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对不起,我们又被房子甩了…但为什么住不上好房子?

2018-09-22 22:05:31发布者:马冀伟

对不起,我们又被房子甩了……但为什么住不上好房子?

有人说,女性买房就和买包一样,喜欢就买,属于冲动性消费。而男性买房,就和买车一样,各种测评参数对比。今天的主人公赵先生,完美力证了这句话。


赵先生,男,85后,青岛人,2009年毕业后直接留在了上海,至今还在买房的路上。


实际上,赵先生接触“买房”这两字已有9年。那时,上海市整体均价还在1万/平左右,当时家里人就让赵先生买房,可是他拒**,用他的话来说,“那时候我才刚毕业,工作都没稳定,根本就没有想过买房这件事儿。”
说到真正买房这件事,也就是从2012年开始,2012年上半年,即将进入而立之年的赵先生,发生了一件不是很愉快的事情,自此,房子与他的人生才正式开始产生了交集。


单身?怪我咯


**次


2012年上半年,赵先生**次真正接触买房这件事,有朋友推荐松江九亭的象屿都城小区,1.8万的均价,90平的房子,总价也符合赵先生的预算,赵先生也去实地考察了样板间。
“唯一缺陷是离市中心还是太远,我犹豫了。这个时候,限购令来了......”    


2012年6月份,在赵先生还在犹豫九亭的位置的时候,限购令来了。此次限购令规定非户籍上海购买商品房必须以家庭为单位,单身不得购房。      
就这样,赵先生买房的“**次”就这么错过了。
   
戏剧化的转折


第二次
2013年年中,终于具备资格的赵先生又开始了自己的第二次购房之路。
此次购房,他将目标锁定在了浦东,而他的妻子却热衷于赵巷的融信铂湾。


就在两人僵持不下的时候,限购政策又一次接踵而来。


2013年11月8日,上海出台沪七条,调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
而期间因为换过几次工作,赵先生的社保还差几个月才满足2年,就这样,再次因为限购令错过。   
这一年,上海市区的房价已有6万/平,中环的房价4万/平,就连外环边的房价都2万/平。


现房or期房?


第三次
2015年,在全国去库存的大背景下,上海的房价也在一直涨涨涨,赵先生的预算也从单价2万/平以下涨到了2.5万/平。不过2.5万/平的预算,只能选择距离市区更远的郊区了。于是他参加了万科城项目的看房团,当日被告知:今天是项目**的最后一天,他需要当天就去银行打款....


于是,只能等万科城楼盘的下一期开盘。
总价符合自己的预算,又是大开发商,万科城成为此时赵先生心中的一个备选。
当然他也明白,这时候的上海楼市,只有一个备选是不够的。
尤其是父母提醒他:“2018年才交房,你们入驻又要耽误2年。不如再看看其他现房?”现房,好的,赵先生开始把二手房也纳入选择。


用一个月时间看了15套二手房后,赵先生发现自己仍在用新房标准找二手房,他想寻找带物业和车库的次新小区,但这些房源多半税费比较高。不愿屈就于老二手房的赵先生,这个时候再次醒悟:还是一心一意看新房靠谱!
开盘就这样如约错过了


第四次
2015年年底,赵先生又接触了几个楼盘,比如嘉定新城的路劲上海派,但考虑到周边规划并不令自己满意,且距离市区有点远,此时,赵先生心里已经对项目Say No了。    


当项目开盘的时候,他们全家回了一趟老家,就这样”如约错过“了。
又限购!  


第五次
2009年-2016年期间,赵先生的月工资由最初的4000到了2万,而房价,也由最初的2万/平到了4万/平。
而考虑价格和区位双重因素的赵先生,却也不得不抛弃了区位,重点考虑价格因素,这次他将目标圈定了奉贤南桥的汤臣瑧园。赵先生也不再犹豫,直接联系置业顾问,赵先生前后三次去过现场,并登记和提交了资料,成为了置业顾问口中的VIP客户。


但同时,他仍在不停研究项目周边的配套、交通和学校等情况。
就这样到了2016年3月份,就在赵先生终于决定买汤臣瑧园的时候,限购政策又来了,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。


恰巧,赵先生的社保还差那么几个月。
天价茶水费?!


