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金山 复地星愉湾
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金山的楼市，正如大家所想的一样，一直被贴着“纯自住”、“刚需”的标签。
不过，就是这样一个房价依旧维持在“3字头”的价格洼地，不仅引来了上海乐高乐园度假区的巨大IP。
更是在今年的7月，政府的工作报告中，发布了权威的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》。
到2025年，南北地区（宝山和金山）基本成为产城融合发展、新兴产业集聚、生态宜居宜业的现代化转型样本。
并在意见后附了多达15条的激励政策《加快推进南北转型发展的支持政策》，涉及了人才、土地、产业等方方面面。

（图片来源：上海发布）
从位置上看，金山确实是距离传统市中心略远，地理位置的先天不足无法改变，也正因为如此，不仅仅是扎根上海，更是要立足于整个长三角全新一体化的战略布局，金山势必要与其他区域走出一条不一样的发展道路：门户！
长三角一体化的全新门户
今年3月，《新华每日电讯》刊发题为《上海，也有一个动能强劲的“湾区”》的报道，
很显然，上海“湾区”的概念所指的就是金山。
链接到今年7月“南北转型”的重要文件，到2025年，金山不仅要在传统产业提升整个区域的含“金”量，更要配合旅游度假的外溢、辐射效应，真正成为上海面向长三角的全新门户。

（图片来源：i金山）
其中的旅游度假，是指金山滨海国际文化旅游度假区+上海乐高乐园度假区的双重联动
金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。

（金山海滨旅游度假区示意图）
另外，乐高乐园总投资达到5.5亿美元，建成后将成为全球最大的乐高乐园之一；
双重旅游文化的辐射效应，未来将会覆盖至整个长三角城市，必将会是一个崭新的文旅新地标。

（乐高乐园概念图）
随着长三角一体化的不断推进，金山的地理区域也不断凸显，在大虹桥扩容的国家战略正式落地后，在南向拓展带上，对接杭州湾的正是金山。

（图片来源于网络）
按照规划，区域将强化门户枢纽特点，集聚创新资源要素，加快从承接市区的单向辐射，向对接长三角的双向赋能转变。
距离上海市中心1小时车程，1小时车程同时覆盖长三角16个重要城市
有7条高速公路、12个出入口，沪杭高铁在金山境内设有金山北站
金山铁路22号线作为国内首条市域铁路，连接着金山和上海市区，单程直达只需32分钟

（金山区内交通脉络示意图）
在重点发展面向长三角的全新门户之余，金山放大独特区位、海洋资源、产业特等优势，将形成“一心、一带、两轴、四片”的总体空间格局。

（金山区2035规划布局）
这也从中筛选除了金山一个最佳的坐标点：金山卫镇。
金山卫镇地处金山核心区，临近金山的城市中心—滨海地区和上海市政府重点支持发展的市级工业区—金山工业区。
此外，在2035最新的规划中，将打造成为“一轴、两带、三心、多片区”的空间结构。
在这一心两带之下，金山卫镇的东部片区已经形成一个生态宜居且充满活力的一个板块。

（图片来源：金山区金山卫镇2035空间规划）
复地·星愉湾就位于东部片区的生态人居风貌区。


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迭代人居新篇章 金山新城核心“C”位
复地星愉湾
建面约98-155m²高层/叠墅
均价34893元/m²总价260万起

（复地·星愉湾效果图）
户型图及样板间赏鉴
产品方面，项目首开将推出建面约99-138㎡天际艺术精装大宅&建面约139-155㎡低密臻贵叠墅。
其中，精装高层总价约260万起，但却配上了中央空调+地暖的精装标准，能在金山做到这种精装标准的，少之又少。
并且，项目整体的高层户型设计非常出彩，项目全套户型图：
建面约98㎡3房2厅2卫

（项目户型图）
98㎡户型特点：三开间朝南，南北通透的全明户型，南向超大景观阳台，采光、视野俱佳，主卧套房设计，更注重隐私。
建面约138㎡3房2厅2卫

（项目户型图）
138㎡户型特点：南北通透，动线设计合理，动静分离，6.7m大横厅，空间感、尺度感完全提升一个level，主卧转角大飘窗，视野采光更好。
叠墅方面，复地星愉湾打造的是上下四层的真叠墅。

（项目效果图）
上下两户代表着，垂直空间住户更少，私密性更佳，这类叠墅更纯粹、居住感也更强。
下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+高附赠，每一叠都有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。









