【官方认证】2021深度分析--宁波杭州湾新区“祥源漫城”楼盘为什么卖的这么火？有图有真/相

一场重量级盛典震撼呈世，际会杭州湾时代澎湃
一场「漫动杭州湾 源启世界潮」祥源·漫城城市展厅开放盛典隆重举行。意向客户、媒体人士、祥源控股集团高管及社会各界嘉宾应邀出席。在世界的期待与瞩目中，祥源·漫城城市展厅正式开放，昭示着一个杭州湾崭新时代的来临。
意向客户、媒体人士、祥源控股集团高管及社会各界嘉宾应邀出席。在世界的期待与瞩目中，祥源·漫城城市展厅正式开放，昭示着一个杭州湾崭新时代的来临。



当下，正是杭州湾万象更新之时。大湾区现代化建筑迅速拔地而起，绽放出这片时代热土之上的澎湃盛世。而湾区所赋予的意义，也不再只是一个区域的崛起，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是产业的集聚与爆发。

作为中国文旅地产10强巨擘，祥源控股集团所带来的这座体量约120万方的国际漫城，便是一种聚焦世界湾区的全新生活范式，是产业的更新，是区域的赋能，是居住的升级，更是对杭州湾大时代的呼应。

02 动漫IP浪潮蔓延全球 ，大势之下“动漫城市共生体”为湾区赋新
全球视野下，从迪士尼动漫产业，到东京秋叶原，再到KWAS、布朗熊等动漫超级IP的大热，动漫IP浪潮席卷全球。
以东京动漫为例，如今已成为了日本的第三大产业，仅次于汽车、家用电器，是日本标志性支柱产业之一 。《火影忍者》超级IP，更成功连载15年，俘获全球大量粉丝，成为世界三大动漫之一。
《2016-2021年中国动漫产业发展前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示：有87%的人喜欢漫画、84%的人拥有与漫画人物形象相关的物品，动漫产业潜能巨大。

在杭州湾新区，现已有高端制造业、现代服务业、现代农业，在此基础之上，祥源·漫城基于文创动漫产业的开发经验，衍生出全新的“动漫城市共生体”，
以动漫IP为焦点，以场景化体验文创街区、都市动漫小镇为展示界面，构建线上+线下全系产业，打造集展示、交流、购物、休闲、创业孵化、产业研发为一体的特色动漫产业城。
动漫文创产业融入，实现区域有机联动，为城市的经济转型升级提供创新的土壤，为区域和城市带来新的活力。
03， 约120万方“组团式+TOD”国际漫城，镜像世界湾区的生活场景拉开序幕
在快速崛进的杭州湾大地，祥源·漫城雄踞时代主场C位，镜像世界湾区生活，重新变革当下的生活。
祥源·漫城约120万方的巨量大城，引入“组团式+TOD”模式，布局“一街两核六轴四片”，全面优化居住、商业、公共服务、产业功能分布，打造集居住、产业、商业、办公、酒店于一体的国际动漫生活之城，揭开都会、自然、动漫交融共生的国际品质生活。
文旅十强祥源控股祥源漫城项目地址：滨海二路与中兴一路交汇处
总占地：800亩，分为14期开发打造。
房源性质：70年产权住宅
销售价格：12700/㎡左右，具体价格看楼层与户型
装修情况：精与装毛坯
总层高：15-26层
主力户型：高层86、98
洋房户型：105、115
车位比：1:1.1
开发商：祥源控股
物业管理：祥源物业
容积率：2
绿化率：30%
交房日期：首批次交房2022年初
 
