【官】武汉蔡甸隐秀山居-别墅真洋房横空出世！地铁口+公园旁+准现房+超全配套，公摊仅16.7%！

从10年前甚至更久之前，武汉的摩天大楼数量在中国各大城市中就一直排名前十。
近几年武汉住宅的高度也在突飞猛进，在2020年，武汉30层以上住宅小区数量，就排名全国第二！

 现在更是出现了大量超高层住宅，比如武****廷51层，纯***湖57层，复****际55层等！白沙洲的**城甚至建到了65层的！ 
而超高层建筑有很多局限性，比如居住舒适度欠缺，后期维护成本高，消防安全难度大，真想改善还是得看洋房和别墅！
但不管是中心城区还是远城区，洋房、别墅类的低密住宅都越来越稀缺！ 
今天要说的这个小区，就是一个地地道道的低密小区，由别墅、洋房和少量高层组成，据悉，该项目即将首推6层小洋房！ 
项目最新动态：隐秀山居，将于5月初营销中心开放，首推建面约133-143㎡的6层亲地山居洋房，共72套房源，感兴趣的亲可以致电售楼中心。

【1】
扼守区域门户
共享中法生态新城和核心居住区的潜力和配套
隐秀山居位于茂兴路与独山南街交汇处，蔡甸广场以南，行政划分属于蔡甸区，不限购。

从大区位上来说，项目正好在汉蔡高速蔡甸出入口旁，扼守着蔡甸的门户，因此，项目是整个蔡甸距离高速口最近的小区之一。

在蔡甸区内，主要分2个大的板块，一是中法生态新城，二是核心居住区。
中法生态新城是中法两国在低碳生态和产城融合发展领域的共建示范区项目，将着力打造两型之城、智慧之城、生态之城、幸福之城。
目前，中法生态新城已经取得了重大进展，区域内打造了武汉·中法半岛小镇，并规划合作共建八大产业园区，引进了多家跨国企业。目前区域累计总投资金额已超过1200亿元！

（中法生态新城规划示意图）
蔡甸的核心居住区则是整个蔡甸区政务、商业、医疗、教育等资源最集中的区域，也是整个蔡甸区人口最集中的板块，日常生活十分便利。
项目刚好处于中法生态新城和核心居住区的衔接处，一方面可以享受中法生态新城的发展潜力，同时又能坐拥核心居住区的成熟配套。
另外，在蔡甸的核心居住区以蔡甸大街为界，以北为醇熟的老城区，以南为焕然一新的新城区，老城区发展受限，新城区则是蔡甸区重点打造的板块，而项目正好位于新城区，后劲较强。
【2】
容积率仅1.19
下楼即享20万方独山公园
项目共分A、B两个地块，首推B地块，B地块总占地面积约1.36万方，总建筑面积约11.6万方，总规划578户，车位950个，人车分流，车位比1:1.64，规划2栋高层、14栋洋房、4栋叠拼。

小区的景观资源非常好，仅约1.19的容积率，在整个蔡甸区都是独一份的存在，低容积率意味着小区的建筑排布尺度更大，人口密度也更低，绿化面积更丰富，居住的环境自然更优越。
在中国传统文化中，“山”寓意高尚的德行，在《诗经·小雅·车辖 》中有“高山仰止，景行行止”的诗句，《荀子·劝学》也有云“故不登高山，不知天之高也。中国历史上有多个著名的建筑都是依山而建的，比如中国海拔最高的宫殿布达拉宫、我国四大书院中有三大书院等都是依山而建的！
项目的北面即是约20万方的独山公园，为蔡甸城区唯一的山体公园，按规划将分三期建设，总投资约6000万元，目前已完成立项，即将开始施工。网络上已爆出多张效果图，非常漂亮！
（独山公园效果图）
（独山公园效果图）
未来，小区的业主可以推窗见绿，畅快吸收负氧离子，享受新鲜的空气；下楼即可逛公园，饭后遛弯，儿童游乐，周末约上三五好友赏景爬山，也十分惬意。
由此可见，小区从**规划，到外部景观都十分符合改善性需求。
【3】
蔡甸城心 配套醇熟
地铁、商业、学校、医疗样样齐全
市面上景观资源好的小区并不是没有，但能拥有独特的景观资源同时又能享受丰富配套的小区却少之又少，隐秀山居则算一个！
因位于蔡甸城心，项目的交通、商业、教育、医疗等资源都非常齐全，且都十分优质！
在交通上，小区与地铁4号线蔡甸广场站直线距离约700多米，步行过去比较轻松！蔡甸广场站
目前4号线已通车，可直达王家湾、钟家村、武昌火车站、中南路、楚河汉街等武汉核心商圈，以及重要交通枢纽中心武汉站，沿途还可换乘3、6、2、7号线等地铁线路！
自驾方面：走汉蔡高速（ETC免费），驱车半小时可以到王家湾；高速直连三环线可直达宜家、永旺商圈；走中法友谊大桥，也可以快速抵达东西湖区。

商业上：小区自带约1462㎡社区底商，以满足住户的日常生活所需，小区3公里范围内有中核广场、新福茂中央广场、大润发、中百仓储等大型商超；建行、农行、邮政银行、工行等都在附近。

