社科院：一线城市房价得到抑制，但住房租金快速上涨

经济日报-中国经济网北京9月28日讯 对于备受关注的一线城市房价，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组27日发布报告指出，在严厉的限购限贷政策作用下，一线城市房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来，比如住房租金快速上涨等。报告显示，与上年同月相比，2018年8月一线城市房价同比上涨4.1%。其中广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海同比下跌8.37%。与2018年7月相比，一线城市房价环比上涨0.27%，比上月仅扩大0.01个百分点。其中8月广州环比上涨1.49%，深圳环比上涨0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。从住房租金看，北京等一线城市住房租金的快速上涨。与2017年12月相比，北京住房租金累计上涨7.46%，单套住房月租金中位数达到6600元/套。报告指出，借助国家对长租公寓的融资政策优惠，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段，撬动更大的资本来争夺房源，客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。除了资本公寓对住房租金的推动外，在房价上涨受到政策抑制条件下，租金上涨也是住房供求矛盾增强的另一种表现形式。由于租房市场与住房市场的替代效应，租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房，从而又会反过来使房价上涨压力增加。报告建议，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力,分步推进住房预期制度改革,规范住房租赁市场发展，多渠道扩大重点城市租赁房源,加大公共服务区域一体化力度。