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济南历下区——招商滨河府售楼处电话：400-763-1618转接74840

随城市发展的步伐，在过去十年里，济南以自身的跨越发展，开始从“东拓”转向“东强”。作为城市的经济引擎，济南CBD的崛起成就了齐鲁“华尔街”，强省会时代下的泉城济南在驶入高速发展快车道的同时，也与所有的国际大都会一样，急需一个强大的中央生活区推动城市迈向一个新的高度。
迅速崛起的济南东城 图片来源：IC photo中央生活区，简称CLD，全称：Central Living District，作为CBD的后延，它需要兼具“配套”和“自然”两大居住核心，同时还要尽可能多的兼顾其他的城市资源，来满足城市中心人群更高的居住需求，是城市发展到新阶段，人们工作与生活功能分化后的必然产物，比如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道，以及上海的“徐家汇—虹桥”沿线、深圳的香蜜湖。因此，在济南CBD火热建设的同时，政府也开始了对中央生活区的择址规划。

2018年10月31日，大众日报发刊表示，济南中央生活区CLD最新规划出炉,选址历下盛福片区,引发济南市民及媒体关注，一个以居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的中央生活区开始悄然形成。资料来源：大众日报盛福片区，位于历下、历城、高新三区交汇之处，北临新东站片区，南邻高新区核心区，西南距CBD及奥体中心约2.8公里，是济南市东部新城的核心区位，也是历下区最后一片待开发的空白区。政府对于盛福片区的规划，最大意义在于它的前置性，先有定位而后片区，先有概念而逐渐开发。在济南尤其东部城区大发展大繁荣的前提下，盛福片区的责任也更加清晰，即承接济南CBD外溢居住需求属性，打造一个与CBD比肩、具备济南一流生活品质、人文内涵和完美生态环境的中央生活区(CLD)。

政府规划不断兑现 中央生活区展露新貌随着主城区住宅用地开发殆尽，在独特的区位定位下，盛福片区吸引了包括招商蛇口、银丰、绿城、万科、越秀、阳光城等多家开发商进驻，伴随着区域的地块相继落定开发，片区开始逐一兑现各项配套，向大众展露出济南中央生活区的新面貌。
横穿盛福片区的地铁2号线人流如织 图片来源：IC photo便捷的交通路网，是作为中央生活区的标配。如今纵横通过盛福片区的地铁3号线和2号线已经建成通车，规划的地铁6号线也将穿过盛福片区东部，片区靠近工业南路、花园路、工业北路三条东西主干道，加上奥体西路、奥体中路、凤凰路三条南北主干道，形成三纵三横交通网络，让这里与主城区“零距离”交接，快速通达全城。依托便捷的交通网络，盛福片区还能轻松享受到济南城市新中心的便利商业配套，高新万达、高新银座、丁豪广场、万象城、天街、印象城……举步即达。同时该片区规划不少商业用地，未来区域内会有自己的商业综合体，不但能带来人群聚集效应，还可以促进新的就业岗位，吸引更多置业人群。

△从片区控规图可以看到，橙色A33地块均为中小学用地，红色B1均为商业地块教育是历下区一直以来引以为傲的优势资源，在盛福片区规划中，对教育的重视再次得到体现。规划图中可以看到，片区内的教育用地多且集中，除了片区西部已经投入使用的中小学，东部还规划了包括60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园以及54班的九年一贯中小学，形成从幼托到高中全覆盖的教育体系。片区内的学校规划示意图在各种利好兑现下，盛福片区的“中央生活区”功能已经被激活，区域价值得到极大释放，也吸引了越来越多的市民前来买房置业。新生活代言者 打造生态宜居新社区城市向东、盛福向东。作为历下最后一片待开发核心区域，盛福片区以舜华北路为界，分成了西侧传统居住区和东侧新生活居住区。东部高端生活区生态资源相对集中，其中区域内首个央企开发打造的项目——招商滨河府，在汉峪河旁为高端人群打造了一个新的生态宜居新社区。相比较区域内其他楼盘，招商滨河府的绿化配套十分有优势，从目前的规划来看，整个盛福片区绿地公园面积大约有49.47公顷，9成绿植都加持在该项目上，据了解，招商滨河府围绕一河五园进行建设，规划有滨河景观带、童梦乐园、体育公园以及社区内的景观园林。
在该项目售楼处，相关负责人介绍到，由招商滨河府代建的童梦乐园设有多功能复合球场、儿童游乐区、阳光草坪、树阵广场等，将会和项目同步交付，其中的设计方案经过多轮修改，既实现了公园里历史遗迹的保护，也兼顾了业主的全龄参与体验感。“招商蛇口作为一个百年央企，明白服务永无止境，我们如今对交付半年多的招商公园1872项目依旧不断在做优化改造，未来这个童梦乐园我们也会秉承对业主负责的态度，在园林景观以及设施品质方面做更多细节提升。”相关负责人表示。

此外据了解，目前政府对于旁边汉峪河景观带的景观提升招标工作已经完成，很快也将进入施工改造阶段。汉峪河源起小汉峪沟，向北至小水庄坡东侧汇入小清河。作为小清河水系中的一道支流，汉峪河的治理改造将遵循“在满足防洪排涝的前提下，改善河道生态环境，增加岸线两侧绿化，尽可能采用自然生态岸线及护坡，建造亲水休闲环境，结合两岸用地开发，构建具有都市传统或者繁华特征的滨水景观带。”建成后的滨河景观带也会为社区里喜欢跑步锻炼的居民提供新的场所，小区业主出门便能感受到小清河风貌景观带所带来的魅力。汉峪河景观带示意图为了满足业主的教育需求，小区同步配建了一所12班的幼儿园，并且在项目南侧一路之隔，规划了九年一贯制中小学校，这使得业主子女家门口便轻松实现12年黄金教育链的问题，“我们目前也在努力引入历下最优质的教育资源，这一方面也很快就会有结果。”相关负责人表示。作为一个只有2.1容积率的低密度社区，该项目规划了12栋住宅，全部是15-18层的精装低密产品，没有大高层压抑的居住体验，“数据上来说，每降低0.1的容积率，小区新增100棵树，绿地率增加1%”，相关负责人向记者解释道，容积率越低，人均享有的绿地面积更大，空间公摊更少，采光、视野会更加开阔。招商·滨河府社区效果图在产品户型方面，招商滨河府主要有三种，包括131㎡、143㎡、171㎡三种户型，都是全明通透、宽境设计，大面宽、大客厅、大阳台，敞亮奢华，且空间灵动各有特点。总体上来讲，招商滨河府位于盛福片区的核心位置，聚合了中央生活区的所有必备资源，真正为济南CBD打造了后花园般的社区生活。作为一个致力于打造纯粹圈层的项目，业内人士分析认为，随着片区内的土拍完毕，加上未来学校的签约引入，招商滨河府的价值还会有一个明显的提升空间。目前该项目的均价在23500元/㎡，总价300万起，是一个很好的入手机会。
对于济南这座城市来说，生长，是一场永恒的课题。从泉城广场到奥体中心，再到中央商务区，每一个阶段区域的变化都是不断向更高的层次演绎迭代。时间，丰盈了城市的活力，见证了伟大的诞生。站在五年前看今天，我们会惊叹于CBD的高楼林立繁华万象，如今，中央生活区又带给我们无尽期待。济南新时代发展的号角已经吹响，在区域利好不断兑现之下，跟随招商滨河府，是入住这片新生城市的最好机会，毕竟，五年之后的盛福，未必不是今日的CBD。
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