【官网】杭州湾新区-祥源漫城小区与开发商 楼盘详细资料介绍

中国文旅前10强.祥源漫城祥源•漫城
杭州湾“祥源漫城”售楼处全国热线电话：400-763-1618转69439【线上预约，实地看房，认购享受员工**价】注：不收任何中介费。
项目介绍
品牌简介⚫ 控股品牌
1、企业概况：祥源控股集团有限责任公司始创于1992 年，是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团，系上市公司祥源文化（股票代码：600576）实际控制人。目前，总资产450 亿元，拥有员工5000 人。
作为“中国旅游集团20 强”企业，作为中国文旅地产10 强，祥源秉承“健康地活着”的企业愿景，以“旅游目的地建造者”为企业使命，积极履行企业公民的社会责任，不断探索中国文旅产业发展的创新模式，全力开创中国旅游度假新时代。
2008 年以来，祥源控股逐步形成了以旅游目的地为核心，建设板块和内容板块相济并重的“一主两翼”战略格局，通过资源整合、产业协同与专业运营，不断建立完善旅游产品设计研发、运营管理、智能系统、资本运营等后台支撑体系。
2、发展历程及所获荣誉：1992 年成立于海南，2002 祥源控股集团成立，正式进入安徽，2001 年确定旅游目的地建造者发展战略，并投资齐云山生态文化旅游区，2018 年确立以旅游目的地为核心，建设板块和内容板块相济并重的新“一主两翼”战略格局。
“2018 旅游集团20 强”、
“中国旅游领军品牌”“
中国文化与旅游度假地产十强企业”
“中国旅游影响力品牌”
“旧城改造功勋企业”等等。
3、代表作：
经过十年发展，从湖北武当山到安徽齐云山，从山东崂山到湖南凤凰古城、黄龙洞，从广东丹霞山到福建太姥山、嵛山岛，从海南万宁·新潭湾到湖南昭山，从加拿大温哥华老虎湾到澳大利亚大堡礁圣灵群岛，祥源的自然景区目的地遍布全球；另外，还成功打造了安徽阜阳颍淮生态文化旅游区、合肥庐阳生态文化旅游区、肥西祥源花世界以及湖北郧阳祥源湾、广东东莞清溪小镇等一批景城一体项目。
⚫ 地产概况
祥源控股为国家房地产开发一级资质单位，荣获”CIHAF2018中国房地产年度名企“、“中国旧城改造功勋企业”、“年度责任地产企业”等多项国家级和地方性荣誉。业务涵盖地产开发、
商业经营及物业管理多个领域。累计开发面积达1600万平方，并拥有丰富土地储备。
从嵊州、绍兴起步，不断发展壮大，后响应国家中部崛起战略进驻安徽。
先后投资了合肥市最大的旧城改造下面-合瓦路项目、
合肥北一环综合商务中心-祥源广场项目、
蚌埠五河漴河生态综合治理及沿河旧城改造项目-祥源城
合肥西城中心130万方生态都市-祥源城
蜀西湖50万方精品地王项目—金港湾
合肥玖悦湾、阜阳文旅城、阜南公园城、湖北十堰祥源湾等精品项目，项目遍及浙江、海南、湖南、湖北、上海、安徽等地，⚫ 祥源物业
祥源物业，2004年成立，秉承“健康地活着”的企业愿景，奉行“精细管理，精致服务”的理念，先后通过ISO9000质量管理体系、ISO14001环境管理体系，OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，逐渐形成了一套完善的标准化作业体系，一个专业的管控平台，一支经验丰富的专家团队，一套特色管家服务体系的“四个一管理体系”。服务管理的物业面积超1000万方 。
目前担任安徽省物业协会副秘书单位、合肥市物业协会副秘书长单位、蚌埠市物业协会理事单位、阜阳市物业协会理事单位、十堰市物业协会理事单位，2016年获评“合肥市物业管理企业综合实力五十强”，十堰市 “十星级物业服务企业”；所管理项目多次荣获“省优”、“市优”、“园林单位”、“先进集体”、“无刑事犯罪社区”等荣誉称号。
