湖州南浔广弘新天地可以买吗？广弘新天地到底怎么样？

湖州南浔广弘新天地可以买吗？广弘新天地到底怎么样？
广弘新天地开发商：湖州广弘置业有限公司
总占地面积: 6.6万方 
总建筑面积：18.6万方
绿化率 : 35%以上
容积率 : 2.4
得房率 : 75％左右
现况：期房（2022年交房）
体量：2200多套
土地性质：商业
用地年限：40年；土地使用期限至2054年
产证：全有实体独立产证
商铺套数:815套，
公寓1396套共分为ABC三区，A区约3万方mall自持运营，B区金街出售，C区三栋公寓?24小时生活商业街

商铺
:一楼单价:1.8-4万（可自营 可重餐饮）
二楼三楼单价:1.6-2.5万（统一包租10年 前五年返点31%，后五年85%租金回报）
面积段:26－164
主力面积26－50
总价:40万起 首付最低可做到15万起一楼面宽:4.2米/8.4米一楼净深:16.8米/10米/8.5米二楼面宽:2.8米/3.6米二楼净深:4.8米/8.5米/5.4米
公寓：面积段：32-35-38-40-42-45-48-55-60
毛坯平层9000起；
毛坯loft10500起；
精装平层10000起，
精装loft12000起。
平层精装标准850/平，
复式精装标准1500/平精装或毛坯交付
总价35万起 最低首付:9万起面宽3.6米，进深10-12米写字楼400平左右毛坯
业态:一楼公园大道:奢侈品旗舰店芸归坊:精品餐饮，游乐竞技清河坊:非遗文创手办二楼：潮流网红店，轻奢饮店，零售店，甜品小食店为主，三楼：主题餐厅，各国特色餐饮，西餐，中餐为主；三楼顶层：打造全湖城**的天空之城，主要以轻音乐酒吧，特色咖啡啤酒屋等
B区商铺物业费5元/平方+1元/平方的预交能耗费，C区商铺物业费4.5元/平方+1元/平方的预交能耗费，公寓物业费3.8元/平方+1元/平方的预交能耗费
1:包租政策 二三楼十年包租 前五年固定返点 5 6 6 7 7 前三年17点 抵扣房款 14点分为2 3 3 3 3 均摊前五年中 后五年按当时租金比例85%归业主 15%归运营商（包括水电 物业 管理费）2:竣工时间2023年3月1号 交房时间 2023年7月1号 B区商铺交房时间 2022年5月1号 酒店式公寓 2023年4月1号 C区 2023年3月1号 A区商业 2022年2月28号。3:商场开业时间跟交房时间差不多租金起算时间为试营业结束后，正式营业当天
可回购：可回购产品：公寓可回购时间：以签订回购合约的房源拿到房产证日期开始，直至十年后合约规定时间（三个月）内办理回购金额：房源成交时的实际支付房款的130%优势：提高回报率（例:房源年实际租金回报为5个点，十年回购增值回报率3个点，那么该房源的年总回报率为8 个点）
可包租：包租产品：公寓包租方式：固定金额一户一价（1800-2300)回报稳定

亮点1:长三角核心区域，最具投资价值城市2:沪苏湖高铁一站行，基建工程逐步完善，承接更广新天地3:上海同城一体化都市圈，浔沪一家，虹桥向西25分钟4:城市定位升级的标志项目5:南浔芯，政府旁，公园畔6:定义南浔生活新方式，静可享受古镇的雅致，动可体验新天地的繁华7:新天地，新地标，引领南浔新时尚8:三大支柱产业，以产兴城，以城助产9:高端住宅区环绕，百亿景区导入千万人次，消费再升级10:小面积，低总价，实体旺铺，独立产证，统一运营 11:项目结合南浔文化底蕴，构思奇特设计理念，打造华东唯一以水韵，蚕茧为元素的地标建筑12:合理分区，连廊环绕，无死角街铺13:约20万方超大体量，打造南浔城市新地标文旅商综合体14:全域唯一天空之城，为黄金旺铺引入更多人流15:24小时繁华不夜城，打造艺术时尚品味，营造创新个性生活16:开发商重金自持，以商业品牌为号召力，追求商业运营带来的租金回报，同时实现商业体的整体增值17:专业团队统一招商运营，包租管理，保障业态均衡，提升品牌价值，稳定业主收益18:稳定租金回报，三年抵扣房款，降低出资成本19:首开在即，预约即优先，更享额外折扣20:市，区俩级政府重点工程项目，浔城百姓万众瞩目期待21:区政府重金广告宣传，千亿招商，南浔顺势而上，新天地应运而生，承载南浔现代时尚中心前哨站。

公寓亮点：
1：小面积低总价，自住投资首选
2：地标建筑城市名片，稀缺地段，业主地位的象征
3：艺茧型全景落地窗采光，视野性超高，投资自住两相宜
4：包含高低层区”平层””loft ””办公楼”满足客户各种需求
5：地处商业综合体内，人气旺盛，生活便利
6，电梯刷卡入户，安全与私密性高标准
7，面对金象湖公园，景观优美，视野开阔，有水有绿有灯光
8，室内布局规划合理，利用率高，无浪费面积，得房率堪比住宅
9，平层室内层高3米，复式4.45米，居住舒适不压抑。
10：租金收益比超高，房价上升快，投资的首选好产品。
C区105套步行街底商亮点：
1、南浔未来十年不可复制地段商业综合体唯一最后105套一楼商铺；
2、南浔顶层人士各企业主争相抢购之地，一楼珍藏级最后105套绝版商铺
3、绝版商铺，核心区位，身份与财富的象征，最后105席，错过不再有
4、区政府重点关注扶持项目，居于中心，繁华与中心，使南浔人为之自豪项目
5、周边环绕超30个高端社区，南浔核心区位唯一地标级商业综合体
6、超高97.8%得房率，使商铺利用空间更大化，使投资更具价值7、沿河打造夜生活一条街区，为南浔人民的夜生活更添特色元素8、自有1400套公寓业主，丰富消费群体，灵活业态，生命周期更长9、可餐饮，有排烟管道，丰富商业业态，客流客源从小朋友到成年人都能满足10、产品面积区间20-150平，多样面积，投资自用丰富