2022开发商售楼处-燕郊福成书香雅苑-楼盘信息

润景书香雅苑项目介绍
开发公司品牌介绍 ：
1.开发公司/设计单位 ？
答：三河润景房地产开发有限公司
答：中外建华诚工程技术有限公司
2. 项目名称？
答：润景书香雅苑
3.项目建筑面积？可售面积？分几期开发？多少栋楼？
答：总占地面积：31532 ㎡；地上建筑面积：83892.93 ㎡；地下建筑面积：
26390.73 ㎡；分一期开发，可售楼栋 8 栋，共 554 套。
4.户数介绍以及漏洞户型？
答：554 户 居住人数 1773 人，3#和 9#为四个单元，分别为 1 梯 3 户 1 梯 2
户，4#和 6#两个单元 1 梯 2 户， 5#两个单元 1 梯 3 户和 1 梯两户，7#三个单元
分为 1 梯 3 户和 1 梯两户，8#两个单元 1 梯 2 户，10#三个单元 1 梯两户。
其中 4#6#8#号楼顶层为跃层宋 20 ㎡到 35 ㎡露台设计理念。
10#上叠：北入户，面积为 35.6 ㎡（含首层一辆停车入户），赠送独立电梯厅，
电梯，层顶露台，地下赠送一层（含采光井）49.75 ㎡
10#下叠：南入户，南院 47.4 ㎡，地下赠送两层，地下一层（含采光井）29.38
㎡，地下二层 76.28 ㎡（含两个私家车位），地下合计 105.67 ㎡,考虑下叠首层
采光一般，增加下叠竞争力）
5.产品**规划布局及介绍，有无配套公建及介绍？（附平面图及效果图）
答：幼儿园托儿所；社区卫生服务站，养老服务设施、物业管理用房；社区市
场、社区党群综合服务场所，社区居委会，警务室，便利店，公共卫生间，社
区食堂；室外综合健身场地、老年活动场地、2 号楼三层配套商业，球类小型
多功能运动场地。
6.外立面介绍（材质、风格、颜色）？
答：立面材质为 1-2 层为米黄色石材，顶层为深咖色铝板，中间为真石漆，立
面风格：新中式。外立面采用 36W 大功率投射灯安装在建筑**及顶部，将整个
建筑打亮，建筑屋顶采用 LED 灯带，打亮屋顶轮廓。
7.产品得房率/公摊？ 高层公摊 洋房公摊分别是多少？有几部电梯？
答：3#5#为多层，每单元一部电梯，电梯可直接入户（赠送电梯前室给各户），
其余高层每个单元均有两部电梯，其中大部分为每单元 2 户（即每户一部电梯），
仅 4 7 11 最东侧单元为每单元 3 户，1#为每单元 4 户。
8.公共部分装修介绍，是否有入户大堂，大堂标准介绍？
答：有入户大堂，装修标准：精装描述下。
9.园林规划面积？
答：园林面积 11165.48 平米。 项目指标 ：
1.建筑密度、容积率、绿化率分别是多少？
答：建筑密度 22.85%；容积率：1.82；绿化率：35.41%。 项目产品产权介绍：
1.产品属性及产权介绍？
答：住宅，70 年。
2.土地性质、取得时间介绍？
答：住宅用地，取得时间 2021 年。
3.各类产品及不动产证办理时间？
答：住宅交房后 730 天内均可完成产权证办理
1.房屋设计层高？净高？
答：住宅层高 2.9 米，净高 2.70~2.73 米。
2.电路设计？每户设计用电量是多大？是否采用双电源?
