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中海海上和集首页网站|杨浦中海海上和集欢迎您|中海海上和集配套环境

2023-05-25 19:02:05发布者:赛居营销

【中海·海上和集】即将入市!

售楼处电话:400-763-1618转95900【官网】
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杨浦滨江板块中海地产携手杨浦城更联合开发新一代综合住区项目【中海·海上和集】即将入市!
项目实时进展:





项目将首推约353套建面约99-179㎡精装3-4房,其中约99㎡249套,得房率约75%、约179㎡104套,得房率约78%。样板间已开放,验资可看!
户型图

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【中海·海上和集】即将入市!

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Part.1
综合住区,吸附能力强
更容易形成板块中心
实话说,杨浦新盘实在太多了,免不了同质化竞争,那我们得找到影响价值走向的那个差异点。
在诸盘中,中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。
不仅有商品房,更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心,甚至还有近万方的独栋企业公馆。

项目示意图
相当于一个“微缩城市”,居者不用走远,下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务,高效生活。
另外,工作日的商务人士、平时的商业人流,可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看,商办物业的成型能增强土地价值,从而反哺住宅价值,良性循环之下,整体项目的价值会越来越高。
所谓“综合项目往往带来1+1>2的想象力”就是这个意思。
特别是一个有口皆碑的精致商业,对周边人口及消费的吸附能力非常强。
试想一下,未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀,精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活,就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。(具体业态以实际为准)

项目示意图
那周边居民都会来此逛街、消费,长此以往就很容易形成板块中心,形成口碑和IP。以后提到这个片区,大家**印象就是中海·海上和集和它的商业。

那中海海上和集的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签,价值自然与其它项目不同。
而这无形之中会给二手房加分。
当然,同质化下优选综合住区这套逻辑是有迹可循的。好的案例就在项目西侧约1.5公里处的瑞虹板块。
瑞虹新城是大型综合住区,凭借自身优质商业加持以及IP效应,房价一直以来都比周边的建邦16区更坚挺。

示意图,数据来源链家
据链家网成交数据:
瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡;瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡;瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡;而建邦16区近期成交价为13.2-14万/㎡。两者的差价印证了综合住区更出挑的价值。

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Part.2
时尚潮流的设计理念+中海城市更新
赋能综合住区,确定性更强
当然,复合业态只是硬件条件,说明项目有成为板块中心的基础,代表的是潜力下限。
而决定潜力上限的是软实力,为什么坚定看好中海·海上和集,就是因为项目具备两大令人信服的“人和因素”。
时尚、潮流的设计理念+中海丰富的城市更新经验=确定性强
1.时尚潮流,又保留烟火气的生活方式!
大家知道杨浦有很浓的在地文化,街巷人情味、烟火气足,而这恰恰是当下很多新兴板块所欠缺的。
项目想把这股独特的烟火气传承下来,所以选择“以新带旧”,把新业态融入原本的街巷氛围中,打造精致的烟火气。
新旧业态的相互交织(示意图)
现代的精致与历史的烟火气将在此交织。以后既能体验到时尚的国际化审美、沉浸式的街区体验,又能感受到归家途中那股温暖的力量:无论你白天身处何方,再晚归来,街头巷尾,总有一款美食让你“瞬间治愈”。
沉浸式体验街景场所(示意图)“住区与人的关系”是另一个设计关注重点。
项目通过红线退让,主动消融社区与城市的边界,将空间归还于城市,实现更加步行友好的人行步道以及街角花园,创造出丰富的社区边界场景,比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性,增加了社交与互动。
社区将围墙隐藏于沿街商业和办公背后,以更开放的姿态链接城市,如同镶嵌于繁华版图里的一块“静谧生活拼图”。
归还空间于城市(示意图)同时在项目**,项目尽可能增加楼间距,为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源;并通过局部底层架空的形式,打造一个富有节奏,适宜步行的空间序列,让业主们能重拾社交。社区生活场景(示意图)
2.中海与上海同频共振发展30年,城市更新经验丰富,硕果累累!
从1992年的“建国以来**个城市旧改项目”海华花园,到2018年“上海市中心城区最大规模的城中村改造项目”真如境,再到2020年“上海市核心城区最大的成片二级以下旧里改造项目”建国东路。中海亲历了上海城市更新恢弘篇章的多个重要时刻,为上海发展做出了丰功伟绩。相比其它开发商,中海更懂这片土地的底蕴和魅力。