“把平凡的工作认真做好一百遍、一千遍，就是不平凡。”十几年来，祥源物业秉承“为客户提供优质、高效服务并影响其行为” 的宗旨，在点点滴滴的服务中为业主创造了“满意+惊喜”的生活。
祥源管家式服务，为业主提供各项尊贵服务。每季度的物业业主满意率均在90%以上。一系列全国统一的物业管理标准为您打造宜居的高端社区：四季繁花分时绽放，人脸识别率98%，车牌识别80%，夜间灯光根据人体生理时间调节，五分钟安全影子服务等等。一、大区位裱板：
➢ 杭州湾 大区位 简介从区位上看，
杭州湾新区处于长三角的中心位置，环上海区域钱塘江入海口；临近中国经济发达的城市-上海，开车从跨海大桥经G15、G60即到上海，到上海虹桥车行距离约140公里。通过G15沈海高速到宁波南站车行距离约80公里。通过杭甬高速至杭州东站车行距离约130公里。杭州湾新区不仅比邻上海，同时处于上海、杭州、宁波的三大核心城市的几何中心，是长三角经济发展的热点区域。
除了现有的杭甬高速、宁波绕城、G15等交通外，被称为“超级高速公路”的杭甬高速复线一期工程已经开始建设，预计2021年建成，届时将大大缩短与杭州的距离（数据来源：新区发布20180228）。另一个备受瞩目的跨海高铁，沪嘉甬跨海铁路，目前前期研究已全面启动。总投资300亿以上，设计时速350公里，是宁波的“一号工程”项目，力争在十三五期间（2016-2020）开工。建成后杭州湾新区至上海最快约35分钟即可到达（数据来源：新区发布20180426）。届时将大大缩短城际间的交通时间，与周边几大核心城市真正的实现了同城一体化。
杭州湾新区地处长三角的核心位置，大湾区经济的中心，湾区一般指的是围绕沿海口岸分布的港口群和城镇群衍生出的经济效应被称为湾区经济，湾区经济是一种区域经济高级发展形态。例如东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区，是世界公认的知名三大湾区。杭州湾是继粤港澳之后第二个提出大湾区经济的区域，将对标世界三大湾区打造，是中国经济较为活跃的经济板块，具有较好的发展潜力。
2017年3月总理在“政府报告”中首次提出湾区经济概念（信息来源：2017年总理工作报告）。同年6月，浙江省党代会上明确提出，要谋划实施“大湾区”建设行动纲要，重点建设杭州湾经济区（信息来源：2017年7月21日浙江日报）。同年12月，省长袁家军提出，力争到2035年把杭州湾经济区建成世界级大湾区，明确了“大湾区”建设的世界级定位和时间表（信息来源：2017年12月5日浙江在线网）。2018年5月在“浙江省对外开放大会”上，提出要把宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台（信息来源：2018年5月28日浙江日报）；体现了政府对于大湾区建设的高度重视及支持。环杭州湾大湾区拥有浙江省约68%的经济总量、约55%的人口、约75%的中国民营500强企业，具备打造高水平湾区经济的实力、活力和潜力。将对标世界著名的三大湾区，力争到2035年建成现代化世界级大湾区（信息来源：2017年12月4日省长世界互联网大会的发言，浙江在线20171205）。而位于大湾区中心位置的杭州湾新区，建设发展得到了政府的有力支持和推动，战略目标是建设成浙江的“浦东新区”。
杭州湾新区是“中国制造2025”首批示范试点城市（信息来源：杭州湾新区政务资讯20160818），全国58个产城融合示范区之一（信息来源：杭州湾新区政务资讯20161107）。这里不仅有良好的生态居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入及人口支撑。