二、杭州湾区位介绍
目前杭州湾新城区共有“智慧产业园区、湿地休闲区、商务新城区”三个区组成我们项目位置就是处于商务新城区的中心位置，也是杭州湾新区中心位置，地理位置十分优越，交通便利、配套完善。杭州湾新区是属于国家级新区（信息来源：杭州湾新区官网），商务新区在规划布局上，充分结合了当地的自然环境，打造都市生态居住区。 第1)，在设计理念上也是接轨国际，即“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”：
2) 出行步行化——交通引入了”TOD”的理念，TOD指是以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化。比如我们住宅项目的风雨连廊的设计，让风霜雨雪天气下的行人出行更便利。
3), 理念国际化——引入低碳城市、海绵城市等先进理念；以生态绿地、湖泊湿地等形式开发地下空间，布局地下管廊打造海绵城市，暴雨时节可以有效排水，不会出现城市内涝的情况。（海绵城市，是新一代 城市 雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对 雨水 带来的自然灾害等方面具有良好的 弹性 ””，也可称之为 水弹性城市 。国际通用术语为 低影响开发雨水系统构建 。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水 释放 并加以利用。
4) ,生产城镇化——在TOD（公共交通导向）的理念下，以公共交通站点为中心，每一平方公里为一个开发组团。每个组团都有生产、生活、生态的功能布局，组团间用公共交通相联，在组团内即可居住、办公，从而实现生产城镇化。
5) ,实施可行化——在同一个理念下实施新城建设，把规划的设计理念真正的落到实处。从地图上的标记点可以看出，祥源•漫城项目所在的板块为杭州湾新区的核心板块，中心区域，资源丰富，配套逐步完善，医疗行政配套（杭州湾医院、前湾指挥部）、商务金融配套（金融聚焦区、项目本身商业及周边商业）、生活休闲配套聚集此地，项目的东南边就为中心湖公园，优美的生活环境，未来此地，将会是杭州湾新区“炙热”之地。
三，交通配套：
➢ 项目周边为城市主干道，通达便利；距离杭州湾西枢纽约 3 公里，出行方便，也避免了堵车的烦恼2、医疗配套：➢ 项目附近就为杭州湾医院，已经营业，三级甲等医院，给您生活带来最大的便利；
3、商业配套： ➢ 目前在营业的世纪金源购物 中心，距离本案仅约 1 .2 公里，另外本项目规划有约 1 7 万 ㎡商业和办公，满足您日常逛街购物需求；

4、教育配套：
➢ 项目的学区是要等到交付之后才能划分的，以政府划分为准；➢ 幼儿园，本案自身建设 2 个幼儿园➢ 小学及中学，项目北面有规划 9 年制学校；➢ 高中，杭州湾新区科学中学，镇海中学分校，优秀的高中；➢ 高等教育学校，项目西边为高等学校集中区域，学生众多；
5、公园、环境配套➢ 中心湖公园、城市湿地公园除却完善的配套，便利的交通之外，我们项目最大的优势就是地理位置、环境及未来规划，地理位置：从区域图上就可以看出，本案是处于杭州湾新区地理位置几何核芯处；众所周知，杭州湾所在的区域是慈溪市，现在慈溪正在向北发展，慈溪商务区、未来慈溪的高铁处于杭州湾新区地理位置几何核芯处；
6),众所周知，杭州湾所在的区域是慈溪市，现在慈溪正在向北发展，慈溪商务区、未来慈溪的高铁9 / 22站都是在慢慢的往杭州湾新区靠近，而杭州湾的发展趋势是向南发展，高端的商务区、优异环境的住宅区、高端购物区都将会在未来的杭州湾出现，相信出现的区域也是在杭州湾核芯区域，那就是本案所在区域，在未来，慈溪市与杭州湾新区将会无缝对接，形成中国东海岸城市群。地理环境：
7),本案所在位置地理环境优异，土地夯实。这是比较适宜生活居住的区域，您看一下周边的医院、和我们展厅所在的金融聚焦区，都是建造在滨海二路以南的位置，这也是他们慎重选择之后，寻找的位置。对于建筑，没有进行抬高，正常建设房屋，因为这里是原有的陆地区域。未来发展：本案所在的区域是杭州湾中心区域，政府进行了单独的规划，本案是动漫小镇项目，未来的建筑模式、商业中心、高端住宅都是对标世界发展的城市的项目，相信建成以后，会是一个现代化繁华的居住小镇。项目的东南面是天然湖泊，环境优异，具备国际会议中心的条件，项目周边水系、河道环绕，在项目的西面，是杭州湾高等学校教区域，本案的南区中心就为商业广场，可想而已未来这里的繁华程度。
四、沙盘介绍

