长沙-轨道万科璞悦湾电话解析【开发商直营】万科璞悦湾在售详情-万科璞悦湾欢迎您

长沙-轨道万科璞悦湾
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身为一个体量不算大的新盘，项目今去年6月底才以摇号的节奏首开，之后屡次的加推，项目人气持续爆棚。
不过半年时间，网签金额19.32亿，实际销售额已突破22亿！

在当下岁末新年的转换时刻，这份成绩单值得我们详细探究，璞悦湾为什么这么火？



NO.1丨壹
精准——稀缺主城占位的城市价值

谈及璞悦湾的市场热度，归纳的首要价值因素，一定是项目二环内的主城占位，以及万科对这块土地的精准研判。

当下的地产市场，整体的分化趋势已是越来越明显，核芯区项目受热捧，再加上长沙土地市场重回“价高者得”时代，主城地块的价值开始加速回归。

在长沙土地的价值衡量标准上，无论市场如何发展，一条二环线始终会是价值的分界线，也会成为购房者情绪感官的分水岭。

片区实拍图，仅供参考
过去、现在、将来，二环内的主城核芯区都将是置业者的兵家必争之地。

毕竟，在楼市演变的过程中早就印证过，只有自住人口稠密高、城市资源深厚的板块，才拥有更宽的护城河。

主城的确定感和资源丰富度也延伸出了璞悦湾的四大优势：

1、二环+地铁环线的双环交通

东二环串联了项目的地上交通，未来的家门口的地铁8号线，则串起了业主们的地下通勤线。

在地铁第四期规划编制中，地铁8号线（规划）是长沙地铁目前规划的唯一一条环线。
项目与8号线预设站点开福大道站仅相距约300米（直线距离），从家门的地铁站即可与其他线路无缝换乘。

另一条规划中的长沙地铁9号线（规划）也将从此经过，未来业主们很有可能实现双地铁口的便捷通勤。

2、丰满的教育配套

主城优质的教育资源，是长沙购房者向来关注的关键因子。

璞悦湾的周边，当下已经聚集了清水塘前进小学、湘一史家坡九年制学校等名校品牌。

项目区位示意图，仅供参考

3、百亿级福元路商圈构筑的主城繁华

长沙吸引外地游客的首席要素是什么？

浓郁的城市烟火气！

这恰恰是璞悦湾业主们未来唾手可得的。

项目本身靠近五一商圈和北辰商圈，毗邻超70万方福元路商圈，五矿LIVE、润和国际广场、润和国际广场、龙湖天街（在建）等琳琅满目的综合体早就覆盖了吃喝玩乐购的方方面面。