新区成立以来引进各类投资3500多亿，吸引18家世界500强企业来此投资（信息来源：新区发布20180604）。高层次人才每年增长1.5万名以上（信息来源：新区宣传片）。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。 以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。杭州湾新区正是产城融合的示范高地。
二、杭州湾区位介绍
目前杭州湾新城区共有“智慧产业园区、湿地休闲区、商务新城区”三个区组成我们项目位置就是处于商务新城区的中心位置，也是杭州湾新区中心位置，地理位置十分优越，交通便利、配套完善。杭州湾新区是属于国家级新区（信息来源：杭州湾新区官网），商务新区在规划布局上，充分结合了当地的自然环境，打造都市生态居住区。 **，在设计理念上也是接轨国际，即“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”：
1) 出行步行化——交通引入了”TOD”的理念，TOD指是以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化。比如我们住宅项目的风雨连廊的设计，让风霜雨雪天气下的行人出行更便利。
2) 理念国际化——引入低碳城市、海绵城市等先进理念；以生态绿地、湖泊湿地等形式开发地下空间，布局地下管廊打造海绵城市，暴雨时节可以有效排水，不会出现城市内涝的情况。（海绵城市，是新一代 城市 雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对 雨水 带来的自然灾害等方面具有良好的 弹性 ””，也可称之为 水弹性城市 。国际通用术语为 低影响开发雨水系统构建 。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水 释放 并加以利用。
3) 生产城镇化——在TOD（公共交通导向）的理念下，以公共交通站点为中心，每一平方公里为一个开发组团。每个组团都有生产、生活、生态的功能布局，组团间用公共交通相联，在组团内即可居住、办公，从而实现生产城镇化。
4) 实施可行化——在同一个理念下实施新城建设，把规划的设计理念真正的落到实处。从地图上的标记点可以看出，祥源•漫城项目所在的板块为杭州湾新区的核心板块，中心区域，资源丰富，配套逐步完善，医疗行政配套（杭州湾医院、前湾指挥部）、商务金融配套（金融聚焦区、项目本身商业及周边商业）、生活休闲配套聚集此地，项目的东南边就为中心湖公园，优美的生活环境，未来此地，将会是杭州湾新区“炙热”之地。8 / 221、
交通配套：➢
项目周边为城市主干道，通达便利；距离杭州湾西枢纽约 3 公里，出行方便，也避免了堵车的烦恼2、医疗配套：
➢ 项目附近就为杭州湾医院，已经营业，三级甲等医院，给您生活带来最大的便利；3、商业配套：
➢ 目前在营业的世纪金源购物 中心，距离本案仅约 1 .2 公里，另外本项目规划有约 1 7 万 ㎡商业和办公，满足您日常逛街购物需求；4、教育配套：➢ 项目的学区是要等到交付之后才能划分的，以政府划分为准；
➢ 幼儿园，本案自身建设 2 个幼儿园➢ 小学及中学，项目北面有规划 9 年制学校➢ 高中，杭州湾新区科学中学，镇海中学分校，优秀的高中；
➢ 高等教育学校，项目西边为高等学校集中区域，学生众多；5、公园、
环境配套➢
中心湖公园、城市湿地公园除却完善的配套，便利的交通之外，我们项目最大的优势就是地理位置、环境及未来规划，地理位置：从区域图上就可以看出，
本案是处于杭州湾新区地理位置几何核芯处；众所周知，杭州湾所在的区域是慈溪市，现在慈溪正在向北发展，慈溪商务区、未来慈溪的高铁处于杭州湾新区地理位置几何核芯处；众所周知，杭州湾所在的区域是慈溪市，现在慈溪正在向北发展，慈溪商务区、未来慈溪的高铁9 / 22站都是在慢慢的往杭州湾新区靠近，而杭州湾的发展趋势是向南发展，高端的商务区、优异环境的住宅区、高端购物区都将会在未来的杭州湾出现，相信出现的区域也是在杭州湾核芯区域，那就是本案所在区域，在未来，慈溪市与杭州湾新区将会无缝对接，形成中国东海岸城市群。地理环境：本案所在位置地理环境优异，土地夯实。