请看这边我们项目的沙盘，项目位于商务新城区中心位置，杭州湾大道和滨海二路交汇处。
祥源•漫城项目整体规划建面约120万方，产品涵盖高层、洋房、公寓、商务办公、邻里中心等业态，是祥源控股重点打造的大型综合体项目。在项目的两个中心区域规划的是邻里中心，500米半径可覆盖大部份的居住人群，满足日常的生活居住。项目的东南侧是杭州湾中心湖，这里也将会是杭州湾新区未来环境优异、人群集中的区域。
整体地块规划高低错落有致，有地标写字楼，也有低层的洋房、商业和住宅区相结合，充分考虑了未来业主在这里居住生活的便利性，结合自然资源的河流和树木，建筑高低排布，错落有致。江南水乡、环境优美的居住区域。项目以两个商业中心为核心，进行扩散，形成一个居住组团，组团中包含居住、商业、购物、办公等。祥源控股集团将动漫产业引入杭州湾新区，打造以动漫产业为主的动漫小镇北面5#地块的**组团，
5c\5d地块表示是商业中心，未来动漫产业也会落地于此，这里也将会是杭州湾动漫产业的源头，打造动漫为主题的商业街，高端购物中心、美食广场、特色酒店等。更会利用独有的环境、水系等打造特色的娱乐项目，为湾区人民提供购物、休闲、娱乐的最佳场所。
5c\5d商业中心周边地块是住宅产品，杭州湾中心区住宅。
南面6#、7#地块的第二组团，6d\7a地块是第二个组团的商业中心，这里也将会是杭州湾中心区的地标，超高写字楼、高端购物中心、高星级酒店，更有关于动漫产业的博物馆坐落于此。未来这里将会成为动漫产业聚集地。另外，商业中心规划有大型超市、净菜场、购物商场等生活所需的商业配套。围绕在商业中心的建筑也是我们项目的住宅，高层、洋房等产品。
VIP LINE：400-763-1618转69439 
【线上预约，实地看房，认购享受员工**价折上折】
注：不收任何中介费
SYMBIO CITY
市场，是检验产品的唯一标准。
2019年，祥源·漫城一鸣**，人气始终居高不下，首期开盘，二期、三期加推，均以万众争藏、火爆热罄的劲销佳绩，创下湾区楼市传奇，成为杭州湾新区真正的“网红盘”。
△ 现场实景图
2020年5月，万众热望中，祥源·漫城新品星澈苑载誉归来，建筑面积约105㎡滨水洋房/约88-99㎡阔景高层荣耀开盘！湾区红盘，祥源·漫城，再一次，燃爆杭州湾！

△ 现场实景图
究其原因，祥源·漫城四开四捷、屡创热销奇绩背后，是祥源控股中国文旅地产十强企业的品牌号召力，是祥源·漫城更好的湾区占位，更好的城市资源，更好的滨水住区的产品力。
固定布局 
工具条上设置固定宽高
背景可以设置被包含
可以完美对齐背景图和文字
以及制作自己的模板

一条中轴线，串起湾区繁华配套。祥源·漫城星澈苑占位杭州湾核芯C位，北临杭州湾主干道滨海二路。作为杭州湾新区黄金主轴，滨海二路串联起了世纪金源购物中心、世纪城实验小学、方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、杭州湾海皮岛景区、海底温泉、杭州湾体育公园、杭州湾医院、汽车客运站、吉利汽车等商业、学校、休闲、医疗、产业全配套。祥源·漫城星澈苑**时间坐享这条黄金轴线上的丰盛配套，生活于此，无论是来一场狂欢购物，还是邀三五好友出游，皆可快速实现。
| 杭州湾南部新城 来源：新区发布

除了坐拥滨海二路精粹资源，祥源·漫城星澈苑畅享集居住、产业、商业、办公、酒店于一体的建筑面积约120万方国际动漫生活城配套。
| 祥源·漫城项目示意图，最终以实际交付为准
星澈苑一路之隔即是缤纷动漫小镇（规划中），傲踞祥源·漫城项目资源富集区。目前，动漫小镇配套正逐步规划建设中，未来，星澈苑将成为繁华、生态、人文、活力等多元共融的标杆住区，呈现世界大湾区时代的高品质精英生活。与此同时，星澈苑东临天然滨水风光，建筑、自然、城市充分融合，伴随滨水生活方式，将打开湾区静谧又不失活力的无限生活想象。
| 祥源·漫城动漫示意图，最终以实际交付为准

怎样的生活空间zui让人动心？“面积小，却有着阔宅生活享受”的户型应该算是其一。祥源·漫城星澈苑深挖客户需求，匠心打造建筑面积约88-99㎡阔景高层，建筑面积约105㎡滨水洋房，以更舒适的朗阔空间敬献湾区时代人物。
建筑面积约88-99㎡阔景高层，以采光好、视野好、格局好的湾区三好户型超越而来。卧室+客厅约10.5米南向面宽，让阳光铺满生活；面宽约6米瞰景阳台，目之所及皆风景；一体化客餐厅布局，宴客会友更显从容。
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作为杭州湾新区首个动漫城市共生体项目，祥源·漫城，凭借高性价比、优质产品力以及成熟配套的项目位置等优势，开盘至今，八开八捷，屡创热销佳绩，国庆期间创下劲销3亿的佳绩，成为湾芯当红不让的热盘！