项目隔壁的万龙中央公园、依山龙郡等小区的社区底商已经在运营了，可满足周边居民日常所需。
周边小区社区底商
教育上，项目A地块自带一所幼儿园，在项目的西侧就是蔡甸直属公立幼儿园，是蔡甸唯一一所省级幼儿园。
蔡甸区直属幼儿园
另外，与项目直线距离约600多米的就是蔡甸区实验学校，这是一所九年一贯制学校，于2021年9月开学，由蔡甸区数一数二的教育集团——幸福路集团打造，师资力量雄厚，是一所非常优质的学校！
根据2021年划片，与该地块同属一个社区的几个小区均对口该学校

蔡甸实验学校（图片来源于网络）
医疗上：项目南面就是协和江北医院（原蔡甸区人民医院），另外周边还有武汉济和医院、蔡甸红十字会医院、蔡甸中医院、三甲医院同济医院（中法院区），可享受优质的医疗服务。协和江北医院
【4】
6层稀缺小洋房
建面约133-143㎡产品惊艳亮相
项目首推B地块11#、14#、15#，建面约133-143㎡毛坯房源。

小区的产品力非常强，总结有以下几点：
1、稀缺真洋房，在市面上很多自称洋房的小区，实际上是8-11层的小高层，与6层的真洋房相比，无论是舒适度、还是建筑指数都要逊色不少。

2、南向0遮挡，户户采光都充足。项目洋房的总高度约19.5米，楼间距高达20多米，楼间距远大于前排建筑的高度，基本是南向0遮挡，尤其是14#楼，北向全是绿地，可以直接看到独山公园！从一楼开始，采光视野就非常好。

3、洋房公摊仅约16.7%，得房率非常高！普通的高层、超高层建筑的公摊中位数在25%左右，一套140平左右的房子，光公摊面积就去了35平，而以项目的公摊来算，可以节省十几个平方，差不多是一间卧室的面积了。
4、一梯两户设计，电梯入户，项目使用的是双开门电梯，开门即自己家，不仅让每户都享受到独立的电梯前室空间，还保护了业主的隐私，尊贵感十足。
5、户型设计具有很强的生长性，项目预计首推11#、14#、15#楼，2个户型，即建面约133㎡户型以及建面约143㎡户型。这两个户型有一个特点，承重墙非常少，业主可以根据不同阶段的需求调整室内的空间布局！

建面约133㎡三房两厅两卫：位于两个单元衔接户，南北通透，厨餐厅一体，备餐取餐可以一气呵成，南北双阳台设计，且完全对流，采光和通风效果都非常好，三开间朝南，客厅开间约4.2米，并带一个约6.55米景观阳台，非常阔绰！

建面约143㎡四房两厅两卫：边户，四房的设计，南北通透双阳台，可实现客餐厅空气对流，三开间朝南，南向同样带一个约6.45米的大阳台，北向有两间卧室，面积较小的可以做书房、茶室等，主卧套间设计，也有足够的空间，满足女主人的收纳需求，这个户型非常适合对空间和功能性的改善需求。

【5】
紧邻政务一条街
高知人群扎堆 小区圈层纯粹
小区的地段在区域内十分核心，且具有良好的发展空间，同时小区依山而建，景观资源优质，产品设计也是奔着改善而去的，尤其是户型面积段更是清一色的大户型！改善属性毋庸置疑！
同时，古有孟母三迁，今有千金择屋万金择邻，可见小区的圈层与产品属性一样重要！
项目紧邻蔡甸区政务一条街，在1公里范围内汇聚了人民法院、商务局、规划局、建设局等十几家政务机构。项（目周边政务机构示意图）

（人民法院实景图）
我们都知道，大部分人都更倾向于就近买房，隐秀山居一方面距离这些政务机构足够近，另一方面改善属性也正好符合大家的置业需求，自然对这类从业者有着明显的吸引力，小区的圈层将非常纯粹！
可以说，项目实现了产品属性与业主的圈层的高度统一，未来小区业主的生活品质也会明显高于普通小区！
【6】
开发商实力过硬
今年买明年住 交房神速
隐秀山居的开发商非常低调，但实力很强！据悉，该项目无贷款、无抵押、无融资，连拿地都用的自有资金！
受困于高额的融资贷款，大量的债券到期，很多开发商正焦头烂额，甚至被迫走上了停工这一步，而这个项目的工期却进展神速！
耳听为虚眼见为实，下面是本次首推的楼栋，全部封顶！
11#
14#
连2栋高层也即将封顶！
19#
这种情况在武汉非常少见，开发商太实在了！
据悉，项目预计2023年交付，也就是说，今年买，明年就可以交房入住了！业主等待交房的时间非常短，最重要的是安心！
综合点评：
1、项目位于蔡甸区门户地带，连接中法生态新城和核心居住区，共享区域成熟配套和区域发展利好，区位优势明显。
2、紧邻独山山体公园，这是非常稀缺的城心景观资源，外部环境优越。小区容积率约1.19，非常低密，**园林也很舒适，业主可以享受了内外双园林。
3、配套资源非常好，紧邻高速口，距离地铁较近、附近有优质的幼儿园、中小学、出入大型商超方便、一众优质医疗资源环伺，日常生活会十分舒适。
4、小区主推大户型，且产品设计奢侈，一梯两户设计，双开门电梯，私享电梯前室等，都是针对改善需求，再加上周边的客群也是高素质人群，圈层纯粹，与区域内其他刚需小区形成了明显的差异化。
5、开发商资金实力强，准现房销售，施工进度肉眼可见，购房者买了更安心。
隐秀山居，计划将于5月初营销中心开放，首推建面约133-143㎡的6层亲地山居洋房，共72套房源，感兴趣可以致电售楼中心。