花溪万科观湖大家千万不要被外界的消息困扰了！慎重！慎重!

花溪万科观湖 占地面积：14万方 产权年限：70年物管公司：万科物业 物业费：高层2.7元/㎡；洋房3.2元/㎡梯户比：高层2T4； 洋房2T2 总层数：高层17层/26层；洋房4层/8层容积率：2.5 绿化率：35%拿地时间：2019年8月 交房时间：2023年6月交付标准：精装 车位比：1：1.7地址：贵州省贵阳市花溪区花冠路中段 在售产品：高层：380套 单价：高层8500元/㎡ 面积段：高层95-13395㎡三房两厅两卫106㎡三房两两卫119㎡ 3+1房两厅两卫133㎡3+1房两厅两卫  瞰湖洋房“看山看水”洋房：64套单价：洋房14500元/㎡ 面积：洋房143㎡套内面积：126㎡公摊：13%户型：坐北朝南装修标准：精装143㎡四室两厅两卫  核心卖点及配套：1. 区位：项目依托花冠路为交通主轴线形成“两环、两轨、五横、六纵”的立体交通网络，两环：是指项目南侧的环城高速、项目北侧的中环路两轨：是指地铁一号线（小孟工业园站），地铁S4号线（规划中）（冯家院站）（以上S4号线、规划道路信息来源于《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——经开组图》文件，具体修建情况以政府文件为准）；五横：是指项目北侧的长江路、南二环、金戈东路（在建中），以及南侧的科技路（规划中），花冠路南；六纵：是指项目西侧的花溪大道、甲秀南路、黄河路（延长线规划中）、开发大道、以及项目东侧的花冠路、孟溪大道。2.教育：项目红线外，临近地块为教育用地，规划待建为小学，非项目内配套教育设施，后续规划建设及教育资源均以教育局审批确认为准，项目**规划有2所幼儿园（目前学校名称、修建地点及开学时间还未确定）。3.交通：项目公交出行这一块，目前205路和241路在项目有站点（小烂塘公交站），距离项目约500m（示范区入口—小烂塘公交站），其中205路是从贵阳火车站经花冠路往返花溪区田园路，241路从花溪区洛平公交枢纽站经花冠路往返油榨街，是连接老城区和花溪区的交通路线，另外小孟工业园站距离本项目步行距离3.6KM。目前已经建成的地铁站点为小孟工业园站，距离项目步行距离约3.6km，公交方面目前小烂塘公交站距离项目约500m，有两个205和241两个车次经停此站。4.商圈：项目6KM范围内可享受小河三大购物中心：万科广场、海纳广场、汇安中心，是区域内相对大型的购物中心，能满足日常的休闲娱乐购物需求，超市、电影院、服装、餐饮都是能满足的；除此之外，项目沿花冠路可以到达有南明区的两大购物中心：逸天城和鸿通城，距离项目距离分别为10KM和12KM。（高德地图导航距离）。其中逸天城从项目出发沿花冠路往北就能快速到达，是老城区相对高端的一个商场，拥有coach、Amani等一系列的高端品牌，商业配套相对丰富，也相对便捷 5.特色：项目周边自然资源丰富，紧邻约5万m2水库，拥有约20万m2自然林地（此数据为设计提供），在如此高森林覆盖并临近水源的生态环境中，空气中的负氧离子浓度高、含氧量大，空气湿度适宜，极大提升了居住区的舒适程度。