买100平房子只得70平？“公摊之伤”谁能懂！

在我国，“房屋公摊面积”可谓是独具特色，打着灯笼在其他国家都找不到第二个来。通常一套100平方的房子，划去所谓的“公摊面积”，“室内面积”只有八十平方左右。但如果遇上不靠谱的开发商，花100平房子的钱，只得70平的面积也不是没有！


7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩**。

据报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。


通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了我国民众一种美妙的错觉，虽然买了70平方的房子，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势，却是实实在在的。




利用公摊这个概念，可以更好的无中生有，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。 

要知道，公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。 

更搞笑的是暖气费也是坚定不移地按照建筑面积来收取。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

但是在马来西亚，你可以问问任何一个你碰见的人，听说过房子公摊面积吗？对方肯定是一脸懵逼：什么是公摊？


在马来西亚，房屋买卖都是严格按照“建筑面积”计算，室内面积可完全是实打实的，比方你的购房合同上写的是“100平方米”，那么你最终可得到的室内面积就是100平方米。
这也是为什么许多我们的客户在看房过后会表示马来西亚的房子比国内的房子看起来面积大多了的原因。毕竟人家可不弄那套虚的！


除此之外，相较起北上广深一线城市那高昂的房价，马来西亚的购房压力会小很多。现阶段，首都吉隆坡地区房价仅2.5W-4W人民币左右，按工程进度付款，购房者完全可以以房养贷，无资金压力，轻松当大马房东。