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燕郊改善住宅首选「御东君汇」赠送面积多地铁800米楼盘,户型全面介绍讲解!

2022-06-25 21:51:41发布者:吴海滔

·智慧社区御东君汇是智慧社区服务,除了目前流行的人脸识别系统、车辆管理系统、智能监控系统外,还可以通过智能物业平台实现手机APP一键报修、在线缴费、远程控制智能家电等功能,提高效率,让您切身体验到生活的便捷舒心。智慧社区后台对接警务数据平台、智慧消防系统,一旦发生危险,可以在最短的时间内出警,最大可能的保障业主人身财产安全。与高品质社区相匹配的是高标准的物业服务。御东君汇由开发商自持的物业公司向业主提供服务,具有10多年丰富的物业管理经验,为业主提供贴心服务和安全保障,以良好的口碑为小区的保值、增值提供了有力保障!
·五恒健康系统御东君汇公寓全部采用五恒系统打造健康节能的舒适生活新体感,和传统的空调、地暖、净化机不同,五恒系统是通过智能控制系统,打造冷热平衡、湿度适宜、洁净清新和安静舒适的室内家居环境,精准实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五个指标。恒温:采用先进的管网辐射系统,通过供暖、制热系统,保持夏季24±2℃冬季20±2℃,室内温度均匀,不会有空调的直吹感。恒湿:将室内湿度适中恒定在40%-60%之间,达到人体最佳舒适度,实现室内不毒变、不阴寒、干燥且舒适。恒氧:根据室内需求,定期置换室内空气,实现室内空气循环,让您在房间内呼吸的每一口空气都新鲜洁净。恒洁:高效过滤沉降PM2.5颗粒物,净化二手烟、甲醛、苯等有害物质,确保室内湿度、温度、洁净度的融合,同时无死角分布。恒静:从根本上解决传统制冷、制热机器设备带来的噪音问题,让您在呼吸舒适、洁净、安全的空气同时,享受静逸的生活空间。像朗诗、金茂等科技住宅也只是使用了三恒系统,而御东君汇引进了更先进的五恒系统,其成本造价、施工要求都非常高,成为北三县**家科技大宅。 • 户型讲解
(了解客户情况后,按照客户需求进行下一步讲解,行走于客户的左前方,配上引领手势,需给客户详细介绍下一梯两户的专属精装电梯)我们所有住宅户型都是电梯入户、一梯两户设计,这种设计在燕郊是御系列产品标志性的特点,大大加强私密感和安全性,电梯东西两侧双开门,电梯刷卡自动运行至指定楼层,到达后只开启自家一侧电梯门。总裁公寓户型为一梯一户设计,所有电梯均为精装交付,每部电梯的精装费用在近十万元,而且我们还做到住宅层高3.25米,公寓层高3.5米,整个区域最高层高,宽敞不压抑,满足您各种装修风格。·105平米三居室 到达样板间入口(首先按照门口悬挂的户型图给客户介绍一下朝向及尺寸)
105平的户型设计方正、舒适、实用,空间布局合理,没有一点浪费面积,只有御系列产品才拥有这种户型。这个户型建筑面积为 105平方米,层高是 3.25米,三室两厅两卫,明厨明卫,南北双通透的户型。同时它有 10米大面宽, 窄进深的特点,既宽敞明亮,又舒适怡情。双卧加客厅全朝阳的“三阳开泰”户型,做到了最大限度的采光。
玄关位置为电梯入户的一个7平米独立门厅,也是属于我们住户的私人门厅。后期是可以在这里设计鞋柜、衣柜 。这种电梯入户的好处是可以给您一种归家的仪式感,私密性强,真正做到“净身入户”干净整洁。在北上广深,也只有**豪宅才有这样的入户玄关设计。而在北三县,这是我们公司项目独有的!
