西双版纳房价未来五年走势，不确定因素增多，这样买房更容易保值增值！

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
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随着近几年西双版纳在全国旅居市场份额不断扩大，来西双版纳购房的客户越来越多，2019年西双版纳全州成交11103套，其中省外客户占比73.84%，本地客户仅占16.4%，多数客户在考虑旅居居住之外，还有一个重要的考虑因素就是【投资】。大家都希望享受西双版纳冬季暖阳，自己的房子还能够升值未来出手有比较不错的投资回报。拿旅房文旅来说，我们每月能够接到近100组客户咨询，基本70%以上的客户在咨询时就明确表明购房西双版纳房产除自住外，投资也占很大的考虑因素。
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而西双版纳非常明显目前是处在新房时代，二手房成交量对比新房要小很多，市场存量也是新房要比二手房更多，所以在未来比较长一段时间，西双版纳会持续在新房成交占大多数。对于购房者来说，如果不能很好的判断市场，对于西双版纳各个区域规划没有清楚的认识，不能各个楼盘产品不能做好筛选，那么极容易陷入误区：
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 买入新房容易，成二手房后很难卖出变现。 
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今天旅房文旅就来为大家讲解一下西双版纳购房秘诀，请大家对号入座，看看你买房的房子或者中意的房源是否拥有好转手的基因！
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一、各个业态产品不同，后期出手难度也不同
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公寓类产品：目前西双版纳市场上仍有大量公寓产品在售，其中包含70年产权和40年产权，公寓以其低总价、易出租，部分LOFT产品高赠送受到购房者的青睐。但在实际入住中，旅房文旅看到如果是非高端项目，多数公寓类产品入住体验都很差，因为户型小、单层户数多、居住密度大，再加之出租占比高，电梯等待时间长、卫生情况差、酒店运营和长期住户产生冲突常有发生。40年产权公寓在二手交易中的高额税费，让出手难度“雪上加霜”。
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旅房文旅：如果想要有持续的租金收益，公寓类产品以及低总价、灵活的出租方式可以考虑入手，如果想要购入后期出手获取收益，建议谨慎待之。
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住宅类产品：市场上主流产品就是住宅类产品，也是后期二手房出手中最容易出手的产品。在购房住宅类产品时需要注意的同样不少，面积大小、采光朝向、户型格局、楼层选择等等等等。因为西双版纳多是异地客户购房，大多对于西双版纳气候特殊性不够了解，容易以自己在家乡多年的常规思想去理解这里，导致很多客户在选择上产生误区，其实西双版纳还是有不少特殊性，比如一年只分为旱季和雨季两季，纬度原因太阳光照接近于直射等等，都会影响房屋的选择。这里为大家提供几个数据：2019年全年成交房屋主力面积段80-100㎡，占比17.61%，60-80㎡占比15.29%，100-140㎡占比14.06%，120-140㎡占比13.5%以本地去化为主。 
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旅房文旅：投资购买住宅，应该选择大众普遍容易接受的面积段、楼层和户型，不要太过个性化追求“大平层”或“玲珑小户”，这样能降低后期二手房出手难度。
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别墅类产品：在购买别墅时最值得一提的就是产权因素，因为限购令的影响西双版纳70年产权别墅用地国家基本不予批复，所以70年产权别墅未来会越来越稀缺，而40年产权的供应量会更大，所以在购买时这一点会很重要，稀缺则尊贵，在未来出手上更有优势。其实西双版纳别墅类产品一直保值增值情况不错，旅居居住国人尤其喜欢低总价带花园带露台的产品，所以在购买别墅类产品，尽量选择低套值花园大的产品，这样未来进入二手房市场才会是“香饽饽”。 
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旅房文旅：本身别墅类产品在市面上流通总量就比较少，所以主要是投资的话，别墅选筹要更加讲究技巧，另外低总价也很重要。
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二、占据稀缺资源的房子更好出手
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世间万物，以稀为贵，西双版纳购房也同样如此，那些能够占据稀缺资源的房子往往能够更多得到人们的青睐。西双版纳森林覆盖率达到近80%，景洪市四面环山，可开发面积本身就比较有限，而在有限的空间里找到稀缺性则是给未来房子出手买下保险。
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旅房文旅认为西双版纳较为稀缺的是自然景观资源，例如澜沧江江景，目前景洪市区内基本已经没有可供开发商江景用地，导致目前在售江景房项目往往比其他项目要贵出许多。其他的诸如城景、自然雨林景观、湿地公园景观等等，此外稀缺资源还包括医疗、教育和商业等配套，能够占据一定的稀缺资源，这样的房子往往能够比其他房源更好出手，保值增值性也更有保证。
