成交量同比下跌20%,是什么造就嘉兴楼市的冰与火!

  壹
  2020已经过半，从今天开始嘉兴楼市正式进入了下半场。
  上半年的嘉兴楼市，可以说是波澜壮阔，载入史册的半年。
  上半年嘉兴新房成交11127套，同比2019年下降了约19.6%。
  成交量下降近2成，但却丝毫不影响嘉兴楼市的火热程度。
  先是受到**的影响，今年**季度新房住宅成交仅2465套，同比去年（4895套）几乎腰斩。
  但是，你很难相信，被压抑许久之后的购买力爆发起来有多么强劲。
  进入第二季度后，住宅成交量持续上涨，4月份成交数量环比3月大涨近四成，回暖的速度远超预期。  
  6月份住宅成交更是高达4605套，创下了近两年来的新高，而去年行情最火爆的时候月成交量也只有3000套出头。

  贰
  在新房市场迎来“小阳春”的同时，土地市场也呈现出火热态势，今年上半年出让的5宗宅地全部“熔断”+“配建”。
  国商区地价记录三次被刷新，秀湖地价同样创造了历史第二高记录。
  5宗地块的土地出让总面积约22.4万方，可筑建面约47.7万方，去除配建的人才住房，未来可售建面约42.4万方，总计卖地金额约47亿元。

  值得一提的是，上半年的土拍行情可以说创下了前所未有的高度，全程保持高热状态。
  同时，嘉兴的地价历史排行榜也不断被改写。
  5宗地块之中有4宗进入了嘉兴历史楼面价排行榜的前六名。

  叁
  **还未结束，为什么楼市却又火了？
  究其原因主要还是金融放水+地王效应。
2020年注定是全球货币宽松的一年。为了刺激经济，我们同样也在放水，降息、降准，让更多的资金流入市场。
  对于普通人而言，防止资产缩水，除了买房，没有更好的选择。股票、基金、理财，要么风险大，要么收益低，只有房产才是最佳的避风港。
  对房企而言，融资的成本降低了，现金流压力减少了，自然就敢于拿一些高价地。
  如果你稍加分析就能发现，今年上半年的5宗高价地，都分布在非常热门的板块。热门板块诞生高价地，高价地进一步推升板块房价的上涨，这就是楼市火爆背后的逻辑。这就是“地王效应”。
  地王其实不可怕，可怕的是地王带来购房者心态上的变化。
  房地产最后就是一场心理预期的游戏。换句话说，房地产玩的就是一个信心，只要大家都相信它值多少钱，那么它就值多少钱。这就是地王带来的作用，他让购房者都愿意相信房价还会继续上涨。
  肆
  从数据方面来看，上半年嘉兴新房住宅新增供应10334套，成交备案11127套，整体维持在供不应求的卖方市场。尤其是最近这段时间，嘉兴热点区域的热门楼盘，只要一开盘，基本上都是快速售罄。这就是嘉兴楼市的现状。
  这波行情还会持续多久？
  还很难说。主要看调控政策上的变化，能不能改变市场的预期。
  还记得2018年吗，6月份才刚刚拍出地王，7月份市场转头就变冷了。
  但，至少目前看一切风平浪静。
  近期楼市里几乎没有一件大事，没有一个热点，也没有一条大政策。我估计，这样的行情还会持续一段时间。
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