去年12月，福元路商圈中商业面积约8.5万方的珠江·星环正式开业，身为开福区“十四五”规划中的“百亿级”商圈，福元路的商业能级正在迅速增长。

珠江·星环实拍图，仅供参考


4、一线河景+对望湿地公园的城市绿肺

优质配套之余，别忘了项目还是临近捞刀河的亲水楼盘。

项目区位示意图，仅供参考

一线的滨水生活环境下，随时可以在家门口开启一场鲜活的运动之旅，更开阔的视野也能让生活的繁杂消解在绿意中。

别忘了，捞刀河对岸的苏托垸片区近来也有大动作。

去年7月，长沙城发集团发布了苏托垸片区城市设计（控规层面）招选公告、苏托垸片区产业策划招选公告。


10月，长沙城发和开福城投成立长沙苏托投资发展有限公司，一旦这个大面积湿地公园正式开发，未来的项目价值也将陡然上升。

图片来源于爱企查，仅供参考

肉眼可见的天赋之下，万科提前洞悉的，是周边急迫换代的居住需求。

早在十年前，万科便开始了对福元路板块的开拓，更熟悉板块的人居需求。

当下的项目周边，二手房龄大多进入十年左右置换期，早已形成稳定的自住人口，却鲜少有新房供应。

片区实拍图，仅供参考

要知道烟火气息繁茂的二环内向来不缺文化底蕴和生活气息，缺的只是跟得上时代潮流、能迎合主城客群的好产品。

全方位经过迭代的轨道万科璞悦湾，刚好在此时接棒而来，这才是引爆热度的关键所在。

NO.2丨贰
稳定——高阶生活方式的全新锻造

也正是在这份精准研判的眼光下，万科将项目定位成一次板块居住升级的迭代之旅，在保留板块街巷生活的同时，完成了一次高阶生活方式的全新锻造。

这份高阶不是停留在说辞中的形容，而是实实在在的触感。

社区给人的**印象会落在何处？

不是楼栋，也不是大门，而是由外至内穿行而过的璞悦广场和璞悦里商街。

项目实拍图，仅供参考

在这个城市到社区的过渡地带中，项目用立体温暖的“小成都太古里”式开放街区打破了传统社区底商和围墙构筑的冰冷。

不论是业主还是客人，每当穿行而入时，不会再感受住区和城市的割裂，取而代之的是一种来自城市、街巷以及社区的三方交互感。

在这里你能找到雅致的咖啡厅、水吧，烟火繁茂的早餐店、水果摊，生活必备的超市、五金店，但形态不再是一个个孤独的小格子，而是温馨的整体。

它想做的，是不再拒人于千里之外，把街区当作张开的怀抱，尽可能地向城市打开，承接整个区块的活力。

漫步在与社区入口通道交织的坡屋顶街区上，伴随着浓烈的度假风，归家的喜悦、街巷的热闹、生活的温情一一传递过来。

项目实拍图，仅供参考

为什么作为一个住宅项目，万科如此看重与街巷、城市的共建？

一方面是来自万科深耕长沙的一以贯之，是“城市运营服务商”的现实呈现；

另一方面，也是在前期的调研中，项目预判了目标客户有很大一部分会是熟悉板块的地缘客。

他们了解周边的一草一木，也期待换房后能继续拥抱原先的生活，所以项目选择用温情的外围包裹着宁静的内心。

开启动静场景转换的，正是这个南北两个地块风格相似的社区大门。

项目实拍图，仅供参考

每次归家，穿过落客庭院再到到叠瀑水景交织的接待大堂，完成的是一次“安缦式”度假庭院的奢享，也自此开启了区别于板块老旧房源皆然不同的生活体验。

项目实拍图，仅供参考

在漫天飞雪的冬日里，更是别有一番风情：

项目实拍图，仅供参考

穿过大门的转场，不论南屿或北屿，项目都是沿台地逐级而上，伴随水景的灵动礼序入园。

北屿约2000㎡的实景中央园林当下已经开放，林下空间、樱花大道交织的园林空间里，四季皆可感受生机。

项目实拍图，仅供参考

即使在寒冷的冬季，也自有一抹白里透红的盛景相伴。

项目实拍图，仅供参考

南屿的仪式感则由花园会客厅、银杏大道、微风草坪共同开启，还结合地势打造了以“鱼儿成长”为主题童语乐园。

配合上全龄活动区、主题架空层等功能空间，万科物业保驾护航，璞悦湾为业主带来的，是一场全面的居住平权运动。

注意，这些过往需要客户自行想象的内容，在璞悦湾基本实现了实景展示。

这种眼见为实的触感，胜过100次效果图和沙盘的演示。这就是来自万科的自信。

不夸张地说，在万科深耕长沙多年品质始终如一的背景下，璞悦湾完成了一次面面俱到的全垒打。