答：每户 6KW,消防双电源供电。
3.建筑结构是什么形式，剪力墙/框架？
答：钢筋混凝土剪力墙结构体系。
4.房间里哪些是承重墙，哪些是非承重墙，可否改建的？
答：户型不同，承重墙位置不同，非承重墙可以改造。
5.建筑保温介绍，楼屋顶及外墙等？
答：建筑保温采用：外墙及保温一体化技术，80mm 厚挤塑聚苯板外设 50mm 后
混凝土保护层，与外墙结构同时浇筑，耐久性好，保温与主体同寿命。
6.楼间距？
答：30-50M，所有住宅满足大寒日三小时满窗日照。
7.楼高多少层，各类产品的室内层高/净高是否有差别？
答：楼高 3#4#5#6#9# 12 层，楼高 7#10 层 8#层高 3 米 10#号楼跃层 层高二
层 3M/一层 3.2M 无差别。
8.是否有空调机位？是否计入建筑面积？空调安装位置？空调孔是否打好？
答：有空调机位，不计入建筑面积。空调孔打好。
9.各类产品是否有 24 小时热水？
答：待定
10.取暖费？ 是否分户计量？分户控制？
答：取暖费 ：25 元/平米（市政标准），分户计量，分户控制。
11.各类产品水电费用介绍？
答：水费：**阶梯 3.75 元/120 吨、第二阶梯 4.95 元/60 吨、第三阶梯 8.55
元/不限量；
电费：**阶梯 0.505 元/2160 度、第二阶梯 0.555 元/1200 吨、第三阶梯 0.805
元/不限量
12.各类产品是否有燃气入户？
答：燃气入户。
13.是否有中水？
答：无中水。
14.有无消防配置？有无消防水箱？在什么位置？消防道路宽度？有无消防控
制中心？
答：按照规范配置相应消防系统，消火栓设在前室公共部位。消防道路宽度不
小于 4 米，有消防控制中心。
15.有无地下车库？车库地面材质是什么？车库层高？车库入口处层高？有何
优点？
答：有地库，车库层高 3.90 米。优点：停车可以有车库直接通向住宅单元电
梯，可就近停车。
16.地上车位数量？地下车位数量？停车位比例？几个地下停车出入口？在什
么位置？
答：停车位 630 辆，地下 621 地上 9 车位配比 1:1.1，2 个停车库出入口，位
于 9 号楼东侧主入口；5 号楼南侧主入口，停车位 100%预留充电设施建设以及
安装条件，满足油电混合车型，进考虑临时搬家、消防车辆紧急通行。
17.地下车位电梯是否直达入户？
答：是。
18.社区是否为封闭式？社区围墙采用哪种建筑形式？材质？
答：全封闭，分别为实体围墙和铁艺围墙。
19.给水系统介绍？
答：1-3 层为市政管网直接供给，4 层以上为变频给水甭加压供给。
20.电梯品牌？承重量？轿厢面积？几梯几户？
答：品牌：待定，每台 800KG，10 人；每单元 2 部电梯。
21.各类产品窗户材质？开启方式？是否配备纱窗？
答：外窗选用双层中空节能玻璃，铝合金型材采用断热设计，阻止热量大量传
递，有利于保持室内温度，节约能源，建筑外墙采用 A 级外保温系统，屋面保温
材料憎水膨珠保温砂浆。
22.是否有落地窗，窗户大小尺寸（有无特殊楼层）阳台有无上下水？
答：阳台落地窗，阳台设洗衣机的有上下水。
23.阳台为封闭还是半封闭？
答：封闭阳台。
24.入户门品牌，入户门安全等级？
答：待定。
25.上、下水管道什么管材？管材的优点？室内排污管什么管材？隔音及防臭效
果？
答：给水供水管采用衬塑复合钢管，卫生间内支管采用 PP-R，热熔链接，管
井内管道做保温，保温材料为 B1 级难燃橡塑保温管壳，排水采用 UPVC 管粘接，
地漏均采用水封地漏。室内采用污费合流，
26.是否有统一的热水系统或太阳能系统？
答：太阳能热水系统+辅助电热水系统。
27.是否有新风及中央空调？
答：无。
28.各类产品安防系统介绍？
答：小区围墙红外摄像安防、电梯摄像安防、消防控制中心等。
29.是否有门禁、对讲系统？（详细介绍）
答：有。 产品规划理念：
1.楼栋分布及楼栋布置理念 ？（附图）
答：单独说明。
2.社区管理 办公及商业是否分区管理？
答：是。
其他问题：
1. 合作银行？ 利率？
答：多家合作银行，保障各类客户顺利完成按揭手续。进场后做详细培训。
2. 男女贷款最大年龄？
答：视银行而定，最高男女不超过 75 岁。
3.外地户口拿着购房合同是否可以上小学及中学？
答：外地户口上学需提供购房合同和发票或房本和发票（购房人为父母或本人）
4.是否同层排水，一层是否单独排水？
答：不是同层排水，一层单独
5.小区配套幼儿园收费标准？
答：未定。
6.抗震等级？
答：8 级，幼儿园 9 级。
7.是否有地下室？在地下几层？
答：住宅均有地下室；地下一层；为设备用房及储藏间。