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宝山【经纬和泰苑】楼盘介绍、房价走势、周边配套、户型、【官网】新图文解析

2023-03-25 21:59:55发布者:赛居营销

北中环实景现房【和泰苑】Ⅱ期
售楼处电话:400-763-1618转95910【官网】
案场限流 看房提前来电预约登记
低密宜居,房型方正
充沛采光,超高得房率
300万级性价比之王 !
无需积分,实景现房,款清交房
真正的即买即住 !
建面约58-113.8㎡1-3房

越往市中心走,房产将越贵、越保值,这已成了大家的普遍认知!七批次入市,中外环新房价格再度上涨,长桥9.2万/㎡、三林滨江10.5万/㎡!
环线始终是上海发展规划的重要依托!在近期的土拍中,外环内最低的联动价已攀升至8.25万元/㎡!并且未来,价格可能还会持续走高。
这样看来,能实际买到手的中环刚需,恐怕只剩下和泰苑Ⅱ期。

和泰苑Ⅱ期 实景图
和泰苑Ⅱ期占位宝山北中环,价格门槛低至约300万,必将成为该地段置业首选!即使放眼整个中外环,也是**的超低价。

示意图 图源网络
宝山大场,向来是中外环的价格洼地。而和泰苑Ⅱ期,便是洼地中的洼地。从去年入市的新房至今,板块的新房价格保持在约5.7万元,与项目相差近3000元/㎡。
举个例子,今年二批次入市的经纬学府阳光,均价已达到5.72万元。四批次中的大华朗香公园映,均价5.7万元。


北中环实景现房【和泰苑】Ⅱ期
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示意图 行家买房整理
周边二手房情况如何呢?经纬城市绿洲与和泰苑Ⅱ期仅一街之隔。从二手交易网站上可以看到,于今年6月刚成交的一套经纬城市绿洲,其均价已达到近7万元/㎡。
对于均价仅5.4万元的和泰苑Ⅱ期,是摆在明面上的利好。并且,相比二手房,和泰苑二期还剩下了中介费、增值税、所得税等等额外开支。

更关键的是,北中环和泰苑Ⅱ期,无需积分便可以直接购买!首付低至约108万起!还是1.08极低容积率、86-89%超高得房率、现房交付!

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实景现房
亲眼所见 更有保障
在我们后台,经常被提到的两个问题是:“项目是现房吗”、“项目什么时候交房”
小行家确实能理解购房者的心情。
从开发商拿地到入市清盘,体量小一些的项目,大约一年多便能走完流程。但是从开盘到交房,往往需要近一年半甚至更久的时间。
一边还贷款,一边还要另外花费近两年的房租等交付,无形中又增加了一大笔的购房成本。
这都还是小事情。在这个开发商人人自危的时代,许多顶梁柱级开发商陆续暴雷。掏空六个钱包,背上高额贷款的买到的新房一旦**,对整个家庭都将是毁灭性的打击。
就算“顺利交房”了,更是推诿扯皮的开始。上海315曾做过一次调查,近59%的业主对新房交付不满意或非常不满意。

实际户型和户型图样板间里的相去甚远,更离谱些的减配个飘窗或阳台。诸如绿化不达标、下雨天漏水,墙壁开裂之类的问题,更是让人苦不堪言。

这些问题在和泰苑Ⅱ期这儿,都将迎刃而解。项目现房交付,所见的是实景。实地勘察下,是好是坏一目了然。

和泰苑Ⅱ期 实景图
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1.08容积 约89%超高得房率
享别墅级低密舒适空间
限墅令叫停1.0以下容积率地块已有些时日。其实1.2容积率以下的地块逐渐消失。
把网传的第三次土拍算上,只有在第二次土拍中,有一块1.2容积率土地出让,位于长宁,16.3万的联动价普通购房者根本够不上。
更低的容积率,将会带来更充足的采光,更宽敞的步道,更茂盛的绿化。这一类的低密地块,通常用来打造别墅产品。
因此,和泰苑Ⅱ期仅1.08别墅级的容积率,加上5-6层楼的多层配置,在上海新房市场极为难得。

和泰苑Ⅱ期 实景图
项目依傍天然河流大场浦而建,社区环境十分优美。社区内还设儿童游乐场、中心花园、悠闲散步跑道,可供日常活动。

和泰苑Ⅱ期 实景图
近期,关于公摊面积的争论再次顶上热搜。对于购房者而言,看着严重缩水的新房,几十上百万的资金“打了水漂”,心里未免不是滋味。项目86%-89%的超高得房率,同样也是别墅级,秒杀市面上一众产品。
举个最直观的例子。如果购买的是113.8㎡的3房产品,以市面常规产品80%的得房率比较,实际使用面积多了约5.7㎡,等于是白捡了个功能间或者储物室!
并且项目户型方正,居住体验相当不错。本次推出约58㎡-64㎡ 1房;约90㎡ 2房;约113.8㎡ 3房





