买房问答， 南通恒大海上威尼斯投资人

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一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。 　因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。2装修费用支出 ,毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。　
方位也就是指房子的朝向，一般来说，正南朝向的房子是好户型的首要条件，也有观点认为东南朝向的房子会更好，因为夏天时会更舒服一些，而西南朝向的房子夏天会比较热，需要做一些防晒处理。对于很多新手来说，买新房是他们的首要选择。因为，很多人都有新房癌。而且开发商广告打的好，售楼处也豪华，服务也好，各种沙盘，各种概念一并上阵。因此，很多人进了售楼处就很容易被俘获。在这里，小编给大家具体的讲讲，买新房的注意事项：一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。

但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。 如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88，高层的建筑物得房率为72。