江苏恒大海上威尼斯在哪个城市

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得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88，高层的建筑物得房率为72。在买房时一定要注意得房率的问题，但得房率不可太大也尽量避免太小。如果得房率合适，居住会很舒服的哦！小编有几点建议给各位网友： 1.建议优先选择全国性大开发商的房子，只要溢价不太高就可以。

他们的房子风险更小，而且在二手市场也比较认可。 2.面积的的话，能买大，不买小；户型的话，能买3居，不买2居。减少以后的置换成本。具体楼层选择可以参考以前的文章。 3.贷款尽量贷足，首付没必要多交，你懂得。方位也就是指房子的朝向，一般来说，正南朝向的房子是好户型的首要条件，也有观点认为东南朝向的房子会更好，因为夏天时会更舒服一些，而西南朝向的房子夏天会比较热，需要做一些防晒处理。