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重庆楼市拐点会不会因此而来?

2018-05-15 17:06:54发布者:甘钱文

本文主要内容:
1、多城市被约谈
2、造谣,煽动,鼓吹涨价等行为被严打3、楼市的拐点,会不会就此到来
1.约谈据权威媒体报道,5月9日及5月1日之前,住建部约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市政府负责同志。
约谈的原因:楼市调控问题!据公开报道,约谈中要求的内容包括:
1、要牢固树立“四个意识”,
2、毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松
3、落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
4、要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;
5、要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;
6、加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;7、大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机**,支持和满足群众刚性居住需求。强调“四个意识”,而且放在**位。
你懂。住建部约谈,而且公开报道,说明住建部看到这些城市的房地产市场有一些不稳定因素。
所以,这一次的约谈,千万不能轻视,相信绝不是某些论坛或评论区说的“演戏”。
趋于平稳,是重要的目标,既防止过热,又防止过冷。尤其是促成当前市场的一条重要的因素:新房VS二手房价格倒挂,或许会得到针对性措施。价格倒挂让每个人觉得新房买入就赚!所以都奋不顾身的去抢新房!并因此滋生了众多乱象。
【因为要“涨价”,所以必须买入】的推导逻辑,全部是建立在我们自己的
【预期】之上,预期会涨,因此买进。谁最影响我们的预期?看看我们平时获取楼市资讯的途径:公众号自媒体、朋友圈、各大新闻类APP、论坛、微信群、QQ群...还有一起吃饭时的同事、你家楼下的中介、亲友、轻轨上的路人...如果身边的信息都在告诉你:房子赶紧买,再不买就买不起了!你看XX楼盘,几万个人抢哦!听说XX月要放开限价,要大涨哦!山城真的是洼地啊!便宜啊!江北嘴才2万多,你看陆家嘴都20万了,工资才差2倍,山城简直太低了!还有诸如,XX盘又被秒了,XX盘又涨了XX...听到这些,一遍两遍没关系,听多了,我问你紧张不紧张?再坚定的人,比如像我一样的意志坚定,听多了,都有点点心急了!会想:是**?!这就是谣言的力量!这就是煽动**的力量。
2.造谣,煽动,鼓吹涨价等行为将被严打虚假信息,造谣传谣,制造紧张,哄抬价格。很多时候三人成虎,众口铄金。网络上的言论,潜移默化的指导着我们的预期!5月9日成都负责人被约谈后,5月10日,【成都房协】发布了一篇文章:宣告打击违法犯罪,虚假广告,造谣传谣。
而早在此前几天,另一个被约谈的城市,也发布了类似的严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况;高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置,防止不良媒体**。
这些,都是针对约谈的第7条:大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机**,支持和满足群众刚性居住需求。
2-6条的调控,是意识和技术性问题,第7条,就是严重影响人们预期的问题。第7条,其实相当于调控的7寸,也好比水至清则无鱼的道理。回想一下,你之所以觉得房价在暴涨,觉得要赶紧去买房,不管有钱没钱,六个钱包凑一起,也要去抢!是不是因为成天有人在你耳边说涨,又被朋友圈中经常出现的那些楼市信息给刺激的。
类似什么:XX开盘又没抢到开盘“疯抢”的小视频排长队的图哪里又涨了多少,首付XX在山城买不到房了,什么10000只能看巴南,看北滨路起步16000,看朝天门要20000-80000,不知道是谁又在哄抬房价...如果政府从严打击这些谣言,蛊惑人心,哄抬价格的的网络语言,行情会很快迎来拐点。
因为支撑大家做出预期涨价判断的核心依靠,将不复存在了!大多数群众的“预期”就缺少了刺激而“预期”是影响绝大多数人情绪,从而做出决定的关键因素之一!当你预期涨,就一定会跑步去买当80%人预期跌,就几乎没人会去买房了当大家都预期平,就会不慌不忙慢慢选最终,预期不会猛涨大涨,楼市热度就会消退,逐渐回归理性,最后回归市场本质。
3.山城楼市的拐点,会不会就此到来3-4月初,山城有“抢房”现象的楼盘不超过10个,而且容易开盘捡漏,也没有全部傲娇到让人发指的地步。
我的密友圈里,有圈友没有任何关系,按揭付款,仍然买到了当时最紧俏的X克郡套内单价14000的82号楼,很多位没有关系,没有给茶水费,仍买到了15000多的南滨路的长X汇。
这是当时最紧俏的两个楼盘。但随后,蓄意推高房价的言论越来越多,尤其是外地自媒体,纷纷鼓吹来山城抢房,制造了极度紧张的局面,最终形成了阶段性的供不应求,茶水费乱象满天飞。
同步还传出各类谣言刺激人们紧张的情绪我听到的,就有如“取消限价”“首套首付六成起”“限购”“未来内定20000均价”等等谣言,很多听起来就很可笑,但却在微信群流传。于是,山城也有了严打。
平心而论,重庆的房地产市场一直是处于平稳发展,但近期确实有了不少的波动,政府出于对市场的保护,必然严打各种乱象。
中央约谈12个城市的内容,相信大多数没有被约谈的城市,已经逐条对照着在整改,以免下一个就是自己。
核心,有五条:
1、稳房价、稳租金;
2、增加有效供给;
3、有效降低金融杠杆,防范市场风险;
4、大力整顿规范市场秩序,遏制投机**;
5、支持和满足群众刚性居住需求。楼市不是老鼠,打死了当然不行,而且一定不能打死,连看似毅然决然抛弃房地产的海南,昨天都放出人才落户新政。
一个字“稳”,不光稳房价,还要稳租金,所以,每个城市的新房价格调控的既定目标,是不会放松了。
平抑紧张的方法还有增加土地供给,从近期的推地节奏来看,多地的确在加速土地供应,这些地,在不远的将来,都会变成房子卖出来,量,不小!仍然提降低杠杆,防范风险。
对于房地产资金面的定向收紧,会持续,只不过会不会卡死其他资金变相流入房地产,目前还不好说。除北京上海以外,或多或少都还有点空间。
整顿市场秩序,就是上面第二部分所述,是一项决定行情走势的关键性动作。
支持满足刚性居住需求。明白?仍然是鼓励按需购买,无论是政策,还是导向,都会支持。
看懂调控的思路,对于市场,对于自己下不下×,才会有更清晰的判断,房地产仍然是支柱行业,需要交易量,但是,并不希望大家操之过急,暂时已经失去了轻松良好的购房环境,如果还要给茶水费才能去抢,我真的认为得不偿失。
所谓“盛极必衰”,现在说,当然还为时尚早。但古人云“天欲其亡,必令其狂”也就是这个道理。奉劝大家一次:按需购房,理性购房,好房子实在买不到,等等也无妨!最后小编来个好消息,大家心心念念的公租房又来了!
5月14日,记者从市公租房管理局了解到,重庆主城区新推,巴南区龙洲南苑、大渡口区幸福华庭、北碚区缙云新居、碚都佳园4个公租房项目。
这些项目都已接受市民申请。详情可登陆重庆市公共租赁房信息网(www.cqgzfglj.gov.cn)查看



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