这是比较适宜生活居住的区域，您看一下周边的医院、和我们展厅所在的金融聚焦区，都是建造在滨海二路以南的位置，这也是他们慎重选择之后，寻找的位置。对于建筑，没有进行抬高，正常建设房屋，因为这里是原有的陆地区域。
未来发展：本案所在的区域是杭州湾中心区域，政府进行了单独的规划，本案是动漫小镇项目，未来的建筑模式、商业中心、高端住宅都是对标世界发展的城市的项目，相信建成以后，会是一个现代化繁华的居住小镇。项目的东南面是天然湖泊，环境优异，具备国际会议中心的条件，项目周边水系、河道环绕，在项目的西面，是杭州湾高等学校教区域，本案的南区中心就为商业广场，可想而已未来这里的繁华程度。
三、沙盘介绍请看这边我们项目的沙盘，
项目位于商务新城区中心位置，杭州湾大道和滨海二路交汇处。祥源•漫城项目整体规划建面约120万方，产品涵盖高层、洋房、公寓、商务办公、邻里中心等业态，是祥源控股重点打造的大型综合体项目。在项目的两个中心区域规划的是邻里中心，500米半径可覆盖大部份的居住人群，满足日常的生活居住。
项目的东南侧是杭州湾中心湖，这里也将会是杭州湾新区未来环境优异、人群集中的区域。整体地块规划高低错落有致，有地标写字楼，也有低层的洋房、商业和住宅区相结合，充分考虑了未来业主在这里居住生活的便利性，结合自然资源的河流和树木，建筑高低排布，错落有致。江南水乡、环境优美的居住区域。项目以两个商业中心为核心，进行扩散，形成一个居住组团，组团中包含居住、商业、购物、办公等。
祥源控股集团将动漫产业引入杭州湾新区，打造以动漫产业为主的动漫小镇北面5#地块的**组团，5c\5d地块表示是商业中心，未来动漫产业也会落地于此，这里也将会是杭州湾动漫产业的源头，打造动漫为主题的商业街，高端购物中心、美食广场、特色酒店等。更会利用独有的环境、水系等打造特色的娱乐项目，为湾区人民提供购物、休闲、娱乐的最佳场所。5c\5d商业中心周边地块是住宅产品，杭州湾中心区住宅。南面6#、7#地块的第二组团，6d\7a地块是第二个组团的商业中心，这里也将会是杭州湾中心区的地标，超高写字楼、高端购物中心、高星级酒店，更有关于动漫产业的博物馆坐落于此。
未来这里将会成为动漫产业聚集地。另外，商业中心规划有大型超市、净菜场、购物商场等生活所需的商业配套。围绕在商业中心的建筑也是我们项目的住宅，高层、洋房等产品。
四、目前销售星澈苑项目介绍2020年首次加推开盘、推出全案最优5a地块星澈苑，
占地面积约3万方，总建筑面积约6.5万方，共计677套房源，676套住宅，1套商业；住宅4种户型分别是：高层99㎡A户型、99㎡B户型、89㎡，小高层106平米E、F户型。地块位于动漫小镇北侧、小区南侧设置入口、出门即达本案北组团4.5万方动漫商业聚集区。
地块的布局非常的方正，在规划层面上，充分利用河道景观资源，使得景观资源最大化。同时通过住宅位置的排布和户型的相应设计，来使得每家住户的景观资源最大化。我们项目的建筑是采用大都会风格，建筑物既视觉震撼又典雅大气，能充分体现现代时尚简约的都市风情，楼栋立面为了呈现造型大气多变化，采用石材、质感涂料、玻璃等外墙材料装饰住宅楼栋门头、基座和端部。一眼望去，尽享品质质感，演绎非凡气度。
绿化景观，祥源控股拥有自己的园林景观公司，对于景观绿化打造尤为看重，打造独具特色，分层次全灌木景观系，未来社区内也会运用多种乔木、灌木等植物，让未来的小区呈现一年四季变幻不同的自然景观。并且，闲庭信步于园林小品之中，充分享受社区鸟语花香的生态环境带来的那份惬意、休闲。引领社区地面道路处处皆景，“生态健康居住”的发展潮流。