示意图
当然了,项目会涉及商业运营,中海在这方面也有老道经验。
中海在黄浦区打造了环宇荟,为市区商务白领创造了精致生活场,已运营多年。
在中海真如境,更将建造约15.8万方的旗舰商业上海环宇城MAX。

环宇荟示意图
另外,中海作为“三道红线”零踩线的央企,资金实力雄厚。”保交楼“对其他开发商可能是任务、是压力,但对于中海,不存在这个问题。近几年中海在上海也接连开发汇德里、臻如府、长宁第等高品质项目,开发能力有目共睹。
在这个楼市意外不断的时代,央企中海显得格外稳妥和可靠。
基于上述,这一次在中海·海上和集,相信中海在城市更新上的央企实力与责任担当,以及深耕上海不断焕新城市界面的能力。
沿街立面的多样业态(示意图)所以,拥有这样一个“生活底盘”,相信能吸引周边的潮流消费力从四面八方奔赴而来。
中海·海上和集将成为杨浦核心地脉之上的生活新地标,赋能城市界面更新的同时,以全新理念营造潮流生活方式!

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Part.3
五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴
享北外滩、东外滩双辐射
中海·海上和集位于杨浦内环内,4/8/10/12/18五轨交汇,可便捷通达市区各重要节点。
除了轨交,自驾道路四通八达。
不仅有周家嘴路、飞虹路,离在建的北横通道东段也近在咫尺,这是上海又一条东西大动脉,串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域,东段预计2023年完工。
到了Pop-up体验店后,我才发现除了杨浦本区客户,有很多来自浦东的金融、互联网精英,尤其是陆家嘴和金桥。
事实上,项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东,如果你工作在陆家嘴、金桥,自驾去往中海·海上和集非常便捷。

示意图
另外商业方面:北侧约500米就是控江路商圈,有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地,去往北外滩来福士也非常便捷。

生态上,近享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。
配套不多说了,内环内资源荟萃。
值得一提,项目左手北外滩,右手杨浦滨江,都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。
其中杨浦滨江,是上海“一江一河”中,黄浦江沿线的中央活动区。

示意图
根据“一江一河”战略,浦江两岸板块的规划逐步清晰。
若外滩、陆家嘴、徐汇滨江,分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0,那杨浦滨江,则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
根据《杨浦2035规划》,杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分,规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”,全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”,高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入,当下的东外滩,已经迎来了重大蝶变!

示意图
所以,如果您有关注土拍市场,会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌,
2020年11月,美团约65亿入驻杨浦滨江(信息来源上海杨浦);
2021年1月,哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地,就位于美团隔壁,两者总体量超110万方,或将成为杨浦滨江又一地标(信息来源上海杨浦);
效果图

2021年9月,字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江(信息来源上海杨浦)。
三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江,这种互联网大厂“聚群效应”,势必引来产业和人口集聚。(数据来源上海杨浦)
再加上杨浦本身有好的高教资源,那么会让人才在这个区域里形成内循环。
杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。
另外,作为虹口北外滩的邻居,中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江,在陆家嘴供应缺失时,作为一个承载核心商务区居住需求的板块。
这个规划能级、未来潜力,非常值得期待!

示意图
最后,项目首开约353套房源,户型分布如下:

主力户型为建面约99㎡3房和建面约179㎡4房。
其中建面约99㎡,三开间朝南、开放式餐厨关系、客餐厅联通阳台扩展社交空间、主卧套房设计。

建面约179㎡,大面宽客厅、大尺度综合体式套房。

全维丰盛的配套、浓厚的在地文化
年轻时尚的氛围、前沿的城市审美
细腻打磨的人居空间、功能化的社交景观

【中海·海上和集】即将入市!

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将是杨浦诸盘中更具含金量的那一个
即将入市
首推约353套建面约99-179㎡精装3-4房
样板间已开放,验资可看!

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