路劲阳光城-院璟 传世联排和世家叠拼 项目介绍 品牌展示

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国家的禁墅令也越来越严格。
2019年住建部下发通知要求地方立即暂停办理本行政区内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。这也意味着未来别墅的供应将急剧减少，受其影响，联排、叠拼这类泛别墅产品也将大规模减少，其稀缺价值已经不言而喻。
最重要的是，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》在住房和房地产开发方面，明确要求“严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局”，可见大厂等北三县地区未来的房地产开发将会受到严格制约，尤其是像本案这样的百万平米的低密大盘，更有可能成为绝版。
1) 市场无竞品所以，这次全新推出的院璟组团，作为路劲阳光城的压轴巨作，占据着大盘的中轴核心区位，且**联排，四周叠拼的社区构造，让整个组团呈现出真正的低密度纯质别墅风范，是在整个北三县包括通州都难有的高改善型宜居产品。
而且当前别墅购房市场稳中有升，北京及通州区域小别墅供货较为充足，但多为1000万每套起；北三县及通州地区500万以下小别墅基本绝迹。因此，可以肯定的说该地块是北三县乃至副中心地区唯一可售的500万以下的纯低密高端别墅住区，其本身的稀缺性和居住价值，**首屈一指。

此次全新推出的院璟地块，建设用地54841平方米，规划总建筑面积63396平方米，绿化率37.26%，容积率仅为0.85，包括**三层至四层的联排和外部经典双叠院两大产品，总共358套，其中联排154套，叠拼204套。共计350个车位，地下车位310个，地上车位仅预留40个，整体人车分流式设计让社区更加安全，安静。

一进·主门
378地块的每道门均参照故宫宫门的结构和比例尺度，整体大致以1:2:1的比例分为上顶、门垛、
须弥座三个部分，并提炼故宫宫门的斗拱、纹饰等细节精工打造，彰显出社区的尊贵品质。


二进·礼仪空间
步行归家礼仪空间，以特色水景、阳光草坪、枯山水、特色雕塑等打造礼仪归家动线，营造庄
重的归家之礼

三进·巷道/坊道
联排巷道 叠拼坊道
联排巷道、叠拼坊道分别构成独立的产品景观带，打造第三进归家礼序，都包括了人行步道，
门前入户平台、绿篱竹林和乔木。

四进·巷门/坊门

五进·独立院门
联排院门 叠拼院门
“峨峨高门内，蔼蔼皆王侯”。门庭是中国家族礼仪的最重要象征，是一个家族的门楣荣耀的具
象表现，承袭故宫宫门规划，再现盛世门第的威仪

雕梁画栋： 参照故宫的宫门的门庭比例和皇庭元素进行演绎

雕梁画栋： 承袭故宫窗的抹头、隔心、棂条、裙板等进行窗户
的风格打造

三 境 修 为
园林整体分为礼仪空间、巷道空间和坊道空间三个方面：
礼仪空间景观包括南侧主入口，其重点打造富有仪式感
的新中式门楼和配套景观；北侧人行出入口景观；西北
角入口及园区**景观中心。
巷道空间为联排产品景观带，包括人行步道，门前入户
平台、绿篱竹林和乔木。
坊道空间为叠拼产品景观带，也包括人行步道，门前入
户平台、绿篱竹林和乔木。三境整体风格统一，彰显住
区品质

四 时 林 语
整个社区由北向南分别打造城东早春、山亭夏
目、秋凉晚步、瑞雪芳华四季不同的园林景观。
早春的海棠、玉兰……
夏日的紫薇、国槐……
秋天的红枫、五角枫……
冬日北海道黄杨、雪松……
共同打造春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪的
四时景致。

院璟社区植物

无车道院落住区
与路劲阳光城其他产品组团不同的是，378地块的310个车位全部移
至地下，车辆由南北两个入口直接进入地下车库归家，地上仅保留人
行动线和消防车道，整体人车分流式设计，让社区更加安全，静谧。

以「人生愿景，如愿以偿」的核心思想
体现客群在此人生阶段六大愿景的满足
通过生态、配套、社区、产品、圈层、匠心六大体系
将东方礼制下的当代生活表达出来
塑造出区域内**的联排产品量级标杆
吸引高知圈层汇聚

人生一愿：康宁归心（身体健康）——内外环境
人生二愿：修身持性（个人价值）——圈层资源
人生三愿：宜室宜家（家庭和睦）——居住产品
人生四愿：钟鼎赫院（名门声望）——社区品质
人生五愿：君子之交（人际关系）——纯粹墅区
人生六愿：安常处顺（生活顺心）——细节服务




叠拼户型展示