【官方认证】宁波杭州湾新区绿地海湾楼盘怎么样？位置在哪里？值得投资吗？

大盘是指规模大的房地产开发项目，规模的核心是人口规模，而非开发建设体量。依据人口规模，大盘可划分为3大类，分别为：城镇级（人口规模＞10万）、居住区级（人口规模2-10万）、社区级（人口规模1-2万）。大盘开发不仅仅有规模优势，有完善学校、医院、会所、商业中心大型配套，更重要的是大盘巨大的社会影响力，能够带来新的生活方式与居住方式。

图片来源：绿地海湾
随着房地产行业竞争加剧、行业排他性与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，伴随土地供应郊区化趋势，文旅康养项目的兴起，巨无霸大盘市场占有量持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品逐渐成为市场主流。
绿地海湾作为长三角几何中心——宁波杭州湾的启动区先行城市范本，占地4699亩，是属于居住区级的超级大盘，由于得天独厚的区位优势、完善丰富的规划配套和成功的开发策略，绿地海湾一举成为宁波销冠。
诸如绿地海湾一样的大盘成功开发，离不开审慎的发展战略与定位，以及合适功能配比、分期规划和启动策略。针对大盘开发策略，我们认为有以下五大特征：
大盘开发策略五大特征
1、先打造区域价值再开发；
2、以最优资源高起点启动；
3、前期避风险，后期提价值；
4、低总价启动；
5、产业复合，做出唯一性。
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先打造区域价值再开发
绿地海湾项目的畅销离不开其所在地所蕴含的巨大的区域价值。宁波杭州湾新区早在2014年就已成为国家级经济技术开发区， 2016年绿地就与杭州湾新区签署总投资全领域、无边界战略合作协议，2017年3月绿地顺利拿下海湾项目地块，期间杭州湾新区已经基本完成整体规划布局。绿地在杭州湾新区区域价值逐渐凸显之后，充分利用区域内便利的交通、完善的规划、齐全的配套和一线海景资源，进一步扩大绝佳的区位价值优势，成功开发成为畅销大盘项目。
众所周知，绿地海湾所在的宁波杭州湾新区是连接沪、杭、甬的中心节点，拥有长三角**的交通与区位优势，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

宁波杭州湾新区作为中国沿海地区难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。

图片来源：宁波杭州湾新区政府官网
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以最优资源高起点启动
绿地海湾作为宁波杭州湾的启动区先行城市范本拥有绝佳的资源优势：
景观资源优势区域内打造3个主题小镇（创智、港湾、文化小镇）、3个主题湖面（创智湖、港湾湖、梦之湖）、3个主题森林（迷踪、雕塑、露营森林），同时，项目拥有一线海景资源产业资源优势区域内目前已累积落户工业企业项目400多个，其中不乏吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、博世、联合利华等世界500强公司，预计2020年将聚集约30万高新技术人才基建资源优势区域内政府通过组团式、TOD和生态廊道的方式，设置邻里中心、商业中心、风雨连廊、地下通道等便民设施，规范了公共交通、生态绿地等城镇基础设施配套资源优势教育：项目引进上海优质教育资源，配套区域最好的小学——滨海小学，建设中小学一体化，同时拥有三个幼儿园；商业：项目规划7万方商业购物中心、3栋星级酒店和3万方的新城邻里中心，规划有电影院、KTV、健身房、游泳池、餐饮、超市，可满足周边居民的休闲、餐饮、娱乐等要求；医疗：政府配套有国家三甲杭州湾医院，由上海交通大学医学院附属仁济医院和宁波二院合作建立；文旅：临近国家级杭州湿地公园、方特东方神画、杭州湾海底温泉等政府配套

绿地海湾在景观、产业、基建、配套等四大资源方面，都拥有**的优势，通过这些优势资源，项目得以站在高起点启动，一举奠定亲民的社区形象。
项目**配套与市政配套相结合，集餐饮、住宿、酒店、购物、休闲等于一体，打造产业、商业相互联动配套，匹配城市生活的创新之城，做到站在建造一座城的规划角度设计项目配套。

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前期避风险，后期提价值
绿地海湾首期启动800亩，产品户型以85-90㎡2+1室为主力，主要面向长三角投资客群，其中上海客户占比最高。首期的5000套产品在绿地集团完善的配套规划及严控总价的产品设计中取得了良好的去化效果。由于项目的成功开发，海湾逐步得到当地人认可，后期项目客户中宁波、余姚、慈溪的本地客户占比逐渐升高，成为主力客群。为了规避风险，项目前期开盘频次高，且次均开盘量较少，后期随着项目销售成绩十分理想，逐步增加开盘容量，同时，逐步提升售价，进而提升总体价值。 



