【深度解析】西双版纳2020年购房旺季来临，暴跌已经停止，特价房纷纷取消！

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一、问丨旅房你们好，近期有计划去到西双版纳看房，但是一直在纠结新房和二手房之中，西双版纳房子太多了，那么多房子没有人住，是不是现在去二手房能够淘到一套性价比高的二手房？另外看了很多房产软件，发现二手房真的很少，是什么原因呢？你们更推荐买新房还是二手房呢，为什么？非常感谢！ 
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旅房文旅：你的问题也是很多想要在版纳购房客户的问题，大家都在想房价这么便宜，二手房是不是很好淘到高性价比的，但现实却不尽人意，首先西双版纳房地产市场还处在**阶段，即新房阶段，市面上的二手房大多年限比较久，有的甚至是步梯房老破小，能够选到高的品质房源少之又少，这才造成了就算在主流房产软件上也很难看到比较好的二手房源。再一个问题就是新房房源会比二手房差很多吗？也不是，在价格上版纳目前品牌开发商新房房源甚至比二手房还要便宜很多，而且新房有着“交易税费低”“使用年限长”“违约风险更低”“设计更符合当下产品的设计理念和审美偏好”等优点，对比二手房弊端也并不是很大，只是尽量选择品牌开发商来降低潜在风险。至于更推荐买什么还是要你的看需求。

二、问丨旅房文旅您好，关注普洱大概有一年左右的时间了，但是并没有找到合适的房子，看了很多很多，融创、德商、碧桂园这些都看了，我们对房子有要求，他们都不太符合。现在转移目标到西双版纳，之前有去过，只是觉得夏天有一点热，其他时间都非常舒服，想问西双版纳和普洱房地产市场有多大区别，如果在这里买房，能不能近几年买到西双版纳，以后普洱有合适的房子，再卖掉直接去普洱买，能不能保证保值增值？
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旅房文旅：对普洱有了解，但是比较浅显，先不论为什么没有在普洱买到合适的房子，但版纳和普洱的房地产市场确实很有不同。首先就是在品牌开发商规模上西双版纳要远远比普洱多的，另外就是西双版纳会有更多的小户型可以选择，因为市场在做产品时大多数已经向旅居客户倾斜更多，体现在小户型和实用性，这个可能是你们没有选到合适房子的主要原因。想要在西双版纳购入新房是很简单的，但是看近两年全国旅游地产的行情，想要快速出手并不是特别现实，但也不是办不到，只要能够舍弃收益，让房源有足够的价格吸引力，西双版纳二手房还是可以短周期卖出房子的。现阶段触底的价格保值没有问题，增值看大行情问题也不太大，只是没人能完全保证，还是看你们对市场有没有信心，随着普洱房地产市场不断扩大，应该未来会有比较适合你们的产品，选哪里还是需要慎重考虑啊。

三、问丨您好，坐标山东，和爱人马上都要退休了，计划到西双版纳购房养老，我们去过西双版纳十几次了，非常喜欢这里，对版纳也有很深的了解了，但是在买房时却发现无从下手，一是当时虽然去的比较多，但是活动范围有限，没有到现场根本无法预想房产位置在哪里，此外就是发现西双版纳有很多小楼盘，他们的房子户型设计不错，价格也很便宜，但是只是房子，没有大开发商那样的配套，不知道未来生活会不会方便，不知道您这边卖出的房子大家一般会更看重什么，是位置更多，还是价格更多，或者是环境配套？ 
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旅房文旅：旅游地产目前主流客户还是养老客群，所以很多人会把旅游地产和养老地产放在一起去说，对于养老来说就不单单应该只是一套房子这么简单，我们需要考虑真正老了之后，这个社区能够给老人带来什么。社区医疗、疗养空间、老年人活动中心、社区体检、社区活动等等都已经成了新入版纳的品牌开发商标配，开发商也更注重这些“软实力”，这确实也是市场趋势，对于购房者来说，这也是我们应该着重去考虑的。目前我们的客户大多数是看价格/位置更多，但是旅房文旅都会引导大家去思考这个问题，同样都是买房，为什么我们不去选择那些能够让晚年更加便捷安全的房源。

四、问丨您好，老朋友了，虽然**次提问，但是你们的文章我基本都看完了，你们写的东西非常客观，也对我了解西双版纳房子有很大帮助，看您朋友圈发了关于碧桂园的信息，也是在嘎洒，我看地图上嘎洒好像离市区还有一段距离，为什么碧桂园、保利这样的大开发商都要拿地在这里呢？我最近也想去看房，融创度假区之前去看过感觉不是特别喜欢，这次想重点看看曼弄枫和嘎洒，这两个区域您更推荐哪一个呢？ 
旅房文旅：品牌开发商纷纷选择嘎洒的原因大抵是因为除了嘎洒和橄榄坝，景洪市已经很难有这样完整的大面积土地了，城改项目难度大周期长大多数开发商不太会选择去碰，相比橄榄坝，嘎洒距离市区的距离要更近一点，这个可能是我们能预想到最有可能的答案了。但是嘎洒整体的面貌还是不错的，大黑山景色秀丽，温泉资源丰富，还有着机场高铁双枢纽，也是景洪市重点开展的区域之一，利好颇多。曼弄枫和嘎洒去比的话，还是要看需求吧，提供两个思路：一如果想要近期就过来住，希望配套齐全生活便利，曼弄枫更适合；二、如果后期来住，希望景色好一些，更有度假感，不介意与市区的距离，嘎洒更适合。

五、问丨专家您好，近期想到西双版纳购房，因为我和爱人名下还有贷款名额，所以在版纳贷款买房，因为对于银行贷款不太了解，**套房子是公积金贷款，想问您一下，我们目前收入稳定，月还款在10000以上也没有太大问题，并且想要过几年提前还款，这种情况下是等额本息比较划算还是等额本金比较划算？不胜感激！
 
旅房文旅：你的情况更适合等额本金，趁机会科普一下，等额本金、等额本息两种方式分别适合不同的购房人，等额本金更适合有一定经济基础、可以承担前期较大还款压力的客户。等额本息每月还款金额相同，便于安全日常生活开销，适合收入处于稳定状态的购房者。一般来说，有提前还款计划的购房客户，选择等额本金在前期还的本金多、利息少，而等额本息则是本金少、利息多，如果你手头宽裕，打算提前还完，建议选择等额本金的形式。

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