和悦璞云：大兴新城51-100㎡精装洋房，首付50万起置业北京,仅靠机场线通勤，能满足刚需吗？

大兴国际机场的战略级拔升，加之北京南城计划累计4轮的加持，三国匠品牌开发商率先落子临空经济区，2.0容积率的低密度规划，静享毗邻墅区的静谧舒适，匠心打造“璀璨轻宅”产品，具备全南北楼栋排布、小户型轻松上车、精装交房、低总价、高品质园林等优势，高品质+低总价的组合，总是让人青睐有加项目规划设计
和悦璞云以51.0~100.0㎡的户型为主，整体可覆盖刚需和改善的需求。项目总占地4.84万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。
刚需房，未来的增值空间如何？临空经济区是大兴房价最低的板块之一，椿榕园、枫荷园等二手房成交均价多集中在2万出头。因此和悦璞云的定位非常清晰——小户型、低总价的纯刚需盘。

和悦璞云由首开+保利+新航城联合开发，建筑规模18.8万平，占地面积4.84万平，项目共24栋、1460户，分为南北两个区，全是8-15层洋房、小高层、精装修，绿化率30%、容积率2.0。主力户型是52平一居，60-68平两居，85平三居，100平三居。按销售指导价3.4万/平计算，总价170万起。小户型，怎么选小户型意味着要牺牲生活质量？也不一定，还是要看设计理念。我们看主要几款产品的户型图。52平南向两面宽一居，南向双飘窗，房型非常方正。虽然面积小，但因为是一居，不贪多，各部分基础功能空间平衡算不错。这个价格和价码，不能要求太多。
60平两居，这个户型增加了书房，但整体的动线设计不是很合理，卫生间离卧室很远，书房和厨房挤在一起实在不搭，功能区域的设计上比较乱。
68平两居在区域功能平衡上高一些，卫生间跟卧室靠在一起，南北通透，客厅还有个转角的小飘窗设计。
85平三居，户型算得上紧凑，观景客厅，独立家政间，270°采光都是亮点，但因为居室多，面积有限，整体还是会有一些局促的感觉。
100平三居值得推荐，南北通透，全明格局，功能空间分布合理，基本没有任何浪费面积！
总结一下，和悦璞云总价170万起，首付50万+就能上车，妥妥刚需盘，上车门槛低。虽然区域偏远，交通不便，但未来有一定的发展空间，需要耐心。项目配套价值
交通：紧邻大广（京开）高速；公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环；公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线
商业：4万㎡璞瑅墅商业；社区配建下沉式商业；社区配备托老所，文化设施，室内体育设施，社区卫生服务站
医疗：大兴区人民医院南院已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌
教育：北京101中学大兴分校区；北京市海淀区五一小学大兴一分校；北京市海淀区五一小学大兴二分校；北京黄埔大学（南校区）；首都师范大学科德学院；第四轮南城计划表示北京第四实验学校落地项目。