社区规划
复地·星愉湾开发商复地产发集团自1994年至今，深耕上海28载。
打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。
在项目品质上也是做到了“非标杆之作，不献礼城市”。
红盘虽各有千秋，可都会有价值定律，虽然总价不到300万，不过，复地星愉湾在品质面的打造可见其用心。
社区方面，复地星愉湾打造了金山少有的低密墅区，整个项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层组成。
为了构筑当代金山人心中优雅的理想生活，复地·星愉湾以国际视野，立足金山城芯的高端宜居板块，带来更多缤纷与充满美学的生活体验。

示意图（效果图）
现代化的建筑，以简约的线条构筑独树一帜的国际美学。包括美学生活馆、百米艺术归家大道、艺术共享会客厅、自然认知花园等艺术场景（具体功能用途设置，以实际交付为准）在内的艺术园林，围绕城市停留、放空、社交、多样化的场景设计让生活美得像度假，希望为当代金山带来“悠然自得”的生活空间，让每一位居住者在此寻回怡然的心境。

示意图（效果图）
无论是建面约139-155㎡的叠墅，还是建面约98-196㎡的大宅，客餐厅一体化的设计，消融空间的边界，拉近家人间的距离的同时，也让空间不再被定义。

示意图（效果图）
有天有地的私密叠墅，带来城市中芯难得静谧的氛围。开阔的南向横厅，延伸了建筑的距离，更完美拉长了观景视野，推窗而望，整个四季都在眼前。首层父母房，不必爬楼梯，方便日常生活起居，更有独立灵动的自由空间，盛放各种兴趣爱好，和家人度过一个欢快的时光。

示意图（效果图）
精致的高层大宅，共享公园里的温情。三、四室的成长型空间，包容家庭的每一个成长阶段，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，兑现长久的幸福承诺。

示意图（装修体验）
整个社区的营造更现代，也更受时代青年们的欢迎。
外立面上，采用了极具现代主义审美的玻璃幕墙有机结合铝板、石材等材质，这个搭配经常能在市区的千万豪宅上看到。

（项目效果图）
社区**，映入眼帘的就是约100米长度的中轴景观大道, 将园内多处主景和次景串联起来，打造尊贵的归家仪式。
而整个社区更是遵循“伴水而居，都市度假”的设计理念，以“一心•两片区•三轴•四街坊•多节点”的格局，打造了同步国际高端人居的艺术审美与生活方式。

同时，整个社区还安装了社区智能安防系统，为业主建造一个能真正安心居住的安全社区。
（项目效果图）
高层还设计了双入户大堂，独立的电梯前厅，让业主尽享归家礼遇。
这个社区的每个角落荡漾着复地的匠心，多的不说了，项目火热销售中，赶紧预约参观吧！

项目周边生活配套
如今上海置业最低门槛几乎集中在300万上下，具体来说是在300-400万范围内总价。
这个价格段的新房，周边的生活配套是**关键因素，这决定了你未来生活的便利程度。
而复地·星愉湾，可以说是满足了从商业、学校、医疗资源到生态绿化的所有想象。
提及复地·星愉湾周边的商业，那一句“一座万达广场，就是一个城市中心“！
仿若一个强大的磁场，它可以在最短的时间内集聚最强的人气，也被成为“万达效应”。

（图片来源：租售情报）
以复地项目为核心，周边直线约700米范围内，汇聚着金山如今更核心的资源：
项目东南侧直线约700米处就是大型商业配套金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

（项目区位示意图）
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。
不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级甚至比很多400万级的置业地更好。
并且，崭新的城市界面、宽绰的道路，也更符合年轻人的生活需求。
教育资源方面：以复地星愉湾为中心，周边700米范围内，遍布了包括金山区世界外国语学校、金山区前京小学(海棠小学北校)、金山区前京幼儿园、上海师范大学附属金山前京中学在内的多所学校。（*新房不承诺对口学区，以最终规划为准）

（项目区位示意图）
项目北侧就是复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
在杭州湾区及长三角地区中都享有名气。

（复旦附属金山医院）
另外，金山新城还有金山卫站，这里有直通上海南站的城际铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。
虽然不像传统地铁一样，但如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站，并且所需的时间并不长。

（图片来源于网络）
这里拥有着金山如今更为完善的配套资源和居住环境。
对于自住客户而言，星愉湾最低约260万起的总价，能享受到的配套资源甚至要高于400-500万级置业地。

金山 复地星愉湾
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