嘉定万科2023年大盘约90-175㎡地铁房即将发售！抓紧来登记！

嘉定中建万科未来城新增2180套新房！11号线嘉定新城站，正地铁盘，嘉定万科天空之城展厅即将开放！嘉定中建万科未来城开盘时间预计在2023年6月份。有意向可以多售楼处销售热线：400-763-1618接通后拨分机号11058网上售楼处〢欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
近日，位于11号线嘉定新城站万达广场旁的嘉定万科项目发布了户型图&效果图，项目总体量约37万㎡，将推出建面约90-175㎡3-4房，联动价5.04万/㎡，预计年中入市。
嘉定中建万科未来城这个楼盘怎么样？嘉定中建万科未来城开盘时间-最新动态
区域/板块情况
作为五大新城之一的嘉定，规划有科技创新“一核两区四集群”的功能布局，打造成创新辐射能力强、开放度高、要素集聚、示范引领效应显著的创新核心功能区。板块内交通、商业配套、产业布局、文化资源齐全，均具备一定的发展潜力。
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图源网络
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示中有写到：“马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。”

土地使用规划图
从区位上讲，嘉定是五大新城中距离市区较近的一个，同时又有11号线加持，板块的交通优势进一步体现。
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交通示意图
交通：距离11号线嘉定新城站约490m，自驾方面，项目紧邻沪嘉高速和沪翔高速，相对便捷。
土拍信息
2022年8月，上海三批次土拍中，中建二局以约64.36亿元的底价竞得嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，楼板价约17460元/㎡。

土拍公告示意图
项目基本信息
地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）
用地性质：商业、办公、住宅用地
容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49
建筑面积：368617.89㎡。

规划图
周边配套

周边配套示意图
商业配套：项目西侧紧邻嘉定万达广场，区域内约1.5km处有嘉定宝龙广场，1.8km处有大融城，可满足一站式生活购物需求。
教育配套：项目西侧为育英幼儿园，周边还建有民办华二初级中学，宋校嘉定等，全年龄段的教育资源丰富。
医疗配套：项目北侧为瑞金医院嘉定北院，三甲级别的定位，充分保障住户的医疗需求。
休闲配套：周边的马陆公园、紫气东来公园，为平时的休闲娱乐提供了好去处。
周边项目

项目联动价为5.04万/㎡。周边二手房中，均价约为6.9-7.8万/㎡，存在较大倒挂。同板块在售项目嘉悦云上、金地峯汇、金地西郊悦章由于联动价限制，价格约5万/㎡不到。
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项目设计概念方案
项目概念方案中，有众多设计亮点值得一提：
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规划效果图

嘉定万科项目规划效果图
首层+部分二层架空&二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空并且二层全平台基座的布局。
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图源网络
同时2层平台直接与步行道连接连接社区的商业与办公区域更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利。

效果图

社区效果图

社区效果图

社区效果图
本项目规划中，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

住宅规划示意图



方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。

效果图

社区规划示意图
部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足露台的退台设计十分常用，而在本项目中在部分高层住宅的低层区域也采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利。
户型图
嘉定万科项目户型图过程稿已经披露，推出建面约90-175㎡3-4房。

建面约90㎡3房2厅1卫
飞机户型，动静分离。三开间朝南，全卧飘窗，主卧套房设计，直连阳台，景观通风俱佳。餐客厅一体，空间开阔，没有面积浪费。

建面约103㎡3房2厅2卫
三开间朝南，餐客一体化设计，连通阳台，多房间配备飘窗，采光和通风俱佳。主卧套房设计，提升了居住舒适度和私密性。

建面约128㎡3+1房2厅2卫
做到了四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，餐客一体，动线清晰。配置灵动空间，可作书房、儿童活动区，增强家庭成员的互动性。

建面约145㎡4房2厅2卫
经典的飞机户型，动静分离，多开间朝南，次卧大概率干湿分离。餐客厅相连，通向阔尺阳台，配置书房，灵活切换办公、阅读场景。

建面约175㎡3房2厅2卫
四开间朝南，中、西厨房配置，可满足不同需求，餐客一体连通阳台，南北通透，主卧套房设计，入门玄关设计，居住适宜。
写在后面：
项目处于嘉定新城内，周边配套成熟，衣食住行一应俱全，坐拥11号线即地铁上盖的高能级商圈，同时，北侧为三甲医院，生活便捷通达。
项目联动价5.04万/㎡，对比周边二手房挂牌均价存在倒挂，户型设置上，覆盖了89-175㎡3-4房，兼顾刚需和改善需求。
目前，项目案名还没有最终确定，感兴趣的小伙伴，保持关注。

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