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北京懋源璟橒
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作为北京别墅的源起之地，中央别墅区一直引领着城市峰层人仕的投资与置业方向。在成立30周年之际，中央别墅区再度迎来新国展二三期落地、温榆河公园二期启动、蝉联福布斯国际学校榜、友谊医院顺义园区建设提速等产业、环境、教育、医疗领域的4大重磅利好，再度引发区域价值的加速增长。
与此同时，作为区域价值加速增长的最终承载标的，中央别墅区的别墅产品却日益稀缺。自2010年至今，中央别墅区核心板块唯一别墅新作——懋源·璟橒终于在日前正式发布，意味着中央别墅区的价值封顶之作由此登临。
懋源·璟橒是今年二批次供地中懋源以总价19.55亿+30000平方米现房销售面积竞得的顺义区薛大人庄村SY00-0025-6001、SY00-0025-6003地块项目，属懋源“璟系”产品，销售指导价7.3万元/㎡。（具体价格以开盘为准，优惠咨询户型图上售楼员）
该项目位于中央别墅区天竺板块，由住宅及托幼用地组成。其中6001地块为住宅用地，总用地规模为36324.22㎡，地上建筑约58118.75㎡，建筑控高30米，容积率1.6。另外6003地块为托幼用地，规划配建一所5900㎡幼儿园。
另外项目属于全龄友好型社区，所谓全龄友好住宅项目试点，即将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
支持政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
换言之，购买试点项目的老年人群，将获得利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等有利支持。
项目信息
懋源璟橒针对当前市场空白，定制合院、叠墅和平墅三大产品。整个社区容积率1.60，规划总户数为217户，全部为高品质精装交付，套均户型都在300平以上，预计总价在2500万-4000万左右，中央别墅区的别墅产品日益稀缺，其核心板块的新房供应更是难得。
楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧所属
区位：中央别墅区正源-天竺版块
开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿竺自持物业
物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；
占地面积：36324.22㎡
建筑面积：58618.75㎡（地上）
容 积 率：1.6
绿 化 率：30%
总规划户数：217户产品
类型：平墅、叠墅、合院
交房标准：精装
产品面积段：300㎡-520㎡
产品总价：2500万-4000万（具体价格以开盘为准，优惠咨询户型图上售楼员）
产品与户型介绍
外立面看，项目独创“复合幕墙体系”，在石材立面上配以彩釉玻璃和灵动面砖，白金、棕金、深灰三种色调的金属板组合，营造高贵气质。