NO.3丨叁
真诚——全维度的臻妆板式大宅

当然，璞悦湾打动购房者的，还不仅仅是眼光和自信，更是一份真诚。

谁都知道真诚是服务行业的必杀技，但要和客户坦诚相待，从来都不容易。

何况璞悦湾真诚来自两个维度，其一，是产品。

只要你稍微了解近两年的长沙楼市，越珍稀的地段，越缺乏刚需的生存空间。

这个逻辑已经明白地反映在统计数据上。

图片数据来源于克而瑞，仅供参考

130㎡以下的户型供应在缩减，160㎡以上的产品供应在增加，在主城更核芯的二环区域内，刚需乃至刚改想找到一个品质型产品，难上加难。

但璞悦湾做到了。

项目包含从建面约118-190㎡户型产品，从三房到四房再到五房，都是大阳台+户内花园的设计，得房率高，南向面宽大，适合更广阔的购房群体。

如果把眼光放大到全盘，你会明白璞悦湾不止在立面、园林、入户仪式感上花了心思，装修和户型也下了诸多苦功，所谓面积有大小，品质恒稳定。

建面约118㎡ 户型，可以说在刚改的面积段，做出了改善级产品。

项目建面约118㎡ 户型，仅供参考

足够轻盈的起步门槛下，在三房空间中做出难得的四开间朝南户型。

其中三间朝南卧室均可享受更舒适的通风和采光，主卧还是面积约23㎡的套房空间。

建面约143㎡户型，则是一次更彻底的居住升级。

项目建面约143㎡ 户型，仅供参考

一步到位的四房结构，户型南北通透，南向观景阳台约8米，可承载足够的阳光空间。

朝南餐客厅开间尺度约4.8 米，可餐厨一体化下，室内疏朗明亮。

建面约190㎡户型，则适配了深度改善客户。
项目建面约190㎡ 户型，仅供参考

独立电梯入户，可打造片区急需的5房空间。

南北双阳台下，清风和阳光不请自来，南向海有东西双套房，家庭隐私更好兼顾。

中央大横厅承载了家庭公区的职责，多功能、大气场都可在此安放。

产品端的稳定输出之外，项目真诚的第二个维度，来自于让利。

无论是刚刚落定的“地王”S10地块，还是三馆一厅旁的豪宅聚集区，距离璞悦湾的直线距离都不超过5公里。

但在这段距离之上，万科给出了鸿沟般的价差。

相比单价2万+、甚至3万+的项目，璞悦湾在均价14000元/平，首付仅约32万起的诚意下，项目精装标准还包括上滑轨道推拉门、全屋墙纸、包边台面、中央空调、地暖（建面约118㎡户型非交标）、洗碗机等高标准配置。

同时，项目为购房者准备的红利也从未间断。

在岁末返乡置业的高峰期，璞悦湾为那些回到三湘大地的购房者送上了一次五福临门的诚意钜惠：

活动期间，到访项目现场有机会抽取最高价值3000元礼品，整点抽取品牌家电套装礼包，成交还有品牌家电等大礼相送，从范围到力度，都称得上诚意十足。

你说这些福利是开发商一定要做的吗？

特别是一个销量飘红的热门楼盘，更常见的思路是价格不断上浮，尽可能做出更多利润空间。

但璞悦湾从开盘伊始就始终坚持更大程度的让利，这份真心实意，何尝不是品牌底气和市场眼光的双料布局。

结语

精准、稳定、真诚，这是2023的市场中轨道万科璞悦湾为长沙输送的热销关键词。

看了这样的璞悦湾，你能明白为什么它能在2023的楼市中披荆斩棘。

这不再是一个单纯的社区，而是充满人情味和烟火气的主城街巷，也是能满足人居情绪价值的归心领地。

如果用一句话来总结：在2024，它依旧是主城区必看的「学霸型楼盘」。

不单是天资出彩，还主动钻研，实现各个科目的面面俱到：

天生就是轨道集团+万科的品牌双保险，此前双方合作过悦府、天空之境、瑧湾汇3个项目，都是品质和销量齐飞，堪称黄金搭档；

身居东二环内的核芯区位，未来地铁、学校、商业、环境一个不缺；

产品打造是闪耀着全新人居理念的旗帜型新盘；

户型跨度从建面约118㎡-190㎡，兼容并包，首付起步却只有32万。

众多元素加持下，我们对璞悦湾的预判已不再是项目能否持续火热，而是在销量高歌猛进下，项目何时会告别新盘市场。

那些憧憬主城的购房者更要注意，在新的2024里，能够拿下璞悦湾的时间可不多了。
长沙-轨道万科璞悦湾
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