说时间也不是很充足。这几年随着生活条件的步步上升,度假成了必要需求,却也成了张先生的一个烦恼。有没有什么地方既适合全家出行,又十分便利花个周末就能来回,还有丰富的度

中国人买下半个济州岛 多为高尔夫球场和度假村

韩国济州道政府7月27日发布的统计数据显示,截至今年6月底,济州岛1.12%的土地已被外国人购买,中国人购买的面积占其中的41.6%。“外国人在济州购地面积猛增,4成落入中国人之手”,韩联社27日以此为题报道称,济州岛总面积为1849平方公里,目前外国人买入的土地约为20.78平方公里,较今年3月的16.63平方公里大幅增加。从国籍来看,中国人持有的土地面积最大,达8.64平方公里。紧随其后的依次为美国人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、泰国人等。韩联社援引负责管理济州岛土地的政府人士的话说,中国人购买的90%以上土地为大型旅游基地开发用地,或是收购高尔夫球场、度假村等。这说明

济州与海南互鉴互助共同发展

济州特别自治道知事元喜龙,熟悉中国文化,也曾经以访问学者身份在北京大学工作。曾两次到访海南岛的他,在交谈中不时用中文热词“简政放权”、“多规合一”、“调结构”等解析执政理念,给我们留下了极为深刻的印象。总结多年来的发展经验,元喜龙认为济州经验有三:一是充分利用自身地理条件、自然、人文资源等发展旅游产业,今后还将通过发展教育、医疗、文化、能源、智能商业等提高济州价值。二是通过固有价值,生产二次价值,从而实现持续增长,济州是联合国教科文组织自然科学领域三冠王,美丽的自然风景、独特的文化传统,济州利用优势进行了产业化,创造就业岗位,创出附加价值,提高居民收入。三是在公共投资有限的情况下以民间投资来弥

新华联将在仁川开发度假村

就在购房者不假思索冲进韩国济州岛置办房产的同时,国内开发商也前赴后继“杀入”济州岛。近日,韩国当地媒体透露,仁川的一名政府官员表示,该市与中国新华联集团签署协议,将申请许可在仁川开发度假村。早在去年,新华联还联合“黑石”合资开发了韩国济州岛锦绣山庄项目。除韩国外,新华联还在马来西亚投资建设南洋度假中心。记者观察发现,新华联在海外投资的项目基本与旅游地产相关。对此,资深投资顾问李灿对记者分析,“新华联投资布局海外旅游地产的方向是没有问题的。如今,他们需要关注的是如何在竞争激烈的旅游地产市场,获得更为有利的发展方向。”冲入济州岛据报道,上述仁川官员称,新华联不动产股份有限公司(下称“新华联”)代表

济州岛最早引进房地产投资移民制度

汉拿山、五指山;济州岛、海南岛。一根大自然的纽带,将丝绸之路上的两个宝岛牵系在一起。 椰子娃娃、蝴蝶标本和博鳌亚洲论坛年会画册等静静陈列在济州特别自治道道厅一楼明亮宽敞的展厅里,与其他地区馈赠纪念品的陈列相比,海南岛特色产品被道厅工作人员摆放在显著位置,那份用心,恰如济州岛20年来对友城海南的真挚情谊。 一份浓浓的关切之意,在济州道知事元喜龙的眼神里很容易找到。6月12日上午,元喜龙畅谈济州海南两岛之间的机遇、合作与互通。而所有有关合作构想被提及之前,他真诚袒露的是与海南两度相遇相知的感情。 对中国及中国文化十分喜爱的元喜龙早年以访问学者身份在北京大学学习中文,也在中国许多地方留下脚印,

中国人济州岛持有土地数量剧增

据韩国亚洲经济中文网报道,此前有媒体报道过“济州岛中国人持有土地数量”,如今半年过去了,数据一至在不断地刷新着记录。 2009年中国人持有济州岛土地不过2万平方米,如今截止到2015年4月末,已经持有土地面积达到了11733210平方米。短短的6年中,增长了近600倍,济州岛总体外国人持有土地面积中,中国人占据了近60%的比率。 截至今年4月末,中国人共持有济州岛土地6950块,相比于去年年末的8338532平方米,增加了40%,这个面积相当于首尔汝矣岛面积的4倍多(汝矣岛面积为290万平方米),济州对面的马罗岛面积的40倍,总购置价格为惊人的8623.05亿韩元。 不得不说

新华联打造综合文化旅游服务供应商

土地储备充足,业绩有支撑。新华联公司在北京以及二三四线城市等地土地储备充足,我们测算公司目前NAV约为197亿元,当前市值具有较强安全边际。公司是注册在北京通州唯一上市公司,通州定位北京市副中心且在京津冀中处于桥头堡位置,有望优先参与区域开发。l文化旅游综合开发商转型稳步推进。公司逐步由单一开发商转变为综合文化旅游服务供应商,在海内外打造文化旅游地产项目。文旅地产方面:国内现有芜湖老街、长沙望城铜官窑、炎陵神农谷以及规划中的海南香水湾项目,将打造融旅游、休闲、度假、居住为一体文旅项目;2014年,公司以海外旅游目的地为核心,加快布局海外文旅项目,推出韩国济州岛锦绣山庄国际度假村(娱乐旅游)和马

济州岛房价两三年间涨了两三倍

在中国房地产投资持续低迷的当下,邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢? 在“2015世界知识论坛·中韩企业家高峰论坛”即将在成都召开前夕,记者专程飞赴韩国采访并以济州岛的房产发展情况为样本,试图探寻出当地房产行业可持续发展的“经验”,以此给低迷的中国房产行业带来一定借鉴意义或思考。 走出济州岛机场,扑面而来的除了清新的海风,还有巨幅的中文房地产广告,车身印着“买房获韩国绿卡”的出租车呼啸而过。这里是被大自然恩赐的魅力海岛,也是被中国房企和购房者追捧的掘金热土。记者统计发现,中国房地产商在济州岛的开发投资接近千

济州岛麒麟山庄借势海外置业热潮引关注

韩国济州岛因空气清新、环境优美、毗邻中国,加之免签、免税等一系列优惠政策,正成为海外置业的全新热土。日前,位于汉拿山南麓的山海别墅麒麟山庄上海展示厅在长寿路亮相,每天近百位购房者上门咨询,迅速在上海引发关注。项目是韩国济州岛稀缺的大型纯别墅社区,拥有位于汉拿山南麓的地位优势、原始森林的环境个性、146-153平方米的合理户型、购房送高尔夫球卡等优势。 据“麒麟山庄”上海展示厅负责人徐志云介绍,上海地区客户赴济州岛置业的主要动因是:一小时飞行距离的方便、空气水质自然环境的优良、岛上房产性价比高、教育设施齐全、旅游景点众多等。济州岛这种融投资、度假、养生于一体的综合性

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