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2021-04-14 18:33:04发布者:顾怀朝

杭州泰禾中央广场
售楼处电话:400-763-1618转55188【营销中心】
项目地址:西湖区双龙街和枫树路交叉口(西溪蝶园北侧)总体量:31.6万方,(7幢公寓,1幢商业中心)容积率:2.4
主力户型:50—199方
价格:1楼均价9—10万 2楼均价3-4万
层高:约4.8米,得房率:91%
物业费:12元+1元
能耗租金:10—18元/平/天。铺铺独立产权,铺铺燃气入户
地铁:5号线蒋村站(地铁上盖)

1. 项目本身公寓3000户,大部分为双钥匙结构,共6000户,也就是说我项目是万人社区,而且均以周边写字楼白领及网红客户为租赁的主要人群,消费水平高,全天候的营业时间段刚好可以满足他们的日常消费需求。
2. 纯地铁TOD地铁上盖项目,从蒋村站通过预留的24小时全贯穿的地下通道,可直达小区的商场和下沉式广场,与地铁5号线(换乘之王)蒋村站无缝对接,成为地铁口到西溪蝶园等大型城西居住群的必经之路,即时消费人群达到最大峰值。
3. 产业集群人流优势:我项目周边1.5公里范围内涵盖200万方写字楼,办公人群超过20万,西溪创意产业园、跨境电商产业园及西溪首座、西溪壹号、西溪国际等写字楼已交付使用,出租率均超90%,一大批优秀企业如滴滴、51信用卡、腾讯创业、vivo手机等已入驻。高量级产业的聚集带来城市配套的升级和完善,同时导入海量的人口,消费和商业租赁的需求会几何倍的递增。

4. 目前周边住宅二手房房价高达约6-9万(诚园8万+、蝶园6万+、河滨之城6+、西庐6万+等),项目对面西溪蝶园一二期共记2300余户,总计常驻人口达到10万+,均为高素质的消费人群,可直接辐射我项目。
5. 项目周边拥有杭州优良的教育资源,大批高知人群集聚。北面浙江大学紫金港校区占地面积近8000亩,后期会有超过6万的大学师生,是杭州的人才储备库。除了浙大,片区内还有学军中学、十三中、行知小学等优秀的中小学,广大学子慕名而来,也会产生巨大的租赁需求。
二:产品优势

6. 开放式街区优势:作为新一代商业体,世茂泰禾中央广场打造了杭州首个24小时开放体验式街区,更好的填补了用餐高峰期的人口溢出,没有营业时间的空挡期,是综合体商业的2倍营业时间,商家利润最大化,从而影响到商家的稳定性及租金的增幅,并且人流的导向多样化,体现商业的聚拢效应,使商业氛围更加浓厚,商业价值达到最大化。

7. 我项目面积段完全吻合当下热门的餐饮商铺营业面积段,主力面积60—160㎡,从小型堂食外卖餐饮,到中型的连锁餐饮门店均可满足。真正做到燃气入户,隔油池/烟道一应俱全,区别于市面上的“伪餐饮铺”(客户买入后还需要重新改造,甚至通不过消防验收,营业执照都难以办出)并且我项目为沿街餐饮铺,公摊少,利用率极高,可出租,可自营,区别于商场格子铺(公摊大,利用率低,后期不能自用,缺少主动权)
8. 另外项目本身的下沉式广场商业,作为艺术展,商家店庆,商业演出等多维度商业活动的最佳场所,涵盖了化妆品,首饰,服装,亲子等体验式业态,开业之后势必会成为城西网红打卡地,与我们在售的6号楼餐饮铺起到了人流互补的效果,商业价值达到最大化(区别余单一的公寓楼下餐饮铺,人流有局限性)

杭州世茂泰禾中央广场
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