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成都【星河WORLD科创城】

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新政首日客户连夜买房，到访量、成交量激增！
9月1日傍晚，继上海、北京宣布执行 “认房不认贷” 后，至此，一线城市全部落地实施 “认房不认贷〞政策。上海新政首日，中介反应咨询量、带看量增长50%！连夜买房、售楼处取消优惠．涨价、到访量成交量激增成为普遍现象。政策的超预期落地，观望客户出手，销售加速。

梯户比：小高层：2梯2户 高层2梯4户
层高：小高层：17层 高层：26层
交房时间：2025年3月
总价区间：178-255万
142平：全东南朝向
区位

首开区占地约575亩，总建筑面积约103万方，计划总投资160亿元。
【星河所至 必定中心】
星河控股集团，中国产业地产5强，续十一年中国百强房企，1988年成立于深圳，布局30余城，员工逾9000人，资产超千亿，为国内大型综合性投资集团。

【约4000亩大城，未来城西新中心】
星河4000亩大城作为城市核芯区的罕见大规模开发用地，并有着政府的大力支持，地段价值不彰自显，星河承担一个极具时代使命的任务：在4000亩土地上，星河开局，造一座未来之城，定一个未来新中心。

【政务与产业链接区，自带瞩目光环】
位于温江南部集中发展区，东邻行政核芯区，西连产业集群，毗邻两大城市级地标，约16万㎡金强国际赛事中心（四川首个NBA级别专业篮球场馆）跟约511亩温江文体中心（国家级文体中心，包含博物馆、图书馆、剧场、体育馆、游泳馆、文化馆等文娱设施）。

【城市设计策略 三大规划理念】
策略一：全域公园 绿色发展：规划约750亩高质量绿地，1个城市级科创公园，5个社区级绿廊，15个组团及口袋公园，城西最大自然生态圈。
约200亩中央科创公园，温江都市生活新名片
约750亩杨柳河滨河公园，区域级生态休闲公园
约120亩智慧绿廊，包含5万方有氧运动公园跟3万方星河公园

策略二：TOD发展 紧凑城市：三大TOD赋能，提升区域能级。
三轨∶4、17、13号线（规划中）环绕，距离17号线温泉大道地铁站约500米。
三TOD：温泉大道TOD、明光站TOD、规划站TOD。

策略三：产城融合 共生城市：城西大型产业集群，以三医为产业基地，科技创新为产业核心驱动，辅以现代服务业加持，打造区域级别高品质科创空间。

【全业态互动式商业 构建“核-面-点-线”相互渗透商业场景】
3个TOD集中商业集核
4片融入公园的特色街区
4座全天候的社区商业节点
多条串联的公园街区商业

【五大商业极核，同步主城繁华】
约6万㎡川西林盘风情商业街（规划），城西商业新坐标，打造川西林盘、网红水街、天空叠院、创意盒子四大商业场景；
约6.6万㎡温泉大道TOD集中商业（规划），大型集中商业综合体
约9万㎡吾悦广场，大体量全业态一站式商业
约1.5万㎡公园街区商业（在建），社区内专属化商圈
约3000㎡产业园区下沉广场（在建），规划T3企业餐厅、园区健身房等

【K12菁英教育圈，全龄名校示范区】
4000亩内共规划7所学校。
1. 幼儿园：4所幼儿园（3所15班幼儿园，1所18班幼儿园）
2. 中小学：2所九年一贯制中小学（1所54班（川师附小）1所42班（七中领办））
3. 中学：1所39班中学

项目周边环绕多所优质学府。
幼儿园：涌泉中心幼儿园、伊斯顿智幼儿园、蓓乐幼儿园、金太阳幼儿园
小学：嘉祥外国语小学、新世纪外国语学校、政通小学、涌泉小学、鹏程小学
【星河WORLD首开区约575亩，领衔四大城市单元 】

【产业吸聚城市高净值人群，往来邻里皆人物】
集产业总部大厦，总部经济院落、创新产业基地、国家级众创空间等多样办公，满足产住平衡、就近就业、创业的多功能需求。

【十大升级迭代之作】
9号地块十大升级
升级1：CLD中央居住区,便捷的资源配套，周边商业、教育、服务、生态等一应俱全。
升级2：紧邻约78亩杨柳河运动公园，对望约200亩中央科创公园，近观3大口袋公园,大城生态定制资源占有。
升级3：全面社区服务：打造约8000㎡大城邻里中心，**配套约750㎡托老所、社区活动中心和约2000m精品生活超市，享受一站式社区功能服务。


升级6：舒居绿氧风光：采用大围合式布局,奢享最长约108米楼间距,楼栋最高仅21层,瞰景面更广阔。
升级7：精彩儿童公园：约1.8万㎡双中庭盛景，打造城西唯一森林儿童主题园林，让孩子在楼下即可感受大自然风光。

升级8：尊崇的归家体验：归家享约34米宽五星级酒店环岛式小区大门,全明采光泛大堂、约6.6米高入户大堂,品质级酒店地下大堂,气派四入户大堂。

升级9：精筑的主题架空层：打造品质客厅、休闲客厅、儿童乐园、活力空间等四大专属主题架空层。

升级10：优良的空间考量：在原有的户型基础上升级迭代,打造城西超级户型,约141m²四房,约58m²巨厅,两梯两户,私家入户花园。
【智慧社区 便捷掌控生活】
小区门、单元门人脸识别系统
蒂森克虏伯电梯、梯控系统
腾龙子母门、指纹密码锁
防高空坠物监控
小区边界24小时红线对射
24小时物业巡更系统
访客到访二维码
左邻右家智能APP物业服务
房间及卫生间紧急报警按钮



二期公园2号占地152 亩，在地块规模上，比一期足足大了一倍，所以也给到了更多的空间来打造中庭景观
在这 152 亩的土地上，总共又分为小面积产品为主的刚需功能组团北组团，以纯大户型 170-210 ㎡为主的中组团和居家改善类 142 ㎡两梯两户产品为主的南组团三个组团部分。
【户型鉴赏】
高层109㎡：超宽楼间距，全朝南看公园三房（在售：9号地块2、3、4、5号楼）

高层116㎡：超宽楼间距，户户超中庭，城西南北通透板式中庭三房（在售：9号地块2、3、4、5号楼）


小高层141㎡：1梯1户，58㎡巨厅，私享入户花园（在售：9号地块6、7、8、9栋）
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