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【深度解析】西双版纳曼弄枫小户型流量红盘单价5299元/㎡,榕林时光现在值不值得买?

2022-01-10 18:00:42发布者:杨石松

曼弄枫片区作为过去两年西双版纳市场热度最高的两个区域之一 ,优异的地理位置、全面的市政配套、优质的旅游资源、爆发的交通优势是其制胜法宝。不同于嘎栋片区融创度假区的一枝独秀,曼弄枫片区拥有很多特色鲜明的项目,而榕林时光便是其中之一。
当前榕林时光二期清栋特惠5299元/㎡,在曼弄枫性价比一骑绝尘。

在去年8月景洪市自然资源局官网发布了修建性详细规划及建筑设计方案和工程规划许可证办理的批前公示的通告。从规划图可以看出榕林时光二期用地性质为商住混合用地,总规划用地面积:63180.17㎡。
拟建8栋住宅楼、3栋商业公寓、20栋商墅,其中17#-24#为住宅楼,18#为21层住宅楼,17#、19#、20#、21#、22#、23#、24#为20层住宅楼,一层为架空层。根据项目综合经济技术指标表可知,榕林时光二期总建筑面积为154846.47㎡,绿地率为40.17%,建筑密度19.71%,容积率2.0,建筑高度60.5米,规划住宅户数1224户,商墅户数80户,规划机动车停车位1133个,非机动车位5052个。
榕林时光位于曼弄枫国家级旅游度假区榕林大道,面朝划分曼弄枫、市中心的流沙河,背靠绵延曼弄枫的南联山,曼弄金湾、榕林时光、万科·曼西缇,保利·雨林澜山、远近·五树六花等项目均坐落于榕林大道,
旅房文旅接触到的上海一家开发商接近在榕林时光北侧拿地,有望明年4月正式入驻曼弄枫市场。
项目北侧榕林大道向西景帕航路延长线直通机场(年底通车),西侧刚刚通车的景兰大桥链接市中心,东侧黎明大桥链接江北片区(目前主拱合拢年底通车),5分钟主城区生活交通线,10分钟可到达机场、高铁站。
项目紧邻州政务中心、洲际酒店、曼贺纳古镇,曼城商业综合体、傣医院、民族中学、勐泐大佛寺、傣王宫遗址等生活旅居配套环绕四周。
但是由于周边相邻地块多是未被开发或者正在开发的状态,人气较少,周边商业配套成熟度不高。
在享受曼弄枫快速发展的红利下,榕林时光一期针对性的产品设计获得了市场认可:符合当时西双版纳潮流的泳池社区,曼弄枫片区稀少的板式结构,58㎡两室、72㎡三室这样的小面积高赠送高得房率的户型,使得一期产品热度一直居高不下。
下面我们来来看看榕林时光的二期产品。
榕林时光二期紧邻销售中心,位置好于一期,规划有8栋住宅楼,19号楼为21层,其余均为20层。项目规划于2023年6月交付。

二期首开为17号楼,从平面图可以看出梯户比为两梯八户:两个61㎡一室户型(A1)、两个59㎡一室户型(A2)、四个75㎡两室户型(B1、D户型各两个),从朝向上来看,东、西朝向分别为A1+B1户型的组合,南向为两个B1+两个D户型的组合。
A1、A2:
难能可贵的是一室户型就有3*4.7M超大阳台,将近15个㎡的IMAX级阳台给予了业主一室变两室的改造空间,除此之外户型总体方正,餐客厅等宽连接阳台,扩宽了视觉感受。户型最大缺点来自于朝向,一室户型只有东、西朝向。
A1、A2户型区别在于A1户型为边户,生活阳台的赠送面积A1大2㎡,A1户型样板间改造后,生活阳台变为餐厅,布局更为合理,效果惊艳,建议优先考虑A1户型。
B1、D:
两室户型同样是3*4.7M的超大阳台,有两室改为三室的可能,全明户型设计,每个房间都比较方正。缺点是入户有一个走廊会有面积浪费,除此之外两室户型不论主卧次卧尺寸都不太大。
B1、D户型区别在于B1户型生活阳台更大,D户型为边户,卧室面宽要宽60公分,建议优先考虑D户型。
榕林时光是由华景川集团、嘉丰集团、祥滨集团联合打造,宝鼎置业开发,携手华川物业打造品质物业,物业费为2.4元/㎡。华景川集团创立于杭州,是以房地产产业链为主轴,集房地产开发、物业服务、商业管理、酒店旅游、小镇开发、产业投资等为一体的多元化、跨区域产业集团。房地产开发代表作有武汉·秀丽春江、成都·丽晶悦府、杭州·樾滨府、宁波·万悦府,而在西双版纳除榕林时光外,江北片区的安纳西小镇也是由华景川联手景洪城投打造。
榕林时光虽然紧邻万科·曼西缇,但作为非一线开发商,项目定位与万科避开,受众群体明显不同。而真正形成竞品关系的是雨林时光,很多想要在曼弄枫片区选择小户型的客户,经常会在这两个项目之间纠结,一期榕林时光户型布局紧凑,客厅面宽小,阳台小,同样面积卧室多,两个项目之间各有特色,比较容易根据需求下定决心,但二期的榕林时光产品与雨林时光更为接近:以小面积为主导,相似的面积区间、相似的超大阳台、相似的卧室数量。
而当产品定位相似,价格和区位显得尤为重要,区位上雨林时光位置更好,价格上榕林时光更具性价比:雨林时光均价7500元/㎡,榕林时光单价5299元/㎡。如果在西双版纳你也需求小户型的话,不妨来看一看。

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