济南【高铁熙悦府】售楼处电话400-763-1618转77899【官网】24小时电话详情
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项目概况
高铁·熙悦府位于洪楼片区,地处济南历城区南全福街以南、胶济铁路以北、北园大街以东、南全福小区以西,总建筑面积205404.64平,占地面积67865平,由中国铁路济南局的下属企业——“高铁置业”开发建设。
(区位图)
项目规划21栋住宅,容积率2.1,绿化率44%,包含14栋18层小高层、1栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋12层小高层、1栋10层洋房。
(鸟瞰图)
项目拿地情况
(项目拿地情况)
2021年12月6日,济南集中土拍中,济南铁路建设集团有限公司以100409万元的总价摘得原黄台铁路货场地块的A-1地块,即“熙悦府”,楼面价7045元/平。
项目户型分布
高铁·熙悦府分为8种户型,分别为80平两室两厅一卫、95平三室两厅一卫、100平三室两厅一卫、110平三室两厅两卫、115平三室两厅两卫、120平三室两厅两卫、135平三室两厅两卫、137平四室两厅一卫。
项目配套
交通
项目靠近花园路、二环东路、北园高架,附近有地铁6号线,七里堡站距离项目约1000米。
教育
熙悦府将建设9班幼儿园、45班九年一贯制学校,将于2024年6月建成移交,2025年投入使用,并且,学校需要与小区同步规划建设。目前,项目学区已经签约了历城二中教育集团。
商业
项目位于洪家楼商圈,附近有洪楼大润发、银座、印象城、悦立方等商业配套。
医疗
项目附近有山大二院、历城区中医医院等医疗配套。
项目不利因素
项目距离北园高架很近,而且地铁2号线从社区内穿过,所以会有噪音的影响。
项目周边楼盘
(项目周边楼盘)
高铁·熙悦府位于洪楼片区,片区内在售新房不多,目前在售的有电建洺悦府、山钢鸿悦华府,均价21000元/平—22000元/平。另外,片区内还有拿地三年尚未入市的四建美林丽景。
总结
从项目区位及配套方面来看,高铁·熙悦府位于济南老城区,位置比较优越,靠近花园路、二环东路、北园高架,地铁6号线的七里堡站距离项目约1000米;教育方面也是项目的一个亮点,不仅配建了9班幼儿园、45班九年一贯制学校,而且学校需要与小区同步规划建设。
目前学校已经签约了历城二中教育集团,相当靠谱;此外,熙悦府周边的商业和医疗配套也比较完善,周边洪楼大润发、银座、印象城、悦立方、山大二院、历城区中医医院等。
从项目本身来看,高铁·熙悦府容积率2.1、绿化率44%,这种密度和绿化率在主城区比较难得,并且产品全部为11层—18层的小高层,户型设计的也不错。
总体来看,高铁熙悦府作为片区内为数不多的新楼盘,拥有2.1的低密小区、靠谱的学区、醇熟的生活配套等亮点,对于刚需或者周边地缘性刚改购房者还是比较不错的选择。
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