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青岛诺德逸安居
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▲逸安居沙盘，5栋住宅楼挤到一起，办公楼做了矮化处理简单说说逸安居的优点，一是央企开发商，但中铁诺德在青岛知名度不高，仅在城阳上马开发过一个刚需盘——中铁诺德澜湾，口碑一般。二是逸安居紧邻大型商场，但是在CBD板块，最不缺的就是商场。三是地铁盘，但是在市区，双地铁甚至三地铁楼盘满天飞，哪个盘不是地铁盘呢？再来分析一下逸安居的缺点：1、噪音中铁诺德逸安居，项目位于辽阳西路和福州北路交汇处，同时紧临两条主干道的楼盘，在青岛楼市还是比较罕见的。辽阳西路和福州北路都是车流量巨大的交通主干道，噪音不可避免。逸安居东南角的1号楼，距离辽阳西路最近距离 31.3 米，距离福辽立交桥匝道最近距离 28.6 米。这对居住环境的安逸，是一个巨大的影响。噪音有多大？这么说吧，看看逸安居的定价就知道了，同一栋楼、同楼层东侧的临路房源，要比西侧的房源，便宜1200元/㎡……
2、 高容积率
▲逸安居规划鸟瞰图中铁诺德逸安居共有5栋住宅楼，按照规划数据，地块总占地3.7万㎡，总建面21.77万㎡，地上计容建面13.3万㎡，容积率3.6，住宅计容建面6.8万㎡，其余部分为商业办公。整体的容积率3.6，这已经是一个非常高的数据了，如果刨去4层高的商业部分，单独计算住宅部分的容积率，还会更高。从鸟瞰图看逸安居的楼座布局，体会不到逸安的感觉，比看沙盘更让人感到局促和压抑。
▲逸安居规划鸟瞰图
在逸安居的正前方，有一栋高度为97.8米的办公楼，明显高于住宅楼1号楼84.3米、2号楼90.3米的高度，而且楼间距过近，将来难以避免地存在挡光和影响视线等问题。另外的挡光情况，是来自逸安居西侧30层高的大洋花园。高容积率的另外一个弊端，就是景观绿化空间明显偏少。另外，这是一个包含商业、办公、住宅的项目，不是纯住宅，居住舒适度差。