【深度分析】西双版纳房价持续走低，但利好政策即将实现，房子还有升值空间吗？

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
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一、问丨你好，关注西双版纳房价两个月了，一直想过去买个给父母养老的房子，西双版纳的气候和环境就不说了，这些我们一家人都很满意。只是我看现在西双版纳房价浮动还是挺大的，跟几个中介公司聊天也是推荐的房源什么价位都有，想问你们一下，目前西双版纳品牌开发商里12000元/㎡左右的房子为什么能卖到这么贵？我们不计划买太贵的，品牌开发商六千多均价的房子是**，还是只是噱头，方便的话解答一下，谢谢！ 
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旅房文旅：随着旅游市场恢复，西双版纳机场9月份才迎来首次正增长，吞吐量达到44.7万人次，而前三季度吞吐量同比下跌34.02%，**对于旅游城市的影响可能是生活在非旅游城市的朋友不太能感受的。随着冬季来临，**又成为大家出行的最重要阻碍，而西双版纳也在传统旺季受到**的影响，房地产业也是一样，这是西双版纳市场在旺季没有迎来反弹的一大要因；第二点则是国家房地产“三道红线”政策对于房价的限制因素，让品牌开发商不得不以价换量，而众多品牌开发商则是影响西双版纳房价的主要构成，所以才会有你看到的什么价位都有，有的是在反应期，但总还是会到达整体均价水平。
西双版纳12000元/㎡左右的均价的房源真的不多了，看一下绿城·春江明月，后期我们也出一个专题为大家讲解一下这个楼盘，绿城春江明月目前均价仍是在12000元/㎡左右，绿城品牌是其高房价的一个主要构成，绿城在全国楼盘以高品质著称，在全国市场里绿城的售价总是比和同区位楼盘贵的原因。此外绿城·春江明月位于主城与曼弄枫交界处，距离鑫盛时代商圈、泼水广场商圈和州医院都非常近，区位优势比较明显，对于追求地段的人来说，绿城地段比较有诱惑力，此外就是在房屋品质和配套品质上，从绿城·春江明月示范区出来的人都会说一句“真的不一样”，他们真的把细节和品质做到了让大多数人都可以接受，待客区、儿童游乐区、图书馆、健身馆面面俱到，而且品质上乘，对于买绿城的客户来说，价格基本是唯一抗性。最后说一下品牌开发商6000多/㎡的房源确实是真的，但是比较有限制因素，比如你可以买到但是大多是大面积或者顶楼底楼这样的，有很少一部分楼盘这个月小面积非顶底楼的小户型，这个可以重点关注一下，买房还是个技术活，找到靠谱的人，多问多看，祝你买到心仪的房子。

二、问丨您好，刚刚关注公众号，父母快到退休年龄了，想给他们买一套养老过冬的房子，前期一直在看海南，但是后来发现海南的房价有点太高了，另外就是限购不太方便，所以目标转向云南，之前就去云南旅游过，感觉还是不错的。这次想向您咨询的就是，大理和西双版纳两个地方哪个更好些，适合养老，房价物价和环境这些？ 
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旅房文旅：看来是刚刚关注，大理和西双版纳的置业成本现在已经完全不是一个量级的了，目前大理的均价已经在13000左右，西双版纳差不多8000元，有5000元/㎡的价差，虽然同为旅游城市，大理的城市面貌、人口和产业上要比西双版纳好很多，这一点是西双版纳比较难追赶的。但是在养老过冬这方面，西双版纳因低房价低物价非常受青睐，冬季气候方面西双版纳要比大理好很多，两边各有优势，还得需要你们再做做工作，看看哪里更适合你们。

三、问丨旅房文旅你好，看了你们所有的文章，觉得非常有用，比较认同你们说的现在已经过了闭着眼就能买房的时代了，想问一下我们普通人想在版纳购房有哪些可以了解真实情况的途径？因为看58同城上都是虚假价格，贴吧上人们说的云里雾里，各种APP上价格也不太一样，总是觉得乱七八糟没有规范。 
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旅房文旅：感谢认可，异地购房是这样的，网络是了解异地房产的主要渠道，但是网上的很多信息都是没有经过认真推敲和数据支持的胡侃，更多的是发泄型的留言，不会对购房者有任何帮助，反而让购房者失去信心，或者是一头雾水。建议你对于西双版纳的规划，可以看政务网站上的公开信息；对于房价的真实情况，其实可以添加旅房文旅或者中介的微信，有特价房一般大家都会发在朋友圈，或者查看房天下/安居客这种大的门户类网站，只是它们相对官方一点，特价房这些不会太快去输出。

四、问丨你好，最近在关注西双版纳的房子，我看融创度假区是属于西双版纳配套比较好的，只是不知道这些配套是否已经开业运营，还是待运营的状态，另外就是【曼麓】的别墅看大家都在发，不知道有没有小洋房这些，如果有价格是多少呢，麻烦您了。 
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旅房文旅：融创度假区是目前西双版纳自持配套做的最好的社区，融创茂、酒店群、傣秀剧场、酒吧街、云南省**人民医院西双版纳分院、教育机构、主题乐园均是已经开业运营的状态，【曼麓】目前只是联排别墅和叠拼别墅，暂未发售洋房产品，但规划有9栋8层的洋房产品，目前暂未有户型图披露。融创度假区目前主要在售的洋房产品主要集中在【曼陀香缇】【曼掌院墅】和【望天树】，面积62-143㎡不等，价格也是从6000-9000元/㎡不等，区分精装和毛坯，再具体的信息可以添加旅房文旅销售经理微信进行咨询。

五、问丨坐标北京，考察了很多地方，最终决定到西双版纳购房，我们比较中意万科·曼西缇的三房，只是梯户比有点高，不知道后期居住的舒适度如何，万科的品牌和物业是我们最中意的点，我们看了很多资料，但是还是没有看懂它周边的配套情况和交通情况，能不能麻烦您帮我们简单介绍一下，另外我们计划11月底到版纳看房，可不可以请你们带我们看房？ 
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旅房文旅：万科曼西缇项目位于景洪市曼弄枫片区景帕航路，是万科在版纳开发的首个项目，也是旅房文旅的粉丝向我们咨询最多的项目。项目周边已经建成的配套有【洲际酒店】【州便民服务中心】【大润发超市】等等，未来万科也会建造自己的配套【学校】【业主食堂】【社区商业】【山顶公园】【雨林康养中心】等等。交通情况目前万科曼西缇是没有市政公交的，抵达嘎洒机场约8.5公里，需要18分钟车程，未来景帕航路沿线修通，可以缩短一半的距离抵达机场和火车站，现在万科周边在修两个大桥，景兰大桥和黎明大桥，后期可以很方便的抵达市区和江北旅游商业区。需要旅房文旅带看新房，您只需要在抵达版纳前2-4天向我们预约即可，提供免费接送机及专业的带看服务，并且都是免费的！

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
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