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怀山府客户鉴赏
项目择址红螺别墅区，毗邻天恒·半山世家、红螺湖别墅等高端人居，是目前怀柔屈指可数的高端生态居住社区，主城罕得低密住区，名副其实的恒贵住区。
【项目基本信息】
占地面积：11.5万㎡（五个独立地块）
总建筑面积：约33.1万㎡
容积率：洋房：2.1 合院叠拼：1.1
绿化率：约30%
产权年限：70年
总楼栋数：叠拼合院:13栋，洋房15栋
项目总户数：1499
拿地时间：2021/5
是否有外销证：是
建筑风格：新中式风格
物业公司：越秀服务
层高:7-12层

车位比:1：1.3
梯户比：梯户比：一梯一户：5#8#11#14#15# 两梯两户：1#2#3#4#6#7#9#10#12#13#
供暖方式：集中供暖，地暖（地暖铺设好，别墅产品只有地上部分铺设地暖）
交房时间2024年7月底
交房标准：洋房硬装（地板，厨房，卫生间做好，样板间就是交房标准）
别墅产品（四白落地，简装）
供暖方式:集体供暖
物业费：
洋房3.98元/㎡；
叠拼、合院4.98元/㎡；
样板间：110㎡，128㎡
【在售产品信息】
洋房 ：90-139㎡ 共5户型
洋房均价3.55-3.8万
90㎡ 三室两厅一卫 ， 6.9米面宽 （350万起）
110㎡ 三室两厅两卫， 9.8米面宽 （420万起）
118㎡ 三室两厅两卫， 8米面宽 （430万起）
128㎡ 三室两厅两卫， 13.9米面宽 （480万起）
139㎡ 四室两厅两卫 15.5米面宽 （530万起）
叠拼 155-160㎡ 叠拼赠送花园17-60㎡不等 （均价：42000）
上叠160㎡ 总价680万起
（地上2层，私家电梯入户，赠送绿地面积）
下叠 (地上面积160㎡+地下面积140㎡左右) 总价960万左右
（地上2层，地下2层，赠送绿地面积）
合院 地上3层233㎡+地下2层面积120㎡ 总价 1200万起
（仅20套，赠送绿地面积（20㎡左右），私家电梯入户，地上三层，地下两层）
【产品户型图】
洋房： 90㎡ 三室两厅一卫
洋房： B户型 建筑面积110㎡ 三室两厅两卫
洋房： C户型 面积118㎡ 
洋房： D-1户型 D-2户型 面积128㎡ 
洋房 139㎡ 四室两厅两卫

楼栋图

【交通配套】
越秀天恒·怀山府依托“一高铁（京沈高铁）、两快线（S5、S6）、三条对外干线公路（京密高速、京承高速、通怀路）”形成多维立体交通路网，实现与首都机场、中心城区、城市副中心、北京新机场以及“三城一区”之间的快速联系。
【生态配套+项目周边产业规划】
区域植被覆盖率高达96%以上，堪称「北京后花园」，同时坐拥三山（红螺山、青龙山、北侧山峦）二湖（红螺湖、雁栖湖）一河（京密引水渠）环绕，凝聚天地之灵气，自然之清秀，以深厚人文积淀，酿造怀柔纯粹生态宜居之地。
【生活配套】
「商业配套」青春万达广场、新悦百货、京北大世界等商业环伺，自建约2万㎡商业综合体加持，举步即揽繁华万象。
「教育配套」自建约5000㎡幼儿园、怀柔实验小学、红螺寺中学，北京实验二小分校、北京101中学落位，未来还将引进北京第三实验学校、中关村三小等，众多知名学府为邻，护航成长无忧。
「医疗配套」近享北京怀柔医院、北京中医医院怀柔医院、怀柔区妇幼保健院等优质医配套，全时守护健康生活。
【园林配套+智慧社区】
越秀天恒·怀山府遵循“虽由人作，宛自天开”的匠筑之道，秉承东方气韵，让居住回归自然，借势而为以水景、山脉、林境三重景观为核心，融入静谧隐奢的安缦式生活格调，绘制独具北京印记的景观空间，打造一处敬献怀柔的人居封面之作。
一街：金色香街
两园：和畅园、林逸园
七院：竹院、枫院、桃院、兰院、榴院、汀院、合院
三巷：西府巷、香柳巷、暗香巷
红螺山谷|青鸟传音|白云流光|轻康养长者花园|慢行生活空间|商业休闲街区
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