【买房必看】西双版纳房价6月份再次迎来上涨，这些楼盘价值被低估，值不值得买？

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
——
▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】，有问必答，旅房文旅专业致力于西双版纳旅游地产销售，好的建议让您西双版纳买房不迷茫！

一、问丨旅房文旅你好，坐标成都，两年前去到西双版纳旅游看过房子，当时海南刚刚限购，西双版纳房价起飞，房子实在是太贵了没有下手，今年房价合适，我和家人想在西双版纳购置一套房子，想问一下西双版纳很多楼盘户型面积赠送都很多，这些房子会不会有什么安全隐患？为什么大开发商不会有特别多赠送的房子？
——
旅房文旅：关于赠送面积的知识点会比较多，首先我们了解一下我国已经明文规定好的可以赠送的面积：
①入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
②地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
③飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
④阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。这些开发商说是“赠送”给你的，其实是你应得的，这些也是最常见最常规的操作。
有一些开发商为了增加产品卖点，在“赠送面积”上不遗余力，有一些是有安全隐患的，比如一些开发商在复式搭板上大做文章，将二层本该计算面积的地方做成挑空，由业主自己进行搭板，这样的话就相当于赠送了很大一部分面积，但是却给整个房屋增加了很多隐患，因为所有业主在搭板之后整个建筑的承重大大增加，如果开发商在设计阶段没有很好的去解决这个问题，后期楼梯可能会出现墙体开裂、漏水，甚至是严重的安全隐患。大开发商赠送面积少是因为在风险控制上更加严格，毕竟一个项目**对于整个企业的影响都是非常大的，小开发商有部分赠送面积合乎规范也是没有问题的，只是在购房时一定要注意好是否有安全隐患，另外看这些赠送面积是否会影响到自己的居住体验。还有就是很多开发商在定价时也会考虑到自己赠送面积这部分，从而提高单价，很多楼盘在计算价格时会写上加上赠送面积折合单价多少，但最终你还是要看自己的需求，不要被赠送面积冲昏头脑。
二、问丨您好，我和爱人现在正在大理看房中，来云南的预想就是在大理买套别墅，但是这里的房子有点高了，我们看中的大理的小院子别墅也没有什么可挑选的，所以萌生了在西双版纳购房的念头，想问一下您知不知道大理的小院子，西双版纳有没有类似这样的别墅组团？我们想要环境好一些的，僻静一些的别墅组团，麻烦您解答一下，谢谢！ 
——
旅房文旅：大理的小院子之前有考察过，环境确实不错也有很多名人在那里购房，在西双版纳环境比较好的别墅组团都在嘎洒片区，包括版纳单价最高也是最高端的别墅区—平安·悦景庄，环境打造非常好的—雅居乐·西双林语，南凹河湿地公园旁的—红星·雨林源筑，这三个项目我觉得可以重点看一下，嘎洒片区也叫嘎洒旅游小镇，这里有因神奇而美丽，因美丽而闻名的大黑山，大黑山傣语“广龙山”，即神山。山上气候凉爽，空气新鲜，常年云雾缭绕、变幻莫测、绿树成荫、鲜花盛开，被誉为“仙人居住的地方”。

三、问丨你好，近期一直在看万科的房子，请问一下目前万科在售的是之前收购的**楼吗？万科本地人买的多吗？3号楼目前已经开售了吗，万科的精装怎么样？ 
——
旅房文旅：感谢关注，这些问题一个一个来，①万科2018年通过收购【锦绣时光】进入西双版纳市场，目前锦绣时光房源已经售罄，现在在售的为万科自住设计开发的【万科·曼西缇一期】组团；②万科本地人买的还是比较多的，因为在本地人眼中曼弄枫还是属于市区的一部分，毕竟这里离市区很近，后期又有新桥通往江北，后期会比较方便，另外万科作为住宅开发的先驱和标杆，也是比较能够赢得本地人的青睐；③目前万科曼西缇3号楼已经开始销售，3号楼也是曼西缇一期中最受期待的一栋楼，不受锦绣时光组团的影响，有不错的景观视野和通风环境；④万科的精装在景洪市算是最好的那一部分楼盘，人性化设计也比较多。

四、问丨你好，关注公众号有一段时间了，一直在观望今天跟你们咨询一下，我看网上中介都在讲全国已经停止别墅用地的供地了，是**？我近期想到西双版纳购置一套别墅，但是对于西双版纳不太了解，你们觉得近期买别墅是好时候吗？ 
——
旅房文旅：禁墅令确实有的，而且落实的很好，最直接的影响就是市面上可以销售的新房70年别墅会越来越少。因为不再批这种别墅用地，后期别墅大多会以40年产权形式出现，此外就是别墅的衍生品叠墅会越来越多，但它在私密性上就不会有纯别墅产品那么好。关于现在是不是买别墅的好时候，我觉得是的，在还可以买到70年产权别墅而且目前市场价格稳定的时候购置一套别墅还是很不错的，70年产权的产品在后期流通上还是有优势的。
五、问丨你好，七月下旬预计到西双版纳看房，之前一直想要一套江景房，大两房或者小三房都可以，在网上看了觉得没有合适的，而且价位也高了，想要8000块钱左右的精装房，最好是新房没有人住过的，如果小区周围能有河流或者水系就更好了，请问有什么好的推荐吗（最好是周围配套设施齐全一点的），谢谢！ 
——
旅房文旅：推荐融创度假区【曼掌院墅】的96㎡三房两厅精装住宅，总高六层，一梯两户，均价在8200元/㎡，紧邻10万㎡三号湿地公园，没有澜沧江壮观，但是临山亲水，环境还是非常好的。

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
——
▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】，有问必答，好的建议让您西双版纳买房不迷茫！【旅房文旅】公众号**文章：
《复盘西双版纳房价从暴涨到平稳始末，碧桂园入驻会给西双版纳带来哪些影响？》
《西双版纳2020最新宣传片震撼来袭！2.0版本美翻你的朋友圈》
《版纳旅游热度暴涨71%，房价8字头还能维持多久》
《西双版纳房产均价多少，现在是不是购房好时机》
《西双版纳本地人喜欢的楼盘项目有哪些？买这些楼盘未来更容易出手吗？》
《别墅害怕买不对，一篇文章带你了解西双版纳别墅购房全攻略》
《西双版纳这些楼盘并不是真的“特价”，如何区分真特价还是假特价？》
本文仅代表个人观点，部分图片来自网络，不作为商业用途，如果您拥有图片版权，请及时联系我们进行删除。未经作者许可请勿转载或盗用文章。本文中所有出现特惠活动最终解释权均归开发商所有，本文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利和义务以政府相关批报建文件及双方签署的商品房买卖合同约定为准。