14 / 22楼幢错位排布，采光、观景达到极致。户户观景。社区建筑围绕中心园林进行科学布局，兼顾景观性和开扬性，并充分考虑到栋与栋之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性和私密性又在居家的通风和采光方面达到了最佳效果；楼间距开阔，视野通畅且私密度高，水景、园林、绿化串联其间，景观极其丰富。社区规划上，后期进行分开始管理，所有车辆在园区入口即直接进入地下停车场；车主将车辆驶入车位停放好后，可从地下停车场直接搭乘电梯进入居住楼宇；人性化设计：
1、在通道方面，我们设计了无障碍通道，坡道设计，让推着小孩车的妈妈，带领老人散步的子女进出更加方便；
2、在景观园区内，设计了长椅、亭台等，提供休息场所；星澈苑地块，东面拥自然河道，有着天然的景观优势，**景观设计上，打造了1+2景观组团，大、小中庭设置特色的景观小品，点缀其中，让您在带小孩子遛弯儿的时候可以给小孩讲述“景观小品的故事”，祥源控股，中国中产家庭旅游度假方案解决者，我们在打造住宅产品上也将我们的理念融入其中，注重环境、注重景观、注重休闲、注重舒适，祥源•漫城项目，居住在这里，让您有一个度假的感觉。本次推出的正是市场关注度最高的星澈苑低密度组团，建面约88㎡三室两厅一卫、99㎡的三室两厅二卫全装修户型。建面约105㎡三室两厅二卫全装修产品。不管是投资还是自住都是非常适宜的选择。您这边坐下，给您具体介绍。
杭州湾新区“祥源漫城”售楼处全国热线电话：400-763-1618转69439【线上预约，实地看房，认购享受员工**价】
注：不收任何中介费。
五，户型讲解要点讲解
户型时先讲述户型的面积，哪一幢楼拥有这个户型；先整体介绍本户型的优势及特点，抛出观点、悬念，吸引客户关注；第三部按照顺序细化讲解户型的各部分特色、特点，与客户洽谈、讨论户型的内容，达到客户认可最后，重新总结户型优势，与客户共鸣；户型分析，以客户进入家的视角介绍（户型方位-入户位置-客餐厅厨房-主卧-次卧）1、高层建筑面积约99方户型介绍说辞（3#、6#、7#、8#东西首、4#、5#西首）这是我们建筑面积约99平米的高层边套户型，户型优势及特点：
1、使用空间的优势：建筑面积约99在户型，设计成标准的三房两厅两卫，堪比市场上110平米左右的空间利用，三开间采光，双阳台设计。
2、采光性能特色：南北两段式分给，通透性和采光性达到了极致
3、使用功能的优势：客厅、次卧连接阳台、书房外连接宽阔平台、主卧设置飘窗，让每一个主功能区有拥有开阔空间。
总括—玄关（鞋帽储纳）—餐厨房—客厅—次卧—主卧—书房—总结这里是入户门，这个户型在进门处设计了一个非常实用的玄关，这边可以做个鞋柜，进门时可以方便您换鞋、衣物以及放置您的包包钥匙等，非常的方便。进门之后，就是这里是餐厅与厨房、客厅与阳台，整体南北通透，使用率高。首先来看我们的客厅，客厅是带景观阳台设计，大大的延伸了室内的空间感，使我们的客厅空间感更大。可以在阳台上放个椅子，坐在阳台上喝喝茶，看看书，喜欢种花的话也可以在阳台上种点小盆景，都是非常惬意的生活享受，我们是双阳台设计，大尺度的阳台，大大提升了居住舒适度，晾晒区和休闲区合理设计。这个是个次卧，小孩子居住最为合适，朝南设计，天气晴朗的时候晒晒太阳。最里边这个是主卧，主卧比较注重私密性及静谧的空间，设计在了最里面。主卧带有独立的卫生间，私密性更强，使用更方便。北面这个位置设计的也是个房间，可以做书房或客房，使用空间比较灵活。看您具体的功能需求。整体户型三开间朝南，户型方正，利用率高，南北通透。是一个非常经典的三房两厅两卫的户型 。在户型设计上，从客户的使用角度出发，合理布局了各个功能区域。