摄影：刘萍
项目一期800亩，物业类型以高层和别墅为主，以最为解决生活需求的商业为引擎配套；二期1200亩，物业类型为高层、洋房、叠拼、联排，逐步配套康养体系医疗中心，而关乎教育大事的教学配套则贯穿一二三期，配套开发时序充分考虑民生需求，其配套的规划时序及落地也是绿地海湾成为销冠的重要原因。
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低总价启动
♦ 启动期产品以低总价控制为原则，后期随市场成熟而提高价格♦ 在启动期利用品牌优势及区域规划**区域价值，客户多为上海、温州投资客♦ 后期随周边配套成熟和区域的逐渐成熟，开始向**居所演变，产品也开始变化♦ 启动期虽为低总价，但产品偏中高端，整体形象较为高端

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产业复合，做出唯一性
区域内的产业资源是绿地海湾重要的资源优势，通过创造出“新的提升的生活形态，旧的不变的价格”从而吸引客户，同时与市场上的同等产品拉开差距，获得压倒性的性价比优势。
杭州湾新区规划六大先进制造业和四大现代服务业。六大先进制造业分别是汽车件产业、通用航空产业、智能电器和智能终端产业、新材料产业、生命健康产业和高端装备制造业；四大现代服务业分别是旅游休闲业、体育产业、专业服务业和新型金融业。

杭州湾凭借全方位的高新技术产业复合，建设高水平浙沪合作示范区、高能级先进制造业创新区、高品位文化旅游引领区、高品质产城融合样板区，把杭州湾新区建设成为国际化产业名城和现代化美丽湾区，成为引领大湾区高质量发展的功能高地和制度创新的示范标杆，也为绿地海湾带来了**的复合产业资源优势，提升了绿地海湾的整体价值。
开发策略是项目能否拥有稳定的现金流的必备条件，绿地海湾是典型的产业驱动型大盘，其开发理念紧紧围绕先打造区域价值再开发、以最优资源高起点启动、前期避风险后期提价值、低总价启动、产业复合做出唯一性五大策略展开，一步步实现价格提升、去化提升、产品提升，最终形成产业复合型居住社区。
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绿地海湾概况

绿地集团作为世界500强，缔造了众多超高层城市地标建筑，在住宅开发领域也位列行前茅。凭借强大的资源整合和产品打造能力，全面参与滨海新城核心启动区的道路、绿化、湖泊和公园的开发建设，项目融合高层、洋房、别墅、商场、写字楼、超高层等多种业态，以强大的品牌实力做后盾，与杭州湾共生共荣。
绿地海湾整体占地约5000亩，全面打造墅质住宅、星级酒店、商务办公、高端商场、商业街区等，高品质街道贯穿，公共交通步行可达，践行低碳绿色的海绵城市理念，树立国际化生活典范。


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如果考虑投资未来出售方便且日常居家绿地海湾将是您的不二选择!

产品特色：
位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域，与绿地长岛项目南呼北应，是绿地集团“南湾北岛战略”的重要布局；项目地块达800亩，规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群，可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市。
项目参数
【项目位置】： 杭州宁波杭州湾区金源大道与滨海七路交汇处
【面       积】： 高层：70㎡-90㎡-100㎡；洋房110㎡-125㎡【开 发  商】：宁波绿地置业有限公司 
【绿 化  率】：40%【产权年限】：70年
【交付标准】：精装修   【交房时间】:  2022年中下旬项目优势：唯一双湖环绕、唯一紧邻公园、唯一近苏堤、唯一全配套环绕 绝版位置：新区正中心，湖河环伺，公园作伴~四面八方皆是亮点！
东面：滨海大道，3 分钟车程畅达新区绿地商业综合体。南面：邻里中心，畅享生活休闲，交友娱乐。西面：湖畔公园，唯美苏堤畅达市民广场，休闲健身好去处。北面：湖泊支流，串联港湾湖和中心湖，推开窗奢享湖景。【户型鉴赏】户型上看绿地此次推出的房源有高层+洋房面积段分别为70-90-100-110-125㎡
实景图 绿地海湾售楼处VIP LINE：400-763-1618转63928
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