南京鼓楼区世茂璀璨滨江优缺点分析《概况及价值分析》

世茂璀璨滨江

鼓楼滨江新标杆，沿街商铺，首开在即
项目类型：沿街底商
面积：50-258㎡
单价：3万/㎡
层高：一楼4.8米，二楼3.9米
交付时间：2021年5月底
首开货量：25套

卖点
庞大的消费人群：
①直面社区**高端消费人群—鼓楼最大社区
②辐射社区周边消费人群—长江锋景、部队公寓
③校园经济规划中的九年一贯制学校
④一站式江景办公消费人群

绝佳的市口位置：
①进出方便：9#底商位于二期和三期的大门口交汇处，人流聚集出行必经之地
②人群聚集地：9#底商200米附近就是九年一贯制学校（小学加初中）
③对外展示面很好：世茂在南京有9个项目，物业管理长期维护，所有经营的交付项目都非常成熟

最具竞争力的产品：
①自身分析：9#底商25套，面积50-230㎡，中间段面积都有，本次加推的大部分商铺都是一拖二产品，非常适合连家店的经营，同时一楼层高为4.8米，二楼为3.9米，较之市场上同类型产品都要高，一楼更是具备隔两层的可能性
②逐年递增的租金收益：9#底商交付的时候，新兴路已经全部成型，届时新兴路的商铺租金基本都在十几块往上了不止目前起租五块的价格了
③未来唐山路拓宽利好：9#底商正好位于唐山路和新兴路的交汇口处，不管是世茂外滩的业主、周边学校的学生及家长、部队公寓和长江锋景的业主、都会过来消费，真正做到商机无限。