咱们的入户大门为定制大门,是我们的专属设计师设计,由厂家定制的防盗门,门的造型样式也是我们独有,仅定制开模费就达到 200 万。同时配备了“指纹、密码、刷卡、钥匙、人脸识别”五合一定制智能锁,解锁后大门会自动弹开门,内设有电子猫眼功能,可随时观看门外访客(现场演示)。普通防盗门的厚度都是 7 公分,而我们定制的防盗门的厚度是 9 公分,单门的重量在150公斤,所以对五金的要求会很高, 这样才不会门体下坠变形。比起普通门更结实、更耐用,是防火、防盗、防热、防灾的四防门。
客厅面宽 3.8米,阳光通过 3.8米的大窗户把整个屋子都填满了,您在屋内都可以感觉到阳光的味道, 客厅方正,和阳台融为一体,实用性更强。同时客厅与厨房通透,窗户一开,空气也灵动了起来,在夏天晚间时分更加惬意快哉!客厅和南侧次卧带了一个面宽 6.8 米、宽 1.5 米的开敞通体大阳台,面积10 平米只算一半面积(赠送5平米) 这种阳台设计在区域内是**的,整个燕郊只有我们之前开发的御东晟璟有这种设计。站在这种更大面宽的阳台上,看着小区郁郁葱葱的园林,心情豁然开朗,您可以在这里饮茶聊天,也可以将阳台设计一分为二,这样您家的次卧也可以有一个独立的阳台,增加了次卧的使用空间。
L形厨房是很多人推崇的,可以充分利用拐角的位置,让厨房空间更加宽敞明亮,提高了空间利用率,操纵台洗·切·炒动线流畅,2-3 个人共同操作是没问题的,北侧有4平米的赠送区域,将整个厨房北移,可设计成独立的餐厅,给您更好的空间布局。
主卧的面宽是 3.1米,带一个大飘窗,飘窗面积2平米,不算面积,您以后可以放小桌子摆一套茶具品茶,欣赏怡人的环境,给您一种轻奢温馨的感觉。主卧是带卫生间的套间,非常方便,同时也避免了同时使用的尴尬局面。
南侧还有一个10平的次卧,可做独立的大阳台,采光非常好,如果加上阳台面积这里有16平米的空间,可以做成一个客卧、老人房等,次卧和主卧分别在客厅两侧,这样私密性更好,做到主次卧室互不打扰。北侧次卧可做儿童房书房等,面积约10平米,儿童床温馨摆放,旁边也可以摆放一个书桌,让孩子有一个安静的学习空间,能够愉悦成长。
紧邻北侧次卧是客卫,家里有访客可以用这个卫生间,卫生间是采用同层排水,排水管道是可以随意设计,更不会受到楼上楼下排水噪音的影响,带有窗户的卫生间可以做到更好的通风换气效果。105 平的户型做成电梯入户、三阳开泰、通体开敞阳台、南北通透、明厨明卫,3 室两厅两卫的设计,是目前市场上非常受青睐的户型,同时能满足三口、五口之家的居住需求,含赠送面积得房率达到88%以上。
下跃户型
105平米户型除8号楼外,一层全部为下跃户型,首层面积为98-100平米的三居室,赠送地下两层面积,一层格局同105户型一致,同样有电梯间和4平米的设备平台赠送,南侧外延5米,形成面积50平米的私家庭院,小院为南入户,定制的入户大门与整体建筑物相呼应,给业主一种尊贵感和归家的仪式感。
地下两层的总面积在180-230平,我们在南北两侧都预留了采光井,上下水和地暖接口,保证采光通风和方便后期改造。
负一层的面积约 100平米左右,净高3.15米,两侧的采光井保证采光和空气的流通。负一层的空间很大,将其做成了一个客卧,外面做成了茶室。这既是您博览群书的私人空间,也是您轻松惬意饮茶的好地方。宁静的时候,您也可以在此品茶,展望未来,真正有种大隐于世的感觉。
