五年前你对环沪嘉善爱理不理，2021可是有点高攀不起， 嘉善姚庄还值得投资吗

先问大家一个问题，在房产不炒的时代，如何买房才是最稳妥的
我觉得答案就只有一个，就是跟着国家的战略方向走，只有这样，才能确保整体的投入能得到源源不断的升值和明确的未来

如果我们去探究到具体层面的话，会发现整个顶层规划真正落位且实打实在做的，其实并不多，长三角一体化战略算是很重要一环
为什么这么说
很重要的一个原因是，高层对这个区域的启动方式与粤港澳大湾区，京津冀一体化发展是不一样的

你如果去仔细看的话，会发现长三角一体化是唯一一个设定了先行示范区的
很多人不知道这么做的核心原因是什么，其实很简单
就是一定要确保长三角一体化这个国家级战略百分百成功，先在小范围进行试点，然后总结经验在大的层面进行迭代升级

于是，苏州吴江，嘉兴嘉善，上海青浦组成的一体化先行示范区就这样横空出世，这其实就是典型的打样，先做出个样板出来，后续的一切自然也就水到渠成
很意外，环沪出了这么一个项目当然，这是很多人都知道的事情，但是，很多人不知道的是，哪怕是在先行示范区内，能级也完全不一样

不同的能级，所对应的起势的速度也完全是不一样的，后期所率先引爆的时间点，也是完全不同的，这还取决于上海的态度和上海愿意付出的
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各位可能还不清楚，根据规划要求，示范区里面还有最核心的一层，叫先行启动区

面积660平方公里，包括浙江嘉善的姚庄镇、西塘镇，上海青浦区的金泽镇、朱家角两个镇，还有苏州吴江区的黎里镇
很意外，环沪出了这么一个项目随着长三角一体化国家战略的纵深推进，这“先行5镇”可谓“核心的核心”，将扮演先发区、共建区和示范区的多重角色
先发展部分区域，然后先进带动后进，先富带动后富，环环相扣
很意外，环沪出了这么一个项目所以具体到颗粒度极小的范围来说，一体化里，浙江只有两个版块，一个在姚庄，一个就在西塘
所有人都知道吴江和青浦都还不错，潜力很大，但很可惜，吴江和青浦都限购了，而且价格其实已经优势不大
嘉善的西塘和姚庄其实就成了少有的突破口，再进一步看，姚庄距离上海的距离，其实更近，换句话说，姚庄其实是先行启动区中更能享受到上海的资源辐射
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所以，什么是姚庄的底色
有国家级层面的战略规划自然是**位的，这确保了姚庄在未来很长的一段时间能获取最顶格的政策和资源支持

其次，这得天独厚的地理位置也无可替代
作为嘉善的城市副中心，大家看下相关的直线半径，会感慨姚庄的区位真的是受到了上天的眷顾
东临上海青浦、金山两区，南接平湖市、嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠苏州市吴江区，处于长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海**站
很意外，环沪出了这么一个项目姚庄就是嘉善连接上海的“桥头堡”，距离苏州大约60多公里，距离宁波大约100多公里，距离杭州湾经济圈大概90多公里

姚庄恰好处于几大经济圈的核心区域，这就是为什么高层会选择姚庄作为长三角一体化先行启动区很重要的原因，因为距离上海、杭州、苏州这样的优质城市，都很近
这么大的规划，如何一步步落位呢，首先要突破的，肯定是产业，所以爆发出来的**个趋势，其实就是中新产业园
中新产业园总规划面积16.5平方公里，由嘉善县与中新苏州工业园区联合开发打造
很意外，环沪出了这么一个项目这个产业园跟其他产业园有很大的不同，有着极其特殊的存在，是真正落实长三角区域一体化合作的首个跨区域的合作项目