祥源·漫城6#-d地块焕新面世，建筑面积约83-99㎡新品爆款户型热势加推，周末两天劲销逾2亿，深得众多置业者青睐，实力演绎湾芯流量红盘！
湾区CBD核芯 划定价值风向
从区域来看，杭州湾新区是沪甬杭都市圈几何中心、万亿级产业新城、国家级经济技术开发区、逾20多个世界500强项目落户、沪嘉甬跨海城际铁路规划谋建……随着各项政策利好的加持，杭州湾新区已经成为长三角产业升级和经济发展的一方热土。

祥源·漫城占位杭州湾核芯——杭州湾大道以东、滨海二路以南，尽享湾区城市发展的核芯资源以及成熟生活配套，价值潜力呼之欲出。

图片来源于网络
6#-d地块立足杭州湾门户封面，距高速出入口地图直线距离仅1.5km，扼守城市交通黄金主轴杭州湾大道，快速链接杭州湾跨海大桥、杭绍甬超级高速（在建）等，迅速畅达沪杭甬苏，多城生活“一键加速”。
动漫地标之上 湾芯硬核资产
祥源·漫城6#-d地块所在地是动漫IP与产城一体的动漫产业集群内。独树一帜的动漫IP与湾区文旅地标的动漫产城，不仅是一片人文高地，还是活力、人气的代名词，庞大的人才优势与实业优势，未来将快速催升湾区产业价值与人潮红利。

祥源·漫城 示意图 仅作示意，以实际交付为准
作为动漫产业集群内唯一城市综合体，6#-d无疑立于项目价值高地，随着动漫产城的全面推进和发展，其未来潜力充满无限想象。
多元丰盛配套 进阶美好生活
除了傲踞动漫产城的地段优势，祥源·漫城6#-d地块商业、医教等多元配套荟萃，繁华生活触手可及。内拥建筑面积约10万㎡开放体验式星瀚商业广场，更有缤纷动漫小镇（规划）、BLOCK漫街区（规划）加持，吃喝游乐购物休闲，一站式超级新体验。

祥源·漫城 示意图 仅作示意，以实际交付为准
双语幼儿园、宁波科学中学等优质学校资源，助力孩子成长无忧；咫尺杭州湾医院，在家门前享受比肩上海的高质医疗服务。 
当，红，爆，款，户型 ，投，资，自，住，皆，宜
祥源·漫城6#-d地块打造的建面约83/99㎡臻稀户型，小面积、低总价，轻，松，入，手，无，压，力。
祥源·漫城晴空苑-晶街，建面约73-138㎡滨水临街旺铺，即将耀世启幕！小面积、低总价，投资、自用两相宜，锚定湾区大未来！

户型展示：图1‘83㎡’，图2“86㎡”，图3“98㎡”
建面约83㎡户型，南北通透，清风入室空气对流，营造更为通透舒畅的质感生活；建面约99㎡瞰景三房，双阳台，比一般户型多出一个储物间，大大提升空间利用率。
可以肯定的是，对于自住客户来说，两个户型皆具有极佳的实用性，总价可控，轻松入手无压力。对于投资客户来说，6#-d地块位于动漫产城融合区内，未来商务办公人群多，生活配套完善，居住需求大，相较而言更易出售与出租，毛坯交付，灵活度更大，转手更方便。
在这座约120万方的“城市共同体”漫城之上，祥源打造建筑面积约73万方滨水智慧住区，以此同步世界湾区的生活范式。

天赋半岛双水系环绕建筑面积约83-98㎡精工美宅，用现代、简约的设计理念，绽放现代美学立面的审美精粹，
诠释项目前沿的国际化气质，充分考量与未来城市的融合度，向杭州湾的澎湃时代致敬。
▲ 祥源·漫城 示意图
祥源·漫城全装小户型，面积不大，却以精工造诣营造了延伸的“空间尺度感”。走进86方与98方样板间，迎面而来的是通透与舒畅，南向大开间设计，拥享远超同类产品的采光率，阳光鲜氧在此空间内形成自然和煦的洄游，为家人营制亲密交互的美好生活场域。三房两厅能够兼顾家庭成员各自起居所需，互不打扰，让居住更舒心。


▲ 祥源·漫城 98㎡样板房实景图
大小收纳布置、入户感应灯、入户重力挂钩、一键总控、卧室小夜灯、卫浴镜柜、厨卫预留开关等各类精装细节的设置，让精英们的生活界面在有限的空间内得以延展，井井有条、安全贴心，盛放更多家庭温馨时刻。

▲ 示意图 | 图源网络
更匹配精英人士的“效率”哲学。当然，祥源也贴心预留了个性化装修可能，网上选购软装搭配，就可随心焕新个性之家了。