负二层的面积约110平米左右,净高3.3米,通过采光井同样保证充分的通风。这里可以做成了娱乐区,您可以在这做个影音室,安装跑步机,如果喜欢也可以做成棋牌室。努力拼搏后,独得一份惬意的喜悦。您可以通过负二层直接到达您的车位处,下车即归家,同时让您的爱车也可以归家入库,避免了风吹雨淋的同时,更为便捷,这种设计和得房率在区域内**,超大的赠送面积可满足您各种改造需求,让您的生活更美好、更大气、更舒心,后期您可以根据您的实际情况做更优化的设计。
·138 平米三居大平层一梯两户的 138 平米三居室面宽 14.25 米,层高 3.25 米,从独立玄关入户,归家感倍增,这种设计兼备了实用性和美观,8平米的私属门厅加上赠送面积,可改造空间将近20平米。14.25米三面宽,电梯刷卡入户设计在区域内独一家。进深只有9.6米,这种大面宽短进深的户型使得采光面积最大化,而且通风效果佳,随着人们对居住品质要求的提升和改善型居住需求的急剧增加,大平层越来越受欢迎。我们样板间将此户型设计为 3室 2 厅 3 卫、双主卧的户型。如果您家里人口多,也可以根据您的需求设计成 4 室 2 厅 4 卫。
客厅面宽 7.3 米,餐客厅一体相连,阳光尽情铺洒,突破传统的客厅布局,超大的开敞宽景阳台,约 11 平米,视野**,可以骑车的阳台您知道什么体验吗?而且只计算一半面积,您也可以在阳台上养植您喜欢的花草,可以痛快感受夏日凉风带来的清爽,站在客厅中间南北相望是宽敞明亮的大窗户,豁达的空间让您尽享高品质生活。朝南的两个卧室都是带洗手间的套房设计,主卧设计为20多平男女主人房, 北侧为独立卫生间,面积约5平米,可放浴缸,独立卫生间出来之后是主人的衣帽间,超大空间的卧室能让您的身心更放松。另外一个南向卧室可以做老人房,同样有独立的洗手间,老人生活更方便,也能享受充足的阳光,身体更健康。
北侧的次卧可以设计为儿童房或者书房,动静分离比较明确,所以这间房作为书房或者儿童房能更加安静,最大限度的减少了对孩子睡觉或者学习的打扰。次卧的附近还做了一个公用的卫生间, 供次卧和客人使用,也可以通过改造变成两个洗手间,儿童房可以拥有独立洗手间,同样保留客卫功能,所有洗手间全部同层排水,明卫设计,拥有更好的通风效果。
厨房北侧有一个约 4平米的设备平台为赠送区域,所以我们在厨房位置做了改造,将厨房北移,空间变大,4.5米面宽的U型厨房(4.5的面宽比其他项目的客厅面宽都要大很多)中西厨全部满足,和餐厅南北呼应,宽敞明亮,以后家里聚会或者节日等都有超大的空间。
如果您有居住需求,可以将此户型改造成四室,在客厅这个位置做一间客房,同样朝南,客厅保留4.5米的面宽,4.5米的客厅面宽在130多平米的户型中已经非常少见了,所以只有我们君汇的户型可以满足这种改造,使功能增加,舒适度不变。
下跃户型
5、6、7号楼首层为132平米的下跃户型,首层设计同138户型一致(7号楼西户为111平米两居)同样有电梯间和4平米的设备平台赠送,北卧室预留改造楼梯的位置,南侧外延5米,形成面积65平米的私家庭院,同样为南入户,定制的入户大门及御系列专属LOGO,彰显品质和业主的非凡品位,拥有一个庭院,回归自然与本我,您可以栽种一些植物,做假山叠水,户外茶室,锦鲤池等,成就都市人居生活的至臻理想,超大面积全部属于赠送。小院里预留了采光井,保证了地下两层的采光和通风。负一层的面积是 142平米左右,净高3.15米,两侧的采光井保证采光和空气的清新。超大的空间,可以做客卧,做茶室、会客室。负二层的面积是 150平米左右,净高3.3米,通过采光天井同样保证充分的通风,后期您可以根据您的实际情况做更优化的设计,精心研磨百变多功能的下跃空间,向上,家人和乐融融,向下,尊重全家人的兴趣爱好,可以做女主人的SPA室,健身房等,一层一世界,给人生更多精彩时刻,给生活更多美好想象,300%的利用率,不输于别墅。