高层建筑面积约88平米户型介绍1、使用空间的优势：86在户型设计上做到了三房两厅一卫，投资的首选，年轻人的福音。2、采光性能特色：三开间朝南，亮间设计，户型方正，动静分明，整体利用率高。3、使用功能的优势：客厅、次卧连接阳台、书房外连接宽阔平台、主卧设置飘窗，让每一个主功能区有拥有开阔空间。尽管是中间套户型，也做到了南北通透，这面是南，这是北（指着户型图和客户讲解）。总括—鞋帽储纳—餐厨房—客厅—次卧—主卧—卫生间—书房—总结这里是入户门，入户门旁边，设置了鞋帽储纳，方便我们生活所需，进门时可以方便您换鞋、衣物以及放置您的包包钥匙等，非常的方便。
进门之后，餐厅与厨房分而不离、客厅外连接宽阔阳台，朝南视野开阔。首先来看我们的客厅，客厅是带景观阳台设计，大大的延伸了室内的空间感，使我们的客厅空间感更大。可以在阳台上放个椅子，坐在阳台上喝喝茶，看看书，喜欢种花的话也可以在阳台上种点小盆景，都是非常惬意的生活享受，我们是双阳台设计，大尺度的阳台，大大提升了居住舒适度，晾晒区和休闲区合理设计。这个是个次卧，小孩子居住最为合适，朝南设计，天气晴朗的时候晒晒太阳。最里边这个是主卧，主卧比较注重私密性及静谧的空间，设计在了最里面，私密性更强，使用更方便。主卧旁边设置卫生间，位置恰到好处，距离次卧、主卧距离适中，起夜的时候也不用走很远的路。北面是书房设计，也可以在家里进行工作。北面是书房设计，也可以在家里进行工作。整体户型三开间朝南，户型方正，利用率高，南北通透。是一个非常经典的三房两厅一卫的户型 。在户型设计上，从客户的使用角度出发，合理布局了各个功能区域。
小高层105平米户型（1#、2#楼）1、使用空间的优势：建筑面积约105在户型，设计成标准的三房两厅两卫，三开间采光，双阳台设计。
2、采光性能特色：南北两段式分给，通透性和采光性达到了极致3、使用功能的优势：客厅、次卧连接阳台、书房外连接宽阔平台、主卧设置飘窗，让每一个主功能区有拥有开阔空间。总括—玄关（鞋帽储纳）—客厅—餐厨房—客卫—主卧—次卧—书房—总结这是我们建筑面积约105的“洋房”户型，三房两厅二卫的设计，南北通透，全亮间设计，户型方正，动静分明，三开间朝南，整体利用率高。边套与中间套户型，这面是南，这是北
这里是入户门，这个户型在进门处设计了一个非常实用的玄关，这边可以做个鞋柜，进门时可以方便您换鞋、衣物以及放置您的包包钥匙等，非常的方便。进门之后，就是这里是客厅、餐厅，和我们的厨房是在一条动线上，利于室内整体的通风。首先来看我们的客厅，客厅的开间约3.9米，带景观阳台设计，大大的延伸了室内的空间感，使我们的客厅空间感更大。可以在阳台上放个椅子，坐在阳台上喝喝茶，看看书，喜欢种花的话也可以在阳台上种点小盆景，都是非常惬意的生活享受。再来看厨房，U型的厨房设计，使整体利用率达到了最大化。厨房也是紧邻着餐厅，做好菜可以直接端到餐桌上，十分方便。在这边设计的是一个客卫，有窗户，亮间设计，整体的动区功能设计非常符合人们平时的居住习惯。再来看卧室，最里边这个是主卧，主卧比较注重私密性及静谧的空间，设计在了最里面。主卧开间约3.6米，带有飘窗的设计，使室内的空间延伸到室外，冬天的早晨可以坐在飘窗上晒晒太阳，非常的舒服。主卧也是带有独立的卫生间，私密性更强，使用更方便。这边是朝南的次卧，次卧是连接阳台，使室内的空间感更大，而且也十分的实用，可以坐在阳台，晒晒太阳都是不错的选择。北面这个位置设计的也是个房间，可以做书房或客房，使用空间比较灵活。看您具体的功能需求。整体户型三开间朝南，户型方正，利用率高，南北通透。是一个非常经典的三房两厅两卫的户型 。在户型设计上，从客户的使用角度出发，合理布局了各个功能区域。空间的尺寸布局都是从舒适性的角度出发设计。
杭州湾新区“祥源漫城”售楼处全国热线电话：400-763-1618转69439【线上预约，实地看房，认购享受员工**价】
注：不收任何中介费。