因为是典范存在，C位出道的中新嘉善现代产业园是十成十的长三角速度：18年12月签约、19年3月发布产业规划、11月奠基仪式落成
所以说，这个产业园其实从一开始，站的起点就比较高，起势非常快，直接对标苏州工业园区进行复制然后对外输出
换句话说整个姚庄是有很好的产业基础的，这也是为什么姚庄前期获得了嘉兴市新市镇考核**名的很核心的原因
我们其实都能感受到苏州工业园区最近几年的房价汹涌，作为对标的中新产业园区，目前的房价，其实还没有起势，未来还有很大的想象空间
很意外，环沪出了这么一个项目而且我们看到，伴随着中新产业园的启动，整个姚庄其他产业园区的加入，很快构成了一个完整的产业链条，从而丰富整个姚庄城市的活力

并且这个产业园也并非只作为产业园一个个体存在，**还规划了学校、商业包括城际铁路等元素
交通能级的跨级跃升，也是嘉善姚庄最近几年发展的很快的原因之一
大家知道嘉善与上海连接是有多紧密嘛，两个高铁站，几乎是半个小时就有一个班次，最快仅需23分钟就能到达上海虹桥站。
除了铁路外，嘉善还将再次赋能，新增一条沪嘉城际轨道
很意外，环沪出了这么一个项目这是一条什么线路呢，简单来说，很像东京的JR线，高效且高频的轻轨
如果说高速代表产业同城，高铁代表人流同城

那沪嘉城际轻轨的开通，毫无疑问就代表上海对于嘉善的态度，未来整个嘉善包括嘉兴和上海的联动，可以真正做到昆山和上海一样

上一轮的花桥为什么可以起势，本质上就是地铁愿意过去，政府愿意花钱修铁路，这才是实打实的交情
所有的这一切，作为嘉善**的先行启动区，其实可以看出姚庄已经做好了产业升级和产业人口导入的准备
与此同时，姚庄的整体环境也非常不错，就在去年年底，还被评为了“国家园林城镇”
这大概是比较好的环沪一体化中示范区城市该有的样子
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不过呢，对于姚庄而言，目前最大的矛盾点在于楼盘产品力的提升小于城市能级的提升
什么意思
整个姚庄的品牌开发商不多，所以值得入手的品牌项目其实也不多，而整体的人口流入其实是很旺盛的，导致的最直接的结果就是哪怕是拆迁小区，整体的入住率和出租率都非常的高

唯一值得推荐的就是东亚集团在这里打造的东亚左岸嘉园，把整个产品力的提升在这个项目上发挥的淋漓尽致
东亚左岸嘉园售楼中心：400-763-1618转接56020（官网） 推广名 东亚沪西香颂小区位于邻沪新城板块的核心位置占地面积约6.4万方，建筑面积约20万方主力户型65-89-115平首付30万起，周边配套设施也较为齐全项目往西是政府规划的大片居住区，北侧是三十米宽的天然河道，沿河岸是市政府规划的滨水观光公园，也是平时休闲娱乐的好去处。

    嘉善姚庄位于江浙沪两省一市的交汇处，东接上海市青浦、金山两区，北临苏州吴江区，西靠嘉兴、杭州，属于沪苏杭金三角核心位置，是浙江省距离上海最近的城市，是浙江省直接承接上海产业转移和人口外移的**站，同时也是整个G60科创走廊松江起点向西发展的**站，距离虹桥枢纽、莘庄商圈均在50公里左右的距离，而从这里到松江万达仅只有40公里，去达这些商圈时间均在1小时以内的车程。

对于一个房产者，投资买房的根本在于看大势，对于环沪来说，你首先看的是上海对于这个城市的态度，愿不愿意让你亲近上海
因为离上海6公里真的是太近了，我们看到，上海对于嘉善各类资源的倾斜真的是与日俱增
高铁，轻轨，医院、教育资源等都在嘉善一一落位，就像上海的“亲兄弟”一样，要什么就给什么

嘉善姚庄，作为长三角一体化示范区的先行启动区，作为此次长三角一体化的核心动轴，即将要迈出历史性的**步，整体的房价也即将迎来拐点，必将率先引爆
作为区域内的品质盘，东亚沪西香颂，确实是一个还不错的选择