第六次
这次赵先生的新选项是周浦的某盘,但是问题是项目已经是现房,捂盘太久,要7月份才开盘。
通过一段时间的看房经历让赵先生愈发认识到市场的“惨烈”,他和家人已经开始接受通过“茶水费”的运作,成功买到好房的观点。在和妻子多次去售楼处和周边考察后,赵先生考虑购买一套90平房源,并且交了1万元意向金。  


这次,赵先生明确告之:“我愿意多出茶水费,请一定帮我拿到指标!”    
而这次,又成为赵先生离成功买房最近的一次“擦肩而过”。
“我回家后又仔细想了,当时觉得户型可以接受,后来觉得卫生间和餐厅布局太近,不合理。而且茶水费也有点高,我和家人商量后还是怕不靠谱。”
最后临门一脚,还是放弃了。这次,赵先生也感到自己差点就买了。最终,他连本可以退还的意向金都放弃不要了。
我还要工作啊?怎么可能去排队


第七次
下一个机会是象屿虹桥悦府,户型96平,项目算是象屿都城的二期,上次赵先生去看盘还是在2012年,那时均价1.8万/平,而这次开盘均价在4.3万/平。
赵先生马不停蹄地交了房查、征信等信息,接下来就等登记环节了。
然而,一直以为会接到电话通知的赵先生,等来的却只有短信。
在**前一天,赵先生看到了置业顾问的群发消息,称项目开始**阶段,让抓紧去**。
赵先生又看了一眼消息发送时间:11点00分。考虑了一阵,他还是去了现场。到售楼处时,已是凌晨。此时的队伍已有接近4排,赵先生预测:已有500人左右,且似乎多是诚意登记者。


有人告诉他,自己9点左右就开始排队。等到近凌晨3点多,仍没有开始登记。这时的赵先生颇为懊恼。一边是不确定自己能否**了还能摇到号,另一边当天早晨还有重要工作。
就这样……赵先生离开了。
事后,他也参与了**,只不过号码非常靠后。
结局,不言而喻,赵先生还是没有买到房。
再然后,赵先生就没有碰到更中意的楼盘了:他接触过松江的中海九峯里,价格户型都不错,但位置却有点偏僻;看过青村的宝华帝华园,装修很喜欢,但得房率有点低;去过青浦的西虹桥壹号,但是不知道什么时候开盘;嘉定的万科安亭新镇,但户型他不满意……


兜兜转转一大圈,赵先生现在的目标有两个,一个是已经开盘的金地玺湾,另一个是还未开盘的西郊金茂府。


他说,希望自己就在今年能买到房子。


昨天有个粉丝在研习社问我:“为什么网上都说2018年建造的房子可能是历史上最差的?”


其实这就是限价政策的恶果,举个例子。


如果一个开发商开发项目,本来房子卖100块钱,买地花50块钱,给建造商25块钱,自己赚15块,留下10块去造房子,如果有一天,有人不让你卖100了,让你卖95块钱,但同样买地还得花50(可能更多),建筑商还是25块钱,开发商为了保持利润,企业正常运转继续抽15块钱,那么造房子就只能剩下5块钱了。


至于5块钱造的房子和10块钱造的房子有什么不同,你也**看不出来!柱子里的钢筋四根少两根,粗细瘦一圈,你总不能刨开看吧。


一般来说,只有施工单位的人知道房子有多差,注意是有!多!差!


现在地产商做一个项目,拿着施工图纸去招标施工单位,从材料到人工,全部交给总包。最后总包报价最低的,往往中标。低到有时候从理论上都不赚钱,更不要说管理水平再不行的情况了。那么施工单位一个项目一干,从进场到交付,一般两三年,谁没事干个两三年公益事业对吧,要挣钱的。


话在转回说一个,地产商在拿着施工图纸去招标总包之前,需要去找设计院做施工图的设计,没图纸,施工单位也是无米之炊上傻坐的巧妇。而地产商为了省钱,会特别看重成本占比较大的钢材的消耗量。用多大直径的钢筋,用多少根,由设计院的结构专业通过计算和规范的限制确定。


所以,地产商为了激励设计院帮助其省钱,往往会在合同里写明含钢量上限,并附带一条类似于“钢筋每省一吨,设计费多一块钱”的条款。我认识一个行业内特别资深的结构老师出的施工图,因为桩太省,以至于地产商有点害怕,而要求其多加几根,很多地产商慕名而去找他做结构设计。


回头想想,本没有多少余量的结构设计(但仍然是满足规范的),碰上一个要赚钱的施工单位。就很容易"有多差“了。



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