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关于在泰国购置房产的常见问题

2015-02-13 12:05:22发布者:张秀芸

在泰国购置物业的流程是什么?
1)期房项目
一旦您找到想要购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可以划算到首付内的预订费,通常约50,000泰。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需要支付首付期,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总局(L Departmen)登记时,您将支付到期税费。

2)二手现房
首先您选择需要的物业,双方洽谈好价格,然后就支付10%的房款作为预定金。等合同跟所有资料准备齐全(一般我们需要一个礼拜的时间) ,新旧业主就能去当地土地局登记转让,支付余款的当天,新业主就能拿到房产证。

怎样将购房款汇往泰国?
以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外(过户时候一直提到需要TOTOL SAM,就是根据这条法律)。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转账至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换成泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的,如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户,那么您将需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。

什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(比如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。
维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪水;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

可以出租一间用于投资的物业吗?
可以!芭堤雅市有许多活跃的租赁中介机构,它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布整个芭堤雅市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。在某些情况下,芭堤雅的净租金**从5%到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用,或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%

芭堤雅的哪些地段最值得投资?
黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最**的地段,那里的楼盘物业售价最高,您有可能购得一套直接通往海滩的永久产权公寓。

帕塔纳克山(Pratumnak Hill)由于其从高层单元俯瞰的**海景和所处的市中位置而成为排名第二的最独特区域。

芭堤雅市中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求,因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个非常不错的选择。

中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段,对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地段。
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