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三、户型特殊性让二手房更好卖
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旅房文旅进入西双版纳市场近五年时间，见证了西双版纳户型成长史，从最初万达度假区77平米通透两居到如今榕林时光58平米小两室，从万达度假区95平米“90墅”到如今59平米半山合院，当然其中也不乏许多比较差的户型，但不管好与坏，它们都卖完了。那么在出手的时候，它们的命运会是一样的吗？我觉得肯定不是！ 
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拥有特殊性的户型会在市场上更受欢迎。 
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所以我们在投资西双版纳房产时，也不妨多注意一下这些户型，比如赠送超大阳台、一层花园赠送（新房市场几乎绝版）、顶层复式赠送、露台面积赠送、小面积南北通透等等，这样特殊性的房源可以让你的房子在后期二手房市场中脱颖而出，卖一个好价钱。
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四、购入时机很重要，价格优势让出手更简单
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回归到一个很通俗但是又极其重要的点上，那就是价格。同样一个小区，有的人买入7000元/㎡左右，有的人买入9000元/㎡左右，那么后期出手的时候谁更容易卖出呢？这样的情况在全国或者在西双版纳都是非常常见的，主要是因为购入时间的把握，通常来说：期房销售，工期越接近交付，其价格便是越贵，等到现房销售价格则到顶峰。
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另外能够把握一些特殊时间的购入时机，例如2020年**后的一段时间，房地产商几个月不能正常销售，亟需回笼资金，推出了低出市场行情价很多的特价房源，如果能够在这时候买到一套房，未来出手时相比其他正常价或者高价购入客户就更有价格优势。
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**属于不可预知事件，并且**后很多人自身收入受到影响，并且对于市场预判多偏向悲观，致使错过购房良机，也可理解。还有一些节点也有可能出现这样的机会，那就是开发商需要展示业绩的时候往往会以价换量，例如6月份品牌开发商需要做年中报，12月份需要年终报，这些时候购房往往可以以相对较低的价格买到好房。此外淡季销售，因为开发商仍会有业绩要求，也往往会推出特惠活动，这个是西双版纳房地产市场规律。
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今年西双版纳在大的层面上拥有特殊性，那就是泛亚铁路。如果是确定要在西双版纳买房应该尽早购入，因为距离高铁开通越近房价上涨的概率就越高，不要和自己的钱过不去，涨得多了你可能就买不起，就算没涨，你也是花了一样的钱。
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五、好的物业对二手房买卖产生重大影响
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我们总是提建议购买品牌开发商楼盘，一是购买品牌开发商的房子二是购房品牌开发商的物业，物业对于业主入住小区后的居住感受会产生直接影响，也会对小区的风评产生影响，进而影响二手房买卖。物业管理的重要职能是使业主的房产保值增值，位于同样地段的两个楼盘，品质层次相差不大，物业服务好的那个往往能卖出更高的价格，所以现在开发商越来越重视物业服务，物业服务也成为购房者必须要考虑的要点之一。
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买房不能贪便宜，物业服务同样也不可以。物业费的多少，直接关系到你的生活品质，选好的物业公司，付高的物业费，不仅能保证你的日常生活品质，你会发现10年后你的家还跟新的一样。你也随处可见相反的情况：1块钱一平米的高层物业管理费都没人交，新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院。
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虽然写了这么多，但是依然不能完完全全叙述清楚西双版纳买房的这些事，随着全球经济受**影响持续下行，房价连续多年不断走高，杠杆购房越来越困难的前提下，买到一套好房子，投资到一套好房变得越来越困难，现在西双版纳购房依然存在很多的情况就是“挣钱十几年，买房半小时”。
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我们可能再也无法像前些年那样享受到城镇化快速发展和房产政策利好带来的房价快速上涨，但买房依然是我国大多数人让资产保值增值的重要方式，也是很多努力奋斗的普通人跨越阶层的通道，所以如何买到一个好房，是值得我们持续深入研究的问题。
旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
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