·总裁公寓197平米户型
11号楼-14号楼为精装公寓,每平米8000的精装标准,总高同样10层,其中3、5、7、9奇数层为197的户型,共32套,全部配备五恒健康系统。
一梯一户,独享电梯和14平米超大门厅使用,3室2厅3卫设计,整体面宽15米,层高达到3.5米,厨房客厅南北呼应,尽显通透感。客厅6.8米大面宽,餐客一体设计,11米的通体阳台和次卧相连,使整个客厅更显宽敞明亮,阳台宽度1.5米,整个面积12平米,这里您可以随意布置,种植您喜爱的花草绿植,也可以摆放茶桌,饮茶会友,给您五星级总统套房的奢华标准。
厨房为U型设计,4.2米面宽,超大的空间可做成中西厨一体的开放式厨房,会使整个空间感延伸,更显得通透敞亮,您可以尽情的施展厨艺,两三个人同时在厨房操作也不会觉得拥挤。
双主卧套房设计,主人房面积约25平米,同时包含洗手间和衣帽间,超大的转角玻璃幕落地窗,让您每天尽享温暖阳光,另外一间主卧室阳台与客厅相连接,也可以改造独立的阳台,增大卧室空间,同样有独立卫生间,可做儿童房、老人房等,温馨舒适。
北侧次卧也达到4米宽度,面积约15平米,同样宽敞,可根据需求,做儿童房,书房等。次卧旁边做了一个公用卫生间,可供次卧或客人使用。
没有人不喜欢这种大平层,去年杭州某项目大平层公寓样板间开放,仅提供本人来预约,且需验资1000万看房,这种大平层和传统公寓完全不同,是为成功人士打造的总裁级公寓,8000元/㎡的精装造价,五恒智能配备,直饮水入户,完全可以和别墅媲美。
·总裁公寓201平米户型
2、4、6、8、10偶数层为201的户型,共40套,与奇数层不同,它的阳台在整体结构的一侧,为270度超大转角阳台,这样会和奇数层一字阳台形成7米的露台高差,完全不会遮挡阳光,视野开阔,窗外多角度美景一览无余。
201平米同样是3室2厅3卫设计,独享的入户门厅达到了14平米,加上阳台和设备平台总赠送面积约30平米,整体面宽15米,南侧两间卧室都是落地玻璃幕窗,采光和视野最大化。20多平米的主人房有独立的卫生间,超大空间的卧室能让您的身心更放松。另外一间是带衣帽间的设计,您可以在这个卧室里放一个大床,衣帽间的设计更是让业主感受到尊崇感,以后再也不用为大衣、衬衣、毛衣分类放置而发愁了。
北侧次卧可做儿童房,自带一个卫生间,也方便孩子洗漱或者上洗手间,儿童房配卫生间的设计很少。旁边也可以放书桌、书架,让孩子有更好的学习空间。
客厅面宽7米,270度超大转角阳台,让更多美景收入眼中,餐客一体、转角阳台设计很少见,只有北上广一些高端项目才会出现,而且只有大面积房子才能做出转角阳台,拥有这样的阳台,开阔了我们的视野,在家里就能欣赏到外面多角度风景,另外转角阳台整个外立面全部暴露在户外,采光面和通风面会更广,会明显的改变室内的采光和通风,超大的阳台面积可以根据您的需求做生活阳台或休闲阳台。
11-14号楼首层为156和185平米的下跃,小院赠送在66平左右,地下面积赠送达到290-320平,超大的下跃空间,打破单一扁平化的空间格局,可以做私家酒窖、家庭影院、收藏室等,无论休闲娱乐,还是静享书香,随意改变布局,给生活更多精彩!

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