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市级幼儿园 前期对口知名学校
为下一代提前准备
购房所影响的,不仅是一代人。孩子的教育是头等大事。如何走好人生的**步,是每个家长最头疼的。为此,古代更有孟母三迁的典故。和泰苑周边拥有完善的教育资源,不用三迁,一步到位!
项目前期对口市一级幼儿园:宝山区经纬幼儿园,让孩子从小养成优秀的行为习惯,赢在起跑线上。

图片源于上海发布
中考更是人生的**道分水岭。项目前期对口的上海师范大学附属经纬实验学校,是一所宝山区有名的九年一贯制,放在全市比也毫不逊色。

图片源于上海发布
预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
周边更有知名的上海大学,带来浓厚的学术氛围。
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沪上唯一!山姆&盒马&麦德龙齐聚
新轨交在建 潜力无限!
宝山大场山姆会员店已经开业。物美价廉的商品令不少人摩拳擦掌,冲动消费了一番。

示意图
除了山姆会员店,还有“麦德龙”、“盒马会员”,陆续入驻宝山大场。大场也随之成为上海唯一一个零售三巨头齐聚的板块!
更有日益成熟,人气越来越旺的25万方地标商业:经纬汇,内设西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户,以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌,潮趣生活触手可及。

经纬汇
交通方面,项目周边有7号线和15号线。
乘坐7号线,进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。
15号线贯穿上海南北,经过真如副中心、长宁核心、上海南站、紫竹高新区等重要节点。
另有正在建设中的18号线,进一步提升轨交资源,加强大场与上海其它地区的资源互动。值得一提的是,上海正大力兴建TOD综合体项目,18号线周边的未来更是潜力无限!

区位图
生态方面,项目临近沪上知名的生态核心:顾村公园。一年四季均吸引大量游客。未来更有规划中总面积近630公顷的南大生态智慧城,绿地环绕。
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南北大转型 机场搬迁
宝山腾飞在即
上海有太多耀眼的地区,为什么“零售三巨头”,会同时落子在宝山大场?换句话说,大场的未来有什么无可比拟的优势?
宝山正启动新一轮“1+9”政策,结合“南、中、北”三个片区,因地制宜注入科创元素、助推功能升级。大力推动区域“调结构、促转型”,让传统老工业基地焕发出新的产业生机和活力。
其中,南部建设南大、吴淞、环上大为主导的核心功能区。其中提到的环上大板块,在行政区划分上,就包含于项目所在的大场范围内。

宝山南大智慧城,作为上海市五大重点转型区域之一,区域规划总面积约6.3平方公里。首发地块百米双子楼已结构封顶;往南500米,宝山南大门户地标“科创之门”也已奠基开工。

南大智慧城 效果图
另外,困扰大场居民许久的大场机场终于要搬了!大场机场搬迁纳入上海市2021-2023行动计划。上海市与南通市已签订协议,大场机场迁建南通,共建南通新机场。
最直接的受益者是机场周边的居民,这自不必说。飞机起落的轰鸣声和震动消失,将大幅提升生活质量。
小行家想重点讲一下机场搬迁后,对大场的影响。
首先,大场机场本身占地约4500亩。并且是现成的,较为平整的地块。这个地块太大太好,对土地资源紧张的外环内,是稀缺的珍贵资源。未来将会有大量的全新建筑拔地而起,成为宝山的新一大经济中心。
其次,大场机场搬迁后,对当地路网和轨交网络的完善是一大利好。之前由于机场的存在,会出现两地之间的直线距离近在咫尺,但实际自驾需要围着机场绕一大圈的尴尬情况。

大场机场 示意图
更为关键的是,在机场周边有着严格的限高规定,这严重限制了当地经济的发展。
机场十公里范围内,楼房高度不超过30米。现在的高层住房动辄十几层起,更不用提高耸入云的写字楼。许多规划只有等限高解除后,才能陆续落地。
待大场机场搬迁后,大场乃至整个宝山,将迎来一段快速发展期。未来的大场将不可同日而语。那时的新房价格,恐怕会上升至难以想象的数字。
务必把握住珍贵的置业窗口,北中环现房和泰苑二期,300万级新房置业的最优地段,目前已开盘,房源在售中!无需积分,便能购入,抓紧时间,先到先得!
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